さいたま市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市西区内の地区で最も高価格なのは宮原（16万7000円/m²）、最も低価格なのは指扇（11万4255円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市西区の最新公示地価は平均10万7810円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均35万6396円/坪です。前年からの変動率は+0.31％です。

さいたま市西区の最新基準地価は平均11万9554円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均39万5221円/坪です。前年からの変動率は-0.69％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万5500円/m²（1991年）、最低値は10万0371円/m²（2013年）で、両者の落差は3.24倍です。基準地価の最高値は20万7750円/m²（1991年）、最小価格は9万6583円/m²（2012年）で、両者の落差は2.15倍です。

宅地の平均地価は10万6900円/m²、坪単位では35万3388円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は11万6000円/m²、坪単価では38万3471円/坪です（2020年）。

西区の最高価格地点は「さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外」（17万6000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市西区大字中釘字前原1707番1」（4万1100円/m²）です。

さいたま市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市西区はJR川越線沿線の平均地価26万1971円/m²を下回っています。
さいたま市西区内の基準点は、JR川越線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載しているさいたま市西区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのさいたま市西区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市西区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、飯田、飯田新田、植田谷本、植田谷本村新田、内野本郷、指扇、指扇領辻、指扇領別所、佐知川、三条町、島根、昭和、清河寺、高木、塚本、塚本町、土屋、中釘、中野林、西遊馬、西新井、平方領々家、二ツ宮、プラザ、宝来、水判土、峰岸、三橋、宮前町、湯木町です。