さいたま市大宮区

2026年［令和8年］公示地価

平均

86万5242

円/m²

変動率

+5.72

％

上昇

坪単価

286万0305

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

さいたま市大宮区の不動産の売却価格査定

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さいたま市大宮区の地価マップ

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さいたま市大宮区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大宮駅	84万9272円/m²	280万7513円/坪	+5.81％
2位	さいたま新都心駅	41万6857円/m²	137万8040円/坪	+3.46％
3位	北与野駅	36万8111円/m²	121万6896円/坪	+3.11％
4位	北大宮駅	36万5800円/m²	120万9256円/坪	+3.90％
5位	大宮公園駅	32万5333円/m²	107万5482円/坪	+3.53％
6位	与野本町駅	24万0555円/m²	79万5224円/坪	+2.79％
7位	鉄道博物館駅	23万0200円/m²	76万0991円/坪	+2.95％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大宮駅（84万9272円/m²）、最も低価格なのは鉄道博物館駅（23万0200円/m²）となっています。

さいたま市大宮区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
桜木町	216万3400円/m²	715万1735円/坪	+8.97％
仲町	162万4500円/m²	537万0247円/坪	+7.83％
大門町	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+8.57％
宮町	68万4000円/m²	226万1157円/坪	+6.14％
東町	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.57％
土手町	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+4.57％
吉敷町	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+4.20％
高鼻町	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+4.23％
上小町	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+3.46％
天沼町	30万8500円/m²	101万9834円/坪	+3.41％
北袋町	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+3.71％
堀の内町	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+3.42％
寿能町	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+3.02％
大成町	24万9666円/m²	82万5344円/坪	+3.33％
櫛引町	19万9500円/m²	65万9504円/坪	+2.55％
三橋	13万2200円/m²	43万7024円/坪	+2.31％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	桜木町1丁目8番1	大宮駅より200m	520万0000 円/m²	1719万0082 円/坪	+11.83 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	桜木町2丁目4番9	大宮駅より250m	342万0000 円/m²	1130万5785 円/坪	+10.68 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	仲町1丁目37番1外	大宮駅より310m	300万0000 円/m²	991万7355 円/坪	+10.29 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	宮町1丁目86番1	大宮駅より300m	281万0000 円/m²	928万9256 円/坪	+9.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	桜木町2丁目155番外	大宮駅より250m	269万0000 円/m²	889万2561 円/坪	+11.16 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	吉敷町4丁目262番16外	さいたま新都心駅より160m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+9.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,247m²（377坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
7位	桜木町1丁目11番4外	大宮駅より600m	168万0000 円/m²	555万3719 円/坪	+9.09 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
8位	仲町1丁目77番1	大宮駅より320m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+6.38 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
8位	仲町2丁目4番外	大宮駅より400m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+8.70 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域
10位	大門町3丁目59番1	大宮駅より500m	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+7.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
11位	下町1丁目62番1外	大宮駅より670m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+10.19 ％
埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,354m²（409坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
12位	大門町3丁目190番	大宮駅より600m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+9.45 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目190番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
13位	桜木町2丁目397番3外	大宮駅より650m	80万6000 円/m²	266万4462 円/坪	+6.75 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域
14位	宮町2丁目79番7	大宮駅より700m	75万6000 円/m²	249万9173 円/坪	+6.03 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが集まる商業地域
15位	吉敷町4丁目13番2	さいたま新都心駅より600m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+7.14 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 419m²（126坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
16位	宮町4丁目2番	大宮駅より420m	61万2000 円/m²	202万3140 円/坪	+6.25 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目2番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
17位	東町2丁目16番1外	大宮駅より800m	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	+5.57 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
18位	土手町2丁目1番3	大宮駅より950m	57万2000 円/m²	189万0909 円/坪	+5.73 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
19位	仲町3丁目89番2外	大宮駅より600m	49万8000 円/m²	164万6280 円/坪	+5.96 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	浅間町1丁目137番4	大宮駅より1,100m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+4.62 ％
埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
21位	桜木町4丁目199番6	大宮駅より680m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+6.01 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
22位	高鼻町1丁目320番2	大宮駅より1,200m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+4.59 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
23位	吉敷町3丁目151番2外	さいたま新都心駅より950m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+4.20 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	高鼻町3丁目139番3	北大宮駅より350m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+4.23 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	天沼町2丁目443番124	さいたま新都心駅より750m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+4.26 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	桜木町4丁目824番6	大宮駅より1,000m	37万7000 円/m²	124万6280 円/坪	+4.43 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
27位	上小町357番2	大宮駅より1,200m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+3.88 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
28位	天沼町1丁目233番6	大宮駅より1,400m	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目233番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
29位	北袋町1丁目279番3	さいたま新都心駅より1,000m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+3.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
30位	東町2丁目136番4	大宮駅より1,100m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+4.56 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目136番4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
31位	大成町1丁目282番2外	大宮駅より1,200m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+3.63 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
32位	土手町1丁目239番3	大宮駅より1,300m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+3.41 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
33位	堀の内町3丁目136番2	大宮駅より1,700m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+3.42 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
34位	大成町3丁目195番2	鉄道博物館駅より450m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+3.52 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目195番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
35位	寿能町1丁目99番	大宮公園駅より300m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+3.56 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目99番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	堀の内町1丁目237番2外	大宮駅より1,500m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+3.65 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
36位	北袋町2丁目177番18	さいたま新都心駅より1,100m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+3.65 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
38位	天沼町1丁目408番2	大宮駅より1,700m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+3.41 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
38位	寿能町2丁目149番2	大宮公園駅より650m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+3.02 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
40位	上小町967番	大宮駅より1,500m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+3.04 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町967番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
41位	大成町2丁目277番1外	大宮駅より1,300m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+4.02 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
42位	櫛引町1丁目582番8	大宮駅より2,000m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+2.83 ％
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
43位	三橋1丁目1252番2外	大宮駅より2,100m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.84 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
44位	三橋2丁目658番14	大宮駅より2,100m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+2.31 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
45位	三橋4丁目856番2	大宮駅より2,600m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+2.34 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目856番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
46位	三橋2丁目566番9	大宮駅より2,500m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+2.36 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（520万0000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市大宮区三橋2丁目566番9」（13万0000円/m²）です。

