さいたま市岩槻区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜埼玉県

さいたま市岩槻区の不動産の売却価格査定

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さいたま市岩槻区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦和美園駅	19万9175円/m²	65万8429円/坪	+1.69％
2位	岩槻駅	10万9961円/m²	36万3509円/坪	+2.46％
3位	東岩槻駅	8万9450円/m²	29万5702円/坪	+1.63％
4位	豊春駅	7万0275円/m²	23万2314円/坪	+0.24％

さいたま市岩槻区の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

浦和美園駅

19万9175円/m²

65万8429円/坪

+1.69％

2位

岩槻駅

10万9961円/m²

36万3509円/坪

+2.46％

3位

東岩槻駅

8万9450円/m²

29万5702円/坪

+1.63％

4位

豊春駅

7万0275円/m²

23万2314円/坪

+0.24％

さいたま市岩槻区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+3.46％
西町	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+1.90％

さいたま市岩槻区のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

本町

17万0000円/m²

56万1983円/坪

+3.46％

西町

10万7000円/m²

35万3719円/坪

+1.90％

さいたま市岩槻区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町1-3-2	岩槻駅より80m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+3.65 ％
埼玉県さいたま市岩槻区本町1-3-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
2位	西町1丁目4595番1外	岩槻駅より250m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+4.57 ％
埼玉県さいたま市岩槻区西町1丁目4595番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 760m²（229坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員17.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が多く見られる区画整理施行中の商業地域
3位	美園東2丁目33番9	浦和美園駅より1,200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+2.41 ％
埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
4位	本町3-10-1	岩槻駅より240m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+2.63 ％
埼玉県さいたま市岩槻区本町3-10-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.6m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
5位	東岩槻2丁目2番32	東岩槻駅より350m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+1.50 ％
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
6位	愛宕町3-28	岩槻駅より730m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+4.07 ％
埼玉県さいたま市岩槻区愛宕町3-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる既存住宅地域
7位	本町3-19-19	岩槻駅より640m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+4.10 ％
埼玉県さいたま市岩槻区本町3-19-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
8位	本町6-6-11	岩槻駅より1,100m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+3.67 ％
埼玉県さいたま市岩槻区本町6-6-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
9位	本町2-8-12-4	岩槻駅より950m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+3.81 ％
埼玉県さいたま市岩槻区本町2-8-12-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
10位	西町4-5-3	岩槻駅より1,100m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
埼玉県さいたま市岩槻区西町4-5-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
10位	西原5-112	岩槻駅より1,100m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
埼玉県さいたま市岩槻区西原5-112 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	東岩槻3丁目3番5	東岩槻駅より340m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+2.94 ％
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	本丸2-2-3	岩槻駅より1,400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+3.00 ％
埼玉県さいたま市岩槻区本丸2-2-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	原町6-1	岩槻駅より1,300m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+2.13 ％
埼玉県さいたま市岩槻区原町6-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,175m²（355坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況自動車関連店舗などが多い路線商業地域
15位	宮町1-9-4	岩槻駅より1,200m	9万4400 円/m²	31万2066 円/坪	+2.28 ％
埼玉県さいたま市岩槻区宮町1-9-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	大字岩槻字江川6927番1外	東岩槻駅より2,000m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+1.10 ％
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6927番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,599m²（786坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・南東・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
17位	加倉4-22-41	岩槻駅より1,400m	8万8600 円/m²	29万2892 円/坪	+2.43 ％
埼玉県さいたま市岩槻区加倉4-22-41 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の外、駐車場等が見られる住宅地域
18位	諏訪4丁目7番51	東岩槻駅より1,400m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+0.82 ％
埼玉県さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な住宅地域
19位	府内2-8-3	岩槻駅より2,300m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+2.02 ％
埼玉県さいたま市岩槻区府内2-8-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	大字岩槻字江川6791番内	岩槻駅より1,900m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+1.22 ％
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6791番内 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域
21位	南平野3丁目23番3	東岩槻駅より1,600m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+1.23 ％
埼玉県さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
22位	並木1-9-8	岩槻駅より1,200m	8万2400 円/m²	27万2396 円/坪	+2.62 ％
埼玉県さいたま市岩槻区並木1-9-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	上野1丁目24番8	東岩槻駅より1,400m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	+1.02 ％
埼玉県さいたま市岩槻区上野1丁目24番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
24位	城南1-5-13	岩槻駅より1,500m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	+2.74 ％
埼玉県さいたま市岩槻区城南1-5-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる住宅地域
25位	古ケ場2丁目2番10	東岩槻駅より2,800m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	+2.68 ％
埼玉県さいたま市岩槻区古ケ場2丁目2番10 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,316m²（398坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域
26位	大字南下新井字番場1079番2	岩槻駅より3,200m	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	+0.32 ％
埼玉県さいたま市岩槻区大字南下新井字番場1079番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員6.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地、作業場などが混在する住宅地域
27位	大字平林寺字東793番3外	岩槻駅より2,600m	3万0400 円/m²	10万0495 円/坪	+0.66 ％
埼玉県さいたま市岩槻区大字平林寺字東793番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 578m²（174坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員6.9m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
28位	大字慈恩寺字入山802番1	東岩槻駅より2,500m	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 830m²（251坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域

