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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | さいたま市大宮区 | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | +1.77% | ![]() |
2位 | さいたま市浦和区 | 49万1466円/m2 | 162万4683円/坪 | +2.53% | ![]() |
3位 | さいたま市中央区 | 31万7083円/m2 | 104万8209円/坪 | +1.05% | ![]() |
4位 | さいたま市南区 | 28万8571円/m2 | 95万3955円/坪 | +1.27% | ![]() |
5位 | さいたま市北区 | 19万2461円/m2 | 63万6236円/坪 | +0.47% | ![]() |
6位 | さいたま市緑区 | 17万0437円/m2 | 56万3429円/坪 | +0.15% | ![]() |
7位 | さいたま市桜区 | 15万1625円/m2 | 50万1239円/坪 | -0.14% | ![]() |
8位 | さいたま市見沼区 | 14万2571円/m2 | 47万1310円/坪 | -0.24% | ![]() |
9位 | さいたま市西区 | 11万9554円/m2 | 39万5221円/坪 | -0.69% | ![]() |
10位 | さいたま市岩槻区 | 9万5545円/m2 | 31万5852円/坪 | -0.90% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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さいたま市の最新公示地価は平均30万6301円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均101万2568円/坪で、全国順位は42位です。前年からの変動率は+2.86%で、変動率の全国順位は103位です。
さいたま市の最新基準地価は平均28万3690円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均93万7820円/坪で、全国順位は46位です。前年からの変動率は+0.63%で、変動率の全国順位は137位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万7650円/m2(1992年)、最安値は18万1586円/m2(1983年)で、両者の差異は4.34倍です。基準地価の最高値は85万9061円/m2(1990年)、最安値は19万3192円/m2(1983年)で、両者の差異は4.45倍です。
宅地の平均価格は19万9072円/m2、坪単位では65万8091円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は61万8162円/m2、坪単価では204万3513円/坪です(2020年)。
さいたま市の最高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」(348万0000円/m2)で、最低価格地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」(2万4900円/m2)です。
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さいたま市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
埼玉県さいたま市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているさいたま市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村でのさいたま市のランキング、および埼玉県内でのさいたま市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万7072円/m2 | 61万8422円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万2156円/m2 | 63万5227円/坪 | +1.50% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万3723円/m2 | 64万0406円/坪 | +0.84% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万6323円/m2 | 81万4294円/坪 | +1.05% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 32万6652円/m2 | 107万9843円/坪 | +21.24% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 56万1050円/m2 | 185万4710円/坪 | +59.86% | ![]() |
1989年[平成元年] | 69万4202円/m2 | 229万4883円/坪 | +1.72% | ![]() |
1990年[平成2年] | 74万5424円/m2 | 246万4212円/坪 | +5.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 73万8598円/m2 | 244万1646円/坪 | +5.81% | ![]() |
1992年[平成4年] | 76万0864円/m2 | 251万5254円/坪 | -8.70% | ![]() |
1993年[平成5年] | 64万9036円/m2 | 214万5574円/坪 | -11.22% | ![]() |
1994年[平成6年] | 56万3435円/m2 | 186万2595円/坪 | -6.39% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万7870円/m2 | 164万5851円/坪 | -4.82% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万6952円/m2 | 141万1412円/坪 | -7.62% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万2394円/m2 | 126万4114円/坪 | -5.35% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万5378円/m2 | 117万4806円/坪 | -5.07% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万1477円/m2 | 106万2734円/坪 | -6.89% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万8792円/m2 | 98万7742円/坪 | -6.19% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万9840円/m2 | 95万8151円/坪 | -4.09% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万8072円/m2 | 95万2307円/坪 | -3.92% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万2437円/m2 | 90万0620円/坪 | -4.68% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万8243円/m2 | 85万3697円/坪 | -4.01% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万0673円/m2 | 82万8674円/坪 | -2.26% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万3518円/m2 | 83万8078円/坪 | +0.12% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万4965円/m2 | 87万5920円/坪 | +3.65% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万1719円/m2 | 93万1303円/坪 | +5.08% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万1492円/m2 | 86万4436円/坪 | -5.95% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万6542円/m2 | 81万5015円/坪 | -5.13% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万0413円/m2 | 79万4754円/坪 | -2.27% | ![]() |
2012年[平成24年] | 23万6104円/m2 | 78万0509円/坪 | -1.54% | ![]() |
2013年[平成25年] | 23万2681円/m2 | 76万9193円/坪 | -0.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 23万6717円/m2 | 78万2538円/坪 | +1.36% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万1687円/m2 | 79万8967円/坪 | +1.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万8266円/m2 | 82万0715円/坪 | +1.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万2072円/m2 | 86万6356円/坪 | +1.44% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万0933円/m2 | 89万5647円/坪 | +1.97% | ![]() |
2019年[令和元年] | 28万6550円/m2 | 94万7273円/坪 | +2.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 29万7697円/m2 | 98万4124円/坪 | +2.01% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万1586円/m2 | 60万0284円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万9729円/m2 | 62万7205円/坪 | +1.81% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万1486円/m2 | 63万3013円/坪 | +0.77% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万3650円/m2 | 77万2396円/坪 | +0.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万7121円/m2 | 88万3047円/坪 | +7.29% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 46万1521円/m2 | 152万5691円/坪 | +82.01% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | +1.91% | ![]() |
