さいたま市見沼区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市見沼区内のエリアで最も高価格なのは東大宮（16万0442円/m²）、最も低価格なのは七里（10万4857円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市見沼区の最新公示地価は平均12万0355円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均39万7867円/坪です。前年からの変動率は+1.06％です。

さいたま市見沼区の最新基準地価は平均14万2571円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均47万1310円/坪です。前年からの変動率は-0.24％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万9200円/m²（1990年）、最低価格は11万6805円/m²（2013年）で、双方の差は3.76倍です。基準地価の最高値は24万5333円/m²（1991年）、最安値は12万6000円/m²（2012年）で、両者の差は1.95倍です。

宅地の平均地価は12万1313円/m²、坪単価では40万1037円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は20万2500円/m²、坪単価では66万9421円/坪です（2020年）。

見沼区の最高額地点は「さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3」（29万6000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市見沼区染谷1丁目250番」（4万2100円/m²）です。

さいたま市見沼区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市見沼区はJR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m²を下回っています。さいたま市見沼区はJR宇都宮線沿線の平均地価30万8621円/m²を下回っています。さいたま市見沼区は東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価18万6488円/m²を下回っています。
さいたま市見沼区内の基準点は、JR東北本線、JR宇都宮線、東武野田線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市見沼区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市見沼区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載しているさいたま市見沼区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市見沼区の順位、および埼玉県内でのさいたま市見沼区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に埼玉県さいたま市見沼区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

見沼区の町名は、大谷、大和田町、卸町、加田屋、加田屋新田、片柳、片柳東、上山口新田、小深作、笹丸、島町、新右エ門新田、砂町、染谷、中川、新堤、西山新田、西山村新田、蓮沼、春岡、春野、東新井、東大宮、東宮下、東門前、膝子、深作、風渡野、堀崎町、丸ケ崎、丸ケ崎町、御蔵、南中野、南中丸、宮ヶ谷塔、見山、山です。