桶川市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
10万0773
円/m2
変動率
+1.27
％
上昇
坪単価
33万3134
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北上尾駅 | 12万3863円/m2 | 40万9466円/坪 | +1.70％ |  |
| 2位 | 桶川駅 | 10万1563円/m2 | 33万5745円/坪 | +1.35％ | |
| 3位 | 北本駅 | 9万3418円/m2 | 30万8822円/坪 | +1.02％ | |
| 4位 | 内宿駅 | 8万7250円/m2 | 28万8429円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
桶川市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは北上尾駅（12万3863円/m2）、最も低価格なのは内宿駅（8万7250円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 寿 | 13万3666円/m2 | 44万1873円/坪 | +1.03％ | |
| 赤堀 | 5万7800円/m2 | 19万1074円/坪 | +2.85％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
桶川市の最も高額の地点は「桶川市南1-6-6」（16万2000円/m2）で、最も低額の地点は「桶川市大字小針領家字本村625番1」（1万9200円/m2）です。
埼玉県桶川市（おけがわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万0773円/m2、坪単価では平均 33万3134円/坪です。公示地価の全国順位は205位です。公示地価の前年からの変動率は+1.27％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は333位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の桶川市の平均は9万8400円/m2、坪単価では平均 32万5289円/坪で、前年からの変動率は+1.23％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の桶川市の平均は13万6500円/m2、坪単価では平均 45万1239円/坪で、前年からの変動率は+0.75％の上昇です。
工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の桶川市の平均は5万7800円/m2、坪単価では平均 19万1074円/坪で、前年からの変動率は+2.85％の上昇です。
桶川市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の桶川市の平均の過去最高値は28万2541円/m2（1991年）、過去最低値は9万4111円/m2（2021年）で、この両者の落差は3.00倍です。
埼玉県桶川市（おけがわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万3175円/m2、坪単価では平均 30万8016円/坪です。基準地価の全国順位は224位です。基準地価の前年からの変動率は+1.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は369位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の桶川市の平均は8万8483円/m2、坪単価では平均 29万2506円/坪で、前年からの変動率は+0.88％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の桶川市の平均は16万2000円/m2、坪単価では平均 53万5537円/坪で、前年からの変動率は+0.62％の上昇です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の桶川市の平均は5万2500円/m2、坪単価では平均 17万3553円/坪で、前年からの変動率は+2.94％の上昇です。
桶川市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の桶川市の平均の過去最高値は32万6333円/m2（1991年）、過去最低値は8万9850円/m2（2021年）で、この両者の落差は3.63倍です。
桶川市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は9万5952円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では31万7196円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.20％の上昇です。
桶川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、高崎線の公示地価平均が85万6773円/m2です。
桶川市内の地点（標準地・基準地）の地価は、高崎線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
桶川市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
桶川市で家を建てるプロセス
桶川市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 桶川市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 桶川市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：桶川市の住宅地の公示地価平均 9万8400円/m2（2025年［令和7年］） |
桶川市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
埼玉県桶川市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している桶川市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での桶川市の順位をつけています。
実際に埼玉県桶川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である桶川市が把握し、桶川市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万5105円/m2 | 38万0513円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万3985円/m2 | 37万6809円/坪 | +1.76％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万5220円/m2 | 38万0892円/坪 | +1.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万6290円/m2 | 38万4429円/坪 | +0.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万3085円/m2 | 40万6892円/坪 | +6.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 18万1530円/m2 | 60万0099円/坪 | +40.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 23万0727円/m2 | 76万2734円/坪 | +11.01％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万0952円/m2 | 92万8768円/坪 | +20.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 30万1309円/m2 | 99万6064円/坪 | +10.02％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万5666円/m2 | 87万8236円/坪 | -11.67％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 24万2392円/m2 | 80万1295円/坪 | -10.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万9007円/m2 | 75万7049円/坪 | -3.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万6686円/m2 | 71万6318円/坪 | -2.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万4396円/m2 | 67万5691円/坪 | -4.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万1813円/m2 | 63万4095円/坪 | -4.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万5562円/m2 | 61万3428円/坪 | -5.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万0465円/m2 | 56万3522円/坪 | -7.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万5648円/m2 | 51万4539円/坪 | -8.11％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万2706円/m2 | 47万1758円/坪 | -8.06％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万1692円/m2 | 43万5348円/坪 | -8.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万0350円/m2 | 39万7851円/坪 | -7.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万2146円/m2 | 37万0731円/坪 | -7.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万6592円/m2 | 35万2372円/坪 | -5.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万3770円/m2 | 34万3042円/坪 | -3.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万4742円/m2 | 34万6255円/坪 | +0.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万9038円/m2 | 36万0457円/坪 | +3.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万4836円/m2 | 34万6565円/坪 | -3.65％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万0836円/m2 | 33万3342円/坪 | -3.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万8764円/m2 | 32万6492円/坪 | -2.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万7583円/m2 | 32万2589円/坪 | -2.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万6191円/m2 | 31万7987円/坪 | -0.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万6804円/m2 | 32万0015円/坪 | +0.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7063円/m2 | 32万0871円/坪 | +0.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万5066円/m2 | 31万4269円/坪 | -0.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万3088円/m2 | 30万7728円/坪 | +0.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万3236円/m2 | 30万8218円/坪 | +0.34％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万3376円/m2 | 30万8680円/坪 | +0.30％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万3304円/m2 | 30万8442円/坪 | +0.01％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万2748円/m2 | 30万6604円/坪 | -0.51％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万3520円/m2 | 30万9157円/坪 | +0.81％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万4752円/m2 | 31万3229円/坪 | +1.26％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万5952円/m2 | 31万7196円/坪 | +1.20％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万4916円/m2 | 41万2947円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万6900円/m2 | 41万9504円/坪 | +1.70％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万8341円/m2 | 42万4269円/坪 | +1.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万9733円/m2 | 42万8870円/坪 | +0.