新座市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜埼玉県

新座市の不動産の売却価格査定

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新座市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大泉学園駅	42万7066円/m²	141万1790円/坪	+4.34％
2位	志木駅	33万3266円/m²	110万1707円/坪	+3.55％
3位	ひばりヶ丘駅	31万3894円/m²	103万7668円/坪	+3.32％
4位	保谷駅	29万7461円/m²	98万3343円/坪	+3.41％
5位	朝霞駅	28万4111円/m²	93万9210円/坪	+3.79％
6位	北朝霞駅／朝霞台駅	26万7800円/m²	88万5289円/坪	+3.24％
7位	東久留米駅	24万7533円/m²	81万8291円/坪	+2.60％
8位	柳瀬川駅	22万8800円/m²	75万6363円/坪	+2.80％
9位	清瀬駅	22万5947円/m²	74万6933円/坪	+2.60％
10位	新座駅	20万7746円/m²	68万6764円/坪	+2.35％

新座市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

大泉学園駅

42万7066円/m²

141万1790円/坪

+4.34％

2位

志木駅

33万3266円/m²

110万1707円/坪

+3.55％

3位

ひばりヶ丘駅

31万3894円/m²

103万7668円/坪

+3.32％

4位

保谷駅

29万7461円/m²

98万3343円/坪

+3.41％

5位

朝霞駅

28万4111円/m²

93万9210円/坪

+3.79％

6位

北朝霞駅／朝霞台駅

26万7800円/m²

88万5289円/坪

+3.24％

7位

東久留米駅

24万7533円/m²

81万8291円/坪

+2.60％

8位

柳瀬川駅

22万8800円/m²

75万6363円/坪

+2.80％

9位

清瀬駅

22万5947円/m²

74万6933円/坪

+2.60％

10位

新座駅

20万7746円/m²

68万6764円/坪

+2.35％

新座市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東北	51万3333円/m²	169万6969円/坪	+4.38％
野火止	26万8333円/m²	88万7052円/坪	+2.89％
栗原	26万5666円/m²	87万8236円/坪	+3.17％
新堀	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+2.37％
野寺	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+2.42％
石神	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+1.92％
畑中	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+1.31％

