さいたま市大宮区

2020年［令和2年］基準地価

平均

70万5000

円/m²

変動率

+1.77

％

上昇

坪単価

233万0578

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

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さいたま市大宮区の地価マップ

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さいたま市大宮区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大宮駅	79万1264円/m²	261万5751円/坪	+4.84％
2位	さいたま新都心	46万9250円/m²	155万1239円/坪	+3.49％
3位	北大宮	34万8285円/m²	115万1357円/坪	+3.76％
4位	大宮公園	27万9200円/m²	92万2975円/坪	+2.12％
5位	鉄道博物館	21万1857円/m²	70万0354円/坪	+2.20％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区内の地区で最も高価格なのは大宮駅（79万1264円/m²）、最も低価格なのは鉄道博物館（21万1857円/m²）です。

さいたま市大宮区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	桜木町1丁目8番1	大宮駅より200m	348万0000 円/m²	1150万4132 円/坪	+12.99 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員30.0m　側道側道・東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	桜木町2丁目4番9	大宮駅より250m	252万0000 円/m²	833万0578 円/坪	+3.70 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	仲町1丁目37番1外	大宮駅より310m	211万0000 円/m²	697万5206 円/坪	+10.47 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
4位	宮町1丁目86番1	大宮駅より300m	209万0000 円/m²	690万9090 円/坪	+3.47 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	桜木町2丁目155番外	大宮駅より250m	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+9.30 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.7m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	吉敷町4丁目262番16外	さいたま新都心駅より160m	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+3.13 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,247m²（377坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
7位	仲町1丁目77番1	大宮駅より320m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+6.72 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
8位	桜木町1丁目11番4外	大宮駅より600m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+8.62 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
9位	仲町2丁目4番外	大宮駅より400m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	+8.57 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域
10位	大門町3丁目59番1	大宮駅より500m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+2.80 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員27.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
11位	大門町3丁目190番	大宮駅より600m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+9.38 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目190番 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.9m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
12位	桜木町2丁目397番3外	大宮駅より650m	66万5000 円/m²	219万8347 円/坪	+5.39 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域
13位	宮町2丁目79番7	大宮駅より700m	63万3000 円/m²	209万2561 円/坪	+5.32 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが集まる商業地域
14位	吉敷町4丁目13番2	さいたま新都心駅より600m	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+2.00 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 419m²（126坪）　建物構造鉄骨造 9階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員16.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
15位	宮町4丁目2番	大宮駅より420m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+5.37 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目2番 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.2m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
16位	東町2丁目16番1外	大宮駅より800m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+4.48 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員14.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
17位	土手町2丁目1番3	大宮駅より950m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+5.52 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
18位	仲町3丁目89番2外	大宮駅より600m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+4.57 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
19位	浅間町1丁目137番4	大宮駅より1,100m	38万2000 円/m²	126万2809 円/坪	+5.52 ％
埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
20位	桜木町4丁目199番6	大宮駅より680m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+3.95 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
21位	高鼻町1丁目320番2	大宮駅より1,200m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+1.97 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	高鼻町3丁目139番3	北大宮駅より350m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+4.22 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	吉敷町3丁目151番2外	さいたま新都心駅より950m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+5.50 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.3m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	天沼町2丁目443番124	さいたま新都心駅より750m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+1.83 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	桜木町4丁目824番6	大宮駅より1,000m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+1.27 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
26位	上小町357番2	大宮駅より1,200m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	+3.61 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
27位	天沼町1丁目257番4	大宮駅より1,400m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+3.53 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.3m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
28位	北袋町1丁目279番3	さいたま新都心駅より1,000m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+3.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
29位	東町2丁目136番4	大宮駅より1,100m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+1.10 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目136番4 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員11.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
30位	大成町1丁目282番2外	大宮駅より1,200m	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+1.13 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
31位	土手町1丁目239番3	大宮駅より1,300m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+3.54 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
32位	堀の内町3丁目136番2	大宮駅より1,700m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+3.16 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.3m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
33位	大成町3丁目195番2	鉄道博物館駅より450m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+1.18 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目195番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	寿能町1丁目99番	大宮公園駅より300m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+1.20 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目99番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
35位	堀の内町1丁目237番2外	大宮駅より1,500m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+1.22 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
36位	北袋町2丁目177番18	さいたま新都心駅より1,100m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+3.81 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
37位	寿能町2丁目149番2	大宮公園駅より650m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+2.55 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
38位	天沼町1丁目408番2	大宮駅より1,700m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+3.02 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
39位	上小町967番	大宮駅より1,500m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+3.48 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町967番 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
40位	大成町2丁目277番1外	大宮駅より1,300m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+2.23 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
41位	櫛引町1丁目582番8	大宮駅より2,000m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+3.17 ％
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
42位	三橋1丁目1252番2外	大宮駅より2,100m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+0.62 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
43位	三橋2丁目658番14	大宮駅より2,100m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.90 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
44位	三橋4丁目856番2	大宮駅より2,600m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目856番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
44位	三橋2丁目566番9	大宮駅より2,500m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+0.84 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

