さいたま市中央区

平均

26万6000

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+11.62

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

87万9338

円/坪

地価ランキング

79 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

34 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

さいたま市中央区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

さいたま市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	さいたま新都心	39万1785円/m²	129万5159円/坪	+42.37％
2位	北与野	30万4666円/m²	100万7162円/坪	+26.29％
3位	与野	28万2636円/m²	93万4335円/坪	+2.10％
4位	南与野	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+11.38％
5位	与野本町	19万8400円/m²	65万5867円/坪	+1.43％

2017年［平成29年］総平均

さいたま市中央区内の地区で最も高価格なのはさいたま新都心（39万1785円/m²）、最も低価格なのは与野本町（19万8400円/m²）となっています。

さいたま市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	新都心4番1外	北与野駅より250m	77万7000 円/m²	256万8595 円/坪
埼玉県さいたま市中央区新都心4番1外 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 778m²（235坪）　建物構造鉄骨造8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北・幅員25m　側道東
2位	上落合7-6-48	北与野駅より850m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+2.75 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合7-6-48 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員24.5m
3位	上落合9-10-20	大宮駅より650m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+3.44 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合9-10-20 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
4位	大戸4-7-12	北浦和駅より800m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+2.85 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸4-7-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5.4m
5位	鈴谷2丁目744番1外	南与野駅より160m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+2.87 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路南・幅員20m　側道西
6位	下落合2-19-15	与野駅より500m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+1.95 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合2-19-15 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員20m
7位	上落合4-7-7	北与野駅より550m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+2.03 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合4-7-7 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
8位	下落合2-4-16	与野駅より530m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+1.38 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合2-4-16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路東・幅員5m
9位	本町東2-9-15	与野本町駅より350m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+2.50 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東2-9-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
10位	上落合5-9-20	北与野駅より620m	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+1.84 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合5-9-20 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 122m²（36坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
10位	大戸3-12-17	南与野駅より1,000m	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+1.84 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸3-12-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 100％　前面道路東・幅員6.5m
12位	鈴谷2丁目677番2	南与野駅より370m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目677番2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6m
13位	新中里4-17-7	与野駅より800m	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+2.28 ％
埼玉県さいたま市中央区新中里4-17-7 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員4m
14位	新中里1-10-15	北浦和駅より1,000m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+1.90 ％
埼玉県さいたま市中央区新中里1-10-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
15位	下落合6-11-13	与野本町駅より340m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+1.92 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合6-11-13 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員16m
16位	下落合4-3-10	北与野駅より450m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+1.55 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合4-3-10 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
16位	大戸6-5-8	南与野駅より350m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪
埼玉県さいたま市中央区大戸6-5-8 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 60％　容積率 100％　前面道路北・幅員6m
16位	鈴谷3-2-12	南与野駅より450m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+1.95 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷3-2-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
19位	本町西1-13-12	与野本町駅より600m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+2.37 ％
埼玉県さいたま市中央区本町西1-13-12 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 295m²（89坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員8m
20位	本町東4-22-9	与野本町駅より830m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+2.05 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東4-22-9 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
21位	鈴谷7-10-5	与野本町駅より900m	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+2.49 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷7-10-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
22位	大戸6-11-15	南与野駅より550m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+0.83 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸6-11-15 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 429m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・下水　法規制準住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員16m
23位	本町東6-5-9	北与野駅より1,200m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+3.17 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東6-5-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 219m²（66坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
24位	本町西4-16-21	北与野駅より1,600m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+1.60 ％
埼玉県さいたま市中央区本町西4-16-21 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員9.8m
25位	上峰4-14-9	与野本町駅より950m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+1.22 ％
埼玉県さいたま市中央区上峰4-14-9 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 958m²（289坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員44m
26位	桜丘1-6-7	与野本町駅より1,300m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
埼玉県さいたま市中央区桜丘1-6-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
27位	桜丘2-9-4	与野本町駅より1,300m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+0.65 ％
埼玉県さいたま市中央区桜丘2-9-4 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
28位	上峰2-6-3	与野本町駅より1,200m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.68 ％
埼玉県さいたま市中央区上峰2-6-3 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 100％　形状台形　前面道路南・幅員4m
29位	円阿弥4-1-30	北与野駅より2,000m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市中央区円阿弥4-1-30 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 100％　前面道路北東・幅員9.8m
30位	八王子3-7-12	与野本町駅より1,400m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市中央区八王子3-7-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員5.3m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市中央区の土地評価額の動向

