平均
26万2644
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
+1.46
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
86万8247
円/坪
地価ランキング
44 位 ／1733市町村
変動率ランキング
97 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | さいたま市大宮区 | 57万6065円/m2 | 190万4347円/坪 | +2.60％ |  |
| 2位 | さいたま市浦和区 | 39万5540円/m2 | 130万7570円/坪 | +2.93％ | |
| 3位 | さいたま市中央区 | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +1.63％ | |
| 4位 | さいたま市南区 | 26万5714円/m2 | 87万8394円/坪 | +2.06％ | |
| 5位 | さいたま市北区 | 17万6051円/m2 | 58万1987円/坪 | +1.18％ | |
| 6位 | さいたま市緑区 | 16万7294円/m2 | 55万3038円/坪 | +0.82％ | |
| 7位 | さいたま市桜区 | 15万3711円/m2 | 50万8135円/坪 | +0.32％ | |
| 8位 | さいたま市見沼区 | 12万6258円/m2 | 41万7384円/坪 | +0.29％ | |
| 9位 | さいたま市西区 | 11万3109円/m2 | 37万3915円/坪 | +0.15％ | |
| 10位 | さいたま市岩槻区 | 9万6406円/m2 | 31万8700円/坪 | +0.30％ | |
2017年［平成29年］総平均
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
さいたま市の最新公示地価は平均27万4785円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均90万8380円/坪で、前年からの変動率は+1.85％です。さいたま市の最新地価調査価格（基準地価）平均25万6202円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均84万6949円/坪で、前年からの変動率は+1.42％です。
さいたま市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均26万2644円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均86万8247円/坪です。全国順位は44位／1733市町村です。前年からの変動率は+1.46％で、全国順位は97位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万6377円/m2（1992年）、最安値は18万1586円/m2（1983年）で、両者の差異は4.44倍です。基準地価の最高値は85万0680円/m2（1990年）、最安値は19万2703円/m2（1983年）で、両者の差異は4.41倍です。
宅地の平均価格は18万4597円/m2、坪単位では61万0240円/坪、変動率は+3.43％です（2017年）。商業地の平均価格は52万0280円/m2、坪単価では171万9933円/坪、変動率は+1.41％です（2017年）。
さいたま市の最高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（282万0000円/m2）で、最低価格地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」（2万5100円/m2）です。
埼玉県さいたま市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、埼玉県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているさいたま市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村でのさいたま市のランキング、および埼玉県内でのさいたま市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万6946円/m2 | 61万8004円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +1.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万0388円/m2 | 66万2439円/坪 | +0.85％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万1876円/m2 | 83万2650円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 33万4175円/m2 | 110万4712円/坪 | +21.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 57万1658円/m2 | 188万9780円/坪 | +59.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 70万1354円/m2 | 231万8526円/坪 | +1.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 75万2445円/m2 | 248万7423円/坪 | +5.63％ | |
| 1991年［平成3年］ | 74万7859円/m2 | 247万2263円/坪 | +5.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 76万8008円/m2 | 253万8870円/坪 | -8.68％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 64万6445円/m2 | 213万7009円/坪 | -11.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 56万1751円/m2 | 185万7030円/坪 | -6.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 49万6912円/m2 | 164万2684円/坪 | -4.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万6596円/m2 | 141万0237円/坪 | -7.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万2242円/m2 | 126万3610円/坪 | -5.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万5242円/m2 | 117万4355円/坪 | -5.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万1515円/m2 | 106万2861円/坪 | -6.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万8855円/m2 | 98万7952円/坪 | -6.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万9854円/m2 | 95万8195円/坪 | -4.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万8617円/m2 | 95万4106円/坪 | -3.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万3120円/m2 | 90万2876円/坪 | -4.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 25万9017円/m2 | 85万6255円/坪 | -3.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万1506円/m2 | 83万1425円/坪 | -2.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万4259円/m2 | 84万0527円/坪 | +0.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万5763円/m2 | 87万8556円/坪 | +3.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万2620円/m2 | 93万4283円/坪 | +5.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 26万2465円/m2 | 86万7655円/坪 | -5.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万7440円/m2 | 81万7984円/坪 | -5.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 24万1350円/m2 | 79万7854円/坪 | -2.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 23万7050円/m2 | 78万3637円/坪 | -1.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万3623円/m2 | 77万2310円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万7639円/m2 | 78万5586円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万2860円/m2 | 80万2843円/坪 | +1.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 24万9075円/m2 | 82万3390円/坪 | +1.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万2644円/m2 | 86万8247円/坪 | +1.46％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万1586円/m2 | 60万0284円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万9729円/m2 | 62万7205円/坪 | +1.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万3552円/m2 | 67万2901円/坪 | +0.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万5121円/m2 | 81万0320円/坪 | +0.94％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 28万2547円/m2 | 93万4041円/坪 | +7.85％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 48万5319円/m2 | 160万4360円/坪 | +81.78％ | |
