広告
マークをクリックすると地価表示
順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | さいたま市大宮区 | 64万9906円/m2 | 214万8450円/坪 | -1.17% | ![]() |
2位 | さいたま市浦和区 | 45万5250円/m2 | 150万4958円/坪 | -0.29% | ![]() |
3位 | さいたま市中央区 | 31万7809円/m2 | 105万0609円/坪 | -0.26% | ![]() |
4位 | さいたま市南区 | 30万8695円/m2 | 102万0481円/坪 | -0.24% | ![]() |
5位 | さいたま市北区 | 18万3661円/m2 | 60万7145円/坪 | -0.94% | ![]() |
6位 | さいたま市緑区 | 18万0042円/m2 | 59万5180円/坪 | -0.51% | ![]() |
7位 | さいたま市桜区 | 16万2300円/m2 | 53万6528円/坪 | -0.56% | ![]() |
8位 | さいたま市見沼区 | 11万9426円/m2 | 39万4797円/坪 | -0.95% | ![]() |
9位 | さいたま市西区 | 10万6230円/m2 | 35万1173円/坪 | -1.48% | ![]() |
10位 | さいたま市岩槻区 | 9万5988円/m2 | 31万7318円/坪 | -1.27% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告
さいたま市の最新公示地価は平均30万4843円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均100万7748円/坪で、全国順位は42位です。前年からの変動率は-0.73%で、変動率の全国順位は540位です。
さいたま市の最新基準地価は平均28万3690円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均93万7820円/坪で、全国順位は46位です。前年からの変動率は+0.63%で、変動率の全国順位は137位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万7169円/m2(1992年)、最安値は18万1586円/m2(1983年)で、両者の差異は4.39倍です。基準地価の最高値は85万9061円/m2(1990年)、最安値は19万3192円/m2(1983年)で、両者の差異は4.45倍です。
宅地の平均価格は20万6439円/m2、坪単位では68万2443円/坪、変動率は+2.09%です(2020年)。商業地の平均価格は62万5180円/m2、坪単価では206万6712円/坪、変動率は+5.12%です(2020年)。
さいたま市の最高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」(348万0000円/m2)で、最低価格地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」(2万4600円/m2)です。
埼玉スタジアム2◯◯2
埼玉県さいたま市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているさいたま市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村でのさいたま市のランキング、および埼玉県内でのさいたま市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万7072円/m2 | 61万8422円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万2156円/m2 | 63万5227円/坪 | +1.50% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万3723円/m2 | 64万0406円/坪 | +0.84% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万6323円/m2 | 81万4294円/坪 | +1.05% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 32万6652円/m2 | 107万9843円/坪 | +21.24% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 56万1050円/m2 | 185万4710円/坪 | +59.86% | ![]() |
1989年[平成元年] | 69万4202円/m2 | 229万4883円/坪 | +1.72% | ![]() |
1990年[平成2年] | 74万5424円/m2 | 246万4212円/坪 | +5.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 74万3099円/m2 | 245万6525円/坪 | +5.81% | ![]() |
1992年[平成4年] | 76万5435円/m2 | 253万0366円/坪 | -8.73% | ![]() |
1993年[平成5年] | 65万1936円/m2 | 215万5162円/坪 | -11.27% | ![]() |
1994年[平成6年] | 56万5571円/m2 | 186万9659円/坪 | -6.43% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万9488円/m2 | 165万1202円/坪 | -4.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万8181円/m2 | 141万5474円/坪 | -7.64% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万3375円/m2 | 126万7355円/坪 | -5.36% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万6239円/m2 | 117万7651円/坪 | -5.08% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万2203円/m2 | 106万5136円/坪 | -6.88% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万9414円/m2 | 98万9798円/坪 | -6.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万0435円/m2 | 96万0116円/坪 | -4.09% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万8658円/m2 | 95万4243円/坪 | -3.92% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万2984円/m2 | 90万2428円/坪 | -4.68% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万8751円/m2 | 85万5375円/坪 | -4.01% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万1157円/m2 | 83万0271円/坪 | -2.26% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万4025円/m2 | 83万9752円/坪 | +0.13% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万5515円/m2 | 87万7735円/坪 | +3.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万2311円/m2 | 93万3260円/坪 | +5.08% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万2019円/m2 | 86万6179円/坪 | -5.96% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万7030円/m2 | 81万6628円/坪 | -5.13% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万0884円/m2 | 79万6312円/坪 | -2.27% | ![]() |
2012年[平成24年] | 23万6572円/m2 | 78万2056円/坪 | -1.53% | ![]() |
2013年[平成25年] | 23万3108円/m2 | 77万0608円/坪 | -0.35% | ![]() |
2014年[平成26年] | 23万7149円/m2 | 78万3965円/坪 | +1.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万2132円/m2 | 80万0438円/坪 | +1.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万8699円/m2 | 82万2146円/坪 | +1.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万2512円/m2 | 86万7808円/坪 | +1.44% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万1398円/m2 | 89万7184円/坪 | +1.98% | ![]() |
2019年[令和元年] | 28万7050円/m2 | 94万8927円/坪 | +2.48% | ![]() |
2020年[令和2年] | 29万8229円/m2 | 98万5881円/坪 | +2.02% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万1586円/m2 | 60万0284円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万9729円/m2 | 62万7205円/坪 | +1.81% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万1486円/m2 | 63万3013円/坪 | +0.77% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万3650円/m2 | 77万2396円/坪 | +0.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万7121円/m2 | 88万3047円/坪 | +7.29% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 46万1521円/m2 | 152万5691円/坪 | +82.01% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | +1.91% | ![]() |
1990年[平成2年] | 63万4060円/m2 | 209万6066円/坪 | +4.19% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万2574円/m2 | 219万0327円/坪 | +8.11% | ![]() |
