さいたま市大宮区

平均

57万6065

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+5.82

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

190万4347

円/坪

地価ランキング

28 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

91 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

さいたま市大宮区の地価マップ

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さいたま市大宮区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	大宮駅	67万4848円/m²	223万0904円/坪	+4.13％
2位	さいたま新都心	39万1785円/m²	129万5159円/坪	+42.37％
3位	北大宮	31万1571円/m²	102万9988円/坪	+2.25％
4位	大宮公園	26万3750円/m²	87万1900円/坪	+1.93％
5位	鉄道博物館	19万8285円/m²	65万5489円/坪	+1.39％

2017年［平成29年］総平均

さいたま市大宮区内の地区で最も高価格なのは大宮駅（67万4848円/m²）、最も低価格なのは鉄道博物館（19万8285円/m²）です。

さいたま市大宮区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	桜木町1丁目8番1	大宮駅より200m	282万0000 円/m²	932万2314 円/坪	+8.05 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員30m　側道東
2位	桜木町2丁目4番9	大宮駅より250m	205万0000 円/m²	677万6859 円/坪	+6.22 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員20m
3位	仲町1丁目37番1外	大宮駅より310m	178万0000 円/m²	588万4297 円/坪	+5.95 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員16m
4位	宮町1丁目86番1	大宮駅より300m	171万0000 円/m²	565万2892 円/坪	+5.56 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員16m
5位	桜木町2丁目155番外	大宮駅より250m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+5.92 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員14.7m
6位	吉敷町4丁目262番16外	さいたま新都心駅より160m	136万0000 円/m²	449万5867 円/坪
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,247m²（377坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上10階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員25m
7位	仲町1丁目77番1	大宮駅より320m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+4.10 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員5.4m
8位	桜木町1丁目11番4外	大宮駅より600m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+4.81 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,691m²（511坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員20m
9位	仲町2丁目4番外	大宮駅より400m	99万0000 円/m²	327万2727 円/坪	+5.32 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員14m
10位	大門町3丁目59番1	大宮駅より500m	98万2000 円/m²	324万6280 円/坪	+3.70 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員27m
11位	桜木町2丁目397番3外	大宮駅より650m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+3.99 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員15m
12位	大門町3丁目190番	大宮駅より600m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+5.10 ％
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目190番 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員7.9m
13位	宮町2丁目79番7	大宮駅より700m	57万2000 円/m²	189万0909 円/坪	+3.44 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員15m
14位	吉敷町4丁目13番2	さいたま新都心駅より600m	55万1000 円/m²	182万1487 円/坪	+2.99 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 419m²（126坪）　建物構造鉄骨造9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員16m
15位	宮町4丁目2番	大宮駅より420m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪	+3.36 ％
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目2番 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員7.2m
16位	東町2丁目16番1外	大宮駅より800m	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	+2.25 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員14m
17位	土手町2丁目1番3	大宮駅より950m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+3.61 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員11m
18位	仲町3丁目89番2外	大宮駅より600m	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+2.99 ％
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員5.4m
19位	浅間町1丁目137番4	大宮駅より1,100m	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪	+3.61 ％
埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6.3m
20位	桜木町4丁目199番6	大宮駅より680m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+2.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員10m
21位	高鼻町1丁目320番2	大宮駅より1,200m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+3.17 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.5m
22位	高鼻町3丁目139番3	北大宮駅より350m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+3.23 ％
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員6.3m
23位	吉敷町3丁目151番2外	さいたま新都心駅より950m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+3.31 ％
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6.3m
24位	天沼町2丁目443番124	さいたま新都心駅より750m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+2.74 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
25位	上小町357番2	大宮駅より1,200m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.15 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.4m
25位	桜木町4丁目824番6	大宮駅より1,000m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+2.43 ％
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4.5m
27位	天沼町1丁目257番4	大宮駅より1,400m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+3.01 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6.3m
28位	北袋町1丁目279番3	さいたま新都心駅より1,000m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+2.73 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
29位	東町2丁目136番4	大宮駅より1,100m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+1.98 ％
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目136番4 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員11m
30位	大成町1丁目282番2外	大宮駅より1,200m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+2.85 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
31位	堀の内町3丁目136番2	大宮駅より1,700m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6.3m
31位	土手町1丁目239番3	大宮駅より1,300m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+2.93 ％
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4.5m
33位	大成町3丁目195番2	鉄道博物館駅より450m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+2.14 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目195番2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5m
34位	寿能町1丁目99番	大宮公園駅より300m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+2.16 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目99番 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
35位	堀の内町1丁目237番2外	大宮駅より1,500m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+2.21 ％
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4.5m
36位	寿能町2丁目149番2	大宮公園駅より650m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+1.77 ％
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
37位	北袋町2丁目172番1	さいたま新都心駅より1,100m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+2.69 ％
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目172番1 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員6m
38位	天沼町1丁目408番2	大宮駅より1,700m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+1.80 ％
埼玉県さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
39位	上小町967番	大宮駅より1,500m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+2.76 ％
埼玉県さいたま市大宮区上小町967番 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
40位	大成町2丁目277番1外	大宮駅より1,300m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+1.38 ％
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員16m
41位	櫛引町1丁目582番8	大宮駅より2,000m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+1.10 ％
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
42位	三橋2丁目658番14	大宮駅より2,100m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4.5m
42位	三橋1丁目1252番2外	大宮駅より2,100m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+1.31 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
44位	三橋4丁目856番2	大宮駅より2,600m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目856番2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
45位	三橋2丁目566番9	大宮駅より2,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.2m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市大宮区の土地評価額の動向

