さいたま市西区

平均

11万3109

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

+5.41

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

37万3915

円/坪

地価ランキング

258 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

108 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

さいたま市西区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

さいたま市西区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	宮原	15万8714円/m²	52万4675円/坪	+0.86％
2位	日進	15万3600円/m²	50万7768円/坪	+0.79％
3位	西大宮	11万3970円/m²	37万6760円/坪	+11.90％
4位	指扇	11万3733円/m²	37万5977円/坪	+0.57％

2017年［平成29年］総平均

さいたま市西区内の地区で最も高価格なのは宮原（15万8714円/m²）、最も低価格なのは指扇（11万3733円/m²）となります。

さいたま市西区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	大字宝来字下横手1722番3外	指扇駅より70m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.57 ％
埼玉県さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　地積 342m²（103坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員11m
2位	大字清河寺字丸山365番51外	西大宮駅より950m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪
埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山365番51外 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
3位	大字指扇字大3753番外	西大宮駅より380m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪
埼玉県さいたま市西区大字指扇字大3753番外 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　地積 2,521m²（762坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員31m
4位	大字指扇領別所字滝沼304番2	指扇駅より400m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.78 ％
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
5位	大字指扇字下郷1884番41	西大宮駅より1,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
6位	宮前町665番40	西大宮駅より900m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
埼玉県さいたま市西区宮前町665番40 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4.5m
6位	プラザ23-5	指扇駅より1,600m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区プラザ23-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北東・幅員4.5m
6位	大字宝来字上横手1457番9	指扇駅より460m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
埼玉県さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員5.2m
9位	大字土屋字上谷436番71	指扇駅より700m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字土屋字上谷436番71 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路西・幅員6m
9位	三橋6丁目780番1外	西大宮駅より1,900m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.88 ％
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目780番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,100m²（635坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員41m
9位	大字指扇字赤羽根2511番6	指扇駅より800m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字指扇字赤羽根2511番6 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
12位	三橋6丁目1247番6	西大宮駅より1,200m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1247番6 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
13位	三橋6丁目1500番8	西大宮駅より1,300m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1500番8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.5m
14位	大字佐知川字原228番56	大宮駅より3,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字佐知川字原228番56 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
15位	大字内野本郷字谷中696番106	宮原駅より1,400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員4m
16位	三橋5丁目2053番1	大宮駅より3,000m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区三橋5丁目2053番1 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員3.8m
17位	大字佐知川字前1374番6	指扇駅より2,300m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字佐知川字前1374番6 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北東・幅員5m
18位	大字指扇字五味貝戸469番2	西大宮駅より1,800m	9万6800 円/m²	31万9999 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
19位	大字二ツ宮字後谷758番1	指扇駅より2,500m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	-0.22 ％
埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 893m²（270坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
20位	大字中釘字前原1707番	西大宮駅より2,700m	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	-0.24 ％
埼玉県さいたま市西区大字中釘字前原1707番 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,799m²（544坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道　法規制調区　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市西区の土地評価額の動向

さいたま市西区の最新地価公示価格は平均10万6930円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均35万3487円/坪で、前年からの変動率は+0.27％です。さいたま市西区の最新地価調査価格（基準地価）平均11万8990円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均39万3358円/坪で、前年からの変動率は+8.83％です。
さいたま市西区の地価総平均は、平方メートル単位で平均11万3109円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均37万3915円/坪です。全国順位は258位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+5.41％で、全国順位は108位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万5500円/m²（1991年）、最低値は10万0371円/m²（2013年）で、両者の落差は3.24倍です。基準地価の最高値は20万7750円/m²（1991年）、最小価格は9万6583円/m²（2012年）で、両者の落差は2.15倍です。

宅地の平均地価は10万7238円/m²、坪単位では35万4508円/坪、変動率は+4.27％です（2017年）。商業地の平均地価は14万8333円/m²、坪単価では49万0358円/坪、変動率は+3.73％です（2017年）。

