越谷市

2025年［令和7年］公示地価

平均

16万1034

円/m²

変動率

+2.80

％

上昇

坪単価

53万2344

円/坪

公示地価ランキング

120 位／1375市町村

変動率ランキング

223 位／1374市町村

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越谷市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

越谷市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	南越谷駅／新越谷駅	22万8833円/m²	75万6473円/坪	+4.93％
2位	越谷駅	19万5700円/m²	64万6942円/坪	+3.27％
3位	蒲生駅	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+3.77％
4位	越谷レイクタウン駅	14万7250円/m²	48万6776円/坪	+4.11％
5位	新田駅	13万5454円/m²	44万7783円/坪	+3.06％
6位	北越谷駅	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+2.16％
7位	せんげん台駅	11万0487円/m²	36万5247円/坪	+0.79％
8位	大袋駅	9万8920円/m²	32万7008円/坪	+1.29％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

越谷市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは南越谷駅／新越谷駅（22万8833円/m²）、最も低価格なのは大袋駅（9万8920円/m²）となります。

越谷市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
弥生町	37万8000円/m²	124万9586円/坪	+2.16％
東柳田町	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+4.86％
蒲生茜町	25万1000円/m²	82万9752円/坪	+5.02％
瓦曽根	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+4.74％
新越谷（町名）	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+5.21％
赤山町	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+4.86％
蒲生西町	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+3.43％
レイクタウン	17万3500円/m²	57万3553円/坪	+3.87％
蒲生寿町	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+3.11％
登戸町	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+4.70％
東越谷	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+2.64％
千間台西	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+0.68％
袋山	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+2.15％
宮本町	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+3.52％
蒲生南町	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+3.79％
千間台東	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.76％
大房	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+2.40％
大沢	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+2.01％
恩間	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+1.61％
宮前	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+3.31％
大里	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+2.54％
神明町	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+3.08％
東大沢	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+3.57％
伊原	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+1.77％
下間久里	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+0.91％
花田	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+1.90％
大道	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+2.88％
大林	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+0.95％
上間久里	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+0.97％
弥十郎	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+1.51％
弥栄町	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+1.10％
南荻島	4万0500円/m²	13万3884円/坪	+0.00％
船渡	3万6300円/m²	11万9999円/坪	+0.00％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