さいたま市大宮区の最新公示地価は平均57万8656円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均191万2913円/坪で、前年からの変動率は+2.75％です。さいたま市大宮区の最新調査地価（基準地価）平均60万2666円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均199万2286円/坪で、前年からの変動率は+14.48％です。
さいたま市大宮区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均57万6065円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均190万4347円/坪です。全国順位は28位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+5.82％で、全国順位は91位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は290万0166円/m²（1992年）、最安値は17万2500円/m²（1985年）で、両者の差異は16.81倍です。基準地価の最高値は252万6444円/m²（1991年）、最低値は15万9000円/m²（1983年）で、双方の差異は15.89倍です。

宅地の平均地価は23万8666円/m²、坪単価では78万8980円/坪、変動率は+2.32％です（2017年）。商業地の平均地価は94万4136円/m²、坪単位では312万1111円/坪、変動率は+6.67％です（2017年）。

大宮区の最高額地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（282万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市大宮区三橋2丁目566番9」（11万8000円/m²）です。

さいたま市大宮区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 24位
- 東京都
- 世田谷区
- 63万0606円/m²
- 25位
- 大阪府
- 大阪市阿倍野区
- 62万6842円/m²
- 26位
- 東京都
- 杉並区
- 57万5483円/m²
- 27位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 57万0250円/m²
- 28位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 57万6065円/m²
- 29位
- 東京都
- 大田区
- 56万7507円/m²
- 30位
- 東京都
- 北区
- 56万7157円/m²
- 31位
- 神奈川県
- 横浜市中区
- 55万2709円/m²
- 32位
- 福岡県
- 福岡市博多区
- 54万4567円/m²

