新座市

2026年［令和8年］基準地価

平均

25万8000

円/m²

変動率

+3.09

％

上昇

坪単価

85万2892

円/坪

基準地価ランキング

71 位／1737市町村

変動率ランキング

208 位／1737市町村

新座市の不動産の売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。

新座市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

新座市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大泉学園駅	41万4730円/m²	137万1010円/坪	+4.99％
2位	志木駅	35万0909円/m²	116万0030円/坪	+3.70％
3位	ひばりヶ丘駅	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+3.84％
4位	保谷駅	30万0761円/m²	99万4254円/坪	+3.55％
5位	朝霞駅	27万7200円/m²	91万6363円/坪	+3.67％
6位	北朝霞駅／朝霞台駅	27万7052円/m²	91万5877円/坪	+3.17％
7位	東久留米駅	25万6160円/m²	84万6809円/坪	+3.06％
8位	清瀬駅	24万4064円/m²	80万6824円/坪	+2.82％
9位	柳瀬川駅	21万9100円/m²	72万4297円/坪	+2.55％
10位	新座駅	20万9638円/m²	69万3021円/坪	+2.66％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新座市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大泉学園駅（41万4730円/m²）、最も低価格なのは新座駅（20万9638円/m²）となっています。

新座市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東北	55万8600円/m²	184万6611円/坪	+4.87％
栗原	27万4666円/m²	90万7988円/坪	+3.29％
野火止	26万9875円/m²	89万2148円/坪	+2.93％
新堀	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+2.29％
野寺	19万8500円/m²	65万6198円/坪	+2.56％
石神	16万3000円/m²	53万8842円/坪	+1.88％
畑中	15万5666円/m²	51万4600円/坪	+1.28％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新座市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東北2-36-24	志木駅より130m	83万7000 円/m²	276万6942 円/坪	+6.22 ％
埼玉県新座市東北2-36-24 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,617m²（489坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員16.0m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	野火止5-1-44	新座駅より280m	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+3.40 ％
埼玉県新座市野火止5-1-44 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 980m²（296坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
3位	東北2-13-26	志木駅より650m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+4.37 ％
埼玉県新座市東北2-13-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	東北2-7-6	志木駅より800m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+3.88 ％
埼玉県新座市東北2-7-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
5位	東北1-3-18	志木駅より800m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+4.28 ％
埼玉県新座市東北1-3-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
6位	栗原4-12-27	ひばりヶ丘駅より850m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+3.62 ％
埼玉県新座市栗原4-12-27 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,630m²（493坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員10.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域
7位	栗原5-15-2	ひばりヶ丘駅より650m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+3.68 ％
埼玉県新座市栗原5-15-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
8位	野火止6-4-2	新座駅より400m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+4.14 ％
埼玉県新座市野火止6-4-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,624m²（491坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域
9位	野火止6-5-10	新座駅より770m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+3.09 ％
埼玉県新座市野火止6-5-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
10位	北野2-10-23	志木駅より1,600m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+2.73 ％
埼玉県新座市北野2-10-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
11位	東1-4-13	志木駅より1,400m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+3.19 ％
埼玉県新座市東1-4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
12位	野火止5-12-26	新座駅より700m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+2.65 ％
埼玉県新座市野火止5-12-26 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域
13位	新堀2-6-26-3	清瀬駅より1,100m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+2.27 ％
埼玉県新座市新堀2-6-26-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
14位	野寺5-6-7	ひばりヶ丘駅より1,200m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+2.75 ％
埼玉県新座市野寺5-6-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
15位	新堀1-14-36	清瀬駅より1,200m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+2.31 ％
埼玉県新座市新堀1-14-36 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
16位	野火止6-23-31	志木駅より1,900m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+2.36 ％
埼玉県新座市野火止6-23-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
17位	新座1-13-14	志木駅より1,600m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+2.39 ％
埼玉県新座市新座1-13-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
18位	栄5-12-11	大泉学園駅より3,500m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+1.98 ％
埼玉県新座市栄5-12-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
19位	野火止3-8-8	新座駅より1,000m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+2.50 ％
埼玉県新座市野火止3-8-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
20位	栄3-6-2	大泉学園駅より3,300m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+2.03 ％
埼玉県新座市栄3-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
21位	栗原2-4-40	ひばりヶ丘駅より1,500m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+2.58 ％
埼玉県新座市栗原2-4-40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等がある住宅地域
22位	大和田1-28-21	新座駅より1,100m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+2.08 ％
埼玉県新座市大和田1-28-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
23位	大和田3-6-20	新座駅より1,400m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+5.59 ％
埼玉県新座市大和田3-6-20 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,898m²（574坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員13.0m・舗装　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、作業所等が建ち並ぶ工業地域
24位	野火止1-12-14	新座駅より1,700m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+2.19 ％
埼玉県新座市野火止1-12-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
25位	片山2-11-16	大泉学園駅より3,100m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+3.43 ％
埼玉県新座市片山2-11-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
26位	西堀2-11-15-4	清瀬駅より2,000m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.71 ％
埼玉県新座市西堀2-11-15-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
27位	野寺2-4-27	ひばりヶ丘駅より2,200m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
埼玉県新座市野寺2-4-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	石神2-9-5	ひばりヶ丘駅より2,500m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.86 ％
埼玉県新座市石神2-9-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
29位	石神1-7-11	東久留米駅より2,200m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.89 ％
埼玉県新座市石神1-7-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
30位	畑中1-8-34	朝霞台駅より3,000m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+1.27 ％
埼玉県新座市畑中1-8-34 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫等が見られる郊外の住宅地域
31位	池田4-4-8	大泉学園駅より3,000m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪
埼玉県新座市池田4-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
31位	畑中3-1-13	朝霞台駅より2,600m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+1.29 ％
埼玉県新座市畑中3-1-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
33位	畑中2-13-25	朝霞台駅より4,200m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪
埼玉県新座市畑中2-13-25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
34位	馬場3-9-49	朝霞台駅より4,800m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+1.47 ％
埼玉県新座市馬場3-9-49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が多い住宅地域
35位	本多1-13-31	東久留米駅より3,700m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.02 ％
埼玉県新座市本多1-13-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新座市の最も高価格の地点は「新座市東北2-36-24」（83万7000円/m²）で、最も低価格の地点は「新座市本多1-13-31」（7万9500円/m²）です。