さいたま市大宮区の最新の地価の動向

さいたま市大宮区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

さいたま市大宮区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は86万5242円/m²、坪単価では平均 286万0305円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.72％の上昇です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）におけるさいたま市大宮区の平均は35万8882円/m²、坪単価では平均 118万6387円/坪で、前年からの変動率は+3.87％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）におけるさいたま市大宮区の平均は140万3250円/m²、坪単価では平均 463万8842円/坪で、前年からの変動率は+7.56％の上昇です。

さいたま市大宮区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価のさいたま市大宮区の平均の過去最高値は148万9117円/m²（1992年）、過去最低値は43万2463円/m²（2005年）で、この両者の差は3.44倍です。

さいたま市大宮区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市大宮区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は89万9466円/m²、坪単価では平均 297万3443円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.44％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価におけるさいたま市大宮区の平均は29万9000円/m²、坪単価では平均 98万8429円/坪で、前年からの変動率は+3.62％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価におけるさいたま市大宮区の平均は180万0166円/m²、坪単価では平均 595万0964円/坪で、前年からの変動率は+8.16％の上昇です。

さいたま市大宮区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価のさいたま市大宮区の平均の過去最高値は187万3200円/m²（1991年）、過去最低値は40万5700円/m²（1983年）で、この両者の差は4.62倍です。

さいたま市大宮区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

さいたま市大宮区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は83万0729円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では274万6212円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.33％の上昇です。

さいたま市大宮区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市大宮区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が91万8146円/m²、秋田新幹線の公示地価平均が187万1769円/m²、上越新幹線の公示地価平均が16万6200円/m²、東北本線の公示地価平均が59万3750円/m²、宇都宮線の公示地価平均が78万3903円/m²、高崎線の公示地価平均が90万3466円/m²、埼京線の公示地価平均が330万0000円/m²、川越線の公示地価平均が32万9326円/m²、東武野田線の公示地価平均が27万2779円/m²、京浜東北線の公示地価平均が235万4754円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が258万0281円/m²です。
さいたま市大宮区内の地価は、東北新幹線、秋田新幹線、上越新幹線、東北本線、宇都宮線、高崎線、埼京線、川越線、東武野田線、京浜東北線、湘南新宿ラインの駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市大宮区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市大宮区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市大宮区で家を建てるには？