新座市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

東北

51万3333円/m²

169万6969円/坪

+4.38％

野火止

26万8333円/m²

88万7052円/坪

+2.89％

栗原

26万5666円/m²

87万8236円/坪

+3.17％

新堀

21万6000円/m²

71万4049円/坪

+2.37％

野寺

16万9000円/m²

55万8677円/坪

+2.42％

石神

15万9000円/m²

52万5619円/坪

+1.92％

畑中

15万5000円/m²

51万2396円/坪

+1.31％

新座市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東北2-36-24	志木駅より130m	76万7000 円/m²	253万5537 円/坪	+5.07 ％
埼玉県新座市東北2-36-24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,617m²（489坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員16.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	野火止5-1-44	新座駅より280m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+3.30 ％
埼玉県新座市野火止5-1-44 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 980m²（296坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
3位	東北2-13-26	志木駅より650m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+4.04 ％
埼玉県新座市東北2-13-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	東北2-7-6	志木駅より800m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+4.03 ％
埼玉県新座市東北2-7-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
5位	東北1-3-18	志木駅より800m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+4.33 ％
埼玉県新座市東北1-3-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
6位	栗原4-12-27	ひばりヶ丘駅より850m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+3.40 ％
埼玉県新座市栗原4-12-27 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,630m²（493坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員10.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域
7位	栗原5-15-2	ひばりヶ丘駅より650m	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+3.46 ％
埼玉県新座市栗原5-15-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
8位	野火止6-4-2	新座駅より400m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.57 ％
埼玉県新座市野火止6-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,624m²（491坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域
9位	北野2-10-23	志木駅より1,600m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+2.81 ％
埼玉県新座市北野2-10-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
10位	野火止6-5-10	新座駅より770m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
埼玉県新座市野火止6-5-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
11位	東1-4-13	志木駅より1,400m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+2.87 ％
埼玉県新座市東1-4-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
12位	野火止5-12-26	新座駅より700m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+2.80 ％
埼玉県新座市野火止5-12-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域
13位	新堀1-14-36	清瀬駅より1,200m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+2.37 ％
埼玉県新座市新堀1-14-36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
14位	新堀2-6-26	清瀬駅より1,100m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+2.38 ％
埼玉県新座市新堀2-6-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
15位	野寺5-6-7	ひばりヶ丘駅より1,200m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+2.40 ％
埼玉県新座市野寺5-6-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
16位	野火止6-23-31	志木駅より1,900m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.42 ％
埼玉県新座市野火止6-23-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
17位	新座1-13-14	志木駅より1,600m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+1.95 ％
埼玉県新座市新座1-13-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
18位	野火止3-8-8	新座駅より1,000m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.56 ％
埼玉県新座市野火止3-8-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
19位	栄5-12-11	大泉学園駅より3,500m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+2.06 ％
埼玉県新座市栄5-12-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
20位	栄3-6-2	大泉学園駅より3,300m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.07 ％
埼玉県新座市栄3-6-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
21位	栗原2-4-40	ひばりヶ丘駅より1,500m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+2.65 ％
埼玉県新座市栗原2-4-40 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等がある住宅地域
22位	大和田1-28-21	新座駅より1,100m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+2.13 ％
埼玉県新座市大和田1-28-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
23位	野火止1-12-14	新座駅より1,700m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.23 ％
埼玉県新座市野火止1-12-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
24位	片山2-11-16	大泉学園駅より3,100m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.99 ％
埼玉県新座市片山2-11-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
24位	西堀2-11-15-4	清瀬駅より2,000m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
埼玉県新座市西堀2-11-15-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
26位	野寺2-4-27	ひばりヶ丘駅より2,200m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+2.42 ％
埼玉県新座市野寺2-4-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	石神1-7-11	東久留米駅より2,200m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+1.92 ％
埼玉県新座市石神1-7-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
27位	石神2-9-5	ひばりヶ丘駅より2,500m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+1.27 ％
埼玉県新座市石神2-9-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
29位	畑中1-8-34	朝霞台駅より3,000m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+1.30 ％
埼玉県新座市畑中1-8-34 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫等が見られる郊外の住宅地域
30位	畑中3-1-13	朝霞台駅より2,600m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+1.31 ％
埼玉県新座市畑中3-1-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
31位	畑中2丁目5756番2	朝霞台駅より4,400m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+1.48 ％
埼玉県新座市畑中2丁目5756番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 132m²（39坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
32位	馬場3-9-49	朝霞台駅より4,800m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+1.49 ％
埼玉県新座市馬場3-9-49 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が多い住宅地域
33位	本多1-13-31	東久留米駅より3,700m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	+1.03 ％
埼玉県新座市本多1-13-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

