さいたま市大宮区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市大宮区内の地区で最も高価格なのは桜木町（155万0400円/m²）、最も低価格なのは三橋（12万1080円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市大宮区の最新公示地価は平均66万2093円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均218万8739円/坪です。前年からの変動率は+1.74％です。

さいたま市大宮区の最新基準地価は平均70万5133円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均233万1019円/坪です。前年からの変動率は+0.24％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は148万9117円/m²（1992年）、最安値は43万2463円/m²（2005年）で、両者の差異は3.44倍です。基準地価の最高値は187万3200円/m²（1991年）、最低値は40万5700円/m²（1983年）で、双方の差異は4.62倍です。

宅地の平均地価は26万0280円/m²、坪単価では86万0429円/坪、変動率は-0.26％です（2021年）。商業地の平均地価は113万0318円/m²、坪単位では373万6589円/坪、変動率は-1.10％です（2021年）。

大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（357万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市大宮区三橋2丁目566番9」（11万9000円/m²）です。

さいたま市大宮区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市大宮区は東北新幹線沿線の平均地価48万7130円/m²、上越新幹線沿線の平均地価11万8794円/m²、JR東北本線沿線の平均地価39万2068円/m²、JR宇都宮線沿線の平均地価30万2697円/m²、JR高崎線沿線の平均地価12万6235円/m²、JR川越線沿線の平均地価26万1885円/m²、東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価18万7537円/m²を上回っています。さいたま市大宮区はJR埼京線沿線の平均地価169万6231円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価122万7777円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価144万3568円/m²を下回っています。
さいたま市大宮区内の基準点の地価は、東北新幹線、上越新幹線、JR東北本線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR埼京線、JR川越線、東武野田線、JR京浜東北線、湘南新宿ラインの駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大宮区の町名は、東町、天沼町、大成町、大原、上小町、吉敷町、北袋町、櫛引町、桜木町、下町、寿能町、浅間町、大門町、高鼻町、土手町、仲町、錦町、堀の内町、三橋、宮町です。