- 1位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 57万6065円/m²
- 2位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 39万5540円/m²
- 3位
- 埼玉県
- 蕨市
- 27万3909円/m²
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 26万6000円/m²
- 5位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 26万5714円/m²
- 6位
- 埼玉県
- 和光市
- 26万1000円/m²
- 7位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 24万5593円/m²
- 8位
- 埼玉県
- 川口市
- 23万4890円/m²
- 9位
- 埼玉県
- 志木市
- 23万6187円/m²
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 22万8750円/m²
- 11位
- 埼玉県
- 富士見市
- 22万5012円/m²
- 12位
- 埼玉県
- 新座市
- 21万5930円/m²
- 13位
- 埼玉県
- 所沢市
- 20万0020円/m²
- 14位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 18万7000円/m²
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 17万6051円/m²
- 16位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 16万7294円/m²
- 17位
- 埼玉県
- 川越市
- 16万5494円/m²
- 18位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 15万3711円/m²
- 19位
- 埼玉県
- 越谷市
- 14万9604円/m²
- 20位
- 埼玉県
- 草加市
- 14万1846円/m²
- 21位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 13万8000円/m²
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 12万6258円/m²
- 23位
- 埼玉県
- 八潮市
- 12万5679円/m²
- 24位
- 埼玉県
- 上尾市
- 12万5355円/m²
- 25位
- 埼玉県
- 三郷市
- 12万3923円/m²
- 26位
- 埼玉県
- 狭山市
- 11万7466円/m²
- 27位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 11万3109円/m²
- 28位
- 埼玉県
- 入間市
- 10万8395円/m²
- 29位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 10万1210円/m²
- 30位
- 埼玉県
- 吉川市
- 9万9120円/m²
- 31位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 9万6406円/m²
- 32位
- 埼玉県
- 春日部市
- 9万5842円/m²
- 33位
- 埼玉県
- 桶川市
- 9万3088円/m²
- 34位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 8万6980円/m²
- 35位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 9万0284円/m²
- 36位
- 埼玉県
- 飯能市
- 8万9954円/m²
- 37位
- 埼玉県
- 北本市
- 8万9460円/m²
- 38位
- 埼玉県
- 白岡市
- 8万9238円/m²
- 39位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- 8万0990円/m²
- 40位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- 7万0604円/m²
- 41位
- 埼玉県
- 東松山市
- 6万6664円/m²
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- 6万4655円/m²
- 43位
- 埼玉県
- 熊谷市
- 6万1443円/m²
- 44位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- 5万8445円/m²
- 45位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- 5万8337円/m²
- 46位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 5万6035円/m²
- 47位
- 埼玉県
- 日高市
- 5万2568円/m²
- 48位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- 5万1450円/m²
- 49位
- 埼玉県
- 幸手市
- 5万0064円/m²
- 50位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- 4万5046円/m²
- 51位
- 埼玉県
- 秩父市
- 4万3606円/m²
- 52位
- 埼玉県
- 深谷市
- 4万3426円/m²
- 53位
- 埼玉県
- 本庄市
- 4万3114円/m²
- 54位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- 3万9600円/m²
- 55位
- 埼玉県
- 行田市
- 3万7948円/m²
- 56位
- 埼玉県
- 加須市
- 3万5853円/m²
- 57位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 3万5925円/m²
- 58位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- 3万3987円/m²
- 59位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- 3万3650円/m²
- 60位
- 埼玉県
- 羽生市
- 3万2119円/m²
- 61位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- 3万1243円/m²
- 62位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 3万1130円/m²
- 63位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- 3万1000円/m²
- 64位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- 2万8457円/m²
- 65位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- 2万7742円/m²
- 66位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 2万6850円/m²
- 67位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- 2万0620円/m²
- 68位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- 1万9275円/m²
- 69位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- 1万9183円/m²
- 70位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- 1万4900円/m²
- 71位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- 1万2788円/m²
- 72位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- 9400円/m²

さいたま市大宮区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 87位
- 東京都
- 江東区
- 6.12％
- 88位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 6.09％
- 89位
- 北海道
- 虻田郡ニセコ町
- 5.93％
- 90位
- 宮城県
- 亘理郡山元町
- 5.89％
- 91位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 5.82％
- 92位
- 石川県
- 金沢市
- 5.81％
- 93位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 5.78％
- 94位
- 埼玉県
- 戸田市
- 5.76％
- 95位
- 東京都
- 武蔵野市
- 5.71％