新座市の最新の地価の動向

新座市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県新座市（にいざし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は25万8000円/m²、坪単価では平均 85万2892円/坪です。基準地価の全国順位は71位です。基準地価の前年からの変動率は+3.09％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は208位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価の新座市の平均は21万1636円/m²、坪単価では平均 69万9624円/坪で、前年からの変動率は+2.53％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価の新座市の平均は83万7000円/m²、坪単価では平均 276万6942円/坪で、前年からの変動率は+6.22％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価の新座市の平均は18万9000円/m²、坪単価では平均 62万4793円/坪で、前年からの変動率は+5.59％の上昇です。

新座市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の新座市の平均の過去最高値は68万8666円/m²（1991年）、過去最低値は17万8700円/m²（1983年）で、この二者の落差は3.85倍です。

新座市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県新座市（にいざし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は25万9900円/m²、坪単価では平均 85万9173円/坪です。公示地価の全国順位は64位です。公示地価の前年からの変動率は+2.82％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は232位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の新座市の平均は22万0976円/m²、坪単価では平均 73万0499円/坪で、前年からの変動率は+2.50％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の新座市の平均は46万4250円/m²、坪単価では平均 153万4710円/坪で、前年からの変動率は+4.44％の上昇です。

新座市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の新座市の平均の過去最高値は60万3411円/m²（1991年）、過去最低値は20万2380円/m²（2013年）で、この二者の落差は2.98倍です。

新座市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

新座市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は25万9250円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では85万7024円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.91％の上昇です。

