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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大宮駅 | 79万1264円/m2 | 261万5751円/坪 | +4.84% | ![]() |
2位 | さいたま新都心 | 46万9250円/m2 | 155万1239円/坪 | +3.49% | ![]() |
3位 | 北大宮 | 34万8285円/m2 | 115万1357円/坪 | +3.76% | ![]() |
4位 | 大宮公園 | 27万9200円/m2 | 92万2975円/坪 | +2.12% | ![]() |
5位 | 鉄道博物館 | 21万1857円/m2 | 70万0354円/坪 | +2.20% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
さいたま市大宮区内の地区で最も高価格なのは大宮駅(79万1264円/m2)、最も低価格なのは鉄道博物館(21万1857円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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さいたま市大宮区の最新公示地価は平均65万9125円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均217万8925円/坪です。前年からの変動率は+5.16%です。
さいたま市大宮区の最新基準地価は平均70万5000円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均233万0578円/坪です。前年からの変動率は+1.77%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は290万0166円/m2(1992年)、最安値は17万2500円/m2(1985年)で、両者の差異は16.81倍です。基準地価の最高値は252万6444円/m2(1991年)、最低値は15万9000円/m2(1983年)で、双方の差異は15.89倍です。
宅地の平均地価は26万0960円/m2、坪単価では86万2677円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は114万2863円/m2、坪単位では377万8061円/坪です(2020年)。
大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」(348万0000円/m2)で、最低価格地点は「さいたま市大宮区三橋2丁目566番9」(12万0000円/m2)です。
さいたま市大宮区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市大宮区は東北新幹線沿線の平均地価50万5659円/m2、上越新幹線沿線の平均地価11万8270円/m2、JR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m2、JR宇都宮線沿線の平均地価30万8621円/m2、JR高崎線沿線の平均地価12万5896円/m2、JR川越線沿線の平均地価26万1971円/m2、東武野田線(東武アーバンパークライン)沿線の平均地価18万6488円/m2を上回っています。さいたま市大宮区はJR埼京線沿線の平均地価173万4008円/m2、JR京浜東北線沿線の平均地価124万3587円/m2、湘南新宿ライン沿線の平均地価146万4011円/m2を下回っています。
さいたま市大宮区内の基準点の地価は、東北新幹線、上越新幹線、JR東北本線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR埼京線、JR川越線、東武野田線、JR京浜東北線、湘南新宿ラインの駅舎へ近いほど高い傾向にあります。
さいたま市大宮区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市大宮区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万2400円/m2 | 56万9917円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万8333円/m2 | 55万6473円/坪 | +1.15% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | +0.13% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 40万3125円/m2 | 133万2644円/坪 | +0.85% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 55万5875円/m2 | 183万7603円/坪 | +30.60% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 159万0666円/m2 | 525万8402円/坪 | +65.99% | ![]() |
1989年[平成元年] | 187万3785円/m2 | 619万4332円/坪 | -0.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 197万3071円/m2 | 652万2550円/坪 | +3.96% | ![]() |
1991年[平成3年] | 203万4642円/m2 | 672万6092円/坪 | +2.65% | ![]() |
1992年[平成4年] | 257万5066円/m2 | 851万2617円/坪 | -8.39% | ![]() |
1993年[平成5年] | 206万0550円/m2 | 681万1735円/坪 | -13.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 172万7952円/m2 | 571万2239円/坪 | -10.86% | ![]() |
1995年[平成7年] | 141万8772円/m2 | 469万0157円/坪 | -11.99% | ![]() |
1996年[平成8年] | 113万1090円/m2 | 373万9143円/坪 | -15.12% | ![]() |
1997年[平成9年] | 97万6272円/m2 | 322万7347円/坪 | -9.70% | ![]() |
1998年[平成10年] | 89万5545円/m2 | 296万0480円/坪 | -7.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 80万7409円/m2 | 266万9120円/坪 | -8.84% | ![]() |
2000年[平成12年] | 70万8041円/m2 | 234万0633円/坪 | -7.84% | ![]() |
