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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | さいたま新都心 | 46万9250円/m2 | 155万1239円/坪 | +3.49% | ![]() |
2位 | 北与野 | 39万1727円/m2 | 129万4966円/坪 | +3.36% | ![]() |
3位 | 与野 | 31万4181円/m2 | 103万8617円/坪 | +3.32% | ![]() |
4位 | 南与野 | 24万1533円/m2 | 79万8457円/坪 | +1.38% | ![]() |
5位 | 与野本町 | 21万4714円/m2 | 70万9799円/坪 | +1.55% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
さいたま市中央区内の地区で最も高価格なのはさいたま新都心(46万9250円/m2)、最も低価格なのは与野本町(21万4714円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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さいたま市中央区の最新公示地価は平均31万9428円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均105万5962円/坪です。前年からの変動率は+3.61%です。
さいたま市中央区の最新基準地価は平均31万7083円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均104万8209円/坪です。前年からの変動率は+1.05%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万8200円/m2(1991年)、最安価格は22万8000円/m2(1986年)で、両者の違いは2.40倍です。基準地価の最高値は45万2000円/m2(1991年)、最低価格は19万7500円/m2(1984年)で、両者の違いは2.29倍です。
宅地の平均価格は26万5333円/m2、坪単位では87万7134円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は41万1750円/m2、坪単価では136万1157円/坪です(2020年)。
中央区の最高額地点は「さいたま市中央区新都心4番1外」(90万7000円/m2)で、最も低価格地点は「さいたま市中央区上峰2-6-3」(15万5000円/m2)です。
さいたま市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市中央区はJR埼京線沿線の平均地価173万4008円/m2を下回っています。
さいたま市中央区内の基準点の地価は、JR埼京線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
さいたま市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
埼玉県さいたま市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市中央区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市中央区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 22万3750円/m2 | 73万9669円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 21万8600円/m2 | 72万2644円/坪 | +1.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万0800円/m2 | 72万9917円/坪 | +0.98% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | +1.43% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万8666円/m2 | 88万8154円/坪 | +23.54% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 46万5571円/m2 | 153万9079円/坪 | +84.48% | ![]() |
1989年[平成元年] | 46万5571円/m2 | 153万9079円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 47万2428円/m2 | 156万1747円/坪 | +1.67% | ![]() |
1991年[平成3年] | 52万0714円/m2 | 172万1369円/坪 | +10.11% | ![]() |
1992年[平成4年] | 48万1428円/m2 | 159万1499円/坪 | -7.85% | ![]() |
1993年[平成5年] | 47万9888円/m2 | 158万6409円/坪 | -14.23% | ![]() |
1994年[平成6年] | 39万7166円/m2 | 131万2947円/坪 | -9.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 37万2692円/m2 | 123万2040円/坪 | -3.87% | ![]() |
1996年[平成8年] | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | -6.01% | ![]() |
1997年[平成9年] | 31万6857円/m2 | 104万7461円/坪 | -5.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 30万0357円/m2 | 99万2916円/坪 | -4.63% | ![]() |
1999年[平成11年] | 28万7529円/m2 | 95万0510円/坪 | -5.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 26万9944円/m2 | 89万2378円/坪 | -5.54% | ![]() |
2001年[平成13年] | 26万2500円/m2 | 86万7768円/坪 | -2.54% | ![]() |
2002年[平成14年] | 25万8368円/m2 | 85万4110円/坪 | -2.51% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万8105円/m2 | 82万0182円/坪 | -3.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万0789円/m2 | 79万5998円/坪 | -2.92% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | -1.22% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万0550円/m2 | 79万5206円/坪 | +0.70% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万2300円/m2 | 83万4049円/坪 | +4.74% | ![]() |
2008年[平成20年] | 26万7650円/m2 | 88万4793円/坪 | +5.90% | ![]() |
2009年[平成21年] | 25万2300円/m2 | 83万4049円/坪 | -5.71% | ![]() |
2010年[平成22年] | 23万9750円/m2 | 79万2561円/坪 | -4.87% | ![]() |
2011年[平成23年] | 23万5650円/m2 | 77万9008円/坪 | -1.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | -0.92% | ![]() |
2013年[平成25年] | 23万3750円/m2 | 77万2727円/坪 | +0.10% | ![]() |
2014年[平成26年] | 23万8250円/m2 | 78万7603円/坪 | +1.82% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万1650円/m2 | 79万8842円/坪 | +1.38% | ![]() |
2016年[平成28年] | 23万8608円/m2 | 78万8789円/坪 | +1.78% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万8750円/m2 | 88万8429円/坪 | +1.64% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万6035円/m2 | 91万2514円/坪 | +2.31% | ![]() |
2019年[令和元年] | 30万8843円/m2 | 102万0971円/坪 | +2.74% | ![]() |
2020年[令和2年] | 31万8575円/m2 | 105万3143円/坪 | +2.65% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 22万8333円/m2 | 75万4820円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 23万2666円/m2 | 76万9146円/坪 | +1.89% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | +1.29% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | +0.98% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 24万9250円/m2 | 82万3966円/坪 | +9.44% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 49万1400円/m2 | 162万4462円/坪 | +111.44% | ![]() |
1989年[平成元年] | 49万1400円/m2 | 162万4462円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 49万5200円/m2 | 163万7024円/坪 | +0.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 54万8200円/m2 | 181万2231円/坪 | +10.59% | ![]() |