さいたま市中央区の最新公示地価は平均25万6526円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均84万8020円/坪で、前年からの変動率は+2.12％です。さいたま市中央区の最新地価調査価格（基準地価）平均28万9416円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均95万6749円/坪で、前年からの変動率は+27.36％です。
さいたま市中央区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均26万6000円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均87万9338円/坪です。全国順位は79位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+11.62％で、全国順位は34位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万8200円/m²（1991年）、最安価格は22万8000円/m²（1986年）で、両者の違いは2.40倍です。基準地価の最高値は46万5666円/m²（1991年）、最低価格は19万2333円/m²（1984年）で、両者の違いは2.42倍です。

宅地の平均価格は23万9727円/m²、坪単位では79万2486円/坪、変動率は+2.87％です（2017年）。商業地の平均価格は33万0222円/m²、坪単価では109万1643円/坪、変動率は+29.08％です（2017年）。

中央区の最高額地点は「さいたま市中央区新都心4番1外」（77万7000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市中央区八王子3-7-12」（13万9000円/m²）です。

さいたま市中央区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 75位
- 埼玉県
- 蕨市
- 27万3909円/m²
- 76位
- 広島県
- 広島市南区
- 26万9908円/m²
- 77位
- 千葉県
- 市川市
- 26万6574円/m²
- 78位
- 神奈川県
- 川崎市宮前区
- 26万6155円/m²
- 79位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 26万6000円/m²
- 80位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 26万5714円/m²
- 81位
- 大阪府
- 大阪市住吉区
- 26万4466円/m²
- 82位
- 京都府
- 京都市北区
- 26万1886円/m²
- 83位
- 兵庫県
- 西宮市
- 26万1891円/m²

- 1位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 57万6065円/m²
- 2位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 39万5540円/m²
- 3位
- 埼玉県
- 蕨市
- 27万3909円/m²
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 26万6000円/m²
- 5位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 26万5714円/m²
- 6位
- 埼玉県
- 和光市
- 26万1000円/m²
- 7位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 24万5593円/m²
- 8位
- 埼玉県
- 川口市
- 23万4890円/m²
- 9位
- 埼玉県
- 志木市
- 23万6187円/m²
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 22万8750円/m²
- 11位
- 埼玉県
- 富士見市
- 22万5012円/m²
- 12位
- 埼玉県
- 新座市
- 21万5930円/m²
- 13位
- 埼玉県
- 所沢市
- 20万0020円/m²
- 14位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 18万7000円/m²
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 17万6051円/m²
- 16位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 16万7294円/m²
- 17位
- 埼玉県
- 川越市
- 16万5494円/m²
- 18位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 15万3711円/m²
- 19位
- 埼玉県
- 越谷市
- 14万9604円/m²
- 20位
- 埼玉県
- 草加市
- 14万1846円/m²
- 21位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 13万8000円/m²
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 12万6258円/m²
- 23位
- 埼玉県
- 八潮市
- 12万5679円/m²
- 24位
- 埼玉県
- 上尾市
- 12万5355円/m²
- 25位
- 埼玉県
- 三郷市
- 12万3923円/m²
- 26位
- 埼玉県
- 狭山市
- 11万7466円/m²
- 27位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 11万3109円/m²
- 28位
- 埼玉県
- 入間市
- 10万8395円/m²
- 29位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 10万1210円/m²
- 30位
- 埼玉県
- 吉川市
- 9万9120円/m²
- 31位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 9万6406円/m²
- 32位
- 埼玉県
- 春日部市
- 9万5842円/m²
- 33位
- 埼玉県
- 桶川市
- 9万3088円/m²
- 34位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 8万6980円/m²
- 35位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 9万0284円/m²
- 36位
- 埼玉県
- 飯能市
- 8万9954円/m²
- 37位
- 埼玉県
- 北本市
- 8万9460円/m²
- 38位
- 埼玉県
- 白岡市
- 8万9238円/m²
- 39位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- 8万0990円/m²
- 40位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- 7万0604円/m²
- 41位
- 埼玉県
- 東松山市
- 6万6664円/m²
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- 6万4655円/m²
- 43位
- 埼玉県
- 熊谷市
- 6万1443円/m²
- 44位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- 5万8445円/m²
- 45位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- 5万8337円/m²
- 46位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 5万6035円/m²
- 47位
- 埼玉県
- 日高市
- 5万2568円/m²
- 48位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- 5万1450円/m²
- 49位
- 埼玉県
- 幸手市
- 5万0064円/m²
- 50位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- 4万5046円/m²
- 51位
- 埼玉県
- 秩父市
- 4万3606円/m²
- 52位
- 埼玉県
- 深谷市
- 4万3426円/m²
- 53位
- 埼玉県
- 本庄市
- 4万3114円/m²
- 54位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- 3万9600円/m²
- 55位
- 埼玉県
- 行田市
- 3万7948円/m²
- 56位
- 埼玉県
- 加須市
- 3万5853円/m²
- 57位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 3万5925円/m²
- 58位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- 3万3987円/m²
- 59位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- 3万3650円/m²
- 60位
- 埼玉県
- 羽生市
- 3万2119円/m²
- 61位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- 3万1243円/m²
- 62位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 3万1130円/m²
- 63位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- 3万1000円/m²
- 64位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- 2万8457円/m²
- 65位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- 2万7742円/m²
- 66位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 2万6850円/m²
- 67位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- 2万0620円/m²
- 68位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- 1万9275円/m²
- 69位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- 1万9183円/m²
- 70位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- 1万4900円/m²
- 71位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- 1万2788円/m²
- 72位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- 9400円/m²