さいたま市大宮区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市大宮区の土地を探す

さいたま市大宮区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	大宮区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市大宮区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市大宮区の住宅地の公示地価平均 35万8882円/m²（2026年［令和8年］）

さいたま市大宮区の土地を購入する

さいたま市大宮区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市大宮区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

さいたま市大宮区における土地取引

埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。大宮区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で54万3333円/m²、坪単価では179万6143円/坪、前年変動率+25.31％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.60％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市大宮区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大宮区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市大宮区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市大宮区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万2208円/m²	146万1845円/坪
1984年［昭和59年］	44万6920円/m²	147万7421円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	48万5320円/m²	160万4363円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	58万1080円/m²	192万0925円/坪	+4.51％
1987年［昭和62年］	88万9920円/m²	294万1884円/坪	+37.38％
1988年［昭和63年］	148万5758円/m²	491万1598円/坪	+64.03％
1989年［平成元年］	151万6312円/m²	501万2603円/坪	-0.04％
1990年［平成2年］	159万8843円/m²	528万5433円/坪	+3.63％
1991年［平成3年］	163万7781円/m²	541万4152円/坪	+2.62％
1992年［平成4年］	160万8937円/m²	531万8801円/坪	-8.30％
1993年［平成5年］	131万2625円/m²	433万9256円/坪	-12.12％
1994年［平成6年］	105万8695円/m²	349万9820円/坪	-8.46％
1995年［平成7年］	89万2479円/m²	295万0344円/坪	-9.27％
1996年［平成8年］	72万0041円/m²	238万0303円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	63万4020円/m²	209万5936円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	58万5520円/m²	193万5606円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	54万6791円/m²	180万7575円/坪	-8.08％
2000年［平成12年］	49万5795円/m²	163万8994円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	47万2653円/m²	156万2489円/坪	-2.71％
2002年［平成14年］	48万8333円/m²	161万4325円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	46万2877円/m²	153万0172円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	44万0385円/m²	145万5821円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	43万4053円/m²	143万4887円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	44万6928円/m²	147万7449円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	48万4381円/m²	160万1262円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	53万0600円/m²	175万4049円/坪	+7.90％
2009年［平成21年］	49万4301円/m²	163万4055円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	46万7039円/m²	154万3931円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	46万4326円/m²	153万4963円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	46万3708円/m²	153万2920円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	51万0837円/m²	168万8718円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	52万9697円/m²	175万1066円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	53万1565円/m²	175万7240円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	56万9042円/m²	188万1132円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	59万7638円/m²	197万5663円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	63万5893円/m²	210万2127円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	67万3765円/m²	222万7325円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	66万7531円/m²	220万6717円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	68万4978円/m²	226万4392円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	72万2312円/m²	238万7809円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	77万0937円/m²	254万8553円/坪	+4.73％
2025年［令和7年］	83万0729円/m²	274万6212円/坪	+5.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万8285円/m²	154万8051円/坪
1984年［昭和59年］	46万7733円/m²	154万6225円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	52万0800円/m²	172万1652円/坪	+3.82％
1986年［昭和61年］	64万0071円/m²	211万5938円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	87万4642円/m²	289万1381円/坪	+16.69％
1988年［昭和63年］	132万0125円/m²	436万4049円/坪	+85.77％
1989年［平成元年］	135万0812円/m²	446万5495円/坪	-0.07％
1990年［平成2年］	142万5312円/m²	471万1776円/坪	+3.12％
1991年［平成3年］	143万0058円/m²	472万7467円/坪	+5.13％
1992年［平成4年］	148万9117円/m²	492万2702円/坪	-7.25％
1993年［平成5年］	123万0320円/m²	406万7173円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	98万1161円/m²	324万3508円/坪	-7.79％
1995年［平成7年］	83万8424円/m²	277万1650円/坪	-8.54％
1996年［平成8年］	68万0303円/m²	224万8935円/坪	-13.50％
1997年［平成9年］	60万4969円/m²	199万9899円/坪	-7.47％
1998年［平成10年］	56万1545円/m²	185万6348円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	53万0393円/m²	175万3368円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	47万9382円/m²	158万4735円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	45万4500円/m²	150万2479円/坪	-3.26％
2002年［平成14年］	48万7404円/m²	161万1255円/坪	-2.56％
2003年［平成15年］	46万3214円/m²	153万1286円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	43万7714円/m²	144万6989円/坪	-4.23％
2005年［平成17年］	43万2463円/m²	142万9631円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	44万1439円/m²	145万9302円/坪	+1.53％
2007年［平成19年］	47万4800円/m²	156万9586円/坪	+5.29％
2008年［平成20年］	52万9475円/m²	175万0330円/坪	+9.51％
2009年［平成21年］	50万5078円/m²	166万9682円/坪	-6.01％
2010年［平成22年］	47万3388円/m²	156万4921円/坪	-7.71％
2011年［平成23年］	47万5647円/m²	157万2386円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	46万6029円/m²	154万0593円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	46万6705円/m²	154万2829円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	52万3000円/m²	172万8925円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	54万0965円/m²	178万8315円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	53万3812円/m²	176万4669円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	55万3281円/m²	182万9028円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	57万8656円/m²	191万2913円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	61万2406円/m²	202万4483円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	65万9125円/m²	217万8925円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	64万9906円/m²	214万8450円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	66万2093円/m²	218万8739円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	69万8727円/m²	230万9842円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	74万3515円/m²	245万7901円/坪	+4.57％
2025年［令和7年］	79万9484円/m²	264万2925円/坪	+5.28％
2026年［令和8年］	86万5242円/m²	286万0305円/坪	+5.72％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万5700円/m²	134万1157円/坪
1984年［昭和59年］	41万5700円/m²	137万4214円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	43万2100円/m²	142万8429円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+5.72％
1987年［昭和62年］	90万9363円/m²	300万6160円/坪	+63.70％
1988年［昭和63年］	168万9615円/m²	558万5505円/坪	+36.37％
1989年［平成元年］	168万1812円/m²	555万9710円/坪	+0.01％
1990年［平成2年］	177万2375円/m²	585万9090円/坪	+4.15％
1991年［平成3年］	187万3200円/m²	619万2396円/坪	-0.05％
1992年［平成4年］	174万4733円/m²	576万7713円/坪	-9.42％
1993年［平成5年］	144万9800円/m²	479万2727円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	121万8933円/m²	402万9531円/坪	-9.58％
1995年［平成7年］	101万1400円/m²	334万3471円/坪	-10.76％
1996年［平成8年］	80万7466円/m²	266万9311円/坪	-11.97％
1997年［平成9年］	69万7933円/m²	230万7217円/坪	-8.32％
1998年［平成10年］	63万8266円/m²	210万9972円/坪	-7.43％
1999年［平成11年］	58万2866円/m²	192万6831円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	51万3800円/m²	169万8512円/坪	-1.61％
2002年［平成14年］	49万0933円/m²	162万2920円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	46万1933円/m²	152万7052円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	44万7866円/m²	148万0550円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	43万8400円/m²	144万9256円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	46万1933円/m²	152万7052円/坪	+3.83％
2007年［平成19年］	50万9933円/m²	168万5730円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	53万3600円/m²	176万3966円/坪	+3.71％
2009年［平成21年］	46万7000円/m²	154万3801円/坪	-10.57％
2010年［平成22年］	45万1800円/m²	149万3553円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	43万8666円/m²	145万0137円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	45万8071円/m²	151万4285円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	48万5642円/m²	160万5430円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	50万6357円/m²	167万3907円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	52万6428円/m²	174万0259円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	60万2666円/m²	199万2286円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	63万8133円/m²	210万9531円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	70万5133円/m²	233万1019円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	73万3800円/m²	242万5785円/坪	+3.46％
2023年［令和5年］	77万4200円/m²	255万9338円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	83万1266円/m²	274万7988円/坪	+5.09％
2025年［令和7年］	89万9466円/m²	297万3443円/坪	+5.44％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区の住宅地の地価　過去の推移