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さいたま市大宮区の最新の地価動向

さいたま市大宮区の最新公示地価は平均65万9125円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均217万8925円/坪です。前年からの変動率は+5.16％です。

さいたま市大宮区の最新基準地価は平均70万5000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均233万0578円/坪です。前年からの変動率は+1.77％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は290万0166円/m²（1992年）、最安値は17万2500円/m²（1985年）で、両者の差異は16.81倍です。基準地価の最高値は252万6444円/m²（1991年）、最低値は15万9000円/m²（1983年）で、双方の差異は15.89倍です。

宅地の平均地価は26万0960円/m²、坪単価では86万2677円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は114万2863円/m²、坪単位では377万8061円/坪です（2020年）。

大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（348万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市大宮区三橋2丁目566番9」（12万0000円/m²）です。

鉄道沿線におけるさいたま市大宮区の比較

さいたま市大宮区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市大宮区は東北新幹線沿線の平均地価50万5659円/m²、上越新幹線沿線の平均地価11万8270円/m²、JR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m²、JR宇都宮線沿線の平均地価30万8621円/m²、JR高崎線沿線の平均地価12万5896円/m²、JR川越線沿線の平均地価26万1971円/m²、東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価18万6488円/m²を上回っています。さいたま市大宮区はJR埼京線沿線の平均地価173万4008円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価124万3587円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価146万4011円/m²を下回っています。
さいたま市大宮区内の基準点の地価は、東北新幹線、上越新幹線、JR東北本線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR埼京線、JR川越線、東武野田線、JR京浜東北線、湘南新宿ラインの駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

