さいたま市南区

さいたま市南区の最新の地価動向

さいたま市南区の最新公示地価は平均32万7695円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均108万3291円/坪です。前年からの変動率は+3.70％です。

さいたま市南区の最新基準地価は平均30万8928円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均102万1251円/坪です。前年からの変動率は+3.06％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万6150円/m²（1991年）、最低価格は22万7411円/m²（1983年）で、両者の差は2.58倍です。基準地価の最高値は58万0538円/m²（1991年）、最低値は20万9000円/m²（1983年）で、両者の差は2.78倍です。

宅地の平均地価は27万2709円/m²、坪単位では90万1519円/坪、変動率は+3.63％です（2023年）。商業地の平均地価は56万8000円/m²、坪単価では187万7685円/坪、変動率は+3.68％です（2023年）。

南区の最も高価格地点は「さいたま市南区白幡5-19-22」（67万9000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市南区松本4-6-2」（12万5000円/m²）です。

さいたま市南区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の基準地価平均が31万1271円/m²、埼京線の基準地価平均が179万6672円/m²、武蔵野線の基準地価平均が25万4641円/m²、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²です。
さいたま市南区内の地価は、東北本線、埼京線、武蔵野線、京浜東北線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

さいたま市南区における土地取引

埼玉県さいたま市南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているさいたま市南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市南区のランキングを導き出しています。
実際に埼玉県さいたま市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万9096円/m2	72万4286円/坪
1984年［昭和59年］	22万3903円/m2	74万0175円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	22万7580円/m2	75万2332円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	23万1806円/m2	76万6302円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	31万7580円/m2	104万9853円/坪	+36.21％
1988年［昭和63年］	51万3406円/m2	169万7210円/坪	+72.54％
1989年［平成元年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-0.41％
1990年［平成2年］	53万9062円/m2	178万2024円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	58万3939円/m2	193万0378円/坪	+6.73％
1992年［平成4年］	52万1121円/m2	172万2714円/坪	-9.43％
1993年［平成5年］	43万7257円/m2	144万5478円/坪	-13.95％
1994年［平成6年］	38万7487円/m2	128万0949円/坪	-8.24％
1995年［平成7年］	36万0804円/m2	119万2743円/坪	-4.38％
1996年［平成8年］	33万3463円/m2	110万2358円/坪	-6.26％
1997年［平成9年］	31万2682円/m2	103万3662円/坪	-5.19％
1998年［平成10年］	29万6951円/m2	98万1656円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	28万0073円/m2	92万5861円/坪	-5.13％
2000年［平成12年］	27万4707円/m2	90万8123円/坪	-5.47％
2001年［平成13年］	26万2121円/m2	86万6518円/坪	-4.30％
2002年［平成14年］	25万7261円/m2	85万0452円/坪	-3.23％
2003年［平成15年］	24万9119円/m2	82万3534円/坪	-3.09％
2004年［平成16年］	24万1190円/m2	79万7323円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	23万6634円/m2	78万2261円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	24万0800円/m2	79万6033円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	25万4615円/m2	84万1703円/坪	+4.47％
2008年［平成20年］	26万7081円/m2	88万2912円/坪	+5.68％
2009年［平成21年］	25万1243円/m2	83万0556円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	23万8916円/m2	78万9807円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	23万6735円/m2	78万2595円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	23万4030円/m2	77万3653円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	24万5137円/m2	81万0373円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	24万9030円/m2	82万3240円/坪	+2.06％
2017年［平成29年］	26万5714円/m2	87万8394円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	27万3742円/m2	90万4935円/坪	+2.59％
2019年［令和元年］	29万1611円/m2	96万4003円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	30万0611円/m2	99万3755円/坪	+2.60％
2021年［令和3年］	30万1027円/m2	99万5130円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	30万9324円/m2	102万2559円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	32万0594円/m2	105万9816円/坪	+3.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7411円/m2	75万1774円/坪
1984年［昭和59年］	23万3941円/m2	77万3359円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	23万7235円/m2	78万4248円/坪	+1.09％
1986年［昭和61年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.10％
1987年［昭和62年］	26万4294円/m2	87万3699円/坪	+8.91％
1988年［昭和63年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+104.31％
1989年［平成元年］	51万8631円/m2	171万4484円/坪	-0.41％
1990年［平成2年］	52万8578円/m2	174万7368円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	58万6150円/m2	193万7685円/坪	+7.65％
1992年［平成4年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-5.66％