西区の最高価格地点は「さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外」（17万5000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市西区大字中釘字前原1707番」（4万1900円/m²）です。

さいたま市西区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 254位
- 京都府
- 京田辺市
- 11万5138円/m²
- 255位
- 静岡県
- 駿東郡清水町
- 11万4622円/m²
- 256位
- 兵庫県
- 明石市
- 11万3569円/m²
- 257位
- 滋賀県
- 草津市
- 11万3486円/m²
- 258位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 11万3109円/m²
- 259位
- 沖縄県
- 浦添市
- 11万4058円/m²
- 260位
- 石川県
- 金沢市
- 11万2293円/m²
- 261位
- 大阪府
- 泉大津市
- 11万0408円/m²
- 262位
- 愛知県
- 岩倉市
- 11万0173円/m²

- 1位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 57万6065円/m²
- 2位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 39万5540円/m²
- 3位
- 埼玉県
- 蕨市
- 27万3909円/m²
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 26万6000円/m²
- 5位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 26万5714円/m²
- 6位
- 埼玉県
- 和光市
- 26万1000円/m²
- 7位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 24万5593円/m²
- 8位
- 埼玉県
- 川口市
- 23万4890円/m²
- 9位
- 埼玉県
- 志木市
- 23万6187円/m²
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 22万8750円/m²
- 11位
- 埼玉県
- 富士見市
- 22万5012円/m²
- 12位
- 埼玉県
- 新座市
- 21万5930円/m²
- 13位
- 埼玉県
- 所沢市
- 20万0020円/m²
- 14位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 18万7000円/m²
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 17万6051円/m²
- 16位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 16万7294円/m²
- 17位
- 埼玉県
- 川越市
- 16万5494円/m²
- 18位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 15万3711円/m²
- 19位
- 埼玉県
- 越谷市
- 14万9604円/m²
- 20位
- 埼玉県
- 草加市
- 14万1846円/m²
- 21位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 13万8000円/m²
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 12万6258円/m²
- 23位
- 埼玉県
- 八潮市
- 12万5679円/m²
- 24位
- 埼玉県
- 上尾市
- 12万5355円/m²
- 25位
- 埼玉県
- 三郷市
- 12万3923円/m²
- 26位
- 埼玉県
- 狭山市
- 11万7466円/m²
- 27位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 11万3109円/m²
- 28位
- 埼玉県
- 入間市
- 10万8395円/m²
- 29位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 10万1210円/m²
- 30位
- 埼玉県
- 吉川市
- 9万9120円/m²
- 31位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 9万6406円/m²
- 32位
- 埼玉県
- 春日部市
- 9万5842円/m²
- 33位
- 埼玉県
- 桶川市
- 9万3088円/m²
- 34位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 8万6980円/m²
- 35位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 9万0284円/m²
- 36位
- 埼玉県
- 飯能市
- 8万9954円/m²
- 37位
- 埼玉県
- 北本市
- 8万9460円/m²
- 38位
- 埼玉県
- 白岡市
- 8万9238円/m²
- 39位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- 8万0990円/m²
- 40位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- 7万0604円/m²
- 41位
- 埼玉県
- 東松山市
- 6万6664円/m²
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- 6万4655円/m²
- 43位
- 埼玉県
- 熊谷市
- 6万1443円/m²
- 44位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- 5万8445円/m²
- 45位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- 5万8337円/m²
- 46位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 5万6035円/m²
- 47位
- 埼玉県
- 日高市
- 5万2568円/m²
- 48位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- 5万1450円/m²
- 49位
- 埼玉県
- 幸手市
- 5万0064円/m²
- 50位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- 4万5046円/m²
- 51位
- 埼玉県
- 秩父市
- 4万3606円/m²
- 52位
- 埼玉県
- 深谷市
- 4万3426円/m²
- 53位
- 埼玉県
- 本庄市
- 4万3114円/m²
- 54位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- 3万9600円/m²
- 55位
- 埼玉県
- 行田市
- 3万7948円/m²
- 56位
- 埼玉県
- 加須市
- 3万5853円/m²
- 57位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 3万5925円/m²
- 58位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- 3万3987円/m²
- 59位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- 3万3650円/m²
- 60位
- 埼玉県
- 羽生市
- 3万2119円/m²
- 61位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- 3万1243円/m²
- 62位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 3万1130円/m²
- 63位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- 3万1000円/m²
- 64位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- 2万8457円/m²
- 65位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- 2万7742円/m²
- 66位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 2万6850円/m²
- 67位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- 2万0620円/m²
- 68位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- 1万9275円/m²
- 69位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- 1万9183円/m²
- 70位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- 1万4900円/m²
- 71位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- 1万2788円/m²
- 72位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- 9400円/m²

