平均
9万6406
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+6.09
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
31万8700
円/坪
地価ランキング
294 位 ／1888市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
88 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岩槻駅 | 10万9758円/m2 | 36万2839円/坪 | +4.14％ |  |
| 2位 | 東岩槻 | 9万3714円/m2 | 30万9799円/坪 | +0.00％ |  |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
さいたま市岩槻区の最新地価公示価格は平均9万7294円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均32万1634円/坪で、前年からの変動率は+0.11％です。さいたま市岩槻区の最新基準地価平均9万5127円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均31万4470円/坪で、前年からの変動率は+17.09％です。
さいたま市岩槻区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均9万6406円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均31万8700円/坪です。全国順位は294位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+6.09％で、全国順位は88位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万4750円/m2（1993年）、最低値は9万5964円/m2（2016年）で、双方の落差は4.11倍です。基準地価の最高値は26万1500円/m2（1990年）、最低価格は7万9525円/m2（2012年）で、両者の落差は3.29倍です。
宅地の平均地価は8万6700円/m2、坪単価では28万6611円/坪、変動率は+5.50％です（2017年）。商業地の平均地価は13万9650円/m2、坪単価では46万1652円/坪、変動率は+4.08％です（2017年）。
岩槻区の最も高価格地点は「さいたま市岩槻区本町1-3-2」（20万9000円/m2）で、最も低額地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」（2万5100円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
さいたま市岩槻区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市岩槻区は東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価17万0167円/m2を下回っています。
さいたま市岩槻区内の基準点は、東武野田線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。
埼玉県さいたま市岩槻区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、埼玉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市岩槻区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市岩槻区の順位、および埼玉県内でのさいたま市岩槻区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に埼玉県さいたま市岩槻区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万8500円/m2 | 42万4793円/坪 | +14.22％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +0.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万1800円/m2 | 56万7933円/坪 | +33.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 25万5800円/m2 | 84万5619円/坪 | +48.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 28万5333円/m2 | 94万3250円/坪 | +11.55％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万0666円/m2 | 109万3112円/坪 | +15.89％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万7625円/m2 | 98万3884円/坪 | -9.99％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 26万4500円/m2 | 87万4380円/坪 | -11.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 32万4833円/m2 | 107万3829円/坪 | +22.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 27万7163円/m2 | 91万6243円/坪 | -14.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 26万4545円/m2 | 87万4530円/坪 | -4.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万9490円/m2 | 75万8647円/坪 | -13.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万9818円/m2 | 69万3613円/坪 | -8.57％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万1727円/m2 | 63万3809円/坪 | -8.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万9818円/m2 | 56万1382円/坪 | -11.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万7841円/m2 | 48万8732円/坪 | -12.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万7566円/m2 | 45万4765円/坪 | -6.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万6538円/m2 | 41万8308円/坪 | -8.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万8292円/m2 | 39万1048円/坪 | -6.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万7135円/m2 | 35万4167円/坪 | -9.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万2993円/m2 | 34万0475円/坪 | -3.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万1643円/m2 | 33万6012円/坪 | -1.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万2388円/m2 | 33万8475円/坪 | +0.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万5273円/m2 | 34万8012円/坪 | +2.82％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万0710円/m2 | 33万2927円/坪 | -4.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万8995円/m2 | 32万7256円/坪 | -1.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万6233円/m2 | 31万8126円/坪 | -2.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万1768円/m2 | 30万3365円/坪 | -4.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万1129円/m2 | 30万1253円/坪 | -0.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万0875円/m2 | 30万0413円/坪 | -0.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万0791円/m2 | 30万0137円/坪 | -0.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万0869円/m2 | 30万0394円/坪 | +0.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万6406円/m2 | 31万8700円/坪 | +6.09％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | +13.33％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | +0.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | +36.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 27万9250円/m2 | 92万3140円/坪 | +49.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 32万0500円/m2 | 105万9504円/坪 | +14.77％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万5250円/m2 | 120万7438円/坪 | +13.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 33万1400円/m2 | 109万5537円/坪 | -9.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 30万3200円/m2 | 100万2314円/坪 | -8.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 39万4750円/m2 | 130万4958円/坪 | +30.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万7971円/m2 | 108万4203円/坪 | -16.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 31万1142円/m2 | 102万8571円/坪 | -5.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万2200円/m2 | 86万6776円/坪 | -15.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -10.37％ | |