越谷市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	南越谷1丁目20番10外	新越谷駅より200m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+6.85 ％
埼玉県越谷市南越谷1丁目20番10外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 998m²（301坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	弥生町14-20	越谷駅より100m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+2.60 ％
埼玉県越谷市弥生町14-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	南越谷4丁目12番21外	新越谷駅より200m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+5.90 ％
埼玉県越谷市南越谷4丁目12番21外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員19.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
4位	弥生町2-17	越谷駅より200m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+2.16 ％
埼玉県越谷市弥生町2-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	レイクタウン8丁目10番4	越谷レイクタウン駅より120m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+3.45 ％
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目10番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 391m²（118坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員21.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
6位	南越谷3-13-19	新越谷駅より350m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+4.40 ％
埼玉県越谷市南越谷3-13-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
7位	東柳田町10-34	越谷駅より470m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+4.86 ％
埼玉県越谷市東柳田町10-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	南越谷5丁目6番22	新越谷駅より600m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+4.98 ％
埼玉県越谷市南越谷5丁目6番22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	蒲生茜町12番13	蒲生駅より0m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+5.02 ％
埼玉県越谷市蒲生茜町12番13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	北越谷2-42-18	北越谷駅より0m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+4.76 ％
埼玉県越谷市北越谷2-42-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 256m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
11位	瓦曽根3-2-24	越谷駅より900m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+4.74 ％
埼玉県越谷市瓦曽根3-2-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
12位	南越谷1-3-21	新越谷駅より800m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+4.55 ％
埼玉県越谷市南越谷1-3-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
13位	新越谷1丁目49番2	新越谷駅より900m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+5.21 ％
埼玉県越谷市新越谷1丁目49番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	レイクタウン9丁目21番3	越谷レイクタウン駅より550m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+5.35 ％
埼玉県越谷市レイクタウン9丁目21番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
14位	中町4-17	越谷駅より550m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+3.68 ％
埼玉県越谷市中町4-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
16位	赤山町4-11-22	新越谷駅より1,000m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+4.86 ％
埼玉県越谷市赤山町4-11-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	蒲生西町1-2-8	蒲生駅より550m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+3.37 ％
埼玉県越谷市蒲生西町1-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	大字袋山字堤通1211番3	大袋駅より140m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+3.43 ％
埼玉県越谷市大字袋山字堤通1211番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する駅前通りの商業地域
19位	レイクタウン6丁目30番4	越谷レイクタウン駅より650m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+4.65 ％
埼玉県越谷市レイクタウン6丁目30番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
20位	蒲生西町2丁目18番11	蒲生駅より570m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+3.49 ％
埼玉県越谷市蒲生西町2丁目18番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	越ヶ谷3-4-5	越谷駅より600m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
埼玉県越谷市越ヶ谷3-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 607m²（183坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、一般住宅が混在する路線商業地域
22位	レイクタウン5丁目30番3	越谷レイクタウン駅より1,200m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+4.32 ％
埼玉県越谷市レイクタウン5丁目30番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
22位	東越谷3丁目3番4外	越谷駅より1,300m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+2.42 ％
埼玉県越谷市東越谷3丁目3番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 879m²（265坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等の多い路線商業地域
24位	レイクタウン1丁目20番18	越谷レイクタウン駅より1,300m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+3.09 ％
埼玉県越谷市レイクタウン1丁目20番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	東越谷1丁目15番16	越谷駅より1,200m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+3.09 ％
埼玉県越谷市東越谷1丁目15番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
26位	蒲生寿町14-18	蒲生駅より400m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+3.11 ％
埼玉県越谷市蒲生寿町14-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員17.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
27位	赤山町3丁目44番10	越谷駅より900m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+4.52 ％
埼玉県越谷市赤山町3丁目44番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
28位	東越谷2丁目8番13	越谷駅より1,200m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+3.21 ％
埼玉県越谷市東越谷2丁目8番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
29位	北越谷1-14-1	北越谷駅より560m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+2.58 ％
埼玉県越谷市北越谷1-14-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
30位	登戸町5-21-1	新越谷駅より1,200m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.70 ％
埼玉県越谷市登戸町5-21-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
31位	瓦曽根1-12-17	越谷駅より1,000m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+4.79 ％
埼玉県越谷市瓦曽根1-12-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
32位	千間台西2丁目20番2	せんげん台駅より850m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.68 ％
埼玉県越谷市千間台西2丁目20番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
33位	宮本町2丁目185番16	越谷駅より1,100m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+3.52 ％
埼玉県越谷市宮本町2丁目185番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	宮本町3丁目57番7	越谷駅より900m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.07 ％
埼玉県越谷市宮本町3丁目57番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の戸建住宅が多い一般住宅地域
34位	北越谷3丁目14番14外	北越谷駅より700m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.84 ％