さいたま市岩槻区の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

本町1-3-2

岩槻駅より80m

22万7000 円/m²

75万0413 円/坪

+3.65 ％

2位

西町1丁目4595番1外

岩槻駅より250m

18万3000 円/m²

60万4958 円/坪

+4.57 ％

3位

美園東2丁目33番9

浦和美園駅より1,200m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+2.41 ％

4位

本町3-10-1

岩槻駅より240m

15万6000 円/m²

51万5702 円/坪

+2.63 ％

5位

東岩槻2丁目2番32

東岩槻駅より350m

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+1.50 ％

6位

愛宕町3-28

岩槻駅より730m

12万8000 円/m²

42万3140 円/坪

+4.07 ％

7位

本町3-19-19

岩槻駅より640m

12万7000 円/m²

41万9834 円/坪

+4.10 ％

8位

本町6-6-11

岩槻駅より1,100m

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+3.67 ％

9位

本町2-8-12-4

岩槻駅より950m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+3.81 ％

10位

西町4-5-3

岩槻駅より1,100m

10万7000 円/m²

35万3719 円/坪

+1.90 ％

10位

西原5-112

岩槻駅より1,100m

10万7000 円/m²

35万3719 円/坪

+1.90 ％

12位

東岩槻3丁目3番5

東岩槻駅より340m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+2.94 ％

13位

本丸2-2-3

岩槻駅より1,400m

10万3000 円/m²

34万0495 円/坪

+3.00 ％

14位

原町6-1

岩槻駅より1,300m

9万6000 円/m²

31万7355 円/坪

+2.13 ％

15位

宮町1-9-4

岩槻駅より1,200m

9万4400 円/m²

31万2066 円/坪

+2.28 ％

16位

大字岩槻字江川6927番1外

東岩槻駅より2,000m

9万2000 円/m²

30万4132 円/坪

+1.10 ％

17位

加倉4-22-41

岩槻駅より1,400m

8万8600 円/m²

29万2892 円/坪

+2.43 ％

18位

諏訪4丁目7番51

東岩槻駅より1,400m

8万6000 円/m²

28万4297 円/坪

+0.82 ％

19位

府内2-8-3

岩槻駅より2,300m

8万5800 円/m²

28万3636 円/坪

+2.02 ％

20位

大字岩槻字江川6791番内

岩槻駅より1,900m

8万3000 円/m²

27万4380 円/坪

+1.22 ％

21位

南平野3丁目23番3

東岩槻駅より1,600m

8万2500 円/m²

27万2727 円/坪

+1.23 ％

22位

並木1-9-8

岩槻駅より1,200m

8万2400 円/m²

27万2396 円/坪

+2.62 ％

23位

上野1丁目24番8

東岩槻駅より1,400m

7万9100 円/m²

26万1487 円/坪

+1.02 ％

24位

城南1-5-13

岩槻駅より1,500m

7万8700 円/m²

26万0165 円/坪

+2.74 ％

25位

古ケ場2丁目2番10

東岩槻駅より2,800m

6万5100 円/m²

21万5206 円/坪

+2.68 ％

26位

大字南下新井字番場1079番2

岩槻駅より3,200m

3万1300 円/m²

10万3471 円/坪

+0.32 ％

27位

大字平林寺字東793番3外

岩槻駅より2,600m

3万0400 円/m²

10万0495 円/坪

+0.66 ％

28位

大字慈恩寺字入山802番1

東岩槻駅より2,500m

2万4600 円/m²

8万1322 円/坪

+0.00 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市岩槻区の最も高価格な地点は「さいたま市岩槻区本町1-3-2」（22万7000円/m²）で、最も低価格な地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」（2万4600円/m²）です。

さいたま市岩槻区の最新の地価の動向