さいたま市中央区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 30位
- 北海道
- 札幌市中央区
- 12.87％
- 31位
- 石川県
- 河北郡津幡町
- 12.52％
- 32位
- 京都府
- 京都市中京区
- 12.53％
- 33位
- 千葉県
- 八街市
- 12.14％
- 34位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 11.62％
- 35位
- 千葉県
- 成田市
- 11.38％
- 36位
- 兵庫県
- 神戸市中央区
- 11.21％
- 37位
- 新潟県
- 糸魚川市
- 11.04％
- 38位
- 大阪府
- 大阪市西区
- 10.98％

- 1位
- 埼玉県
- 富士見市
- 17.42％
- 2位
- 埼玉県
- 八潮市
- 13.38％
- 3位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 11.62％
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 8.18％
- 5位
- 埼玉県
- 三郷市
- 7.51％
- 6位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 6.70％
- 7位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 6.09％
- 8位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 5.82％
- 9位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 5.78％
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 5.76％
- 11位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 5.41％
- 12位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 5.38％
- 13位
- 埼玉県
- 行田市
- 5.24％
- 14位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 4.42％
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 4.37％
- 16位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 4.30％
- 17位
- 埼玉県
- 川口市
- 3.32％
- 18位
- 埼玉県
- 川越市
- 2.94％
- 19位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 2.43％
- 20位
- 埼玉県
- 所沢市
- 2.43％
- 21位
- 埼玉県
- 志木市
- 1.95％
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 1.64％
- 23位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 1.28％
- 24位
- 埼玉県
- 和光市
- 1.22％
- 25位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 1.18％
- 26位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 0.91％
- 27位
- 埼玉県
- 新座市
- 0.75％
- 28位
- 埼玉県
- 草加市
- 0.70％
- 29位
- 埼玉県
- 越谷市
- 0.68％
- 30位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 0.65％
- 31位
- 埼玉県
- 蕨市
- 0.57％
- 32位
- 埼玉県
- 東松山市
- 0.57％
- 33位
- 埼玉県
- 入間市
- 0.50％
- 34位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 0.34％
- 35位
- 埼玉県
- 飯能市
- 0.19％
- 36位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 0.16％
- 37位
- 埼玉県
- 春日部市
- 0.15％
- 38位
- 埼玉県
- 幸手市
- 0.22％
- 39位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 0.14％
- 40位
- 埼玉県
- 上尾市
- -0.19％
- 41位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- -0.21％
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- -0.29％
- 43位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- -0.45％
- 44位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- -0.60％
- 45位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- -0.69％
- 46位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- -0.70％
- 47位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- -0.82％
- 48位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- -0.91％
- 49位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- -1.00％
- 50位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- -1.11％
- 51位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- -1.14％
- 52位
- 埼玉県
- 白岡市
- -1.84％
- 53位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- -1.40％
- 54位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- -1.40％
- 55位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- -1.41％
- 56位
- 埼玉県
- 加須市
- -1.55％
- 57位
- 埼玉県
- 羽生市
- -1.56％
- 58位
- 埼玉県
- 深谷市
- -1.70％
- 59位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- -1.76％
- 60位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- -1.79％
- 61位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- -1.99％
- 62位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- -1.92％
- 63位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- -2.00％
- 64位
- 埼玉県
- 桶川市
- -2.08％
- 65位
- 埼玉県
- 狭山市
- -2.32％
- 66位
- 埼玉県
- 北本市
- -2.36％
- 67位
- 埼玉県
- 本庄市
- -2.66％
- 68位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- -2.80％
- 69位
- 埼玉県
- 吉川市
- -2.98％
- 70位
- 埼玉県
- 秩父市
- -3.01％
- 71位
- 埼玉県
- 熊谷市
- -4.52％
- 72位
- 埼玉県
- 日高市
- -7.55％