埼玉県越谷市北越谷3丁目14番14外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	蒲生南町9-16	新田駅より950m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+3.79 ％
埼玉県越谷市蒲生南町9-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の外にマンション等が混在する住宅地域
37位	大沢4-12-41	北越谷駅より1,200m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+2.29 ％
埼玉県越谷市大沢4-12-41 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	千間台東2丁目448番5外	せんげん台駅より750m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
埼玉県越谷市千間台東2丁目448番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	蒲生3-11-6	蒲生駅より1,200m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+3.97 ％
埼玉県越谷市蒲生3-11-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域
40位	蒲生4-16-15	蒲生駅より1,300m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+3.20 ％
埼玉県越谷市蒲生4-16-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の外、アパートも見られる住宅地域
41位	東越谷10丁目37番10	越谷駅より2,000m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+2.40 ％
埼玉県越谷市東越谷10丁目37番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	大字大房字沼田547番13	北越谷駅より870m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+2.40 ％
埼玉県越谷市大字大房字沼田547番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多くみられる住宅地域
43位	大字恩間字荒久219番6	大袋駅より600m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+1.61 ％
埼玉県越谷市大字恩間字荒久219番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	宮前1丁目7番5	北越谷駅より1,700m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+3.31 ％
埼玉県越谷市宮前1丁目7番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域
45位	千間台西6丁目15番11	せんげん台駅より1,700m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
埼玉県越谷市千間台西6丁目15番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	大字大里字堀西553番1外	大袋駅より700m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+2.54 ％
埼玉県越谷市大字大里字堀西553番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,837m²（555坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況飲食店等の沿道施設が多く見られる路線商業地域
47位	相模町1丁目280番6	越谷駅より1,700m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+3.48 ％
埼玉県越谷市相模町1丁目280番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
48位	神明町2丁目94番9外	北越谷駅より1,200m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+3.51 ％
埼玉県越谷市神明町2丁目94番9外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
48位	大字上間久里字築堤63番26	大袋駅より1,000m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
埼玉県越谷市大字上間久里字築堤63番26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の多い分譲住宅地域
48位	大沢字鷲越1308番24	北越谷駅より1,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+1.72 ％
埼玉県越谷市大沢字鷲越1308番24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域
51位	大字袋山字堤通782番28	せんげん台駅より800m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.86 ％
埼玉県越谷市大字袋山字堤通782番28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅を中心に共同住宅等も存する住宅地域
52位	神明町1丁目226番1外	北越谷駅より1,700m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+2.65 ％
埼玉県越谷市神明町1丁目226番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,149m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員21.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況沿道サービス施設が多い国道沿いの路線商業地域
52位	東大沢2丁目17番3	北越谷駅より1,800m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+3.57 ％
埼玉県越谷市東大沢2丁目17番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか、空地が見られる住宅地域
54位	伊原2-12-6	蒲生駅より2,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
埼玉県越谷市伊原2-12-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	流通団地3丁目3番3	新越谷駅より2,000m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+4.59 ％
埼玉県越谷市流通団地3丁目3番3 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,563m²（775坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター等の建ち並ぶ流通業務団地
55位	花田5丁目15番13	越谷駅より2,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+2.70 ％
埼玉県越谷市花田5丁目15番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
57位	大字下間久里字深田278番7	大袋駅より1,100m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.91 ％
埼玉県越谷市大字下間久里字深田278番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
58位	花田2丁目31番3	北越谷駅より1,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
埼玉県越谷市花田2丁目31番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
58位	大字船渡字堀向367番50	せんげん台駅より1,700m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.94 ％
埼玉県越谷市大字船渡字堀向367番50 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
58位	大字大道字房田803番1	せんげん台駅より2,200m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+2.88 ％
埼玉県越谷市大字大道字房田803番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域
61位	大字大林字海道西356番32	大袋駅より1,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
埼玉県越谷市大字大林字海道西356番32 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
62位	大字南荻島字出津3313番6	北越谷駅より900m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+1.96 ％
埼玉県越谷市大字南荻島字出津3313番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶほか、アパート等が見られる住宅地域
62位	大字上間久里字八反田389番9外	せんげん台駅より1,400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.97 ％
埼玉県越谷市大字上間久里字八反田389番9外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
64位	大字弥十郎字表沼722番6	大袋駅より1,500m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.51 ％
埼玉県越谷市大字弥十郎字表沼722番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の他、アパートも見られる住宅地域
65位	平方南町21番3	せんげん台駅より1,400m	9万8600 円/m²	32万5950 円/坪	+0.61 ％
埼玉県越谷市平方南町21番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
66位	弥栄町4丁目1番258	大袋駅より2,000m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+1.10 ％
埼玉県越谷市弥栄町4丁目1番258 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
67位	大字南荻島字沼迎1943番4	北越谷駅より2,200m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+0.00 ％
埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎1943番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
68位	大字増林字境地垣根添2666番1	越谷駅より4,000m	4万0400 円/m²	13万3553 円/坪	+1.00 ％
埼玉県越谷市大字増林字境地垣根添2666番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 773m²（233坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ中に農地も多く見られる住宅地域
69位	大字船渡字屋敷前1489番3	せんげん台駅より2,400m	3万6300 円/m²	11万9999 円/坪	+0.00 ％
埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前1489番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