さいたま市西区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 104位
- 宮崎県
- 西臼杵郡高千穂町
- 5.51％
- 105位
- 沖縄県
- 中頭郡西原町
- 5.44％
- 106位
- 福岡県
- 宗像市
- 5.43％
- 107位
- 大阪府
- 大阪市天王寺区
- 5.42％
- 108位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 5.41％
- 109位
- 愛知県
- 名古屋市熱田区
- 5.40％
- 110位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 5.38％
- 111位
- 埼玉県
- 行田市
- 5.24％
- 112位
- 大分県
- 日田市
- 5.05％

- 1位
- 埼玉県
- 富士見市
- 17.42％
- 2位
- 埼玉県
- 八潮市
- 13.38％
- 3位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 11.62％
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 8.18％
- 5位
- 埼玉県
- 三郷市
- 7.51％
- 6位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 6.70％
- 7位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 6.09％
- 8位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 5.82％
- 9位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 5.78％
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 5.76％
- 11位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 5.41％
- 12位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 5.38％
- 13位
- 埼玉県
- 行田市
- 5.24％
- 14位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 4.42％
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 4.37％
- 16位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 4.30％
- 17位
- 埼玉県
- 川口市
- 3.32％
- 18位
- 埼玉県
- 川越市
- 2.94％
- 19位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 2.43％
- 20位
- 埼玉県
- 所沢市
- 2.43％
- 21位
- 埼玉県
- 志木市
- 1.95％
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 1.64％
- 23位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 1.28％
- 24位
- 埼玉県
- 和光市
- 1.22％
- 25位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 1.18％
- 26位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 0.91％
- 27位
- 埼玉県
- 新座市
- 0.75％
- 28位
- 埼玉県
- 草加市
- 0.70％
- 29位
- 埼玉県
- 越谷市
- 0.68％
- 30位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 0.65％
- 31位
- 埼玉県
- 蕨市
- 0.57％
- 32位
- 埼玉県
- 東松山市
- 0.57％
- 33位
- 埼玉県
- 入間市
- 0.50％
- 34位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 0.34％
- 35位
- 埼玉県
- 飯能市
- 0.19％
- 36位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 0.16％
- 37位
- 埼玉県
- 春日部市
- 0.15％
- 38位
- 埼玉県
- 幸手市
- 0.22％
- 39位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 0.14％
- 40位
- 埼玉県
- 上尾市
- -0.19％
- 41位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- -0.21％
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- -0.29％
- 43位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- -0.45％
- 44位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- -0.60％
- 45位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- -0.69％
- 46位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- -0.70％
- 47位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- -0.82％
- 48位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- -0.91％
- 49位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- -1.00％
- 50位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- -1.11％
- 51位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- -1.14％
- 52位
- 埼玉県
- 白岡市
- -1.84％
- 53位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- -1.40％
- 54位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- -1.40％
- 55位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- -1.41％
- 56位
- 埼玉県
- 加須市
- -1.55％
- 57位
- 埼玉県
- 羽生市
- -1.56％
- 58位
- 埼玉県
- 深谷市
- -1.70％
- 59位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- -1.76％
- 60位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- -1.79％
- 61位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- -1.99％
- 62位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- -1.92％
- 63位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- -2.00％
- 64位
- 埼玉県
- 桶川市
- -2.08％
- 65位
- 埼玉県
- 狭山市
- -2.32％
- 66位
- 埼玉県
- 北本市
- -2.36％
- 67位
- 埼玉県
- 本庄市
- -2.66％
- 68位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- -2.80％
- 69位
- 埼玉県
- 吉川市
- -2.98％
- 70位
- 埼玉県
- 秩父市
- -3.01％
- 71位
- 埼玉県
- 熊谷市
- -4.52％
- 72位
- 埼玉県
- 日高市
- -7.55％