さいたま市大宮区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

さいたま市大宮区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

さいたま市大宮区における土地取引

埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市大宮区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。大宮区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単価で28万3225円/m²、坪単価では93万6283円/坪、前年変動率-19.75％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-57.96％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市大宮区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大宮区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市大宮区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市大宮区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	17万2400円/m²	56万9917円/坪
1984年［昭和59年］	16万8333円/m²	55万6473円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	16万8500円/m²	55万7024円/坪	+0.13％
1986年［昭和61年］	40万3125円/m²	133万2644円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	55万5875円/m²	183万7603円/坪	+30.60％
1988年［昭和63年］	159万0666円/m²	525万8402円/坪	+65.99％
1989年［平成元年］	187万3785円/m²	619万4332円/坪	-0.14％
1990年［平成2年］	197万3071円/m²	652万2550円/坪	+3.96％
1991年［平成3年］	203万4642円/m²	672万6092円/坪	+2.65％
1992年［平成4年］	257万5066円/m²	851万2617円/坪	-8.39％
1993年［平成5年］	206万0550円/m²	681万1735円/坪	-13.10％
1994年［平成6年］	172万7952円/m²	571万2239円/坪	-10.86％
1995年［平成7年］	141万8772円/m²	469万0157円/坪	-11.99％
1996年［平成8年］	113万1090円/m²	373万9143円/坪	-15.12％
1997年［平成9年］	97万6272円/m²	322万7347円/坪	-9.70％
1998年［平成10年］	89万5545円/m²	296万0480円/坪	-7.34％
1999年［平成11年］	80万7409円/m²	266万9120円/坪	-8.84％
2000年［平成12年］	70万8041円/m²	234万0633円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	67万8346円/m²	224万2466円/坪	-4.40％
2002年［平成14年］	66万5766円/m²	220万0881円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	60万5281円/m²	200万0929円/坪	-5.93％
2004年［平成16年］	57万2218円/m²	189万1632円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	54万4606円/m²	180万0350円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	56万2060円/m²	185万8051円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	60万8333円/m²	201万1019円/坪	+6.35％
2008年［平成20年］	66万6242円/m²	220万2454円/坪	+7.59％
2009年［平成21年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-8.20％
2010年［平成22年］	55万9272円/m²	184万8835円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	54万3333円/m²	179万6143円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	53万5787円/m²	177万1199円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	50万9432円/m²	168万4074円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	51万8921円/m²	171万5441円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	53万2461円/m²	176万0203円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	55万1930円/m²	182万4562円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	58万3911円/m²	193万0284円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	60万5652円/m²	200万2155円/坪	+3.54％
2019年［令和元年］	63万5893円/m²	210万2127円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	67万3765円/m²	222万7325円/坪	+4.08％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪
1984年［昭和59年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万9200円/m²	165万0247円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	65万8800円/m²	217万7851円/坪	+16.49％
1988年［昭和63年］	107万4800円/m²	355万3057円/坪	+80.03％
1989年［平成元年］	107万2200円/m²	354万4462円/坪	-0.66％
1990年［平成2年］	109万6600円/m²	362万5123円/坪	+2.66％
1991年［平成3年］	114万9400円/m²	379万9669円/坪	+6.57％
1992年［平成4年］	290万0166円/m²	958万7327円/坪	-7.47％
1993年［平成5年］	214万9000円/m²	710万4132円/坪	-13.62％
1994年［平成6年］	180万2416円/m²	595万8402円/坪	-10.96％
1995年［平成7年］	147万3846円/m²	487万2218円/坪	-12.51％
1996年［平成8年］	116万7384円/m²	385万9122円/坪	-16.19％
1997年［平成9年］	101万8846円/m²	336万8086円/坪	-9.53％
1998年［平成10年］	93万9538円/m²	310万5912円/坪	-6.91％
1999年［平成11年］	84万4307円/m²	279万1099円/坪	-9.22％
2000年［平成12年］	73万0500円/m²	241万4876円/坪	-9.08％
2001年［平成13年］	69万7375円/m²	230万5371円/坪	-5.86％
2002年［平成14年］	69万1200円/m²	228万4958円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	63万6571円/m²	210万4368円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	59万5857円/m²	196万9775円/坪	-5.64％
2005年［平成17年］	57万6761円/m²	190万6650円/坪	-2.87％
2006年［平成18年］	58万8714円/m²	194万6162円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	62万9809円/m²	208万2014円/坪	+5.56％
2008年［平成20年］	70万5428円/m²	233万1995円/坪	+9.81％
2009年［平成21年］	65万2952円/m²	215万8520円/坪	-6.68％
2010年［平成22年］	59万1095円/m²	195万4033円/坪	-8.83％
2011年［平成23年］	57万4714円/m²	189万9881円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	56万2476円/m²	185万9425円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	53万5869円/m²	177万1469円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	53万8333円/m²	177万9614円/坪	+2.73％
2015年［平成27年］	54万7080円/m²	180万8528円/坪	+2.60％
2016年［平成28年］	56万4241円/m²	186万5260円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	57万4533円/m²	189万9283円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	58万9935円/m²	195万0199円/坪	+3.32％
2019年［平成31年］	61万2406円/m²	202万4483円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	65万9125円/m²	217万8925円/坪	+5.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+0.67％
1985年［昭和60年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.40％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.91％
1987年［昭和62年］	38万4333円/m²	127万0523円/坪	+54.13％
1988年［昭和63年］	223万5500円/m²	739万0082円/坪	+42.57％
1989年［平成元年］	231万9111円/m²	766万6482円/坪	+0.50％
1990年［平成2年］	246万0000円/m²	813万2231円/坪	+4.68％
1991年［平成3年］	252万6444円/m²	835万1882円/坪	+0.47％
1992年［平成4年］	235万8333円/m²	779万6143円/坪	-8.91％
1993年［平成5年］	195万2444円/m²	645万4361円/坪	-12.75％
1994年［平成6年］	162万8666円/m²	538万4022円/坪	-10.73％
1995年［平成7年］	133万9222円/m²	442万7180円/坪	-11.29％
1996年［平成8年］	107万8666円/m²	356万5840円/坪	-13.58％
1997年［平成9年］	91万4777円/m²	302万4058円/坪	-9.94％
1998年［平成10年］	83万2000円/m²	275万0413円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	75万4111円/m²	249万2929円/坪	-8.29％
2000年［平成12年］	67万6600円/m²	223万6694円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	64万7900円/m²	214万1818円/坪	-2.35％
2002年［平成14年］	61万4900円/m²	203万2727円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	54万5545円/m²	180万3456円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	52万7090円/m²	174万2449円/坪	-2.68％
2005年［平成17年］	48万8333円/m²	161万4325円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	51万5416円/m²	170万3856円/坪	+3.86％
2007年［平成19年］	57万0750円/m²	188万6776円/坪	+7.75％
2008年［平成20年］	59万7666円/m²	197万5757円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	52万1083円/m²	172万2589円/坪	-10.86％
2010年［平成22年］	50万3583円/m²	166万4738円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	48万8416円/m²	161万4600円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	48万9083円/m²	161万6804円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	48万5642円/m²	160万5430円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	50万6357円/m²	167万3907円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	52万6428円/m²	174万0259円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	60万2666円/m²	199万2286円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	63万8133円/m²	210万9531円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+1.77％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区の町名

大宮区の町名は、東町、天沼町、大成町、大原、上小町、吉敷町、北袋町、櫛引町、桜木町、下町、寿能町、浅間町、大門町、高鼻町、土手町、仲町、錦町、堀の内町、三橋、宮町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および埼玉県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。