1992年[平成4年] | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -5.53% | ![]() |
1993年[平成5年] | 51万8428円/m2 | 171万3813円/坪 | -15.33% | ![]() |
1994年[平成6年] | 41万0800円/m2 | 135万8016円/坪 | -11.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万2727円/m2 | 126万5214円/坪 | -3.94% | ![]() |
1996年[平成8年] | 35万5545円/m2 | 117万5356円/坪 | -6.11% | ![]() |
1997年[平成9年] | 33万1909円/m2 | 109万7220円/坪 | -5.82% | ![]() |
1998年[平成10年] | 31万3636円/m2 | 103万6814円/坪 | -4.87% | ![]() |
1999年[平成11年] | 29万7333円/m2 | 98万2920円/坪 | -5.98% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万7538円/m2 | 91万7482円/坪 | -5.93% | ![]() |
2001年[平成13年] | 26万9230円/m2 | 89万0019円/坪 | -2.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万5928円/m2 | 87万9102円/坪 | -2.27% | ![]() |
2003年[平成15年] | 25万5285円/m2 | 84万3919円/坪 | -3.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万7571円/m2 | 81万8417円/坪 | -2.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万4357円/m2 | 80万7792円/坪 | -1.33% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万5142円/m2 | 81万0389円/坪 | +0.29% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万6714円/m2 | 84万8642円/坪 | +4.62% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万5857円/m2 | 91万1924円/坪 | +7.32% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万2357円/m2 | 86万7296円/坪 | -4.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万7928円/m2 | 81万9598円/坪 | -5.45% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万4285円/m2 | 80万7556円/坪 | -1.51% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万1714円/m2 | 79万9055円/坪 | -1.08% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万1357円/m2 | 79万7874円/坪 | -0.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 24万6214円/m2 | 81万3931円/坪 | +1.95% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万9714円/m2 | 82万5501円/坪 | +1.39% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万7875円/m2 | 81万9421円/坪 | +1.94% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万6117円/m2 | 84万6669円/坪 | +1.76% | ![]() |
2018年[平成30年] | 26万1647円/m2 | 86万4948円/坪 | +2.03% | ![]() |
2019年[平成31年] | 30万6500円/m2 | 101万3223円/坪 | +2.66% | ![]() |
2020年[令和2年] | 31万9428円/m2 | 105万5962円/坪 | +3.61% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | +0.95% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万8500円/m2 | 65万6198円/坪 | +0.51% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | +2.10% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 30万7500円/m2 | 101万6528円/坪 | +51.75% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | +30.56% | ![]() |
1989年[平成元年] | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 41万5500円/m2 | 137万3553円/坪 | +3.54% | ![]() |
1991年[平成3年] | 45万2000円/m2 | 149万4214円/坪 | +8.93% | ![]() |
1992年[平成4年] | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -13.65% | ![]() |
1993年[平成5年] | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -11.48% | ![]() |
1994年[平成6年] | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -4.66% | ![]() |
1995年[平成7年] | 31万7500円/m2 | 104万9586円/坪 | -3.50% | ![]() |
1996年[平成8年] | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -5.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万1666円/m2 | 86万5013円/坪 | -4.50% | ![]() |
1998年[平成10年] | 25万1666円/m2 | 83万1955円/坪 | -3.74% | ![]() |
1999年[平成11年] | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | -4.13% | ![]() |
2000年[平成12年] | 25万0200円/m2 | 82万7107円/坪 | -4.59% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -2.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万7200円/m2 | 78万4132円/坪 | -3.12% | ![]() |
2003年[平成15年] | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | -3.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 22万1800円/m2 | 73万3223円/坪 | -2.75% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万0200円/m2 | 72万7933円/坪 | -0.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万9833円/m2 | 75万9779円/坪 | +1.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | +5.02% | ![]() |
2008年[平成20年] | 24万8500円/m2 | 82万1487円/坪 | +2.60% | ![]() |
2009年[平成21年] | 22万8833円/m2 | 75万6473円/坪 | -7.69% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万0666円/m2 | 72万9476円/坪 | -3.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 21万5500円/m2 | 71万2396円/坪 | -2.32% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万4333円/m2 | 70万8539円/坪 | -0.54% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | +0.71% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万9666円/m2 | 72万6170円/坪 | +1.52% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万2833円/m2 | 73万6639円/坪 | +1.37% | ![]() |
2016年[平成28年] | 21万7428円/m2 | 71万8772円/坪 | +1.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 28万8272円/m2 | 95万2967円/坪 | +1.38% | ![]() |
2018年[平成30年] | 29万8272円/m2 | 98万6025円/坪 | +2.74% | ![]() |
2019年[令和元年] | 31万2750円/m2 | 103万3884円/坪 | +2.86% | ![]() |
2020年[令和2年] | 31万7083円/m2 | 104万8209円/坪 | +1.05% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
中央区の町名は、上峰、円阿弥、大戸、上落合、桜丘、下落合、新都心、新中里、鈴谷、八王子、本町西、本町東です。
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