さいたま市岩槻区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市岩槻区の最も高価格な地点は「さいたま市岩槻区本町1-3-2」（22万7000円/m²）で、最も低価格な地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」（2万4600円/m²）です。

さいたま市岩槻区の最新の地価の動向

さいたま市岩槻区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市岩槻区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万3094円/m²、坪単価では平均 34万0808円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.15％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は8万8978円/m²、坪単価では平均 29万4144円/坪で、前年からの変動率は+2.13％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は15万2500円/m²、坪単価では平均 50万4132円/坪で、前年からの変動率は+2.22％の上昇です。

さいたま市岩槻区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のさいたま市岩槻区の平均の過去最高値は32万7461円/m²（1991年）、過去最低値は9万5964円/m²（2016年）で、この二者の差は3.41倍です。

さいたま市岩槻区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

さいたま市岩槻区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は10万3563円/m²、坪単価では平均 34万2359円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.63％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は9万9387円/m²、坪単価では平均 32万8553円/坪で、前年からの変動率は+2.44％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は13万9500円/m²、坪単価では平均 46万1157円/坪で、前年からの変動率は+3.35％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市岩槻区の平均は6万5100円/m²、坪単価では平均 21万5206円/坪で、前年からの変動率は+2.68％の上昇です。

さいたま市岩槻区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のさいたま市岩槻区の平均の過去最高値は22万3777円/m²（1990年）、過去最低値は8万3800円/m²（2012年）で、この二者の差は2.67倍です。

さいたま市岩槻区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

さいたま市岩槻区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万1724円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では33万6278円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.60％の上昇です。

さいたま市岩槻区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市岩槻区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が25万5416円/m²です。
さいたま市岩槻区内の標準地・基準地の価格は、東武野田線の駅に近いほど高い傾向にあります。

