2022年[令和4年] 公示地価
平均
31万0525
円/m2
変動率
+1.45
%
上昇
坪単価
102万6531
円/坪
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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | さいたま市大宮区 | 66万2093円/m2 | 218万8739円/坪 | +1.74% | ![]() |
2位 | さいたま市浦和区 | 46万6718円/m2 | 154万2871円/坪 | +2.46% | ![]() |
3位 | さいたま市中央区 | 32万3238円/m2 | 106万8555円/坪 | +1.69% | ![]() |
4位 | さいたま市南区 | 31万5739円/m2 | 104万3765円/坪 | +2.14% | ![]() |
5位 | さいたま市北区 | 18万6203円/m2 | 61万5549円/坪 | +1.36% | ![]() |
6位 | さいたま市緑区 | 18万2247円/m2 | 60万2470円/坪 | +1.03% | ![]() |
7位 | さいたま市桜区 | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | +0.57% | ![]() |
8位 | さいたま市見沼区 | 12万0800円/m2 | 39万9338円/坪 | +0.54% | ![]() |
9位 | さいたま市西区 | 10万6980円/m2 | 35万3652円/坪 | +0.64% | ![]() |
10位 | さいたま市岩槻区 | 9万6355円/m2 | 31万8530円/坪 | +0.29% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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さいたま市の最新公示地価は平均31万0525円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均102万6531円/坪で、全国順位は42位です。前年からの変動率は+1.45%で、変動率の全国順位は111位です。
さいたま市の最新基準地価は平均28万4152円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均93万9347円/坪で、全国順位は48位です。前年からの変動率は-0.04%で、変動率の全国順位は349位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万7169円/m2(1992年)、最安値は18万1586円/m2(1983年)で、両者の差異は4.39倍です。基準地価の最高値は84万8000円/m2(1990年)、最安値は18万1440円/m2(1983年)で、両者の差異は4.67倍です。
宅地の平均価格は20万1569円/m2、坪単位では66万6345円/坪、変動率は-0.02%です(2021年)。商業地の平均価格は61万5712円/m2、坪単価では203万5413円/坪、変動率は-1.16%です(2021年)。
さいたま市の最高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」(357万0000円/m2)で、最低価格地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」(2万4600円/m2)です。
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さいたま市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
埼玉県さいたま市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているさいたま市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村でのさいたま市のランキング、および埼玉県内でのさいたま市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万1518円/m2 | 60万0061円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万7349円/m2 | 61万9336円/坪 | +1.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万8625円/m2 | 62万3553円/坪 | +0.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万1942円/m2 | 79万9811円/坪 | +0.97% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 31万5901円/m2 | 104万4302円/坪 | +20.16% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 55万1949円/m2 | 182万4626円/坪 | +60.46% | ![]() |
1989年[平成元年] | 68万7473円/m2 | 227万2638円/坪 | +1.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 73万8846円/m2 | 244万2469円/坪 | +5.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 73万6127円/m2 | 243万3478円/坪 | +5.78% | ![]() |
1992年[平成4年] | 76万1000円/m2 | 251万5702円/坪 | -8.68% | ![]() |
1993年[平成5年] | 64万9130円/m2 | 214万5887円/坪 | -11.22% | ![]() |
1994年[平成6年] | 56万3274円/m2 | 186万2065円/坪 | -6.39% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万7600円/m2 | 164万4958円/坪 | -4.81% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万6625円/m2 | 141万0333円/坪 | -7.60% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万2098円/m2 | 126万3135円/坪 | -5.32% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万5186円/m2 | 117万4169円/坪 | -5.05% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万1298円/m2 | 106万2145円/坪 | -6.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万8688円/m2 | 98万7401円/坪 | -6.18% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万0483円/m2 | 96万0276円/坪 | -4.09% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万8813円/m2 | 95万4755円/坪 | -3.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万3134円/m2 | 90万2924円/坪 | -4.