さいたま市大宮区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区内の地区で最も高価格なのは大宮駅（70万2500円/m²）、最も低価格なのは鉄道博物館（20万0800円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市大宮区の最新公示地価は平均61万2406円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均202万4483円/坪で、前年からの変動率は+4.30％です。さいたま市大宮区の最新調査地価（基準地価）平均63万8133円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均210万9531円/坪で、前年からの変動率は+3.97％です。
さいたま市大宮区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均59万7638円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均197万5663円/坪です。全国順位は28位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+3.52％で、全国順位は93位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は290万0166円/m²（1992年）、最安値は17万2500円/m²（1985年）で、両者の差異は16.81倍です。基準地価の最高値は252万6444円/m²（1991年）、最低値は15万9000円/m²（1983年）で、双方の差異は15.89倍です。

宅地の平均地価は24万5360円/m²、坪単価では81万1107円/坪、変動率は+2.80％です（2018年）。商業地の平均地価は99万7954円/m²、坪単位では329万9023円/坪、変動率は+5.70％です（2018年）。

大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（308万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市大宮区三橋4丁目856番2」（11万9000円/m²）です。

さいたま市大宮区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市大宮区は東北新幹線沿線の平均地価46万3154円/m²、上越新幹線沿線の平均地価10万9453円/m²、JR東北本線沿線の平均地価36万7566円/m²、JR宇都宮線沿線の平均地価26万3128円/m²、JR高崎線沿線の平均地価11万7711円/m²、JR川越線沿線の平均地価24万3941円/m²、東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価17万3976円/m²を上回っています。さいたま市大宮区はJR埼京線沿線の平均地価148万7002円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価110万8728円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価125万4159円/m²を下回っています。
さいたま市大宮区内の基準点の地価は、東北新幹線、上越新幹線、JR東北本線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR埼京線、JR川越線、東武野田線、JR京浜東北線、湘南新宿ラインの駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、埼玉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市大宮区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大宮区の町名は、東町、天沼町、大成町、大原、上小町、吉敷町、北袋町、櫛引町、桜木町、下町、寿能町、浅間町、大門町、高鼻町、土手町、仲町、錦町、堀の内町、三橋、宮町です。