東北2-36-24

志木駅より130m

76万7000 円/m²

253万5537 円/坪

+5.07 ％

2位

野火止5-1-44

新座駅より280m

47万0000 円/m²

155万3719 円/坪

+3.30 ％

3位

東北2-13-26

志木駅より650m

41万2000 円/m²

136万1983 円/坪

+4.04 ％

4位

東北2-7-6

志木駅より800m

36万1000 円/m²

119万3388 円/坪

+4.03 ％

5位

東北1-3-18

志木駅より800m

31万3000 円/m²

103万4710 円/坪

+4.33 ％

6位

栗原4-12-27

ひばりヶ丘駅より850m

30万4000 円/m²

100万4958 円/坪

+3.40 ％

7位

栗原5-15-2

ひばりヶ丘駅より650m

29万9000 円/m²

98万8429 円/坪

+3.46 ％

8位

野火止6-4-2

新座駅より400m

29万0000 円/m²

95万8677 円/坪

+3.57 ％

9位

北野2-10-23

志木駅より1,600m

25万6000 円/m²

84万6280 円/坪

+2.81 ％

10位

野火止6-5-10

新座駅より770m

25万5000 円/m²

84万2975 円/坪

+3.24 ％

11位

東1-4-13

志木駅より1,400m

25万1000 円/m²

82万9752 円/坪

+2.87 ％

12位

野火止5-12-26

新座駅より700m

22万0000 円/m²

72万7272 円/坪

+2.80 ％

13位

新堀1-14-36

清瀬駅より1,200m

21万6000 円/m²

71万4049 円/坪

+2.37 ％

14位

新堀2-6-26

清瀬駅より1,100m

21万5000 円/m²

71万0743 円/坪

+2.38 ％

15位

野寺5-6-7

ひばりヶ丘駅より1,200m

21万3000 円/m²

70万4132 円/坪

+2.40 ％

16位

野火止6-23-31

志木駅より1,900m

21万2000 円/m²

70万0826 円/坪

+2.42 ％

17位

新座1-13-14

志木駅より1,600m

20万9000 円/m²

69万0909 円/坪

+1.95 ％

18位

野火止3-8-8

新座駅より1,000m

20万0000 円/m²

66万1157 円/坪

+2.56 ％

19位

栄5-12-11

大泉学園駅より3,500m

19万8000 円/m²

65万4545 円/坪

+2.06 ％

20位

栄3-6-2

大泉学園駅より3,300m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+2.07 ％

21位

栗原2-4-40

ひばりヶ丘駅より1,500m

19万4000 円/m²

64万1322 円/坪

+2.65 ％

22位

大和田1-28-21

新座駅より1,100m

19万2000 円/m²

63万4710 円/坪

+2.13 ％

23位

野火止1-12-14

新座駅より1,700m

18万3000 円/m²

60万4958 円/坪

+2.23 ％

24位

片山2-11-16

大泉学園駅より3,100m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+2.99 ％

24位

西堀2-11-15-4

清瀬駅より2,000m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+2.38 ％

26位

野寺2-4-27

ひばりヶ丘駅より2,200m

16万9000 円/m²

55万8677 円/坪

+2.42 ％

27位

石神1-7-11

東久留米駅より2,200m

15万9000 円/m²

52万5619 円/坪

+1.92 ％

27位

石神2-9-5

ひばりヶ丘駅より2,500m

15万9000 円/m²

52万5619 円/坪

+1.27 ％

29位

畑中1-8-34

朝霞台駅より3,000m

15万6000 円/m²

51万5702 円/坪

+1.30 ％

30位

畑中3-1-13

朝霞台駅より2,600m

15万5000 円/m²

51万2396 円/坪

+1.31 ％

31位

畑中2丁目5756番2

朝霞台駅より4,400m

13万7000 円/m²

45万2892 円/坪

+1.48 ％

32位

馬場3-9-49

朝霞台駅より4,800m

13万6000 円/m²

44万9586 円/坪

+1.49 ％

33位

本多1-13-31

東久留米駅より3,700m

7万8700 円/m²

26万0165 円/坪

+1.03 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新座市の最も高価格の地点は「新座市東北2-36-24」（76万7000円/m²）で、最も低価格の地点は「新座市本多1-13-31」（7万8700円/m²）です。

新座市の最新の地価の動向

新座市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県新座市（にいざし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は25万5737円/m²、坪単価では平均 84万5413円/坪です。公示地価の全国順位は63位です。公示地価の前年からの変動率は+2.72％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は228位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の新座市の平均は21万8235円/m²、坪単価では平均 72万1438円/坪で、前年からの変動率は+2.46％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の新座市の平均は44万3250円/m²、坪単価では平均 146万5289円/坪で、前年からの変動率は+4.02％の上昇です。

新座市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の新座市の平均の過去最高値は60万3411円/m²（1991年）、過去最低値は20万2380円/m²（2013年）で、この二者の落差は2.98倍です。