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万9890円/m2 | 85万9142円/坪 | -4.00% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万2238円/m2 | 83万3847円/坪 | -2.24% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万5121円/m2 | 84万3377円/坪 | +0.14% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万6665円/m2 | 88万1537円/坪 | +3.70% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万3592円/m2 | 93万7496円/坪 | +5.12% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万3199円/m2 | 87万0081円/坪 | -5.97% | ![]() |
2010年[平成22年] | 24万8082円/m2 | 82万0106円/坪 | -5.13% | ![]() |
2011年[平成23年] | 24万1906円/m2 | 79万9689円/坪 | -2.26% | ![]() |
2012年[平成24年] | 23万7572円/m2 | 78万5362円/坪 | -1.52% | ![]() |
2013年[平成25年] | 23万4292円/m2 | 77万4519円/坪 | -0.34% | ![]() |
2014年[平成26年] | 23万8336円/m2 | 78万7888円/坪 | +1.38% | ![]() |
2015年[平成27年] | 24万3343円/m2 | 80万4439円/坪 | +1.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 24万9864円/m2 | 82万5997円/坪 | +1.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万3713円/m2 | 87万1780円/坪 | +1.45% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万2659円/m2 | 90万1352円/坪 | +1.98% | ![]() |
2019年[令和元年] | 28万8424円/m2 | 95万3467円/坪 | +2.49% | ![]() |
2020年[令和2年] | 29万9717円/m2 | 99万0803円/坪 | +2.04% | ![]() |
2021年[令和3年] | 29万8339円/m2 | 98万6246円/坪 | -0.47% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万1586円/m2 | 60万0284円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万9729円/m2 | 62万7205円/坪 | +1.81% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万1486円/m2 | 63万3013円/坪 | +0.77% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万3650円/m2 | 77万2396円/坪 | +0.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万7121円/m2 | 88万3047円/坪 | +7.29% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 46万1521円/m2 | 152万5691円/坪 | +82.01% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | +1.91% | ![]() |
1990年[平成2年] | 63万4060円/m2 | 209万6066円/坪 | +4.19% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万2574円/m2 | 219万0327円/坪 | +8.11% | ![]() |
1992年[平成4年] | 79万7169円/m2 | 263万5271円/坪 | -6.11% | ![]() |
1993年[平成5年] | 66万5994円/m2 | 220万1634円/坪 | -13.29% | ![]() |
1994年[平成6年] | 58万1795円/m2 | 192万3292円/坪 | -7.38% | ![]() |
1995年[平成7年] | 51万2360円/m2 | 169万3753円/坪 | -4.78% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万5424円/m2 | 143万9420円/坪 | -7.92% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万9288円/m2 | 128万6902円/坪 | -5.61% | ![]() |
1998年[平成10年] | 36万2797円/m2 | 119万9330円/坪 | -4.79% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万9921円/m2 | 109万0650円/坪 | -7.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万7192円/m2 | 101万5512円/坪 | -6.66% | ![]() |
2001年[平成13年] | 30万0364円/m2 | 99万2941円/坪 | -4.53% | ![]() |
2002年[平成14年] | 30万4235円/m2 | 100万5736円/坪 | -3.88% | ![]() |
2003年[平成15年] | 28万6744円/m2 | 94万7914円/坪 | -4.81% | ![]() |
2004年[平成16年] | 27万0660円/m2 | 89万4743円/坪 | -4.38% | ![]() |
2005年[平成17年] | 26万1295円/m2 | 86万3786円/坪 | -2.59% | ![]() |
2006年[平成18年] | 26万2260円/m2 | 86万6975円/坪 | -0.42% | ![]() |
2007年[平成19年] | 27万3210円/m2 | 90万3175円/坪 | +3.11% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万5706円/m2 | 97万7542円/坪 | +6.54% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万7953円/m2 | 91万8853円/坪 | -5.02% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万8600円/m2 | 85万4878円/坪 | -6.08% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万2183円/m2 | 83万3663円/坪 | -2.16% | ![]() |
2012年[平成24年] | 24万7357円/m2 | 81万7709円/坪 | -1.96% | ![]() |
2013年[平成25年] | 24万6215円/m2 | 81万3934円/坪 | -0.66% | ![]() |
