さいたま市西区

さいたま市西区の最新の地価動向

さいたま市西区の最新公示地価は平均10万8790円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均35万9636円/坪です。前年からの変動率は+1.58％です。

さいたま市西区の最新基準地価は平均12万3890円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均40万9556円/坪です。前年からの変動率は+2.26％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万6250円/m²（1991年）、最低値は10万0077円/m²（1983年）で、両者の落差は2.46倍です。基準地価の最高値は20万9428円/m²（1991年）、最小価格は10万1937円/m²（2012年）で、両者の落差は2.05倍です。

宅地の平均地価は11万0483円/m²、坪単位では36万5234円/坪、変動率は+2.16％です（2023年）。商業地の平均地価は15万4000円/m²、坪単価では50万9090円/坪、変動率は+1.76％です（2023年）。

西区の最高価格地点は「さいたま市西区西大宮3丁目55番9」（18万3000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市西区大字中釘字前原1707番1」（4万0800円/m²）です。

さいたま市西区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、川越線の基準地価平均が27万9457円/m²です。
さいたま市西区内の地点（標準地・基準地）の地価は、川越線の駅に近いほど高い傾向にあります。

さいたま市西区における土地取引

埼玉県さいたま市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載しているさいたま市西区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのさいたま市西区のランキングをつけています。
実際に埼玉県さいたま市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市西区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1058円/m2	33万4078円/坪
1984年［昭和59年］	10万4340円/m2	34万4925円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	10万5820円/m2	34万9818円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	10万7533円/m2	35万5482円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	11万7880円/m2	38万9685円/坪	+9.46％
1988年［昭和63年］	16万7613円/m2	55万4093円/坪	+39.97％
1989年［平成元年］	18万6441円/m2	61万6334円/坪	+2.22％
1990年［平成2年］	20万9176円/m2	69万1492円/坪	+11.49％
1991年［平成3年］	22万9066円/m2	75万7245円/坪	+5.04％
1992年［平成4年］	21万6800円/m2	71万6694円/坪	-5.38％
1993年［平成5年］	19万9647円/m2	65万9990円/坪	-6.21％
1994年［平成6年］	19万6388円/m2	64万9219円/坪	-0.85％
1995年［平成7年］	19万5473円/m2	64万6193円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	18万5221円/m2	61万2300円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	18万1615円/m2	60万0382円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	17万3565円/m2	57万3768円/坪	-3.46％
1999年［平成11年］	15万9385円/m2	52万6892円/坪	-7.88％
2000年［平成12年］	15万0478円/m2	49万7451円/坪	-5.62％
2001年［平成13年］	14万4873円/m2	47万8921円/坪	-3.73％
2002年［平成14年］	13万8489円/m2	45万7816円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	13万0021円/m2	42万9821円/坪	-6.16％
2004年［平成16年］	12万3390円/m2	40万7900円/坪	-5.05％
2005年［平成17年］	11万9390円/m2	39万4677円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	11万6335円/m2	38万4578円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	11万7136円/m2	38万7229円/坪	+0.69％
2008年［平成20年］	12万0672円/m2	39万8916円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	11万4727円/m2	37万9265円/坪	-5.02％
2010年［平成22年］	10万9388円/m2	36万1616円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	10万6052円/m2	35万0588円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	10万3405円/m2	34万1837円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	10万5761円/m2	34万9623円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	10万5452円/m2	34万8604円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	10万5864円/m2	34万9965円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	10万7305円/m2	35万4729円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	11万3109円/m2	37万3915円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	11万3576円/m2	37万5458円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	11万4138円/m2	37万7316円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	11万3961円/m2	37万6733円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	11万3247円/m2	37万4372円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	11万4314円/m2	37万7898円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	11万6700円/m2	38万5785円/坪	+1.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0077円/m2	33万0835円/坪
1984年［昭和59年］	10万3637円/m2	34万2603円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	10万6037円/m2	35万0537円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	11万4275円/m2	37万7768円/坪	+5.09％
1988年［昭和63年］	17万1400円/m2	56万6611円/坪	+43.71％
1989年［平成元年］	19万7833円/m2	65万3994円/坪	+2.32％
1990年［平成2年］	21万3777円/m2	70万6703円/坪	+8.85％
1991年［平成3年］	24万6250円/m2	81万4049円/坪	+8.05％
1992年［平成4年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-4.34％
1993年［平成5年］	21万2700円/m2	70万3140円/坪	-8.48％
1994年［平成6年］	20万6636円/m2	68万3095円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-0.64％