さいたま市岩槻区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市岩槻区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万3094円/m²、坪単価では平均 34万0808円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.15％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は8万8978円/m²、坪単価では平均 29万4144円/坪で、前年からの変動率は+2.13％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は15万2500円/m²、坪単価では平均 50万4132円/坪で、前年からの変動率は+2.22％の上昇です。

さいたま市岩槻区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のさいたま市岩槻区の平均の過去最高値は32万7461円/m²（1991年）、過去最低値は9万5964円/m²（2016年）で、この二者の差は3.41倍です。

さいたま市岩槻区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

さいたま市岩槻区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は10万3563円/m²、坪単価では平均 34万2359円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.63％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は9万9387円/m²、坪単価では平均 32万8553円/坪で、前年からの変動率は+2.44％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は13万9500円/m²、坪単価では平均 46万1157円/坪で、前年からの変動率は+3.35％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は6万5100円/m²、坪単価では平均 21万5206円/坪で、前年からの変動率は+2.68％の上昇です。

さいたま市岩槻区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のさいたま市岩槻区の平均の過去最高値は22万3777円/m²（1990年）、過去最低値は8万3800円/m²（2012年）で、この二者の差は2.67倍です。

さいたま市岩槻区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

さいたま市岩槻区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万1724円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では33万6278円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.60％の上昇です。

さいたま市岩槻区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市岩槻区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が25万5416円/m²です。
さいたま市岩槻区内の標準地・基準地の価格は、東武野田線の駅に近いほど高い傾向にあります。

さいたま市岩槻区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市岩槻区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市岩槻区で家を建てるには？

さいたま市岩槻区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市岩槻区の土地を探す

さいたま市岩槻区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	岩槻区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市岩槻区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市岩槻区の住宅地の公示地価平均 8万8978円/m²（2025年［令和7年］）

さいたま市岩槻区の土地を購入する

さいたま市岩槻区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市岩槻区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