新座市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県新座市（にいざし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は24万6083円/m²、坪単価では平均 81万3498円/坪です。基準地価の全国順位は67位です。基準地価の前年からの変動率は+2.68％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は248位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の新座市の平均は20万0272円/m²、坪単価では平均 66万2058円/坪で、前年からの変動率は+2.47％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の新座市の平均は75万0000円/m²、坪単価では平均 247万9338円/坪で、前年からの変動率は+5.04％の上昇です。

新座市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の新座市の平均の過去最高値は68万8666円/m²（1991年）、過去最低値は17万8700円/m²（1983年）で、この二者の落差は3.85倍です。

新座市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

新座市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は24万4754円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では80万9104円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.67％の上昇です。

新座市が圏内の鉄道沿線地価

新座市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²、東武東上線の公示地価平均が50万5011円/m²です。
新座市内の地点（標準地・基準地）の価格は、武蔵野線、東武東上線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新座市の不動産査定リビンマッチ

新座市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新座市で家を建てるには？

新座市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

新座市の土地を探す

新座市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

新座市の土地を購入する

新座市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

新座市における土地取引

埼玉県新座市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している新座市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での新座市のランキングを付けています。
実際に埼玉県新座市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新座市が把握し、新座市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

新座市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新座市で実際に行われた不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。新座市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で12万4000円/m²、坪単価では40万9917円/坪、前年変動率-40.04％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-49.34％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、新座市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、新座市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新座市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9407円/m²	65万9198円/坪
1984年［昭和59年］	20万3481円/m²	67万2666円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	20万6777円/m²	68万3562円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	20万9740円/m²	69万3357円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	24万3888円/m²	80万6244円/坪	+15.48％
1988年［昭和63年］	41万6888円/m²	137万8145円/坪	+60.18％
1989年［平成元年］	51万3793円/m²	169万8489円/坪	+3.26％
1990年［平成2年］	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+11.66％
1991年［平成3年］	63万8689円/m²	211万1370円/坪	+10.69％
1992年［平成4年］	59万0068円/m²	195万0641円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	46万8583円/m²	154万9035円/坪	-13.06％
1994年［平成6年］	41万8205円/m²	138万2496円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	37万2571円/m²	123万1641円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	31万9309円/m²	105万5568円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	29万9428円/m²	98万9846円/坪	-5.29％
1998年［平成10年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	26万1880円/m²	86万5722円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	24万3738円/m²	80万5745円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	23万6904円/m²	78万3156円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	22万7642円/m²	75万2538円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	21万7928円/m²	72万0425円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	21万2380円/m²	70万2085円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	20万9951円/m²	69万4053円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	20万9256円/m²	69万1755円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	21万5589円/m²	71万2693円/坪	+1.81％
2008年［平成20年］	22万6402円/m²	74万8438円/坪	+4.17％
2009年［平成21年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	20万8802円/m²	69万0256円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	20万7386円/m²	68万5575円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	20万5458円/m²	67万9201円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	20万5652円/m²	67万9843円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	21万2071円/m²	70万1062円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	21万3300円/m²	70万5123円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	21万4328円/m²	70万8524円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	21万5930円/m²	71万3820円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	21万9319円/m²	72万5022円/坪	+1.27％
2019年［令和元年］	22万2847円/m²	73万6685円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	22万4541円/m²	74万2286円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	22万3258円/m²	73万8044円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	22万6397円/m²	74万8420円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	23万9925円/m²	79万3140円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	24万4754円/m²	80万9104円/坪	+2.67％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1588円/m²	69万9465円/坪