鉄道沿線におけるさいたま市中央区の比較

さいたま市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市中央区はJR埼京線沿線の平均地価138万0340円/m²を下回っています。
さいたま市中央区内の基準点の地価は、JR埼京線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

さいたま市中央区における土地取引

埼玉県さいたま市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、埼玉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市中央区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市中央区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市中央区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市中央区で現実に行われた不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。中央区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で27万6500円/m²、坪単価では91万4049円/坪、前年比変動率+12.30％です。この平均取引価格は、上記で載せた地価公示価格・調査価格の平均価格に対して、+3.95％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	-1.16％
1985年［昭和60年］	21万4666円/m²	70万9641円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	21万5857円/m²	71万3577円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	27万2428円/m²	90万0590円/坪	+26.21％
1988年［昭和63年］	45万8875円/m²	151万6942円/坪	+68.44％
1989年［平成元年］	45万9250円/m²	151万8181円/坪	+0.08％
1990年［平成2年］	46万8375円/m²	154万8347円/坪	+1.99％
1991年［平成3年］	51万7250円/m²	170万9917円/坪	+10.44％
1992年［平成4年］	47万7375円/m²	157万8099円/坪	-7.71％
1993年［平成5年］	44万1916円/m²	146万0881円/坪	-7.43％
1994年［平成6年］	37万9066円/m²	125万3112円/坪	-14.22％
1995年［平成7年］	35万8937円/m²	118万6570円/坪	-5.31％
1996年［平成8年］	33万5375円/m²	110万8677円/坪	-6.56％
1997年［平成9年］	30万9352円/m²	102万2654円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-4.96％
1999年［平成11年］	28万2150円/m²	93万2727円/坪	-4.03％
2000年［平成12年］	26万5857円/m²	87万8866円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	25万9142円/m²	85万6670円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	25万5318円/m²	84万4027円/坪	-1.48％
2003年［平成15年］	24万5772円/m²	81万2471円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	23万6454円/m²	78万1667円/坪	-1.07％
2006年［平成18年］	23万9217円/m²	79万0801円/坪	+1.17％
2007年［平成19年］	25万1043円/m²	82万9895円/坪	+4.94％
2008年［平成20年］	26万6173円/m²	87万9913円/坪	+6.03％
2009年［平成21年］	25万0652円/m²	82万8602円/坪	-5.83％
2010年［平成22年］	23万8391円/m²	78万8070円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	23万4434円/m²	77万4991円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	23万2391円/m²	76万8235円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	23万2695円/m²	76万9241円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	23万7173円/m²	78万4045円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	24万0478円/m²	79万4969円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	23万8307円/m²	78万7794円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+11.62％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	22万8333円/m²	75万4820円/坪
1984年［昭和59年］	23万2666円/m²	76万9146円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	23万5666円/m²	77万9063円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	-3.25％
1987年［昭和62年］	24万9250円/m²	82万3966円/坪	+9.32％
1988年［昭和63年］	49万1400円/m²	162万4462円/坪	+97.15％
1989年［平成元年］	49万1400円/m²	162万4462円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万5200円/m²	163万7024円/坪	+0.77％
1991年［平成3年］	54万8200円/m²	181万2231円/坪	+10.70％
1992年［平成4年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-5.51％
1993年［平成5年］	46万9222円/m²	155万1147円/坪	-9.42％
1994年［平成6年］	38万8916円/m²	128万5674円/坪	-17.11％
1995年［平成7年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	-5.89％
1996年［平成8年］	34万1384円/m²	112万8544円/坪	-6.73％
1997年［平成9年］	31万9923円/m²	105万7596円/坪	-6.29％
1998年［平成10年］	30万3153円/m²	100万2161円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	28万8357円/m²	95万3246円/坪	-4.88％
2000年［平成12年］	27万0133円/m²	89万3002円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	26万2400円/m²	86万7438円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	25万9500円/m²	85万7851円/坪	-1.11％