さいたま市岩槻区における土地取引

埼玉県さいたま市岩槻区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市岩槻区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市岩槻区のランキングを出しています。
実際に埼玉県さいたま市岩槻区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市岩槻区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際にさいたま市岩槻区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。岩槻区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で10万9800円/m²、坪単価では36万2975円/坪、前年比+12.85％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+7.94％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市岩槻区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、岩槻区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市岩槻区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0375円/m²	36万4876円/坪
1984年［昭和59年］	11万4437円/m²	37万8305円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	11万5141円/m²	38万0633円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	11万6329円/m²	38万4559円/坪	+0.16％
1987年［昭和62年］	12万9013円/m²	42万6489円/坪	+2.62％
1988年［昭和63年］	18万4952円/m²	61万1412円/坪	+37.84％
1989年［平成元年］	22万4834円/m²	74万3255円/坪	+22.32％
1990年［平成2年］	27万3136円/m²	90万2930円/坪	+22.62％
1991年［平成3年］	28万3363円/m²	93万6739円/坪	+4.17％
1992年［平成4年］	25万3727円/m²	83万8767円/坪	-12.13％
1993年［平成5年］	24万0964円/m²	79万6576円/坪	-10.95％
1994年［平成6年］	22万4416円/m²	74万1871円/坪	-4.31％
1995年［平成7年］	21万2357円/m²	70万2008円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	18万8160円/m²	62万2018円/坪	-9.44％
1997年［平成9年］	17万4833円/m²	57万7961円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	16万3060円/m²	53万9043円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	14万5803円/m²	48万1993円/坪	-10.19％
2000年［平成12年］	13万4054円/m²	44万3155円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	12万5009円/m²	41万3253円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	11万6506円/m²	38万5143円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	10万9348円/m²	36万1482円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	10万4387円/m²	34万5083円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	10万1051円/m²	33万4054円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	9万9818円/m²	32万9977円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	10万0628円/m²	33万2654円/坪	+1.89％
2008年［平成20年］	10万3806円/m²	34万3161円/坪	+2.44％
2009年［平成21年］	9万9851円/m²	33万0087円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	9万7225円/m²	32万1407円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	9万5382円/m²	31万5314円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	9万3814円/m²	31万0129円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	9万2262円/m²	30万4998円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	9万1920円/m²	30万3867円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	9万1840円/m²	30万3603円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	9万1911円/m²	30万3838円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	9万6406円/m²	31万8700円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	9万6720円/m²	31万9737円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	9万6937円/m²	32万0455円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	9万6606円/m²	31万9361円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	9万6003円/m²	31万7366円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	9万6717円/m²	31万9726円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	9万8768円/m²	32万6508円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	10万1724円/m²	33万6278円/坪	+2.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7928円/m²	42万2904円/坪
1984年［昭和59年］	13万2228円/m²	43万7119円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	13万3357円/m²	44万0850円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	13万3928円/m²	44万2739円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	15万4176円/m²	50万9675円/坪	+0.66％
1988年［昭和63年］	22万5284円/m²	74万4742円/坪	+35.47％
1989年［平成元年］	26万3323円/m²	87万0489円/坪	+23.29％
1990年［平成2年］	30万7307円/m²	101万5893円/坪	+21.88％
1991年［平成3年］	32万7461円/m²	108万2517円/坪	+7.37％
1992年［平成4年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	-10.83％
1993年［平成5年］	27万4058円/m²	90万5979円/坪	-13.88％
1994年［平成6年］	24万5455円/m²	81万1421円/坪	-5.61％
1995年［平成7年］	23万0809円/m²	76万3005円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	20万2231円/m²	66万8534円/坪	-9.96％
1997年［平成9年］	18万6431円/m²	61万6303円/坪	-5.90％
1998年［平成10年］	17万3727円/m²	57万4305円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	15万4922円/m²	51万2141円/坪	-10.11％
2000年［平成12年］	14万1259円/m²	46万6972円/坪	-8.58％
