蕨市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

蕨市の最も高額な地点は「蕨市塚越1-3-2」（66万0000円/m²）で、最も低額な地点は「蕨市北町2-19-19」（26万0000円/m²）です。

蕨市の最新の地価の動向

蕨市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県蕨市（わらびし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は32万5428円/m²、坪単価では平均 107万5796円/坪です。公示地価の全国順位は45位です。公示地価の前年からの変動率は+6.12％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は79位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の蕨市の平均は30万7166円/m²、坪単価では平均 101万5427円/坪で、前年からの変動率は+6.13％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の蕨市の平均は43万5000円/m²、坪単価では平均 143万8016円/坪で、前年からの変動率は+6.10％の上昇です。

蕨市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の蕨市の平均の過去最高値は73万9285円/m²（1991年）、過去最低値は24万1250円/m²（2006年）で、この両者の落差は3.06倍です。

蕨市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県蕨市（わらびし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は38万1250円/m²、坪単価では平均 126万0330円/坪です。基準地価の全国順位は42位です。基準地価の前年からの変動率は+5.76％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は93位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における蕨市の平均は28万8333円/m²、坪単価では平均 95万3168円/坪で、前年からの変動率は+5.76％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における蕨市の平均は66万0000円/m²、坪単価では平均 218万1818円/坪で、前年からの変動率は+5.77％の上昇です。

蕨市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の蕨市の平均の過去最高値は72万9500円/m²（1991年）、過去最低値は28万3500円/m²（1983年）で、この両者の落差は2.57倍です。

蕨市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

蕨市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は33万3818円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では110万3531円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.91％の上昇です。

蕨市が圏内の鉄道沿線地価

蕨市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²です。
蕨市内の地点の地価は、東北本線、京浜東北線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

蕨市で家を建てるには？

蕨市で家を建てるプロセス

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蕨市の土地を購入する

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蕨市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

蕨市における土地取引

埼玉県蕨市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している蕨市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での蕨市の順位を導きだしています。
実際に埼玉県蕨市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である蕨市が掌握し、蕨市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