| 1989年［平成元年］ | 57万5102円/m2 | 190万1163円/坪 | +1.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 65万6137円/m2 | 216万9048円/坪 | +4.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 67万9607円/m2 | 224万6635円/坪 | +8.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 80万6377円/m2 | 266万5709円/坪 | -6.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 65万8844円/m2 | 217万7996円/坪 | -13.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万6738円/m2 | 190万6573円/坪 | -7.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 50万9051円/m2 | 168万2815円/坪 | -4.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万3499円/m2 | 143万3055円/坪 | -7.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万7853円/m2 | 128万2160円/坪 | -5.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万1431円/m2 | 119万4815円/坪 | -4.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万8812円/m2 | 108万6984円/坪 | -7.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万6146円/m2 | 101万2053円/坪 | -6.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万8035円/m2 | 98万5239円/坪 | -4.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万2412円/m2 | 99万9712円/坪 | -3.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万5287円/m2 | 94万3098円/坪 | -4.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万7974円/m2 | 88万5864円/坪 | -4.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万8889円/m2 | 85万5834円/坪 | -2.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万9679円/m2 | 85万8445円/坪 | -0.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 27万0496円/m2 | 89万4202円/坪 | +3.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 29万2663円/m2 | 96万7481円/坪 | +6.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万5264円/m2 | 90万9965円/坪 | -4.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万6309円/m2 | 84万7304円/坪 | -6.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万0058円/m2 | 82万6638円/坪 | -2.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万5277円/m2 | 81万0835円/坪 | -1.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万4164円/m2 | 80万7154円/坪 | -0.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万8072円/m2 | 82万0074円/坪 | +1.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万3742円/m2 | 83万8819円/坪 | +1.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万8852円/m2 | 85万5709円/坪 | +1.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万6621円/m2 | 88万1393円/坪 | +1.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万4785円/m2 | 90万8380円/坪 | +1.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万2703円/m2 | 63万7037円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +1.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万6241円/m2 | 64万8731円/坪 | +0.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 26万0531円/m2 | 86万1260円/坪 | +1.59％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 40万1937円/m2 | 132万8719円/坪 | +39.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 68万7600円/m2 | 227万3057円/坪 | +30.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 83万2978円/m2 | 275万3648円/坪 | +1.43％ | |
| 1990年［平成2年］ | 85万0680円/m2 | 281万2165円/坪 | +7.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 81万3758円/m2 | 269万0111円/坪 | +3.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万8338円/m2 | 240万7732円/坪 | -11.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 62万8142円/m2 | 207万6505円/坪 | -9.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 53万8136円/m2 | 177万8963円/坪 | -5.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万5575円/m2 | 157万2151円/坪 | -4.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万4151円/m2 | 136万9095円/坪 | -7.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万1940円/m2 | 122万9554円/坪 | -4.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万3880円/m2 | 113万6795円/坪 | -5.60％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万9020円/m2 | 102万1555円/坪 | -6.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万6736円/m2 | 94万7888円/坪 | -5.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 27万5616円/m2 | 91万1130円/坪 | -3.34％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万2617円/m2 | 86万8158円/坪 | -3.93％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万9863円/m2 | 82万5994円/坪 | -4.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万1556円/m2 | 79万8535円/坪 | -3.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万7016円/m2 | 78万3524円/坪 | -1.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万3754円/m2 | 80万5799円/坪 | +1.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万6754円/m2 | 84万8774円/坪 | +4.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 26万3492円/m2 | 87万1050円/坪 | +2.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万8223円/m2 | 78万7515円/坪 | -7.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万9910円/m2 | 76万0035円/坪 | -3.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万3936円/m2 | 74万0285円/坪 | -2.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万0787円/m2 | 72万9875円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万5643円/m2 | 71万2869円/坪 | +0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万9954円/m2 | 72万7121円/坪 | +1.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万4553円/m2 | 74万2324円/坪 | +1.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 23万1210円/m2 | 76万4333円/坪 | +1.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万6202円/m2 | 84万6949円/坪 | +1.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