2001年［平成13年］	13万1627円/m²	43万5131円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	12万2340円/m²	40万4432円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	11万4422円/m²	37万8256円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	10万9154円/m²	36万0841円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	10万5550円/m²	34万8925円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	10万3640円/m²	34万2614円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	10万4252円/m²	34万4635円/坪	+1.33％
2008年［平成20年］	10万7809円/m²	35万6395円/坪	+3.08％
2009年［平成21年］	10万4530円/m²	34万5553円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	10万2070円/m²	33万7421円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	10万0473円/m²	33万2144円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	9万8557円/m²	32万5811円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	9万6194円/m²	31万7999円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	9万6700円/m²	31万9669円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	9万6540円/m²	31万9140円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	9万5964円/m²	31万7238円/坪	-0.03％
2017年［平成29年］	9万7188円/m²	32万1285円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	9万7294円/m²	32万1634円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	9万7277円/m²	32万1579円/坪	-0.04％
2020年［令和2年］	9万7255円/m²	32万1505円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	9万5988円/m²	31万7318円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	9万6355円/m²	31万8530円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	9万7655円/m²	32万2828円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	10万0600円/m²	33万2561円/坪	+2.58％
2025年［令和7年］	10万3094円/m²	34万0808円/坪	+2.15％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5800円/m²	28万3636円/坪
1984年［昭和59年］	8万9530円/m²	29万5966円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	8万9640円/m²	29万6330円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	9万1690円/m²	30万3107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万6300円/m²	31万8347円/坪	+4.96％
1988年［昭和63年］	13万2520円/m²	43万8082円/坪	+40.93％
1989年［平成元年］	17万4800円/m²	57万7851円/坪	+20.92％
1990年［平成2年］	22万3777円/m²	73万9761円/坪	+23.70％
1991年［平成3年］	21万9666円/m²	72万6170円/坪	-0.86％
1992年［平成4年］	18万8333円/m²	62万2589円/坪	-14.24％
1993年［平成5年］	18万9818円/m²	62万7498円/坪	-7.36％
1994年［平成6年］	18万6163円/m²	61万5416円/坪	-2.09％
1995年［平成7年］	17万5454円/m²	58万0015円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	16万0018円/m²	52万8985円/坪	-8.40％
1997年［平成9年］	15万1636円/m²	50万1277円/坪	-5.57％
1998年［平成10年］	14万1727円/m²	46万8519円/坪	-7.96％
1999年［平成11年］	12万7563円/m²	42万1697円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	11万9645円/m²	39万5522円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	11万1772円/m²	36万9496円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	10万4836円/m²	34万6566円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	9万9200円/m²	32万7933円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	9万4854円/m²	31万3568円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	9万2054円/m²	30万4312円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	9万2172円/m²	30万4703円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	9万3709円/m²	30万9782円/坪	+3.00％
2008年［平成20年］	9万6163円/m²	31万7896円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	9万1345円/m²	30万1968円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	8万8418円/m²	29万2291円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	8万5710円/m²	28万3338円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	8万3800円/m²	27万7024円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	8万4790円/m²	28万0297円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	8万4750円/m²	28万0165円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	8万4790円/m²	28万0297円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	8万5020円/m²	28万1057円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	9万5127円/m²	31万4470円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	9万5781円/m²	31万6634円/坪	+0.83％
2019年［令和元年］	9万6381円/m²	31万8617円/坪	+0.68％
2020年［令和2年］	9万5545円/m²	31万5852円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	9万6027円/m²	31万7445円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	9万7309円/m²	32万1682円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	10万0590円/m²	33万2531円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	10万3563円/m²	34万2359円/坪	+2.63％

さいたま市岩槻区の町名

岩槻区の町名は、相野原、愛宕町、飯塚、岩槻、上野、浮谷、裏慈恩寺、大口、太田、大戸、大野島、大森、大谷、尾ケ崎、尾ケ崎新田、表慈恩寺、釣上、釣上新田、加倉、掛、柏崎、金重、鹿室、上里、黒谷、古ケ場、小溝、笹久保、笹久保新田、慈恩寺、城南、城町、真福寺、末田、諏訪、高曽根、徳力、仲町、長宮、並木、新方須賀、西原、西原台、西町、野孫、原町、東岩槻、東町、日の出町、府内、平林寺、本宿、本町、本丸、馬込、増長、南下新井、南辻、南平野、箕輪、宮町、美幸町、村国、谷下、横根です。

さいたま市岩槻区の土地の売却価格査定

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