2001年[平成13年] | 67万8346円/m2 | 224万2466円/坪 | -4.40% | ![]() |
2002年[平成14年] | 66万5766円/m2 | 220万0881円/坪 | -4.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 60万5281円/m2 | 200万0929円/坪 | -5.93% | ![]() |
2004年[平成16年] | 57万2218円/m2 | 189万1632円/坪 | -4.62% | ![]() |
2005年[平成17年] | 54万4606円/m2 | 180万0350円/坪 | -2.22% | ![]() |
2006年[平成18年] | 56万2060円/m2 | 185万8051円/坪 | +2.13% | ![]() |
2007年[平成19年] | 60万8333円/m2 | 201万1019円/坪 | +6.35% | ![]() |
2008年[平成20年] | 66万6242円/m2 | 220万2454円/坪 | +7.59% | ![]() |
2009年[平成21年] | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -8.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 55万9272円/m2 | 184万8835円/坪 | -6.72% | ![]() |
2011年[平成23年] | 54万3333円/m2 | 179万6143円/坪 | -2.68% | ![]() |
2012年[平成24年] | 53万5787円/m2 | 177万1199円/坪 | -1.50% | ![]() |
2013年[平成25年] | 50万9432円/m2 | 168万4074円/坪 | +0.29% | ![]() |
2014年[平成26年] | 51万8921円/m2 | 171万5441円/坪 | +2.94% | ![]() |
2015年[平成27年] | 53万2461円/m2 | 176万0203円/坪 | +2.78% | ![]() |
2016年[平成28年] | 55万1930円/m2 | 182万4562円/坪 | +2.45% | ![]() |
2017年[平成29年] | 58万3911円/m2 | 193万0284円/坪 | +2.61% | ![]() |
2018年[平成30年] | 60万5652円/m2 | 200万2155円/坪 | +3.54% | ![]() |
2019年[令和元年] | 63万5893円/m2 | 210万2127円/坪 | +4.50% | ![]() |
2020年[令和2年] | 67万3765円/m2 | 222万7325円/坪 | +4.08% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万1333円/m2 | 59万9449円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | +1.47% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 49万9200円/m2 | 165万0247円/坪 | +0.82% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 65万8800円/m2 | 217万7851円/坪 | +16.49% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 107万4800円/m2 | 355万3057円/坪 | +80.03% | ![]() |
1989年[平成元年] | 107万2200円/m2 | 354万4462円/坪 | -0.66% | ![]() |
1990年[平成2年] | 109万6600円/m2 | 362万5123円/坪 | +2.66% | ![]() |
1991年[平成3年] | 114万9400円/m2 | 379万9669円/坪 | +6.57% | ![]() |
1992年[平成4年] | 290万0166円/m2 | 958万7327円/坪 | -7.47% | ![]() |
1993年[平成5年] | 214万9000円/m2 | 710万4132円/坪 | -13.62% | ![]() |
1994年[平成6年] | 180万2416円/m2 | 595万8402円/坪 | -10.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 147万3846円/m2 | 487万2218円/坪 | -12.51% | ![]() |
1996年[平成8年] | 116万7384円/m2 | 385万9122円/坪 | -16.19% | ![]() |
1997年[平成9年] | 101万8846円/m2 | 336万8086円/坪 | -9.53% | ![]() |
1998年[平成10年] | 93万9538円/m2 | 310万5912円/坪 | -6.91% | ![]() |
1999年[平成11年] | 84万4307円/m2 | 279万1099円/坪 | -9.22% | ![]() |
2000年[平成12年] | 73万0500円/m2 | 241万4876円/坪 | -9.08% | ![]() |
2001年[平成13年] | 69万7375円/m2 | 230万5371円/坪 | -5.86% | ![]() |
2002年[平成14年] | 69万1200円/m2 | 228万4958円/坪 | -4.54% | ![]() |
2003年[平成15年] | 63万6571円/m2 | 210万4368円/坪 | -6.23% | ![]() |
2004年[平成16年] | 59万5857円/m2 | 196万9775円/坪 | -5.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 57万6761円/m2 | 190万6650円/坪 | -2.87% | ![]() |
2006年[平成18年] | 58万8714円/m2 | 194万6162円/坪 | +1.14% | ![]() |
2007年[平成19年] | 62万9809円/m2 | 208万2014円/坪 | +5.56% | ![]() |
2008年[平成20年] | 70万5428円/m2 | 233万1995円/坪 | +9.81% | ![]() |
2009年[平成21年] | 65万2952円/m2 | 215万8520円/坪 | -6.68% | ![]() |
2010年[平成22年] | 59万1095円/m2 | 195万4033円/坪 | -8.83% | ![]() |
2011年[平成23年] | 57万4714円/m2 | 189万9881円/坪 | -2.73% | ![]() |
2012年[平成24年] | 56万2476円/m2 | 185万9425円/坪 | -2.31% | ![]() |