- 1位
- 埼玉県
- 富士見市
- 17.42％
- 2位
- 埼玉県
- 八潮市
- 13.38％
- 3位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 11.62％
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 8.18％
- 5位
- 埼玉県
- 三郷市
- 7.51％
- 6位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 6.70％
- 7位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 6.09％
- 8位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 5.82％
- 9位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 5.78％
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 5.76％
- 11位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 5.41％
- 12位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 5.38％
- 13位
- 埼玉県
- 行田市
- 5.24％
- 14位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 4.42％
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 4.37％
- 16位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 4.30％
- 17位
- 埼玉県
- 川口市
- 3.32％
- 18位
- 埼玉県
- 川越市
- 2.94％
- 19位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 2.43％
- 20位
- 埼玉県
- 所沢市
- 2.43％
- 21位
- 埼玉県
- 志木市
- 1.95％
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 1.64％
- 23位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 1.28％
- 24位
- 埼玉県
- 和光市
- 1.22％
- 25位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 1.18％
- 26位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 0.91％
- 27位
- 埼玉県
- 新座市
- 0.75％
- 28位
- 埼玉県
- 草加市
- 0.70％
- 29位
- 埼玉県
- 越谷市
- 0.68％
- 30位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 0.65％
- 31位
- 埼玉県
- 蕨市
- 0.57％
- 32位
- 埼玉県
- 東松山市
- 0.57％
- 33位
- 埼玉県
- 入間市
- 0.50％
- 34位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 0.34％
- 35位
- 埼玉県
- 飯能市
- 0.19％
- 36位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 0.16％
- 37位
- 埼玉県
- 春日部市
- 0.15％
- 38位
- 埼玉県
- 幸手市
- 0.22％
- 39位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 0.14％
- 40位
- 埼玉県
- 上尾市
- -0.19％
- 41位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- -0.21％
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- -0.29％
- 43位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- -0.45％
- 44位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- -0.60％
- 45位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- -0.69％
- 46位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- -0.70％
- 47位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- -0.82％
- 48位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- -0.91％
- 49位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- -1.00％
- 50位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- -1.11％
- 51位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- -1.14％
- 52位
- 埼玉県
- 白岡市
- -1.84％
- 53位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- -1.40％
- 54位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- -1.40％
- 55位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- -1.41％
- 56位
- 埼玉県
- 加須市
- -1.55％
- 57位
- 埼玉県
- 羽生市
- -1.56％
- 58位
- 埼玉県
- 深谷市
- -1.70％
- 59位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- -1.76％
- 60位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- -1.79％
- 61位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- -1.99％
- 62位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- -1.92％
- 63位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- -2.00％
- 64位
- 埼玉県
- 桶川市
- -2.08％
- 65位
- 埼玉県
- 狭山市
- -2.32％
- 66位
- 埼玉県
- 北本市
- -2.36％
- 67位
- 埼玉県
- 本庄市
- -2.66％
- 68位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- -2.80％
- 69位
- 埼玉県
- 吉川市
- -2.98％
- 70位
- 埼玉県
- 秩父市
- -3.01％
- 71位
- 埼玉県
- 熊谷市
- -4.52％
- 72位
- 埼玉県
- 日高市
- -7.55％

鉄道沿線におけるさいたま市大宮区の比較

さいたま市大宮区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市大宮区は東北新幹線沿線の平均地価44万1569円/m²、上越新幹線沿線の平均地価10万6489円/m²、JR東北本線沿線の平均地価34万9613円/m²、JR宇都宮線沿線の平均地価24万7019円/m²、JR高崎線沿線の平均地価11万4745円/m²、JR川越線沿線の平均地価23万6837円/m²、東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価17万0167円/m²を上回っています。さいたま市大宮区はJR埼京線沿線の平均地価138万0340円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価105万0231円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価116万8841円/m²を下回っています。
さいたま市大宮区内の基準点の地価は、東北新幹線、上越新幹線、JR東北本線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR埼京線、JR川越線、東武野田線、JR京浜東北線、湘南新宿ラインの駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