1984年［昭和59年］	21万6117円/m²	71万4438円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	22万0882円/m²	73万0189円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	24万0529円/m²	79万5138円/坪	+3.90％
1988年［昭和63年］	44万0882円/m²	145万7462円/坪	+66.57％
1989年［平成元年］	46万5058円/m²	153万7384円/坪	+4.92％
1990年［平成2年］	51万7176円/m²	170万9674円/坪	+9.71％
1991年［平成3年］	60万3411円/m²	199万4749円/坪	+17.92％
1992年［平成4年］	57万1588円/m²	188万9547円/坪	-6.62％
1993年［平成5年］	44万9375円/m²	148万5537円/坪	-14.38％
1994年［平成6年］	40万0703円/m²	132万4640円/坪	-4.07％
1995年［平成7年］	36万7766円/m²	121万5757円/坪	-3.24％
1996年［平成8年］	31万1633円/m²	103万0192円/坪	-13.48％
1997年［平成9年］	28万9700円/m²	95万7685円/坪	-5.88％
1998年［平成10年］	27万6166円/m²	91万2947円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	25万7200円/m²	85万0247円/坪	-6.26％
2000年［平成12年］	23万8433円/m²	78万8209円/坪	-6.81％
2001年［平成13年］	23万1400円/m²	76万4958円/坪	-2.78％
2002年［平成14年］	22万4566円/m²	74万2369円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	21万3933円/m²	70万7217円/坪	-5.12％
2004年［平成16年］	20万8600円/m²	68万9586円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	20万6241円/m²	68万1789円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	20万5258円/m²	67万8540円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	21万0259円/m²	69万5071円/坪	+1.14％
2008年［平成20年］	22万3322円/m²	73万8255円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	21万7346円/m²	71万8499円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	20万7019円/m²	68万4361円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	20万6772円/m²	68万3543円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	20万2380円/m²	66万9024円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	20万2380円/m²	66万9024円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	21万0020円/m²	69万4283円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	21万1354円/m²	69万8691円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	21万2354円/m²	70万1997円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	21万3562円/m²	70万5991円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	21万6729円/m²	71万6460円/坪	+1.22％
2019年［平成31年］	22万0270円/m²	72万8168円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	22万3312円/m²	73万8223円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	22万0845円/m²	73万0068円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	22万3387円/m²	73万8471円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	24万0720円/m²	79万5771円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	24万4116円/m²	80万6995円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	25万5737円/m²	84万5413円/坪	+2.72％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8700円/m²	59万0743円/坪
1984年［昭和59年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	18万2800円/m²	60万4297円/坪	+0.46％
1986年［昭和61年］	18万3800円/m²	60万7603円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	24万9600円/m²	82万5123円/坪	+35.18％
1988年［昭和63年］	37万6100円/m²	124万3305円/坪	+49.31％
1989年［平成元年］	58万2833円/m²	192万6721円/坪	+0.42％
1990年［平成2年］	67万6250円/m²	223万5537円/坪	+14.41％
1991年［平成3年］	68万8666円/m²	227万6584円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	61万6250円/m²	203万7190円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-11.18％
1994年［平成6年］	45万7583円/m²	151万2672円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	38万4583円/m²	127万1349円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	33万8500円/m²	111万9008円/坪	-9.93％
1997年［平成9年］	32万3750円/m²	107万0247円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	29万6583円/m²	98万0440円/坪	-6.40％
1999年［平成11年］	27万3583円/m²	90万4407円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	25万0666円/m²	82万8650円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	23万5333円/m²	77万7961円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	22万7916円/m²	75万3443円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	22万1833円/m²	73万3333円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	21万8916円/m²	72万3691円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	21万8916円/m²	72万3691円/坪	-0.42％
2007年［平成19年］	22万7583円/m²	75万2341円/坪	+3.32％
2008年［平成20年］	23万3333円/m²	77万1349円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	21万7833円/m²	72万0110円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	21万2666円/m²	70万3030円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	20万8666円/m²	68万9807円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	21万2454円/m²	70万2329円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	21万3090円/m²	70万4432円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	21万6545円/m²	71万5852円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	21万7545円/m²	71万9158円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	21万8636円/m²	72万2764円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	22万0666円/m²	72万9476円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	22万4500円/m²	74万2148円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	22万8083円/m²	75万3994円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	23万2416円/m²	76万8319円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	24万6083円/m²	81万3498円/坪	+2.68％

新座市の町名

新座市の町名は、あたご、池田、石神、大和田、片山、北野、栗原、栄、新堀、菅沢、道場、東北、中野、新座、新塚、西堀、野寺、野火止、畑中、馬場、東、堀ノ内、本多です。

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