さいたま市大宮区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	17万1800円/m²	56万7933円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	17万4272円/m²	57万6108円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	住宅地	17万4363円/m²	57万6408円/坪	+0.05％
1986年［昭和61年］	住宅地	17万4300円/m²	57万6198円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	住宅地	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+8.94％
1988年［昭和63年］	住宅地	38万7666円/m²	128万1542円/坪	+90.94％
1989年［平成元年］	住宅地	38万4416円/m²	127万0798円/坪	-1.48％
1990年［平成2年］	住宅地	39万2083円/m²	129万6143円/坪	+2.64％
1991年［平成3年］	住宅地	41万7769円/m²	138万1055円/坪	+5.28％
1992年［平成4年］	住宅地	38万2692円/m²	126万5098円/坪	-8.14％
1993年［平成5年］	住宅地	34万3777円/m²	113万6455円/坪	-10.74％
1994年［平成6年］	住宅地	33万7136円/m²	111万4500円/坪	-4.48％
1995年［平成7年］	住宅地	32万0681円/m²	106万0105円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	住宅地	28万7227円/m²	94万9511円/坪	-10.01％
1997年［平成9年］	住宅地	27万2090円/m²	89万9474円/坪	-5.08％
1998年［平成10年］	住宅地	25万9045円/m²	85万6348円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	住宅地	23万9954円/m²	79万3238円/坪	-7.35％
2000年［平成12年］	住宅地	23万0739円/m²	76万2773円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	住宅地	23万0173円/m²	76万0905円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	住宅地	22万8260円/m²	75万4581円/坪	-0.97％
2003年［平成15年］	住宅地	22万2173円/m²	73万4459円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	住宅地	21万7304円/m²	71万8361円/坪	-2.34％
2005年［平成17年］	住宅地	21万8181円/m²	72万1262円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	住宅地	22万2909円/m²	73万6889円/坪	+1.96％
2007年［平成19年］	住宅地	23万3181円/m²	77万0848円/坪	+4.36％
2008年［平成20年］	住宅地	25万3136円/m²	83万6814円/坪	+8.30％
2009年［平成21年］	住宅地	24万3190円/m²	80万3935円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	住宅地	22万9100円/m²	75万7355円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	住宅地	22万5666円/m²	74万6005円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	住宅地	22万1500円/m²	73万2231円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	住宅地	22万1277円/m²	73万1496円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	住宅地	21万9615円/m²	72万6001円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	住宅地	22万4769円/m²	74万3038円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	住宅地	23万5187円/m²	77万7479円/坪	+2.00％
2017年［平成29年］	住宅地	23万9062円/m²	79万0289円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	住宅地	24万4875円/m²	80万9504円/坪	+2.37％
2019年［平成31年］	住宅地	25万2937円/m²	83万6157円/坪	+3.08％
2020年［令和2年］	住宅地	26万2312円/m²	86万7148円/坪	+3.46％
2021年［令和3年］	住宅地	26万0562円/m²	86万1363円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	住宅地	26万6250円/m²	88万0165円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	住宅地	31万3823円/m²	103万7433円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	住宅地	32万7470円/m²	108万2547円/坪	+3.65％
2025年［令和7年］	住宅地	34万2235円/m²	113万1356円/坪	+3.82％
2026年［令和8年］	住宅地	35万8882円/m²	118万6387円/坪	+3.87％