さいたま市大宮区における土地取引

埼玉県さいたま市大宮区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、埼玉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載しているさいたま市大宮区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市大宮区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市大宮区の順位を導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市大宮区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市大宮区で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。大宮区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で29万1702円/m²、坪単価では96万4304円/坪、前年変動率-9.03％です。この平均取引価格は、上記で載せた地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、-49.36％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市大宮区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大宮区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市大宮区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市大宮区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	17万2400円/m²	56万9917円/坪
1984年［昭和59年］	16万8333円/m²	55万6473円/坪	-2.36％
1985年［昭和60年］	16万8500円/m²	55万7024円/坪	+0.10％
1986年［昭和61年］	40万3125円/m²	133万2644円/坪	+139.24％
1987年［昭和62年］	55万5875円/m²	183万7603円/坪	+37.89％
1988年［昭和63年］	159万0666円/m²	525万8402円/坪	+186.16％
1989年［平成元年］	187万3785円/m²	619万4332円/坪	+17.80％
1990年［平成2年］	197万3071円/m²	652万2550円/坪	+5.30％
1991年［平成3年］	203万4642円/m²	672万6092円/坪	+3.12％
1992年［平成4年］	257万5066円/m²	851万2617円/坪	+26.56％
1993年［平成5年］	197万6095円/m²	653万2546円/坪	-23.26％
1994年［平成6年］	166万2181円/m²	549万4815円/坪	-15.89％
1995年［平成7年］	136万9130円/m²	452万6051円/坪	-17.63％
1996年［平成8年］	109万2956円/m²	361万3079円/坪	-20.17％
1997年［平成9年］	94万4434円/m²	312万2098円/坪	-13.59％
1998年［平成10年］	86万6826円/m²	286万5540円/坪	-8.22％
1999年［平成11年］	78万1869円/m²	258万4692円/坪	-9.80％
2000年［平成12年］	68万8240円/m²	227万5173円/坪	-11.98％
2001年［平成13年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	65万1064円/m²	215万2279円/坪	-1.50％
2003年［平成15年］	59万3212円/m²	196万1031円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	56万1060円/m²	185万4745円/坪	-5.42％
2005年［平成17年］	53万4558円/m²	176万7136円/坪	-4.72％
2006年［平成18年］	55万1617円/m²	182万3529円/坪	+3.19％
2007年［平成19年］	59万6852円/m²	197万3067円/坪	+8.20％
2008年［平成20年］	65万3588円/m²	216万0622円/坪	+9.51％
2009年［平成21年］	59万3794円/m²	196万2955円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	54万9029円/m²	181万4973円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	53万3441円/m²	176万3441円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	50万1368円/m²	165万7416円/坪	-4.68％
2014年［平成26年］	51万0974円/m²	168万9171円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	52万4500円/m²	173万3884円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	54万4363円/m²	179万9549円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	57万6065円/m²	190万4347円/坪	+5.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪
1984年［昭和59年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	-4.87％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万9200円/m²	165万0247円/坪	+189.39％
1987年［昭和62年］	65万8800円/m²	217万7851円/坪	+31.97％
1988年［昭和63年］	107万4800円/m²	355万3057円/坪	+63.15％
1989年［平成元年］	107万2200円/m²	354万4462円/坪	-0.24％
1990年［平成2年］	109万6600円/m²	362万5123円/坪	+2.28％
1991年［平成3年］	114万9400円/m²	379万9669円/坪	+4.81％
1992年［平成4年］	290万0166円/m²	958万7327円/坪	+152.32％
1993年［平成5年］	199万3833円/m²	659万1184円/坪	-31.25％
1994年［平成6年］	168万5384円/m²	557万1519円/坪	-15.47％
1995年［平成7年］	138万8357円/m²	458万9610円/坪	-17.62％
1996年［平成8年］	110万2142円/m²	364万3447円/坪	-20.62％