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越谷市の最も高価格な地点は「越谷市南越谷1丁目20番10外」（51万5000円/m²）で、最も低価格な地点は「越谷市大字船渡字屋敷前1489番3」（3万6300円/m²）です。

越谷市の最新の地価の動向

越谷市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県越谷市（こしがやし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は16万1034円/m²、坪単価では平均 53万2344円/坪です。公示地価の全国順位は120位です。公示地価の前年からの変動率は+2.80％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は223位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における越谷市の平均は14万4618円/m²、坪単価では平均 47万8076円/坪で、前年からの変動率は+2.62％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における越谷市の平均は24万5142円/m²、坪単価では平均 81万0389円/坪で、前年からの変動率は+3.42％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における越谷市の平均は11万4000円/m²、坪単価では平均 37万6859円/坪で、前年からの変動率は+4.59％の上昇です。

越谷市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の越谷市の平均の過去最高値は44万5750円/m²（1991年）、過去最低値は13万7211円/m²（2013年）で、この二者の落差は3.25倍です。

越谷市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県越谷市（こしがやし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は18万3335円/m²、坪単価では平均 60万6067円/坪です。基準地価の全国順位は95位です。基準地価の前年からの変動率は+3.40％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は193位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における越谷市の平均は14万2558円/m²、坪単価では平均 47万1267円/坪で、前年からの変動率は+3.15％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における越谷市の平均は32万3142円/m²、坪単価では平均 106万8240円/坪で、前年からの変動率は+4.24％の上昇です。

越谷市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の越谷市の平均の過去最高値は65万2730円/m²（1991年）、過去最低値は15万7832円/m²（2014年）で、この二者の落差は4.14倍です。

越谷市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

越谷市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は16万7752円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では55万4554円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.16％の上昇です。

越谷市が圏内の鉄道沿線地価

越谷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。
越谷市内の地価は、東武伊勢崎線、武蔵野線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

越谷市の不動産査定リビンマッチ

越谷市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

越谷市の地価の傾向と背景

イオンレイクタウン

ショッピングセンターのイオンレイクタウン（埼玉県越谷市レイクタウン3～4丁目）は、その規模と集客力により、越谷市の地域経済に多大な好影響を与えています。2008年［平成20年］のオープン以来、年間約5000万人の訪問者を迎え入れており、この集客力は周辺地域の商業活動や観光業の活性化に大きく寄与しています。イオンレイクタウンの施設は、kaze棟、mori棟、アウトレット棟の3つで構成されており、店舗面積は約245,000平方メートル、店舗数は約710店に達します。この規模により、年間の総売上高は約1500億円に達しているとされています。これは、越谷市全体の商業売上高の大きな部分を占めており、地域経済の重要な柱となっています。イオンレイクタウンは約10,400台の駐車場を備えており、これにより多くの訪問者が車でアクセスできる環境が整っています。このようなアクセスの良さは、訪問者数の増加に直結し、周辺地域の飲食店や宿泊施設にも経済的な恩恵をもたらしています。越谷市内のみならず、周辺市町村、東京都からも集客しています。東京都民が埼玉県に買い物に行くことはイオンレイクタウンができるまで稀なことでした。訪問者が地域内で消費することで、さらに経済活動が活発化しています。イオンレイクタウンは地域の雇用創出にも大きく貢献しています。直接的な雇用機会はもちろんのこと、関連するサービス業や物流などにも多くの雇用を生み出しています。これにより、地域全体の生活水準の向上にも寄与しています。イオンレイクタウンで開催されるイベントやフェスティバルは、地域の文化的魅力を高めるとともに、さらなる集客を促進しています。これらのイベントは地域住民のコミュニティ形成にも寄与しており、地域の社会的な絆を強化しています。このように、イオンレイクタウンの経済効果は具体的な数字を伴い、越谷市の経済発展に大きな影響を与えています。今後もイオンレイクタウンが持続的な経済成長の一翼を担うことが期待されています。

越谷市で家を建てるには？

越谷市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

越谷市の土地を探す

越谷市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	越谷市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	越谷市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：越谷市の住宅地の公示地価平均 14万4618円/m²（2025年［令和7年］）

越谷市の土地を購入する

越谷市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

越谷市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

越谷市における土地取引

埼玉県越谷市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している越谷市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での越谷市のランキングを導き出しています。
実際に埼玉県越谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である越谷市が把握し、越谷市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

越谷市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

越谷市で実際に行われた不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。越谷市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で14万1230円/m²、坪単価では46万6878円/坪、前年比-13.05％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-15.81％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、越谷市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、越谷市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