さいたま市大宮区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万6375円/m²	61万6115円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万8125円/m²	62万1900円/坪	+0.93％
1985年［昭和60年］	住宅地	18万8875円/m²	62万4380円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	住宅地	19万2625円/m²	63万6776円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	住宅地	32万2750円/m²	106万6942円/坪	+62.89％
1988年［昭和63年］	住宅地	44万3625円/m²	146万6528円/坪	+39.12％
1989年［平成元年］	住宅地	45万0100円/m²	148万7933円/坪	-0.02％
1990年［平成2年］	住宅地	46万4600円/m²	153万5867円/坪	+3.70％
1991年［平成3年］	住宅地	45万5800円/m²	150万6776円/坪	-1.54％
1992年［平成4年］	住宅地	40万2600円/m²	133万0909円/坪	-10.93％
1993年［平成5年］	住宅地	36万9100円/m²	122万0165円/坪	-7.74％
1994年［平成6年］	住宅地	34万6000円/m²	114万3801円/坪	-5.85％
1995年［平成7年］	住宅地	31万9800円/m²	105万7190円/坪	-7.21％
1996年［平成8年］	住宅地	28万9800円/m²	95万8016円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	住宅地	27万4600円/m²	90万7768円/坪	-5.05％
1998年［平成10年］	住宅地	25万5800円/m²	84万5619円/坪	-6.71％
1999年［平成11年］	住宅地	23万8800円/m²	78万9421円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	住宅地	23万1700円/m²	76万5950円/坪	-3.00％
2001年［平成13年］	住宅地	23万1200円/m²	76万4297円/坪	-0.31％
2002年［平成14年］	住宅地	22万7900円/m²	75万3388円/坪	-1.56％
2003年［平成15年］	住宅地	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	住宅地	21万9200円/m²	72万4628円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	住宅地	21万4200円/m²	70万8099円/坪	+0.12％
2006年［平成18年］	住宅地	22万1700円/m²	73万2892円/坪	+3.18％
2007年［平成19年］	住宅地	23万6400円/m²	78万1487円/坪	+6.31％
2008年［平成20年］	住宅地	24万4600円/m²	80万8595円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	住宅地	22万1500円/m²	73万2231円/坪	-9.22％
2010年［平成22年］	住宅地	21万5800円/m²	71万3388円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	住宅地	21万0900円/m²	69万7190円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	住宅地	21万4666円/m²	70万9641円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	住宅地	21万6777円/m²	71万6620円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	住宅地	22万3333円/m²	73万8291円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	住宅地	22万9333円/m²	75万8126円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	住宅地	23万3555円/m²	77万2084円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	住宅地	23万8777円/m²	78万9348円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	住宅地	24万6222円/m²	81万3957円/坪	+2.83％
2019年［令和元年］	住宅地	25万5222円/m²	84万3709円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	住宅地	25万8555円/m²	85万4729円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	住宅地	25万9777円/m²	85万8769円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	住宅地	26万8888円/m²	88万8888円/坪	+3.20％
2023年［令和5年］	住宅地	27万7555円/m²	91万7539円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	住宅地	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	住宅地	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+3.62％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区の商業地の地価　過去の推移