1996年［平成8年］	19万2750円/m2	63万7190円/坪	-3.76％
1997年［平成9年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	18万2441円/m2	60万3112円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	16万7266円/m2	55万2947円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	15万7645円/m2	52万1141円/坪	-6.44％
2001年［平成13年］	15万1009円/m2	49万9203円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	14万4663円/m2	47万8226円/坪	-4.22％
2003年［平成15年］	13万4945円/m2	44万6100円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	12万7441円/m2	42万1294円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	12万3316円/m2	40万7658円/坪	-3.35％
2006年［平成18年］	12万0075円/m2	39万6942円/坪	-2.74％
2007年［平成19年］	11万8418円/m2	39万1465円/坪	-0.21％
2008年［平成20年］	12万3160円/m2	40万7140円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	10万8144円/m2	35万7502円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	10万4711円/m2	34万6152円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	10万3177円/m2	34万1083円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	10万1825円/m2	33万6611円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	10万5277円/m2	34万8025円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	10万6640円/m2	35万2528円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	10万6930円/m2	35万3487円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	10万7420円/m2	35万5107円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	10万7810円/m2	35万6396円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	10万6230円/m2	35万1173円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	10万6980円/m2	35万3652円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	10万8790円/m2	35万9636円/坪	+1.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2162円/m2	33万7727円/坪
1984年［昭和59年］	10万5142円/m2	34万7579円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	10万5571円/m2	34万8996円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	10万6428円/m2	35万1829円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+14.46％
1988年［昭和63年］	16万3285円/m2	53万9787円/坪	+36.22％
1989年［平成元年］	17万3625円/m2	57万3966円/坪	+2.10％
1990年［平成2年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+14.88％
1991年［平成3年］	20万9428円/m2	69万2325円/坪	+2.04％
1992年［平成4年］	19万5428円/m2	64万6044円/坪	-6.56％
1993年［平成5年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-3.56％
1994年［平成6年］	18万0285円/m2	59万5985円/坪	-0.36％
1995年［平成7年］	17万9714円/m2	59万4096円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	17万2314円/m2	56万9634円/坪	-4.31％
1997年［平成9年］	17万0100円/m2	56万2314円/坪	-1.36％
1998年［平成10年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	14万7562円/m2	48万7809円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	14万0625円/m2	46万4876円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	13万6437円/m2	45万1033円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	11万7312円/m2	38万7809円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	11万0725円/m2	36万6033円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	11万5375円/m2	38万1404円/坪	+2.10％
2008年［平成20年］	11万7562円/m2	38万8636円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	11万0950円/m2	36万6776円/坪	-5.73％
2010年［平成22年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	10万3700円/m2	34万2809円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	10万1937円/m2	33万6983円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	10万8344円/m2	35万8163円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	10万9233円/m2	36万1101円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	10万9455円/m2	36万1836円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	11万8990円/m2	39万3358円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	11万9618円/m2	39万5431円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	12万0245円/m2	39万7505円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	11万9554円/m2	39万5221円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	11万9627円/m2	39万5462円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	12万0981円/m2	39万9939円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	12万3890円/m2	40万9556円/坪	+2.26％

さいたま市西区の町名

西区の町名は、飯田、飯田新田、植田谷本、植田谷本村新田、内野本郷、指扇、指扇領辻、指扇領別所、佐知川、三条町、島根、昭和、清河寺、高木、塚本、塚本町、土屋、中釘、中野林、西遊馬、西新井、平方領々家、二ツ宮、プラザ、宝来、水判土、峰岸、三橋、宮前町、湯木町です。

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