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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 東大宮 | 14万4912円/m2 | 47万9049円/坪 | -0.56% | ![]() |
2位 | 大和田 | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | -1.27% | ![]() |
3位 | 七里 | 10万1133円/m2 | 33万4325円/坪 | -1.08% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
さいたま市見沼区内のエリアで最も高価格なのは東大宮(14万4912円/m2)、最も低価格なのは七里(10万1133円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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さいたま市見沼区の最新公示地価は平均11万9426円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均39万4797円/坪です。前年からの変動率は-0.95%です。
さいたま市見沼区の最新基準地価は平均14万2571円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均47万1310円/坪です。前年からの変動率は-0.24%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万9200円/m2(1990年)、最低価格は11万6738円/m2(2013年)で、双方の差は3.76倍です。基準地価の最高値は24万5333円/m2(1991年)、最安値は12万6000円/m2(2012年)で、両者の差は1.95倍です。
宅地の平均地価は11万3631円/m2、坪単価では37万5640円/坪、変動率は+0.35%です(2020年)。商業地の平均地価は17万1333円/m2、坪単価では56万6391円/坪、変動率は+1.61%です(2020年)。
見沼区の最高額地点は「さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3」(29万6000円/m2)で、最低額地点は「さいたま市見沼区染谷1丁目250番」(4万1500円/m2)です。
さいたま市見沼区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市見沼区はJR東北本線沿線の平均地価40万5416円/m2を下回っています。さいたま市見沼区はJR宇都宮線沿線の平均地価30万7402円/m2を下回っています。さいたま市見沼区は東武野田線(東武アーバンパークライン)沿線の平均地価18万6720円/m2を下回っています。
さいたま市見沼区内の基準点は、JR東北本線、JR宇都宮線、東武野田線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
埼玉県さいたま市見沼区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載しているさいたま市見沼区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市見沼区の順位、および埼玉県内でのさいたま市見沼区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に埼玉県さいたま市見沼区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万5857円/m2 | 41万6056円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万2888円/m2 | 53万8475円/坪 | +1.06% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +0.67% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | +0.50% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 19万0222円/m2 | 62万8833円/坪 | +13.40% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 30万4600円/m2 | 100万6942円/坪 | +50.54% | ![]() |
1989年[平成元年] | 32万4500円/m2 | 107万2727円/坪 | +2.94% | ![]() |
1990年[平成2年] | 34万0700円/m2 | 112万6280円/坪 | +7.91% | ![]() |
1991年[平成3年] | 33万7166円/m2 | 111万4600円/坪 | +3.92% | ![]() |
1992年[平成4年] | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | -6.88% | ![]() |
1993年[平成5年] | 26万1000円/m2 | 86万2809円/坪 | -6.89% | ![]() |
1994年[平成6年] | 24万7187円/m2 | 81万7148円/坪 | -1.63% | ![]() |
1995年[平成7年] | 23万8176円/m2 | 78万7360円/坪 | -1.52% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | -4.30% | ![]() |
1997年[平成9年] | 21万0850円/m2 | 69万7024円/坪 | -2.39% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万2040円/m2 | 66万7900円/坪 | -3.87% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万4881円/m2 | 61万1179円/坪 | -7.62% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万4360円/m2 | 57万6399円/坪 | -6.04% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万7037円/m2 | 55万2190円/坪 | -3.69% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万9483円/m2 | 52万7217円/坪 | -4.50% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万1372円/m2 | 50万0403円/坪 | -6.21% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万3411円/m2 | 47万4087円/坪 | -5.09% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万8946円/m2 | 45万9326円/坪 | -3.20% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万6365円/m2 | 45万0794円/坪 | -2.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万8361円/m2 | 45万7393円/坪 | +1.28% | ![]() |
2008年[平成20年] | 14万2976円/m2 | 47万2650円/坪 | +3.20% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万4950円/m2 | 44万6115円/坪 | -5.38% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万7269円/m2 | 42万0724円/坪 | -5.56% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万3780円/m2 | 40万9192円/坪 | -2.73% | ![]() |
2012年[平成24年] | 12万0776円/m2 | 39万9262円/坪 | -2.48% | ![]() |
2013年[平成25年] | 12万0975円/m2 | 39万9920円/坪 | -1.18% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万0906円/m2 | 39万9691円/坪 | +0.22% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万1270円/m2 | 40万0892円/坪 | +0.26% | ![]() |
2016年[平成28年] | 12万1064円/m2 | 40万0213円/坪 | +0.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万6509円/m2 | 41万8211円/坪 | +0.30% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万7515円/m2 | 42万1537円/坪 | +0.67% | ![]() |
2019年[令和元年] | 12万8996円/m2 | 42万6436円/坪 | +0.93% | ![]() |
2020年[令和2年] | 12万9851円/m2 | 42万9261円/坪 | +0.54% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万0500円/m2 | 39万8347円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万5500円/m2 | 67万9338円/坪 | +2.07% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +1.32% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万4500円/m2 | 70万9090円/坪 | +1.13% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万3250円/m2 | 77万1074円/坪 | +5.13% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 38万7800円/m2 | 128万1983円/坪 | +62.18% | ![]() |
1989年[平成元年] | 42万5200円/m2 | 140万5619円/坪 | +4.71% | ![]() |
1990年[平成2年] | 43万9200円/m2 | 145万1900円/坪 | +7.08% | ![]() |
1991年[平成3年] | 42万9000円/m2 | 141万8181円/坪 | +5.98% | ![]() |
1992年[平成4年] | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | -4.93% | ![]() |
