さいたま市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市の最新公示地価は平均31万0525円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均102万6531円/坪で、全国順位は42位です。前年からの変動率は+1.45％で、変動率の全国順位は111位です。

さいたま市の最新基準地価は平均28万4152円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均93万9347円/坪で、全国順位は48位です。前年からの変動率は-0.04％で、変動率の全国順位は349位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万7169円/m²（1992年）、最安値は18万1586円/m²（1983年）で、両者の差異は4.39倍です。基準地価の最高値は84万8000円/m²（1990年）、最安値は18万1440円/m²（1983年）で、両者の差異は4.67倍です。

宅地の平均価格は20万1569円/m²、坪単位では66万6345円/坪、変動率は-0.02％です（2021年）。商業地の平均価格は61万5712円/m²、坪単価では203万5413円/坪、変動率は-1.16％です（2021年）。

さいたま市の最高価格地点は「さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1」（357万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1」（2万4600円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

さいたま市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているさいたま市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村でのさいたま市のランキング、および埼玉県内でのさいたま市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に埼玉県さいたま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）