| 1998年［平成10年］ | 21万3857円/m2 | 70万6965円/坪 | -9.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万7857円/m2 | 62万1015円/坪 | -12.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万9485円/m2 | 56万0283円/坪 | -9.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万7400円/m2 | 52万0330円/坪 | -7.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万1100円/m2 | 46万6446円/坪 | -10.36％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万0762円/m2 | 43万2272円/坪 | -7.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万4222円/m2 | 37万7594円/坪 | -12.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万8136円/m2 | 35万7475円/坪 | -5.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万6081円/m2 | 35万0683円/坪 | -1.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万6175円/m2 | 35万0991円/坪 | +0.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万9966円/m2 | 36万3526円/坪 | +3.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万5616円/m2 | 34万9146円/坪 | -3.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万3857円/m2 | 34万3329円/坪 | -1.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万0707円/m2 | 33万2916円/坪 | -3.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万8764円/m2 | 32万6493円/坪 | -1.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万7080円/m2 | 32万0925円/坪 | -1.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万6700円/m2 | 31万9669円/坪 | -0.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万6540円/m2 | 31万9140円/坪 | -0.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万5964円/m2 | 31万7238円/坪 | -0.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万7188円/m2 | 32万1285円/坪 | +1.28％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万7294円/m2 | 32万1634円/坪 | +0.11％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +0.95％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +4.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +45.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | +32.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 26万1500円/m2 | 86万4462円/坪 | +21.63％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万1333円/m2 | 79万7796円/坪 | -7.71％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -17.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -7.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万8250円/m2 | 62万2314円/坪 | +1.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | -2.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万2250円/m2 | 56万9421円/坪 | -5.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万5750円/m2 | 54万7933円/坪 | -3.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | -7.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万8250円/m2 | 45万7024円/坪 | -9.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7540円/m2 | 38万8561円/坪 | -14.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万9800円/m2 | 36万2975円/坪 | -6.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万3240円/m2 | 34万1289円/坪 | -5.97％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万8340円/m2 | 32万5090円/坪 | -4.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万4380円/m2 | 31万1999円/坪 | -4.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万1680円/m2 | 30万3074円/坪 | -2.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万1880円/m2 | 30万3735円/坪 | +0.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万4816円/m2 | 31万3443円/坪 | +3.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万7228円/m2 | 32万1416円/坪 | +2.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万2300円/m2 | 30万5123円/坪 | -5.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万9271円/m2 | 29万5112円/坪 | -3.28％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万7285円/m2 | 28万8547円/坪 | -2.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万9525円/m2 | 26万2892円/坪 | -8.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万1211円/m2 | 26万8466円/坪 | +2.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万1166円/m2 | 26万8319円/坪 | -0.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万1211円/m2 | 26万8466円/坪 | +0.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万1244円/m2 | 26万8576円/坪 | +0.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万5127円/m2 | 31万4470円/坪 | +17.09％ | |
岩槻区の町名は、相野原、愛宕町、飯塚、岩槻、上野、浮谷、裏慈恩寺、大口、太田、大戸、大野島、大森、大谷、尾ケ崎、尾ケ崎新田、表慈恩寺、釣上、釣上新田、加倉、掛、柏崎、金重、鹿室、上里、黒谷、古ケ場、小溝、笹久保、笹久保新田、慈恩寺、城南、城町、真福寺、末田、諏訪、高曽根、徳力、仲町、長宮、並木、新方須賀、西原、西原台、西町、野孫、原町、東岩槻、東町、日の出町、府内、平林寺、本宿、本町、本丸、馬込、増長、南下新井、南辻、南平野、箕輪、宮町、美幸町、村国、谷下、横根です。