1990年[平成2年] | 63万4060円/m2 | 209万6066円/坪 | +4.19% | ![]() |
1991年[平成3年] | 65万4872円/m2 | 216万4868円/坪 | +8.11% | ![]() |
1992年[平成4年] | 78万7650円/m2 | 260万3801円/坪 | -6.09% | ![]() |
1993年[平成5年] | 66万0915円/m2 | 218万4845円/坪 | -13.16% | ![]() |
1994年[平成6年] | 57万8108円/m2 | 191万1100円/坪 | -7.30% | ![]() |
1995年[平成7年] | 50万9687円/m2 | 168万4917円/坪 | -4.73% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万3438円/m2 | 143万2853円/坪 | -7.88% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万7714円/m2 | 128万1700円/坪 | -5.58% | ![]() |
1998年[平成10年] | 36万1404円/m2 | 119万4724円/坪 | -4.77% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万8699円/m2 | 108万6608円/坪 | -7.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万6126円/m2 | 101万1988円/坪 | -6.63% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万8197円/m2 | 98万5777円/坪 | -4.52% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万2090円/m2 | 99万8644円/坪 | -3.89% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万4761円/m2 | 94万1359円/坪 | -4.84% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万7270円/m2 | 88万3538円/坪 | -4.38% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万8090円/m2 | 85万3192円/坪 | -2.62% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万8991円/m2 | 85万6169円/坪 | -0.46% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万9746円/m2 | 89万1722円/坪 | +3.04% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万1909円/m2 | 96万4990円/坪 | +6.47% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万4449円/m2 | 90万7269円/坪 | -4.99% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万5500円/m2 | 84万4628円/坪 | -6.07% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万9194円/m2 | 82万3783円/坪 | -2.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万4403円/m2 | 80万7945円/坪 | -1.98% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万3325円/m2 | 80万4380円/坪 | -0.68% | ![]() |
2014年[平成26年] | 24万7249円/m2 | 81万7353円/坪 | +1.40% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万2576円/m2 | 83万4962円/坪 | +1.15% | ![]() |
2016年[平成28年] | 25万8234円/m2 | 85万3668円/坪 | +1.41% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万6039円/m2 | 87万9468円/坪 | +1.45% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万4227円/m2 | 90万6536円/坪 | +1.83% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万1409円/m2 | 96万3335円/坪 | +2.44% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万6301円/m2 | 101万2568円/坪 | +2.86% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万3192円/m2 | 63万8652円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万5481円/m2 | 64万6219円/坪 | +1.14% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万6678円/m2 | 65万0177円/坪 | +0.94% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 26万2677円/m2 | 86万8355円/坪 | +1.46% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 40万5387円/m2 | 134万0122円/坪 | +39.24% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 69万5705円/m2 | 229万9854円/坪 | +30.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 84万2065円/m2 | 278万3686円/坪 | +1.45% | ![]() |
1990年[平成2年] | 85万9061円/m2 | 283万9871円/坪 | +7.11% | ![]() |
1991年[平成3年] | 81万9385円/m2 | 270万8713円/坪 | +3.46% | ![]() |
1992年[平成4年] | 73万3155円/m2 | 242万3653円/坪 | -11.22% | ![]() |
1993年[平成5年] | 63万1983円/m2 | 208万9202円/坪 | -9.21% | ![]() |
1994年[平成6年] | 54万0861円/m2 | 178万7972円/坪 | -5.07% | ![]() |
1995年[平成7年] | 47万7507円/m2 | 157万8537円/坪 | -4.96% | ![]() |
1996年[平成8年] | 41万5476円/m2 | 137万3477円/坪 | -7.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 37万2803円/m2 | 123万2406円/坪 | -4.92% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万4515円/m2 | 113万8893円/坪 | -5.62% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万9340円/m2 | 102万2612円/坪 | -6.34% | ![]() |
2000年[平成12年] | 28万6825円/m2 | 94万8181円/坪 | -5.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 27万5546円/m2 | 91万0896円/坪 | -3.39% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万2405円/m2 | 86万7455円/坪 | -3.97% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万9528円/m2 | 82万4886円/坪 | -4.39% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万1115円/m2 | 79万7075円/坪 | -3.33% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万6497円/m2 | 78万1809円/坪 | -1.59% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万3188円/m2 | 80万3929円/坪 | +1.22% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万6104円/m2 | 84万6627円/坪 | +4.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 26万2812円/m2 | 86万8800円/坪 | +2.51% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万7583円/m2 | 78万5399円/坪 | -7.73% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万9266円/m2 | 75万7906円/坪 | -3.40% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万3269円/m2 | 73万8079円/坪 | -2.45% | ![]() |
2012年[平成24年] | 22万0090円/m2 | 72万7572円/坪 | -0.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万4976円/m2 | 71万0665円/坪 | +0.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万9300円/m2 | 72万4958円/坪 | +1.31% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万3916円/m2 | 74万0221円/坪 | +1.21% | ![]() |
2016年[平成28年] | 23万0616円/m2 | 76万2368円/坪 | +1.19% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万5844円/m2 | 84万5767円/坪 | +1.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 26万5735円/m2 | 87万8463円/坪 | +2.19% | ![]() |
2019年[令和元年] | 27万8678円/m2 | 92万1250円/坪 | +2.52% | ![]() |
2020年[令和2年] | 28万3690円/m2 | 93万7820円/坪 | +0.63% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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