蕨市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

蕨市内の地区で最も高価格なのは西川口（31万1750円/m²）、最も低価格なのは北戸田（23万1466円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

埼玉県蕨市（わらびし）の最新公示地価は平均27万3142円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均90万2951円/坪で、全国順位は47位です。前年からの変動率は+0.93％で、変動率の全国順位は70位です。

蕨市の最新基準地価は平均33万4500円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均110万5785円/坪で、全国順位は42位です。前年からの変動率は+1.23％で、変動率の全国順位は96位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万3250円/m²（1991年）、最安価格は20万2000円/m²（1984年）で、両者の違いは2.54倍です。基準地価の最高値は50万1000円/m²（1990年）、最安値は21万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.30倍です。

宅地の平均価格は25万5777円/m²、坪単位では84万5546円/坪、変動率は+1.19％です（2021年）。商業地の平均価格は47万4000円/m²、坪単価では156万6942円/坪、変動率は+0.21％です（2021年）。

蕨市の最も高価格地点は「蕨市塚越1丁目3番23」（58万2000円/m²）で、最も低額地点は「蕨市北町2-19-19」（22万0000円/m²）です。

蕨市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、蕨市はJR東北本線沿線の平均地価39万9184円/m²を下回っています。蕨市はJR京浜東北線沿線の平均地価123万3560円/m²を下回っています。
蕨市内の基準点の地価は、JR東北本線、JR京浜東北線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

蕨市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県蕨市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している蕨市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での蕨市のランキング、および埼玉県内での蕨市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりの数値を算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に埼玉県蕨市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である蕨市が掌握し、蕨市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

蕨市の町名は、北町、中央、塚越、錦町、南町です。