2003年［平成15年］	24万9437円/m²	82万4586円/坪	-3.88％
2004年［平成16年］	24万2062円/m²	80万0206円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	23万8937円/m²	78万9876円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	23万9625円/m²	79万2148円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	25万0750円/m²	82万8925円/坪	+4.64％
2008年［平成20年］	26万9437円/m²	89万0702円/坪	+7.45％
2009年［平成21年］	25万6250円/m²	84万7107円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	24万2187円/m²	80万0619円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	23万8687円/m²	78万9049円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	23万6187円/m²	78万0785円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	23万5812円/m²	77万9545円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	24万0562円/m²	79万5247円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	24万3875円/m²	80万6198円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	24万3222円/m²	80万4040円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	25万1210円/m²	83万0448円/坪	+3.28％
2018年［平成30年］	25万6526円/m²	84万8020円/坪	+2.12％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万2333円/m²	63万5812円/坪	-1.37％
1985年［昭和60年］	19万3666円/m²	64万0220円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	19万9666円/m²	66万0055円/坪	+3.10％
1987年［昭和62年］	30万3333円/m²	100万2754円/坪	+51.92％
1988年［昭和63年］	40万4666円/m²	133万7741円/坪	+33.41％
1989年［平成元年］	40万5666円/m²	134万1046円/坪	+0.25％
1990年［平成2年］	42万3666円/m²	140万0550円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	46万5666円/m²	153万9393円/坪	+9.91％
1992年［平成4年］	40万9666円/m²	135万4269円/坪	-12.03％
1993年［平成5年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	-12.12％
1994年［平成6年］	33万9666円/m²	112万2865円/坪	-5.65％
1995年［平成7年］	32万8333円/m²	108万5399円/坪	-3.34％
1996年［平成8年］	30万9333円/m²	102万2589円/坪	-5.79％
1997年［平成9年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	-11.10％
1998年［平成10年］	26万4250円/m²	87万3553円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+1.29％
2000年［平成12年］	25万5166円/m²	84万3526円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-1.63％
2002年［平成14年］	24万4166円/m²	80万7162円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	23万6000円/m²	78万0165円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	23万0833円/m²	76万3085円/坪	-2.19％
2005年［平成17年］	22万9833円/m²	75万9779円/坪	-0.43％
2006年［平成18年］	23万8285円/m²	78万7721円/坪	+3.68％
2007年［平成19年］	25万1714円/m²	83万2113円/坪	+5.64％
2008年［平成20年］	25万8714円/m²	85万5253円/坪	+2.78％
2009年［平成21年］	23万7857円/m²	78万6304円/坪	-8.06％
2010年［平成22年］	22万9714円/m²	75万9386円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	22万4714円/m²	74万2857円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	22万3714円/m²	73万9551円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	22万5571円/m²	74万5690円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	22万9428円/m²	75万8441円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	23万2714円/m²	76万9303円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	22万7250円/m²	75万1239円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	28万9416円/m²	95万6749円/坪	+27.36％

さいたま市中央区の町名

中央区の町名は、上峰、円阿弥、大戸、上落合、桜丘、下落合、新都心、新中里、鈴谷、八王子、本町西、本町東です。

計測点別の地価（土地代相場）は国土交通省公表による地価公示の数値、および埼玉県庁による調査地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当ホームページが独自に集計したものです。

さいたま市中央区

さいたま市中央区の地価マップ

さいたま市中央区のエリア地価ランキング

さいたま市中央区の地価ランキング

さいたま市中央区の土地評価額の動向

さいたま市中央区の地価順位

全国順位

埼玉県内順位

さいたま市中央区の上昇率順位

全国順位

埼玉県内順位

鉄道沿線におけるさいたま市中央区の比較

さいたま市中央区における土地取引

さいたま市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市中央区の地価推移グラフ

さいたま市中央区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市中央区の町名

さいたま市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）