さいたま市大宮区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	120万9500円/m²	399万8347円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	127万4750円/m²	421万4049円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	商業地	147万3500円/m²	487万1074円/坪	+14.21％
1986年［昭和61年］	商業地	180万4500円/m²	596万5289円/坪	+13.85％
1987年［昭和62年］	商業地	258万5000円/m²	854万5454円/坪	+36.08％
1988年［昭和63年］	商業地	411万7500円/m²	1361万1570円/坪	+72.84％
1989年［平成元年］	商業地	425万0000円/m²	1404万9586円/坪	+3.80％
1990年［平成2年］	商業地	452万5000円/m²	1495万8677円/坪	+4.55％
1991年［平成3年］	商業地	472万0000円/m²	1560万3305円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	商業地	508万5000円/m²	1680万9917円/坪	-3.41％
1993年［平成5年］	商業地	351万0000円/m²	1160万3305円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	商業地	255万5444円/m²	844万7750円/坪	-16.31％
1995年［平成7年］	商業地	187万3909円/m²	619万4740円/坪	-17.86％
1996年［平成8年］	商業地	146万6454円/m²	484万7783円/坪	-20.47％
1997年［平成9年］	商業地	127万0727円/m²	420万0751円/坪	-12.24％
1998年［平成10年］	商業地	116万6545円/m²	385万6348円/坪	-8.00％
1999年［平成11年］	商業地	111万1272円/m²	367万3628円/坪	-10.60％
2000年［平成12年］	商業地	99万9272円/m²	330万3380円/坪	-10.23％
2001年［平成13年］	商業地	92万3545円/m²	305万3042円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	商業地	80万1105円/m²	264万8281円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	商業地	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	商業地	70万4526円/m²	232万9012円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	商業地	68万0578円/m²	224万9847円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	商業地	69万4473円/m²	229万5780円/坪	+1.04％
2007年［平成19年］	商業地	77万0111円/m²	254万5821円/坪	+6.41％
2008年［平成20年］	商業地	86万7222円/m²	286万6850円/坪	+10.91％
2009年［平成21年］	商業地	82万8588円/m²	273万9134円/坪	-7.32％
2010年［平成22年］	商業地	77万8750円/m²	257万4380円/坪	-9.75％
2011年［平成23年］	商業地	75万6875円/m²	250万2066円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	商業地	74万1125円/m²	244万9999円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	商業地	74万2812円/m²	245万5578円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	商業地	76万9500円/m²	254万3801円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	商業地	79万7875円/m²	263万7603円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	商業地	83万2437円/m²	275万1859円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	商業地	86万7500円/m²	286万7768円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	商業地	91万2437円/m²	301万6322円/坪	+4.17％
2019年［平成31年］	商業地	97万1875円/m²	321万2809円/坪	+5.45％
2020年［令和2年］	商業地	105万5937円/m²	349万0702円/坪	+6.85％
2021年［令和3年］	商業地	103万9250円/m²	343万5537円/坪	-1.59％
2022年［令和4年］	商業地	105万7937円/m²	349万7314円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	商業地	110万7687円/m²	366万1776円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	商業地	118万5562円/m²	391万9214円/坪	+5.55％
2025年［令和7年］	商業地	128万5312円/m²	424万8966円/坪	+6.83％
2026年［令和8年］	商業地	140万3250円/m²	463万8842円/坪	+7.56％