鉄道沿線におけるさいたま市西区の比較

さいたま市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市西区はJR川越線沿線の平均地価23万6837円/m²を下回っています。
さいたま市西区内の基準点は、JR川越線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

さいたま市西区における土地取引

埼玉県さいたま市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、埼玉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載しているさいたま市西区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市西区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市西区のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際にさいたま市西区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数字となります。西区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で10万5900円/m²、坪単価では35万0082円/坪、前年比変動率-4.98％です。この平均取引価格は、上記で載せた公示地価・調査地価の平均価格に対して、-6.37％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	11万5750円/m²	38万2644円/坪
1984年［昭和59年］	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	11万7250円/m²	38万7603円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	11万7750円/m²	38万9256円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+12.10％
1988年［昭和63年］	18万2250円/m²	60万2479円/坪	+38.07％
1989年［平成元年］	22万5200円/m²	74万4462円/坪	+23.57％
1990年［平成2年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+7.02％
1991年［平成3年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+2.49％
1992年［平成4年］	23万1666円/m²	76万5840円/坪	-6.21％
1993年［平成5年］	21万4714円/m²	70万9799円/坪	-7.32％
1994年［平成6年］	21万1428円/m²	69万8937円/坪	-1.53％
1995年［平成7年］	20万7875円/m²	68万7190円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	18万7111円/m²	61万8549円/坪	-9.99％
1997年［平成9年］	18万2555円/m²	60万3489円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	17万5366円/m²	57万9724円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	15万2670円/m²	50万4694円/坪	-12.94％
2000年［平成12年］	14万2910円/m²	47万2429円/坪	-6.39％
2001年［平成13年］	13万7260円/m²	45万3752円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	13万0730円/m²	43万2165円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	12万2540円/m²	40万5090円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	11万6436円/m²	38万4913円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	11万2390円/m²	37万1540円/坪	-3.47％
2006年［平成18年］	10万9172円/m²	36万0901円/坪	-2.86％
2007年［平成19年］	11万0550円/m²	36万5454円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	11万3508円/m²	37万5234円/坪	+2.68％
2009年［平成21年］	10万8175円/m²	35万7603円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	10万2223円/m²	33万7927円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	9万9530円/m²	32万9027円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	10万3050円/m²	34万0661円/坪	+3.54％
2014年［平成26年］	10万3764円/m²	34万3022円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	10万5113円/m²	34万7482円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	10万7305円/m²	35万4729円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	11万3109円/m²	37万3915円/坪	+5.41％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪
1984年［昭和59年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+6.77％
1988年［昭和63年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+57.75％
1989年［平成元年］	30万5500円/m²	100万9917円/坪	+36.38％
1990年［平成2年］	31万4500円/m²	103万9669円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+3.50％
1992年［平成4年］	31万0500円/m²	102万6446円/坪	-4.61％
1993年［平成5年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	-17.87％
1994年［平成6年］	24万8666円/m²	82万2038円/坪	-2.48％
1995年［平成7年］	23万2750円/m²	76万9421円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	19万4800円/m²	64万3966円/坪	-16.31％
1997年［平成9年］	18万7800円/m²	62万0826円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	18万0860円/m²	59万7884円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	16万4840円/m²	54万4925円/坪	-8.86％
2000年［平成12年］	15万1620円/m²	50万1223円/坪	-8.02％