1992年[平成4年] | 79万7169円/m2 | 263万5271円/坪 | -6.11% | ![]() |
1993年[平成5年] | 66万5994円/m2 | 220万1634円/坪 | -13.29% | ![]() |
1994年[平成6年] | 58万1795円/m2 | 192万3292円/坪 | -7.38% | ![]() |
1995年[平成7年] | 51万2360円/m2 | 169万3753円/坪 | -4.78% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万5424円/m2 | 143万9420円/坪 | -7.92% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万9288円/m2 | 128万6902円/坪 | -5.61% | ![]() |
1998年[平成10年] | 36万2797円/m2 | 119万9330円/坪 | -4.79% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万9921円/m2 | 109万0650円/坪 | -7.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万7192円/m2 | 101万5512円/坪 | -6.66% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万9206円/m2 | 98万9113円/坪 | -4.53% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万3097円/m2 | 100万1976円/坪 | -3.88% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万5690円/m2 | 94万4430円/坪 | -4.83% | ![]() |
2004年[平成16年] | 26万8108円/m2 | 88万6310円/坪 | -4.38% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万8878円/m2 | 85万5795円/坪 | -2.61% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万9804円/m2 | 85万8858円/坪 | -0.45% | ![]() |
2007年[平成19年] | 27万0625円/m2 | 89万4628円/坪 | +3.06% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万2889円/m2 | 96万8229円/坪 | +6.48% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万5348円/m2 | 91万0241円/坪 | -4.99% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万6298円/m2 | 84万7266円/坪 | -6.06% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万9962円/m2 | 82万6322円/坪 | -2.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万5166円/m2 | 81万0468円/坪 | -1.98% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万4075円/m2 | 80万6860円/坪 | -0.68% | ![]() |
2014年[平成26年] | 24万8005円/m2 | 81万9852円/坪 | +1.40% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万3358円/m2 | 83万7549円/坪 | +1.16% | ![]() |
2016年[平成28年] | 25万8965円/m2 | 85万6082円/坪 | +1.42% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万6779円/m2 | 88万1915円/坪 | +1.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万5004円/m2 | 90万9105円/坪 | +1.84% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万2242円/m2 | 96万6091円/坪 | +2.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万7202円/m2 | 101万5546円/坪 | +2.88% | ![]() |
2021年[令和3年] | 30万4843円/m2 | 100万7748円/坪 | -0.73% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万3192円/m2 | 63万8652円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万5481円/m2 | 64万6219円/坪 | +1.14% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万6678円/m2 | 65万0177円/坪 | +0.94% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 26万2677円/m2 | 86万8355円/坪 | +1.46% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 40万5387円/m2 | 134万0122円/坪 | +39.24% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 69万5705円/m2 | 229万9854円/坪 | +30.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 84万2065円/m2 | 278万3686円/坪 | +1.45% | ![]() |
1990年[平成2年] | 85万9061円/m2 | 283万9871円/坪 | +7.11% | ![]() |
1991年[平成3年] | 81万9385円/m2 | 270万8713円/坪 | +3.46% | ![]() |
1992年[平成4年] | 73万3155円/m2 | 242万3653円/坪 | -11.22% | ![]() |
1993年[平成5年] | 63万1983円/m2 | 208万9202円/坪 | -9.21% | ![]() |
1994年[平成6年] | 54万0861円/m2 | 178万7972円/坪 | -5.07% | ![]() |
1995年[平成7年] | 47万7507円/m2 | 157万8537円/坪 | -4.96% | ![]() |
1996年[平成8年] | 41万5476円/m2 | 137万3477円/坪 | -7.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 37万2803円/m2 | 123万2406円/坪 | -4.92% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万4515円/m2 | 113万8893円/坪 | -5.62% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万9340円/m2 | 102万2612円/坪 | -6.34% | ![]() |
2000年[平成12年] | 28万6825円/m2 | 94万8181円/坪 | -5.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 27万5546円/m2 | 91万0896円/坪 | -3.39% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万2405円/m2 | 86万7455円/坪 | -3.97% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万9528円/m2 | 82万4886円/坪 | -4.39% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万1115円/m2 | 79万7075円/坪 | -3.33% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万6497円/m2 | 78万1809円/坪 | -1.59% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万3188円/m2 | 80万3929円/坪 | +1.22% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万6104円/m2 | 84万6627円/坪 | +4.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 26万2812円/m2 | 86万8800円/坪 | +2.51% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万7583円/m2 | 78万5399円/坪 | -7.73% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万9266円/m2 | 75万7906円/坪 | -3.40% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万3269円/m2 | 73万8079円/坪 | -2.45% | ![]() |
2012年[平成24年] | 22万0090円/m2 | 72万7572円/坪 | -0.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万4976円/m2 | 71万0665円/坪 | +0.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万9300円/m2 | 72万4958円/坪 | +1.31% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万3916円/m2 | 74万0221円/坪 | +1.21% | ![]() |
2016年[平成28年] | 23万0616円/m2 | 76万2368円/坪 | +1.19% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万5844円/m2 | 84万5767円/坪 | +1.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 26万5735円/m2 | 87万8463円/坪 | +2.19% | ![]() |
2019年[令和元年] | 27万8678円/m2 | 92万1250円/坪 | +2.52% | ![]() |
2020年[令和2年] | 28万3690円/m2 | 93万7820円/坪 | +0.63% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告