蕨市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

蕨市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万1444円/m2	99万6510円/坪
1984年［昭和59年］	30万1777円/m2	99万7612円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	30万2888円/m2	100万1285円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	40万9666円/m2	135万4269円/坪	+32.01％
1988年［昭和63年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+72.09％
1989年［平成元年］	63万5272円/m2	210万0075円/坪	+3.38％
1990年［平成2年］	67万5363円/m2	223万2607円/坪	+5.89％
1991年［平成3年］	73万5727円/m2	243万2156円/坪	+8.22％
1992年［平成4年］	67万8636円/m2	224万3425円/坪	-8.79％
1993年［平成5年］	54万9785円/m2	181万7473円/坪	-14.20％
1994年［平成6年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-7.80％
1995年［平成7年］	45万3823円/m2	150万0243円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	41万5705円/m2	137万4234円/坪	-7.03％
1997年［平成9年］	38万8823円/m2	128万5367円/坪	-5.48％
1998年［平成10年］	36万0588円/m2	119万2027円/坪	-5.98％
1999年［平成11年］	32万6764円/m2	108万0213円/坪	-7.75％
2000年［平成12年］	29万4882円/m2	97万4817円/坪	-8.97％
2001年［平成13年］	27万9352円/m2	92万3480円/坪	-4.78％
2002年［平成14年］	28万2058円/m2	93万2425円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	27万0941円/m2	89万5673円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	26万3117円/m2	86万9810円/坪	-2.75％
2005年［平成17年］	26万1625円/m2	86万4876円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	26万1125円/m2	86万3223円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	29万0857円/m2	96万1511円/坪	+7.20％
2009年［平成21年］	28万1153円/m2	92万9434円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	26万6454円/m2	88万0841円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	26万8727円/m2	88万8354円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	26万9545円/m2	89万1059円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	27万0818円/m2	89万5266円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	27万2363円/m2	90万0375円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	27万3909円/m2	90万5484円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	27万6727円/m2	91万4800円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	28万3090円/m2	93万5837円/坪	+2.20％
2020年［令和2年］	29万2818円/m2	96万7993円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	29万5454円/m2	97万6709円/坪	+1.04％
2022年［令和4年］	30万0363円/m2	99万2937円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	31万5272円/m2	104万2223円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	33万3818円/m2	110万3531円/坪	+5.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪
1984年［昭和59年］	31万4200円/m2	103万8677円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	31万5400円/m2	104万2644円/坪	+0.44％
1986年［昭和61年］	31万7600円/m2	104万9917円/坪	+0.57％
1987年［昭和62年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+5.63％
1988年［昭和63年］	60万6571円/m2	200万5194円/坪	+98.18％
1989年［平成元年］	62万4714円/m2	206万5171円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	66万2571円/m2	219万0318円/坪	+5.44％
1991年［平成3年］	73万9285円/m2	244万3919円/坪	+11.10％
1992年［平成4年］	68万6285円/m2	226万8713円/坪	-8.14％
1993年［平成5年］	54万2600円/m2	179万3719円/坪	-14.59％
1994年［平成6年］	47万7250円/m2	157万7685円/坪	-8.60％
1995年［平成7年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	37万9846円/m2	125万5689円/坪	-5.45％
1998年［平成10年］	35万3846円/m2	116万9739円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	32万4076円/m2	107万1328円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	29万0153円/m2	95万9186円/坪	-9.50％
2001年［平成13年］	27万4615円/m2	90万7819円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	26万3307円/m2	87万0438円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	25万2230円/m2	83万3820円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	24万4538円/m2	80万8391円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	24万1916円/m2	79万9724円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	24万1250円/m2	79万7520円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	24万9818円/m2	82万5845円/坪	+2.95％
2008年［平成20年］	26万8900円/m2	88万8925円/坪	+7.86％
2009年［平成21年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	24万7375円/m2	81万7768円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	24万8714円/m2	82万2195円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	24万5571円/m2	81万1806円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	24万9142円/m2	82万3612円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	25万1142円/m2	83万0224円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	25万2857円/m2	83万5891円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	25万4428円/m2	84万1086円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.03％
2019年［平成31年］	25万9428円/m2	85万7615円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	27万0714円/m2	89万4923円/坪	+4.36％
2021年［令和3年］	27万3142円/m2	90万2951円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	28万9428円/m2	95万6788円/坪	+4.89％
2024年［令和6年］	30万6714円/m2	101万3931円/坪	+5.99％
2025年［令和7年］	32万5428円/m2	107万5796円/坪	+6.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪
1984年［昭和59年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	+0.83％
1985年［昭和60年］	28万7250円/m2	94万9586円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	29万5250円/m2	97万6033円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	50万1750円/m2	165万8677円/坪	+64.99％
1988年［昭和63年］	62万9750円/m2	208万1818円/坪	+28.61％
1989年［平成元年］	65万3750円/m2	216万1157円/坪	+4.03％
1990年［平成2年］	69万7750円/m2	230万6611円/坪	+6.68％
1991年［平成3年］	72万9500円/m2	241万1570円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	66万5250円/m2	219万9173円/坪	-9.93％
1993年［平成5年］	56万7750円/m2	187万6859円/坪	-13.52％
1994年［平成6年］	52万8250円/m2	174万6280円/坪	-5.81％
1995年［平成7年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-6.27％
1996年［平成8年］	44万7250円/m2	147万8512円/坪	-7.37％
1997年［平成9年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-5.57％
1998年［平成10年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-7.47％
1999年［平成11年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-10.03％
2000年［平成12年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	-7.23％
2001年［平成13年］	29万4750円/m2	97万4380円/坪	-4.72％
2002年［平成14年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	33万1750円/m2	109万6694円/坪	-3.22％
2004年［平成16年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	+5.56％
2009年［平成21年］	32万7250円/m2	108万1818円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	31万3750円/m2	103万7190円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	30万7250円/m2	101万5702円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万3750円/m2	100万4132円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	30万5250円/m2	100万9090円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	31万1250円/m2	102万8925円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+4.39％
2020年［令和2年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+5.11％
2024年［令和6年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	+5.76％

蕨市の町名

蕨市の町名は、北町、中央、塚越、錦町、南町です。

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