さいたま市大宮区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	128万3000円/m²	424万1322円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	132万6000円/m²	438万3471円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	商業地	140万5000円/m²	464万4628円/坪	+14.29％
1986年［昭和61年］	商業地	134万1666円/m²	443万5261円/坪	+20.92％
1987年［昭和62年］	商業地	247万3666円/m²	817万7410円/坪	+65.88％
1988年［昭和63年］	商業地	368万3200円/m²	1217万5867円/坪	+29.04％
1989年［平成元年］	商業地	373万4666円/m²	1234万6005円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	商業地	395万2000円/m²	1306万4462円/坪	+4.89％
1991年［平成3年］	商業地	470万8000円/m²	1556万3636円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	商業地	442万9000円/m²	1464万1322円/坪	-6.42％
1993年［平成5年］	商業地	361万1200円/m²	1193万7851円/坪	-19.86％
1994年［平成6年］	商業地	296万4800円/m²	980万0991円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	商業地	239万4600円/m²	791万6033円/坪	-17.87％
1996年［平成8年］	商業地	184万2800円/m²	609万1900円/坪	-19.17％
1997年［平成9年］	商業地	154万4600円/m²	510万6115円/坪	-14.87％
1998年［平成10年］	商業地	140万3200円/m²	463万8677円/坪	-8.86％
1999年［平成11年］	商業地	127万1000円/m²	420万1652円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	商業地	113万5600円/m²	375万4049円/坪	-9.93％
2001年［平成13年］	商業地	107万9000円/m²	356万6942円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	商業地	101万7000円/m²	336万1983円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	商業地	94万1800円/m²	311万3388円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	商業地	90万5200円/m²	299万2396円/坪	-3.86％
2005年［平成17年］	商業地	88万6800円/m²	293万1570円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	商業地	94万2400円/m²	311万5371円/坪	+5.13％
2007年［平成19年］	商業地	105万7000円/m²	349万4214円/坪	+10.39％
2008年［平成20年］	商業地	111万1600円/m²	367万4710円/坪	+4.68％
2009年［平成21年］	商業地	95万8000円/m²	316万6942円/坪	-13.25％
2010年［平成22年］	商業地	92万3800円/m²	305万3884円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	商業地	89万4200円/m²	295万6033円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	商業地	89万6200円/m²	296万2644円/坪	+0.13％
2013年［平成25年］	商業地	91万4600円/m²	302万3471円/坪	+1.43％
2014年［平成26年］	商業地	95万7800円/m²	316万6280円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	商業地	100万5000円/m²	332万2314円/坪	+4.25％
2016年［平成28年］	商業地	105万3600円/m²	348万2975円/坪	+3.81％
2017年［平成29年］	商業地	114万8500円/m²	379万6694円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	商業地	122万6000円/m²	405万2892円/坪	+5.69％
2019年［令和元年］	商業地	133万2166円/m²	440万3856円/坪	+7.23％
2020年［令和2年］	商業地	137万4666円/m²	454万4352円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	商業地	137万3166円/m²	453万9393円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	商業地	143万1166円/m²	473万1129円/坪	+3.85％
2023年［令和5年］	商業地	151万9166円/m²	502万2038円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	商業地	164万6166円/m²	544万1873円/坪	+7.23％
2025年［令和7年］	商業地	180万0166円/m²	595万0964円/坪	+8.16％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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大宮区の町名は、東町、天沼町、大成町、大原、上小町、吉敷町、北袋町、櫛引町、桜木町、下町、寿能町、浅間町、大門町、高鼻町、土手町、仲町、錦町、堀の内町、三橋、宮町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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