1997年［平成9年］	96万3500円/m²	318万5123円/坪	-12.58％
1998年［平成10年］	88万9214円/m²	293万9551円/坪	-7.71％
1999年［平成11年］	79万9714円/m²	264万3683円/坪	-10.07％
2000年［平成12年］	69万6000円/m²	230万0826円/坪	-12.97％
2001年［平成13年］	66万8705円/m²	221万0597円/坪	-3.92％
2002年［平成14年］	66万8285円/m²	220万9208円/坪	-0.06％
2003年［平成15年］	61万7045円/m²	203万9819円/坪	-7.67％
2004年［平成16年］	57万8045円/m²	191万0894円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	55万9772円/m²	185万0488円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	57万1363円/m²	188万8805円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	61万1090円/m²	202万0135円/坪	+6.95％
2008年［平成20年］	68万4090円/m²	226万1457円/坪	+11.95％
2009年［平成21年］	63万3454円/m²	209万4064円/坪	-7.40％
2010年［平成22年］	57万3818円/m²	189万6919円/坪	-9.41％
2011年［平成23年］	55万8000円/m²	184万4628円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	54万6136円/m²	180万5409円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	-4.42％
2014年［平成26年］	52万5160円/m²	173万6066円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	53万4269円/m²	176万6179円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	55万2733円/m²	182万7217円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	56万3193円/m²	186万1796円/坪	+1.89％
2018年［平成30年］	57万8656円/m²	191万2913円/坪	+2.75％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+0.63％
1985年［昭和60年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+51.40％
1987年［昭和62年］	38万4333円/m²	127万0523円/坪	+58.16％
1988年［昭和63年］	223万5500円/m²	739万0082円/坪	+481.66％
1989年［平成元年］	231万9111円/m²	766万6482円/坪	+3.74％
1990年［平成2年］	246万0000円/m²	813万2231円/坪	+6.08％
1991年［平成3年］	252万6444円/m²	835万1882円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	235万8333円/m²	779万6143円/坪	-6.65％
1993年［平成5年］	195万2444円/m²	645万4361円/坪	-17.21％
1994年［平成6年］	162万8666円/m²	538万4022円/坪	-16.58％
1995年［平成7年］	133万9222円/m²	442万7180円/坪	-17.77％
1996年［平成8年］	107万8666円/m²	356万5840円/坪	-19.46％
1997年［平成9年］	91万4777円/m²	302万4058円/坪	-15.19％
1998年［平成10年］	83万2000円/m²	275万0413円/坪	-9.05％
1999年［平成11年］	75万4111円/m²	249万2929円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	67万6600円/m²	223万6694円/坪	-10.28％
2001年［平成13年］	64万7900円/m²	214万1818円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	61万4900円/m²	203万2727円/坪	-5.09％
2003年［平成15年］	54万5545円/m²	180万3456円/坪	-11.28％
2004年［平成16年］	52万7090円/m²	174万2449円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	48万8333円/m²	161万4325円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	51万5416円/m²	170万3856円/坪	+5.55％
2007年［平成19年］	57万0750円/m²	188万6776円/坪	+10.74％
2008年［平成20年］	59万7666円/m²	197万5757円/坪	+4.72％
2009年［平成21年］	52万1083円/m²	172万2589円/坪	-12.81％
2010年［平成22年］	50万3583円/m²	166万4738円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	48万8416円/m²	161万4600円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	48万9083円/m²	161万6804円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	-4.72％
2014年［平成26年］	48万5642円/m²	160万5430円/坪	+4.22％
2015年［平成27年］	50万6357円/m²	167万3907円/坪	+4.27％
2016年［平成28年］	52万6428円/m²	174万0259円/坪	+3.96％
2017年［平成29年］	60万2666円/m²	199万2286円/坪	+14.48％

さいたま市大宮区の町名

大宮区の町名は、東町、天沼町、大成町、大原、上小町、吉敷町、北袋町、櫛引町、桜木町、下町、寿能町、浅間町、大門町、高鼻町、土手町、仲町、錦町、堀の内町、三橋、宮町です。

基準点別の地価（土地価格相場）は国土交通省公表による地価公示の数値、および埼玉県庁による地価調査の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地代ランキングは、上記のデータに基づき、当ウェブサイトが独自に算出したものです。

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