鶴ヶ島市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鶴ヶ島市内の地区で最も高価格なのは若葉（13万3971円/m²）、最も低価格なのは西大家（2万0400円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

埼玉県鶴ヶ島市（つるがしまし）の最新公示地価は平均10万5961円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均35万0286円/坪で、全国順位は175位です。前年からの変動率は+0.16％で、変動率の全国順位は324位です。

鶴ヶ島市の最新基準地価は平均9万5814円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均31万6741円/坪で、全国順位は196位です。前年からの変動率は+0.39％で、変動率の全国順位は208位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万1500円/m²（1991年）、最低値は8万4287円/m²（2012年）で、双方の落差は3.34倍です。基準地価の最高値は25万2000円/m²（1990年）、最安価格は7万9975円/m²（2012年）で、両者の落差は3.15倍です。

宅地の平均地価は9万0994円/m²、坪単価では30万0807円/坪、変動率は-0.61％です（2021年）。商業地の平均地価は21万5000円/m²、坪単価では71万0743円/坪、変動率は-0.23％です（2021年）。

鶴ヶ島市の最も高価格地点は「鶴ヶ島市大字藤金字大境845番1」（24万9000円/m²）で、最低額地点は「鶴ヶ島市大字町屋字持家121番2外」（2万0400円/m²）です。

鶴ヶ島市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、鶴ヶ島市は東武東上線沿線の平均地価42万6759円/m²を下回っています。
鶴ヶ島市内の基準点は、東武東上線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

鶴ヶ島市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県鶴ヶ島市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している鶴ヶ島市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での鶴ヶ島市の順位、および埼玉県内での鶴ヶ島市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に埼玉県鶴ヶ島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鶴ヶ島市が把握し、鶴ヶ島市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鶴ヶ島市の町名は、太田ヶ谷、上新田、上広谷、共栄町、五味ヶ谷、下新田、新町、脚折、脚折町、高倉、鶴ヶ丘、中新田、羽折町、藤金、富士見、町屋、松ヶ丘、三ツ木、三ツ木新田、三ツ木新町、南町、柳戸町です。