2001年［平成13年］	14万4420円/m²	47万7421円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	13万7660円/m²	45万5074円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	12万7880円/m²	42万2743円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	12万0550円/m²	39万8512円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	11万6300円/m²	38万4462円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	11万2816円/m²	37万2947円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	11万2600円/m²	37万2231円/坪	-0.19％
2008年［平成20年］	11万6433円/m²	38万4903円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	11万1250円/m²	36万7768円/坪	-4.45％
2010年［平成22年］	10万8285円/m²	35万7969円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	10万5614円/m²	34万9138円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	10万2057円/m²	33万7378円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	10万0371円/m²	33万1806円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	10万0800円/m²	33万3223円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	10万1371円/m²	33万5112円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	10万5277円/m²	34万8025円/坪	+3.85％
2017年［平成29年］	10万6640円/m²	35万2528円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	10万6930円/m²	35万3487円/坪	+0.27％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	11万0666円/m²	36万5840円/坪
1984年［昭和59年］	11万1666円/m²	36万9146円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+0.30％
1986年［昭和61年］	11万2666円/m²	37万2451円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	12万8666円/m²	42万5344円/坪	+14.20％
1988年［昭和63年］	16万8333円/m²	55万6473円/坪	+30.83％
1989年［平成元年］	17万1666円/m²	56万7493円/坪	+1.98％
1990年［平成2年］	20万4250円/m²	67万5206円/坪	+18.98％
1991年［平成3年］	20万7750円/m²	68万6776円/坪	+1.71％
1992年［平成4年］	19万2250円/m²	63万5537円/坪	-7.46％
1993年［平成5年］	18万4500円/m²	60万9917円/坪	-4.03％
1994年［平成6年］	18万3500円/m²	60万6611円/坪	-0.54％
1995年［平成7年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	17万7500円/m²	58万6776円/坪	-3.01％
1997年［平成9年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	16万8500円/m²	55万7024円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	-16.62％
2000年［平成12年］	13万4200円/m²	44万3636円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	13万0100円/m²	43万0082円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	12万3800円/m²	40万9256円/坪	-4.84％
2003年［平成15年］	11万7200円/m²	38万7438円/坪	-5.33％
2004年［平成16年］	11万1500円/m²	36万8595円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	10万7700円/m²	35万6033円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	10万4800円/m²	34万6446円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	10万8500円/m²	35万8677円/坪	+3.53％
2008年［平成20年］	11万0583円/m²	36万5564円/坪	+1.92％
2009年［平成21年］	10万5100円/m²	34万7438円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	10万1166円/m²	33万4435円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	9万8266円/m²	32万4848円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	9万6583円/m²	31万9283円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	10万5728円/m²	34万9515円/坪	+9.47％
2014年［平成26年］	10万6728円/m²	35万2821円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	10万8387円/m²	35万8305円/坪	+1.55％
2016年［平成28年］	10万9333円/m²	36万1432円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	11万8990円/m²	39万3358円/坪	+8.83％

さいたま市西区の町名

西区の町名は、飯田、飯田新田、植田谷本、植田谷本村新田、内野本郷、指扇、指扇領辻、指扇領別所、佐知川、三条町、島根、昭和、清河寺、高木、塚本、塚本町、土屋、中釘、中野林、西遊馬、西新井、平方領々家、二ツ宮、プラザ、宝来、水判土、峰岸、三橋、宮前町、湯木町です。

地点別の地価（土地評価額）は国土交通省公表による地価公示データ、および埼玉県庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地代ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に集計したものです。

さいたま市西区

さいたま市西区の地価マップ

さいたま市西区のエリア地価ランキング

さいたま市西区の地価ランキング

さいたま市西区の土地評価額の動向

さいたま市西区の地価順位

全国順位

埼玉県内順位

さいたま市西区の上昇率順位

全国順位

埼玉県内順位

鉄道沿線におけるさいたま市西区の比較

さいたま市西区における土地取引

さいたま市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市西区の地価推移グラフ

さいたま市西区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市西区の町名

さいたま市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）