越谷市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

越谷市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3833円/m²	60万7713円/坪
1984年［昭和59年］	18万7019円/m²	61万8246円/坪	+1.42％
1985年［昭和60年］	19万3333円/m²	63万9118円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	19万4098円/m²	64万1646円/坪	+0.46％
1987年［昭和62年］	23万1647円/m²	76万5775円/坪	+11.78％
1988年［昭和63年］	38万8217円/m²	128万3364円/坪	+60.27％
1989年［平成元年］	42万4370円/m²	140万2877円/坪	+6.92％
1990年［平成2年］	46万7407円/m²	154万5148円/坪	+13.91％
1991年［平成3年］	54万5407円/m²	180万2999円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	49万2648円/m²	162万8588円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	40万3421円/m²	133万3626円/坪	-11.65％
1994年［平成6年］	36万1814円/m²	119万6080円/坪	-6.90％
1995年［平成7年］	33万1881円/m²	109万7129円/坪	-3.57％
1996年［平成8年］	30万0894円/m²	99万4693円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	27万8298円/m²	91万9995円/坪	-4.95％
1998年［平成10年］	26万0045円/m²	85万9654円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	23万7207円/m²	78万4157円/坪	-7.89％
2000年［平成12年］	21万8350円/m²	72万1820円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	20万4259円/m²	67万5238円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	19万1623円/m²	63万3465円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	17万9893円/m²	59万4689円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	17万0188円/m²	56万2605円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	16万4236円/m²	54万2931円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	16万2256円/m²	53万6385円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	16万5477円/m²	54万7032円/坪	+1.34％
2008年［平成20年］	16万9737円/m²	56万1116円/坪	+2.48％
2009年［平成21年］	16万1869円/m²	53万5106円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	15万4936円/m²	51万2187円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	15万1652円/m²	50万1329円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	14万9070円/m²	49万2795円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	14万6049円/m²	48万2807円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	14万8093円/m²	48万9565円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	14万9750円/m²	49万5043円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	14万8600円/m²	49万1239円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	14万9604円/m²	49万4559円/坪	+0.45％
2018年［平成30年］	15万1291円/m²	50万0137円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	15万3047円/m²	50万5941円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	15万3334円/m²	50万6891円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	15万2572円/m²	50万4370円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	15万3705円/m²	50万8117円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	16万1887円/m²	53万5165円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	16万7752円/m²	55万4554円/坪	+3.16％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5446円/m²	57万9988円/坪
1984年［昭和59年］	17万8535円/m²	59万0200円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	18万3928円/m²	60万8028円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	18万6714円/m²	61万7237円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	19万9714円/m²	66万0212円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	35万3260円/m²	116万7803円/坪	+67.21％
1989年［平成元年］	38万2607円/m²	126万4816円/坪	+6.45％
1990年［平成2年］	41万7250円/m²	137万9338円/坪	+13.80％
1991年［平成3年］	44万5750円/m²	147万3553円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	42万2535円/m²	139万6812円/坪	-6.82％
1993年［平成5年］	34万8405円/m²	115万1753円/坪	-12.95％
1994年［平成6年］	32万1046円/m²	106万1310円/坪	-7.35％
1995年［平成7年］	30万1530円/m²	99万6795円/坪	-3.15％
1996年［平成8年］	27万8244円/m²	91万9817円/坪	-5.23％
1997年［平成9年］	25万9500円/m²	85万7851円/坪	-4.83％
1998年［平成10年］	24万4840円/m²	80万9388円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	22万4660円/m²	74万2677円/坪	-7.83％
2000年［平成12年］	20万7100円/m²	68万4628円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	19万3820円/m²	64万0727円/坪	-6.55％
2002年［平成14年］	18万1400円/m²	59万9669円/坪	-6.39％
2003年［平成15年］	16万9910円/m²	56万1685円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	15万9850円/m²	52万8429円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	15万3530円/m²	50万7539円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	15万0653円/m²	49万8026円/坪	-2.05％
2007年［平成19年］	15万2016円/m²	50万2534円/坪	+0.53％
