さいたま市中央区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市中央区内の地区で最も高価格なのはさいたま新都心（46万9250円/m²）、最も低価格なのは与野本町（21万4714円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市中央区の最新公示地価は平均31万9428円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均105万5962円/坪です。前年からの変動率は+3.61％です。

さいたま市中央区の最新基準地価は平均31万7083円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均104万8209円/坪です。前年からの変動率は+1.05％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万8200円/m²（1991年）、最安価格は22万8000円/m²（1986年）で、両者の違いは2.40倍です。基準地価の最高値は45万2000円/m²（1991年）、最低価格は19万7500円/m²（1984年）で、両者の違いは2.29倍です。

宅地の平均価格は26万5333円/m²、坪単位では87万7134円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は41万1750円/m²、坪単価では136万1157円/坪です（2020年）。

中央区の最高額地点は「さいたま市中央区新都心4番1外」（90万7000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市中央区上峰2-6-3」（15万5000円/m²）です。

さいたま市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市中央区はJR埼京線沿線の平均地価173万4008円/m²を下回っています。
さいたま市中央区内の基準点の地価は、JR埼京線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市中央区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市中央区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央区の町名は、上峰、円阿弥、大戸、上落合、桜丘、下落合、新都心、新中里、鈴谷、八王子、本町西、本町東です。