さいたま市岩槻区における土地取引

埼玉県さいたま市岩槻区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市岩槻区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市岩槻区のランキングを出しています。
実際に埼玉県さいたま市岩槻区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市岩槻区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市岩槻区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0375円/m2	36万4876円/坪
1984年［昭和59年］	11万4437円/m2	37万8305円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	11万5141円/m2	38万0633円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	11万6329円/m2	38万4559円/坪	+0.16％
1987年［昭和62年］	12万9013円/m2	42万6489円/坪	+2.62％
1988年［昭和63年］	18万4952円/m2	61万1412円/坪	+37.84％
1989年［平成元年］	22万4834円/m2	74万3255円/坪	+22.32％
1990年［平成2年］	27万3136円/m2	90万2930円/坪	+22.62％
1991年［平成3年］	28万3363円/m2	93万6739円/坪	+4.17％
1992年［平成4年］	25万3727円/m2	83万8767円/坪	-12.13％
1993年［平成5年］	24万0964円/m2	79万6576円/坪	-10.95％
1994年［平成6年］	22万4416円/m2	74万1871円/坪	-4.31％
1995年［平成7年］	21万2357円/m2	70万2008円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	18万8160円/m2	62万2018円/坪	-9.44％
1997年［平成9年］	17万4833円/m2	57万7961円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	16万3060円/m2	53万9043円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	14万5803円/m2	48万1993円/坪	-10.19％
2000年［平成12年］	13万4054円/m2	44万3155円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	12万5009円/m2	41万3253円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	11万6506円/m2	38万5143円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	10万9348円/m2	36万1482円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	10万4387円/m2	34万5083円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	10万1051円/m2	33万4054円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	9万9818円/m2	32万9977円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	10万0628円/m2	33万2654円/坪	+1.89％
2008年［平成20年］	10万3806円/m2	34万3161円/坪	+2.44％
2009年［平成21年］	9万9851円/m2	33万0087円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	9万7225円/m2	32万1407円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	9万5382円/m2	31万5314円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	9万3814円/m2	31万0129円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	9万2262円/m2	30万4998円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	9万1920円/m2	30万3867円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	9万1840円/m2	30万3603円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	9万1911円/m2	30万3838円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	9万6406円/m2	31万8700円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	9万6720円/m2	31万9737円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	9万6937円/m2	32万0455円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	9万6606円/m2	31万9361円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	9万6003円/m2	31万7366円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	9万6717円/m2	31万9726円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	9万8768円/m2	32万6508円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	10万1724円/m2	33万6278円/坪	+2.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7928円/m2	42万2904円/坪
1984年［昭和59年］	13万2228円/m2	43万7119円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	13万3357円/m2	44万0850円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	13万3928円/m2	44万2739円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	15万4176円/m2	50万9675円/坪	+0.66％
1988年［昭和63年］	22万5284円/m2	74万4742円/坪	+35.47％
1989年［平成元年］	26万3323円/m2	87万0489円/坪	+23.29％
1990年［平成2年］	30万7307円/m2	101万5893円/坪	+21.88％
1991年［平成3年］	32万7461円/m2	108万2517円/坪	+7.37％
1992年［平成4年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-10.83％
1993年［平成5年］	27万4058円/m2	90万5979円/坪	-13.88％
1994年［平成6年］	24万5455円/m2	81万1421円/坪	-5.61％
1995年［平成7年］	23万0809円/m2	76万3005円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	20万2231円/m2	66万8534円/坪	-9.96％
1997年［平成9年］	18万6431円/m2	61万6303円/坪	-5.90％
1998年［平成10年］	17万3727円/m2	57万4305円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	15万4922円/m2	51万2141円/坪	-10.11％
2000年［平成12年］	14万1259円/m2	46万6972円/坪	-8.58％
2001年［平成13年］	13万1627円/m2	43万5131円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	12万2340円/m2	40万4432円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	11万4422円/m2	37万8256円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	10万9154円/m2	36万0841円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	10万5550円/m2	34万8925円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	10万3640円/m2	34万2614円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	10万4252円/m2	34万4635円/坪	+1.33％
2008年［平成20年］	10万7809円/m2	35万6395円/坪	+3.08％
2009年［平成21年］	10万4530円/m2	34万5553円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	10万2070円/m2	33万7421円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	10万0473円/m2	33万2144円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	9万8557円/m2	32万5811円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	9万6194円/m2	31万7999円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	9万6700円/m2	31万9669円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	9万6540円/m2	31万9140円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	9万5964円/m2	31万7238円/坪	-0.03％
2017年［平成29年］	9万7188円/m2	32万1285円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	9万7294円/m2	32万1634円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	9万7277円/m2	32万1579円/坪	-0.04％
2020年［令和2年］	9万7255円/m2	32万1505円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	9万5988円/m2	31万7318円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	9万6355円/m2	31万8530円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	9万7655円/m2	32万2828円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	+2.58％
2025年［令和7年］	10万3094円/m2	34万0808円/坪	+2.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪
1984年［昭和59年］	8万9530円/m2	29万5966円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	8万9640円/m2	29万6330円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	9万1690円/m2	30万3107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+4.96％
1988年［昭和63年］	13万2520円/m2	43万8082円/坪	+40.93％
1989年［平成元年］	17万4800円/m2	57万7851円/坪	+20.92％
1990年［平成2年］	22万3777円/m2	73万9761円/坪	+23.70％
1991年［平成3年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	-0.86％
1992年［平成4年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-14.24％
1993年［平成5年］	18万9818円/m2	62万7498円/坪	-7.36％
1994年［平成6年］	18万6163円/m2	61万5416円/坪	-2.09％
1995年［平成7年］	17万5454円/m2	58万0015円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	16万0018円/m2	52万8985円/坪	-8.40％
1997年［平成9年］	15万1636円/m2	50万1277円/坪	-5.57％
1998年［平成10年］	14万1727円/m2	46万8519円/坪	-7.96％
1999年［平成11年］	12万7563円/m2	42万1697円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	11万9645円/m2	39万5522円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	11万1772円/m2	36万9496円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	10万4836円/m2	34万6566円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	9万4854円/m2	31万3568円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	9万2054円/m2	30万4312円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	9万2172円/m2	30万4703円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	9万3709円/m2	30万9782円/坪	+3.00％
2008年［平成20年］	9万6163円/m2	31万7896円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	9万1345円/m2	30万1968円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	8万8418円/m2	29万2291円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	8万5710円/m2	28万3338円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	8万4790円/m2	28万0297円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	8万4790円/m2	28万0297円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	8万5020円/m2	28万1057円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	9万5127円/m2	31万4470円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	9万5781円/m2	31万6634円/坪	+0.83％
2019年［令和元年］	9万6381円/m2	31万8617円/坪	+0.68％
2020年［令和2年］	9万5545円/m2	31万5852円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	9万6027円/m2	31万7445円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	9万7309円/m2	32万1682円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	10万0590円/m2	33万2531円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	10万3563円/m2	34万2359円/坪	+2.63％

さいたま市岩槻区の町名

岩槻区の町名は、相野原、愛宕町、飯塚、岩槻、上野、浮谷、裏慈恩寺、大口、太田、大戸、大野島、大森、大谷、尾ケ崎、尾ケ崎新田、表慈恩寺、釣上、釣上新田、加倉、掛、柏崎、金重、鹿室、上里、黒谷、古ケ場、小溝、笹久保、笹久保新田、慈恩寺、城南、城町、真福寺、末田、諏訪、高曽根、徳力、仲町、長宮、並木、新方須賀、西原、西原台、西町、野孫、原町、東岩槻、東町、日の出町、府内、平林寺、本宿、本町、本丸、馬込、増長、南下新井、南辻、南平野、箕輪、宮町、美幸町、村国、谷下、横根です。

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