2008年［平成20年］	15万7895円/m²	52万1969円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	15万1521円/m²	50万0898円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	14万5511円/m²	48万1028円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	14万2392円/m²	47万0720円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	13万8416円/m²	45万7575円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	13万7211円/m²	45万3593円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	14万0073円/m²	46万3052円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	14万0008円/m²	46万2839円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	13万9079円/m²	45万9766円/坪	+0.04％
2017年［平成29年］	13万9897円/m²	46万2471円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	14万1421円/m²	46万7510円/坪	+0.98％
2019年［平成31年］	14万2895円/m²	47万2380円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	14万4173円/m²	47万6605円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	14万3117円/m²	47万3114円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	14万3985円/m²	47万5984円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	15万0960円/m²	49万9044円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	15万5970円/m²	51万5605円/坪	+2.98％
2025年［令和7年］	16万1034円/m²	53万2344円/坪	+2.80％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4043円/m²	64万1466円/坪
1984年［昭和59年］	19万7347円/m²	65万2389円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	20万4782円/m²	67万6967円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	20万3086円/m²	67万1361円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	27万0521円/m²	89万4286円/坪	+23.50％
1988年［昭和63年］	43万0773円/m²	142万4045円/坪	+51.43％
1989年［平成元年］	46万9346円/m²	155万1557円/坪	+7.50％
1990年［平成2年］	52万1423円/m²	172万3712円/坪	+14.04％
1991年［平成3年］	65万2730円/m²	215万7787円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	56万8153円/m²	187万8194円/坪	-12.58％
1993年［平成5年］	47万8814円/m²	158万2858円/坪	-10.30％
1994年［平成6年］	42万6740円/m²	141万0713円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	38万6962円/m²	127万9216円/坪	-4.26％
1996年［平成8年］	34万2000円/m²	113万0578円/坪	-6.44％
1997年［平成9年］	31万3111円/m²	103万5078円/坪	-5.17％
1998年［平成10年］	28万8203円/m²	95万2739円/坪	-6.05％
1999年［平成11年］	26万0444円/m²	86万0973円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	23万9185円/m²	79万0694円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	22万3592円/m²	73万9149円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	21万0555円/m²	69万6051円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	19万8381円/m²	65万5806円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	18万9333円/m²	62万5895円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	18万3666円/m²	60万7162円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	18万3314円/m²	60万5999円/坪	-0.41％
2007年［平成19年］	18万9407円/m²	62万6140円/坪	+2.75％
2008年［平成20年］	19万0351円/m²	62万9262円/坪	+0.42％
2009年［平成21年］	17万9500円/m²	59万3388円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	17万1250円/m²	56万6115円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	16万7208円/m²	55万2753円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	16万8526円/m²	55万7111円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	15万9796円/m²	52万8252円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	15万7832円/m²	52万1759円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	16万1172円/m²	53万2801円/坪	+0.01％
2016年［平成28年］	16万1403円/m²	53万3565円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	16万2441円/m²	53万6998円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	16万4345円/m²	54万3289円/坪	+1.16％
2019年［令和元年］	16万6474円/m²	55万0327円/坪	+0.93％
2020年［令和2年］	16万5451円/m²	54万6947円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	16万5077円/m²	54万5710円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	16万6561円/m²	55万0615円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	17万6338円/m²	58万2937円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	18万3335円/m²	60万6067円/坪	+3.40％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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越谷市の町名は、赤山町、赤山本町、東町、伊原、大澤、大里、大杉、大竹、大泊、大林、大房、大松、大間野町、大道、大吉、小曽川、恩間、恩間新田、上間久里、蒲生、蒲生茜町、蒲生旭町、蒲生愛宕町、蒲生寿町、蒲生東町、蒲生西町、蒲生南町、蒲生本町、川柳町、瓦曽根、北後谷、北川崎、北越谷、越ヶ谷、越ヶ谷本町、御殿町、相模町、三野宮、七左町、下間久里、新川町、神明町、砂原、千間台東、千間台西、大成町、中島、中町、長島、西新井、西方、野島、登戸町、花田、東大沢、東越谷、東柳田町、平方、平方南町、袋山、船渡、増林、増森、南荻島、南越谷、南町、宮前、宮本町、向畑、元柳田町、弥栄町、弥十郎、谷中町、柳町、弥生町、流通団地です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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