1993年［平成5年］	44万6363円/m2	147万5582円/坪	-14.51％
1994年［平成6年］	39万1846円/m2	129万5359円/坪	-9.26％
1995年［平成7年］	36万3214円/m2	120万0708円/坪	-3.95％
1996年［平成8年］	33万5750円/m2	110万9917円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	31万3714円/m2	103万7072円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	29万8035円/m2	98万5242円/坪	-4.16％
1999年［平成11年］	28万0535円/m2	92万7390円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	28万0482円/m2	92万7215円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	26万6724円/m2	88万1732円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	26万3300円/m2	87万0413円/坪	-3.12％
2003年［平成15年］	25万5300円/m2	84万3966円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	24万6600円/m2	81万5206円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	24万4785円/m2	80万9208円/坪	+0.44％
2007年［平成19年］	25万8851円/m2	85万5708円/坪	+3.94％
2008年［平成20年］	27万4120円/m2	90万6181円/坪	+7.01％
2009年［平成21年］	26万0120円/m2	85万9900円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	24万5347円/m2	81万1067円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	24万2130円/m2	80万0431円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	24万1478円/m2	79万8275円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	25万7058円/m2	84万9781円/坪	+2.12％
2015年［平成27年］	26万1176円/m2	86万3393円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	26万1238円/m2	86万3597円/坪	+2.02％
2017年［平成29年］	26万7238円/m2	88万3431円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	27万4095円/m2	90万6099円/坪	+2.24％
2019年［平成31年］	29万6545円/m2	98万0315円/坪	+2.96％
2020年［令和2年］	30万8272円/m2	101万9083円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	30万8695円/m2	102万0481円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	31万5739円/m2	104万3765円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	32万7695円/m2	108万3291円/坪	+3.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪
1984年［昭和59年］	21万1714円/m2	69万9881円/坪	+1.24％
1985年［昭和60年］	21万5857円/m2	71万3577円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	22万1857円/m2	73万3412円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	38万2285円/m2	126万3754円/坪	+69.36％
1988年［昭和63年］	50万2307円/m2	166万0521円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	53万4307円/m2	176万6306円/坪	-0.39％
1990年［平成2年］	55万4384円/m2	183万2676円/坪	+3.63％
1991年［平成3年］	58万0538円/m2	191万9135円/坪	+5.41％
1992年［平成4年］	48万9769円/m2	161万9071円/坪	-15.41％
1993年［平成5年］	42万1846円/m2	139万4532円/坪	-13.14％
1994年［平成6年］	37万8769円/m2	125万2129円/坪	-6.36％
1995年［平成7年］	35万5615円/m2	117万5588円/坪	-5.23％
1996年［平成8年］	32万8538円/m2	108万6077円/坪	-6.89％
1997年［平成9年］	31万0461円/m2	102万6319円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	29万4615円/m2	97万3935円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	27万9076円/m2	92万2568円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.71％
2002年［平成14年］	24万2166円/m2	80万0550円/坪	-3.50％
2003年［平成15年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	22万6083円/m2	74万7382円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	24万5083円/m2	81万0192円/坪	+5.62％
2008年［平成20年］	25万2416円/m2	83万4435円/坪	+2.92％
2009年［平成21年］	23万2750円/m2	76万9421円/坪	-7.72％
2010年［平成22年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	21万8727円/m2	72万3065円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	21万5400円/m2	71万2066円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	21万3833円/m2	70万6887円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	22万2416円/m2	73万5261円/坪	+1.69％
2016年［平成28年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	26万3428円/m2	87万0838円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	27万3214円/m2	90万3187円/坪	+3.12％
2019年［令和元年］	28万3857円/m2	93万8370円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	28万8571円/m2	95万3955円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	28万8428円/m2	95万3482円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	29万8785円/m2	98万7721円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	30万8928円/m2	102万1251円/坪	+3.06％

さいたま市南区の町名

南区の町名は、内谷、円正寺、大谷口、大谷場、鹿手袋、白幡、神明、関、太田窪、辻、堤外、沼影、根岸、広ケ谷戸、文蔵、別所、曲本、松本、南浦和、南本町、四谷です。

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