1993年[平成5年] | 29万4111円/m2 | 97万2268円/坪 | -9.02% | ![]() |
1994年[平成6年] | 26万9800円/m2 | 89万1900円/坪 | -2.15% | ![]() |
1995年[平成7年] | 25万5636円/m2 | 84万5078円/坪 | -1.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 22万6166円/m2 | 74万7658円/坪 | -3.85% | ![]() |
1997年[平成9年] | 21万8642円/m2 | 72万2786円/坪 | -2.83% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万9985円/m2 | 69万4167円/坪 | -3.50% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万9960円/m2 | 62万7966円/坪 | -8.17% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万6420円/m2 | 58万3206円/坪 | -6.97% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万7306円/m2 | 55万3078円/坪 | -4.39% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万9600円/m2 | 52万7603円/坪 | -4.54% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万1311円/m2 | 50万0204円/坪 | -6.87% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万2705円/m2 | 47万1753円/坪 | -5.46% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万7922円/m2 | 45万5941円/坪 | -3.45% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万4694円/m2 | 44万5270円/坪 | -2.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万5633円/m2 | 44万8374円/坪 | +0.50% | ![]() |
2008年[平成20年] | 14万1300円/m2 | 46万7107円/坪 | +3.97% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万4427円/m2 | 44万4389円/坪 | -4.56% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万5500円/m2 | 41万4876円/坪 | -6.43% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万2072円/m2 | 40万3544円/坪 | -2.71% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万8455円/m2 | 39万1588円/坪 | -2.99% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万6738円/m2 | 38万5913円/坪 | -1.50% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万7011円/m2 | 38万6813円/坪 | +0.21% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万7227円/m2 | 38万7529円/坪 | +0.17% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万6789円/m2 | 38万6080円/坪 | +0.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万7147円/m2 | 38万7264円/坪 | +0.28% | ![]() |
2018年[平成30年] | 11万7684円/m2 | 38万9038円/坪 | +0.48% | ![]() |
2019年[平成31年] | 11万8942円/m2 | 39万3197円/坪 | +0.85% | ![]() |
2020年[令和2年] | 12万0478円/m2 | 39万8277円/坪 | +1.12% | ![]() |
2021年[令和3年] | 11万9426円/m2 | 39万4797円/坪 | -0.95% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万8800円/m2 | 42万5785円/坪 | +0.65% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +0.16% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 15万5800円/m2 | 51万5041円/坪 | +20.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 22万1400円/m2 | 73万1900円/坪 | +41.24% | ![]() |
1989年[平成元年] | 22万3800円/m2 | 73万9834円/坪 | +1.18% | ![]() |
1990年[平成2年] | 24万2200円/m2 | 80万0661円/坪 | +8.73% | ![]() |
1991年[平成3年] | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | +1.86% | ![]() |
1992年[平成4年] | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | -8.84% | ![]() |
1993年[平成5年] | 21万1333円/m2 | 69万8622円/坪 | -4.76% | ![]() |
1994年[平成6年] | 20万9500円/m2 | 69万2561円/坪 | -0.85% | ![]() |
1995年[平成7年] | 20万6166円/m2 | 68万1542円/坪 | -1.46% | ![]() |
1996年[平成8年] | 19万5666円/m2 | 64万6831円/坪 | -5.11% | ![]() |
1997年[平成9年] | 19万2666円/m2 | 63万6914円/坪 | -1.50% | ![]() |
1998年[平成10年] | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | -4.73% | ![]() |
1999年[平成11年] | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -6.35% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万0500円/m2 | 56万3636円/坪 | -4.05% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万6500円/m2 | 55万0413円/坪 | -2.38% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万9250円/m2 | 52万6446円/坪 | -4.41% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | -4.89% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -4.31% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万1250円/m2 | 46万6942円/坪 | -2.64% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万0125円/m2 | 46万3223円/坪 | -0.94% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万4500円/m2 | 47万7685円/坪 | +3.04% | ![]() |
2008年[平成20年] | 14万6750円/m2 | 48万5123円/坪 | +1.46% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万6125円/m2 | 44万9999円/坪 | -7.23% | ![]() |
2010年[平成22年] | 13万1250円/m2 | 43万3884円/坪 | -3.59% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万7625円/m2 | 42万1900円/坪 | -2.78% | ![]() |
2012年[平成24年] | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -1.34% | ![]() |
2013年[平成25年] | 12万7909円/m2 | 42万2839円/坪 | -0.47% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万6750円/m2 | 41万9008円/坪 | +0.24% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万7333円/m2 | 42万0936円/坪 | +0.39% | ![]() |
2016年[平成28年] | 12万7833円/m2 | 42万2589円/坪 | +0.32% | ![]() |
2017年[平成29年] | 13万9214円/m2 | 46万0212円/坪 | +0.33% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万0857円/m2 | 46万5643円/坪 | +0.93% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万2642円/m2 | 47万1546円/坪 | +1.03% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万2571円/m2 | 47万1310円/坪 | -0.24% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
見沼区の町名は、大谷、大和田町、卸町、加田屋、加田屋新田、片柳、片柳東、上山口新田、小深作、笹丸、島町、新右エ門新田、砂町、染谷、中川、新堤、西山新田、西山村新田、蓮沼、春岡、春野、東新井、東大宮、東宮下、東門前、膝子、深作、風渡野、堀崎町、丸ケ崎、丸ケ崎町、御蔵、南中野、南中丸、宮ヶ谷塔、見山、山です。
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