2013年[平成25年] | 53万5869円/m2 | 177万1469円/坪 | -0.11% | ![]() |
2014年[平成26年] | 53万8333円/m2 | 177万9614円/坪 | +2.73% | ![]() |
2015年[平成27年] | 54万7080円/m2 | 180万8528円/坪 | +2.60% | ![]() |
2016年[平成28年] | 56万4241円/m2 | 186万5260円/坪 | +2.46% | ![]() |
2017年[平成29年] | 57万4533円/m2 | 189万9283円/坪 | +2.55% | ![]() |
2018年[平成30年] | 58万9935円/m2 | 195万0199円/坪 | +3.32% | ![]() |
2019年[平成31年] | 61万2406円/m2 | 202万4483円/坪 | +4.30% | ![]() |
2020年[令和2年] | 65万9125円/m2 | 217万8925円/坪 | +5.16% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.67% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 16万0500円/m2 | 53万0578円/坪 | +0.40% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +0.91% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 38万4333円/m2 | 127万0523円/坪 | +54.13% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 223万5500円/m2 | 739万0082円/坪 | +42.57% | ![]() |
1989年[平成元年] | 231万9111円/m2 | 766万6482円/坪 | +0.50% | ![]() |
1990年[平成2年] | 246万0000円/m2 | 813万2231円/坪 | +4.68% | ![]() |
1991年[平成3年] | 252万6444円/m2 | 835万1882円/坪 | +0.47% | ![]() |
1992年[平成4年] | 235万8333円/m2 | 779万6143円/坪 | -8.91% | ![]() |
1993年[平成5年] | 195万2444円/m2 | 645万4361円/坪 | -12.75% | ![]() |
1994年[平成6年] | 162万8666円/m2 | 538万4022円/坪 | -10.73% | ![]() |
1995年[平成7年] | 133万9222円/m2 | 442万7180円/坪 | -11.29% | ![]() |
1996年[平成8年] | 107万8666円/m2 | 356万5840円/坪 | -13.58% | ![]() |
1997年[平成9年] | 91万4777円/m2 | 302万4058円/坪 | -9.94% | ![]() |
1998年[平成10年] | 83万2000円/m2 | 275万0413円/坪 | -7.97% | ![]() |
1999年[平成11年] | 75万4111円/m2 | 249万2929円/坪 | -8.29% | ![]() |
2000年[平成12年] | 67万6600円/m2 | 223万6694円/坪 | -6.05% | ![]() |
2001年[平成13年] | 64万7900円/m2 | 214万1818円/坪 | -2.35% | ![]() |
2002年[平成14年] | 61万4900円/m2 | 203万2727円/坪 | -3.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 54万5545円/m2 | 180万3456円/坪 | -5.34% | ![]() |
2004年[平成16年] | 52万7090円/m2 | 174万2449円/坪 | -2.68% | ![]() |
2005年[平成17年] | 48万8333円/m2 | 161万4325円/坪 | -0.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 51万5416円/m2 | 170万3856円/坪 | +3.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 57万0750円/m2 | 188万6776円/坪 | +7.75% | ![]() |
2008年[平成20年] | 59万7666円/m2 | 197万5757円/坪 | +3.68% | ![]() |
2009年[平成21年] | 52万1083円/m2 | 172万2589円/坪 | -10.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 50万3583円/m2 | 166万4738円/坪 | -3.03% | ![]() |
2011年[平成23年] | 48万8416円/m2 | 161万4600円/坪 | -2.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 48万9083円/m2 | 161万6804円/坪 | -0.07% | ![]() |
2013年[平成25年] | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | +0.99% | ![]() |
2014年[平成26年] | 48万5642円/m2 | 160万5430円/坪 | +3.29% | ![]() |
2015年[平成27年] | 50万6357円/m2 | 167万3907円/坪 | +3.08% | ![]() |
2016年[平成28年] | 52万6428円/m2 | 174万0259円/坪 | +2.44% | ![]() |
2017年[平成29年] | 60万2666円/m2 | 199万2286円/坪 | +2.74% | ![]() |
2018年[平成30年] | 63万8133円/m2 | 210万9531円/坪 | +3.97% | ![]() |
2019年[令和元年] | 68万6000円/m2 | 226万7768円/坪 | +4.90% | ![]() |
2020年[令和2年] | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | +1.77% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大宮区の町名は、東町、天沼町、大成町、大原、上小町、吉敷町、北袋町、櫛引町、桜木町、下町、寿能町、浅間町、大門町、高鼻町、土手町、仲町、錦町、堀の内町、三橋、宮町です。
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