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 13万1625円/m2 | 43万5123円/坪 | +0.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万8300円/m2 | 65万5537円/坪 | +40.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万6333円/m2 | 71万5151円/坪 | +11.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万8333円/m2 | 82万0936円/坪 | +17.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万2541円/m2 | 93万4022円/坪 | +16.67％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万5666円/m2 | 84万5179円/坪 | -9.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | -11.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万2577円/m2 | 73万5794円/坪 | -4.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万0845円/m2 | 69万7008円/坪 | -1.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万0475円/m2 | 66万2727円/坪 | -3.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万8420円/m2 | 62万2876円/坪 | -4.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万5289円/m2 | 61万2527円/坪 | -4.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万1842円/m2 | 56万8073円/坪 | -6.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万7231円/m2 | 51万9773円/坪 | -7.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4342円/m2 | 47万7163円/坪 | -7.97％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万2652円/m2 | 43万8521円/坪 | -8.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万0715円/m2 | 39万9060円/坪 | -7.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万2636円/m2 | 37万2353円/坪 | -6.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万7322円/m2 | 35万4784円/坪 | -5.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万3894円/m2 | 34万3452円/坪 | -3.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万4364円/m2 | 34万5007円/坪 | -0.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万9300円/m2 | 36万1322円/坪 | +4.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万5856円/m2 | 34万9938円/坪 | -2.81％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万1218円/m2 | 33万4607円/坪 | -4.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万9331円/m2 | 32万8367円/坪 | -2.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万6837円/m2 | 32万0123円/坪 | -2.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万6181円/m2 | 31万7954円/坪 | -0.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万6633円/m2 | 31万9449円/坪 | +0.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7060円/m2 | 32万0859円/坪 | +0.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万7668円/m2 | 32万2871円/坪 | -0.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万4494円/m2 | 31万2377円/坪 | -0.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万4617円/m2 | 31万2785円/坪 | +0.28％ | |
| 2019年［平成31年］ | 9万4723円/m2 | 31万3135円/坪 | +0.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万4905円/m2 | 31万3738円/坪 | +0.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万4111円/m2 | 31万1113円/坪 | -0.77％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万4723円/m2 | 31万3135円/坪 | +0.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万6005円/m2 | 31万7374円/坪 | +1.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万7258円/m2 | 32万1516円/坪 | +1.25％ | |
| 2025年［令和7年］ | 10万0773円/m2 | 33万3134円/坪 | +1.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万8285円/m2 | 32万4911円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万4612円/m2 | 31万2768円/坪 | +1.87％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万5537円/m2 | 31万5826円/坪 | +0.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万6125円/m2 | 31万7768円/坪 | +0.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万0275円/m2 | 36万4545円/坪 | +13.85％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 15万6375円/m2 | 51万6942円/坪 | +40.09％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | +9.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 32万4444円/m2 | 107万2543円/坪 | +25.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 32万6333円/m2 | 107万8787円/坪 | +1.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | -14.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万1088円/m2 | 83万0045円/坪 | -9.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万1866円/m2 | 79万9559円/坪 | -1.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万9666円/m2 | 75万9228円/坪 | -2.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万3111円/m2 | 70万4499円/坪 | -5.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万9355円/m2 | 65万9026円/坪 | -4.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万6080円/m2 | 61万5140円/坪 | -5.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万7850円/m2 | 55万4876円/坪 | -9.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万2640円/m2 | 50万4595円/坪 | -8.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万9600円/m2 | 46万1487円/坪 | -8.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万9666円/m2 | 42万8650円/坪 | -7.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万9577円/m2 | 39万5298円/坪 | -8.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万1111円/m2 | 36万7309円/坪 | -7.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万5133円/m2 | 34万7548円/坪 | -6.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万3522円/m2 | 34万2222円/坪 | -2.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万5455円/m2 | 34万8613円/坪 | +1.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万8544円/m2 | 35万8824円/坪 | +2.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万3022円/m2 | 34万0569円/坪 | -5.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万0155円/m2 | 33万1092円/坪 | -3.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万7755円/m2 | 32万3158円/坪 | -2.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万9075円/m2 | 32万7520円/坪 | -1.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万6214円/m2 | 31万8063円/坪 | -0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万7171円/m2 | 32万1227円/坪 | +0.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万7071円/m2 | 32万0897円/坪 | -0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万9862円/m2 | 29万7066円/坪 | -0.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万0100円/m2 | 29万7851円/坪 | +0.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万0300円/m2 | 29万8512円/坪 | +0.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万0512円/m2 | 29万9214円/坪 | +0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万9900円/m2 | 29万7190円/坪 | -0.61％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万9850円/m2 | 29万7024円/坪 | +0.03％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万0962円/m2 | 30万0702円/坪 | +1.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万2087円/m2 | 30万4421円/坪 | +1.17％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万3175円/m2 | 30万8016円/坪 | +1.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
桶川市の町名は、赤堀、朝日、泉、加納、上日出谷、鴨川、川田谷、北、倉田、五丁台、寿、小針領家、坂田、坂田東、篠津、下日出谷、下日出谷西、神明、末広、舎人新田、西、東、南、若宮です。
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