2014年[平成26年] | 25万0141円/m2 | 82万6913円/坪 | +1.42% | ![]() |
2015年[平成27年] | 25万5545円/m2 | 84万4779円/坪 | +1.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 26万0981円/m2 | 86万2749円/坪 | +1.44% | ![]() |
2017年[平成29年] | 26万8793円/m2 | 88万8573円/坪 | +1.48% | ![]() |
2018年[平成30年] | 27万7090円/m2 | 91万6003円/坪 | +1.86% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万4425円/m2 | 97万3308円/坪 | +2.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 30万9520円/m2 | 102万3207円/坪 | +2.90% | ![]() |
2021年[令和3年] | 30万7137円/m2 | 101万5332円/坪 | -0.73% | ![]() |
2022年[令和4年] | 31万0525円/m2 | 102万6531円/坪 | +1.45% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万1440円/m2 | 59万9801円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万3961円/m2 | 60万8137円/坪 | +1.12% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万4703円/m2 | 61万0590円/坪 | +0.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +1.27% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 38万2566円/m2 | 126万4683円/坪 | +37.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +31.01% | ![]() |
1989年[平成元年] | 83万1444円/m2 | 274万8576円/坪 | +1.40% | ![]() |
1990年[平成2年] | 84万8000円/m2 | 280万3305円/坪 | +7.15% | ![]() |
1991年[平成3年] | 80万7053円/m2 | 266万7945円/坪 | +3.36% | ![]() |
1992年[平成4年] | 72万3561円/m2 | 239万1938円/坪 | -11.15% | ![]() |
1993年[平成5年] | 62万4803円/m2 | 206万5465円/坪 | -9.09% | ![]() |
1994年[平成6年] | 53万4625円/m2 | 176万7355円/坪 | -4.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | -4.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 41万0953円/m2 | 135万8522円/坪 | -7.05% | ![]() |
1997年[平成9年] | 36万9046円/m2 | 121万9987円/坪 | -4.81% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万1369円/m2 | 112万8493円/坪 | -5.53% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万6725円/m2 | 101万3968円/坪 | -6.29% | ![]() |
2000年[平成12年] | 28万4742円/m2 | 94万1298円/坪 | -5.39% | ![]() |
2001年[平成13年] | 27万3620円/m2 | 90万4528円/坪 | -3.36% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万0607円/m2 | 86万1513円/坪 | -3.96% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万7859円/m2 | 81万9371円/坪 | -4.38% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万9610円/m2 | 79万2100円/坪 | -3.30% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万5055円/m2 | 77万7041円/坪 | -1.58% | ![]() |
2006年[平成18年] | 24万1748円/m2 | 79万9167円/坪 | +1.20% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万4624円/m2 | 84万1734円/坪 | +4.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 26万1285円/m2 | 86万3753円/坪 | +2.50% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万6180円/m2 | 78万0762円/坪 | -7.72% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万7932円/m2 | 75万3495円/坪 | -3.40% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万1971円/m2 | 73万3788円/坪 | -2.45% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万8817円/m2 | 72万3364円/坪 | -0.67% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万4420円/m2 | 70万8827円/坪 | +0.28% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万8776円/m2 | 72万3227円/坪 | +1.31% | ![]() |
2015年[平成27年] | 22万3396円/m2 | 73万8499円/坪 | +1.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 23万0123円/m2 | 76万0738円/坪 | +1.18% | ![]() |
2017年[平成29年] | 25万5730円/m2 | 84万5391円/坪 | +1.40% | ![]() |
2018年[平成30年] | 26万5659円/m2 | 87万8213円/坪 | +2.18% | ![]() |
2019年[令和元年] | 27万8688円/m2 | 92万1285円/坪 | +2.52% | ![]() |
2020年[令和2年] | 28万3740円/m2 | 93万7986円/坪 | +0.63% | ![]() |
2021年[令和3年] | 28万4152円/m2 | 93万9347円/坪 | -0.04% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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