新座市の最も高価格の地点は「新座市東北2-36-24」（83万7000円/m²）で、最も低価格の地点は「新座市本多1-13-31」（7万9500円/m²）です。

新座市が圏内の鉄道沿線地価

新座市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の基準地価平均が27万0985円/m²、東武東上線の基準地価平均が50万8910円/m²です。
新座市内の地点（標準地・基準地）の価格は、武蔵野線、東武東上線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新座市の不動産査定リビンマッチ

新座市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新座市で家を建てるには？

新座市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

新座市の土地を探す

新座市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	新座市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	新座市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：新座市の住宅地の基準地価平均 21万1636円/m²（2026年［令和8年］）

新座市の土地を購入する

新座市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

新座市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

新座市における土地取引

埼玉県新座市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している新座市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での新座市のランキングを付けています。
実際に埼玉県新座市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新座市が把握し、新座市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

新座市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新座市で実際に行われた不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。新座市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で13万5000円/m²、坪単価では44万6280円/坪、前年変動率-38.89％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-47.93％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、新座市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、新座市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新座市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新座市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9407円/m²	65万9198円/坪
1984年［昭和59年］	20万3481円/m²	67万2666円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	20万6777円/m²	68万3562円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	20万9740円/m²	69万3357円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	24万3888円/m²	80万6244円/坪	+15.48％
1988年［昭和63年］	41万6888円/m²	137万8145円/坪	+60.18％
1989年［平成元年］	51万3793円/m²	169万8489円/坪	+3.26％
1990年［平成2年］	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+11.66％
1991年［平成3年］	63万8689円/m²	211万1370円/坪	+10.69％
1992年［平成4年］	59万0068円/m²	195万0641円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	46万8583円/m²	154万9035円/坪	-13.06％
1994年［平成6年］	41万8205円/m²	138万2496円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	37万2571円/m²	123万1641円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	31万9309円/m²	105万5568円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	29万9428円/m²	98万9846円/坪	-5.29％
1998年［平成10年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	26万1880円/m²	86万5722円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	24万3738円/m²	80万5745円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	23万6904円/m²	78万3156円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	22万7642円/m²	75万2538円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	21万7928円/m²	72万0425円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	21万2380円/m²	70万2085円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	20万9951円/m²	69万4053円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	20万9256円/m²	69万1755円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	21万5589円/m²	71万2693円/坪	+1.81％
2008年［平成20年］	22万6402円/m²	74万8438円/坪	+4.17％
2009年［平成21年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	20万8802円/m²	69万0256円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	20万7386円/m²	68万5575円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	20万5458円/m²	67万9201円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	20万5652円/m²	67万9843円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	21万2071円/m²	70万1062円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	21万3300円/m²	70万5123円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	21万4328円/m²	70万8524円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	21万5930円/m²	71万3820円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	21万9319円/m²	72万5022円/坪	+1.27％
2019年［令和元年］	22万2847円/m²	73万6685円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	22万4541円/m²	74万2286円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	22万3258円/m²	73万8044円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	22万6397円/m²	74万8420円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	23万9925円/m²	79万3140円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	24万4754円/m²	80万9104円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	25万3100円/m²	83万6694円/坪	+2.69％
2026年［令和8年］	25万9250円/m²	85万7024円/坪	+2.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1588円/m²	69万9465円/坪
1984年［昭和59年］	21万6117円/m²	71万4438円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	22万0882円/m²	73万0189円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	24万0529円/m²	79万5138円/坪	+3.90％
1988年［昭和63年］	44万0882円/m²	145万7462円/坪	+66.57％
1989年［平成元年］	46万5058円/m²	153万7384円/坪	+4.92％
1990年［平成2年］	51万7176円/m²	170万9674円/坪	+9.71％
1991年［平成3年］	60万3411円/m²	199万4749円/坪	+17.92％
1992年［平成4年］	57万1588円/m²	188万9547円/坪	-6.62％
1993年［平成5年］	44万9375円/m²	148万5537円/坪	-14.38％
1994年［平成6年］	40万0703円/m²	132万4640円/坪	-4.07％
1995年［平成7年］	36万7766円/m²	121万5757円/坪	-3.24％
1996年［平成8年］	31万1633円/m²	103万0192円/坪	-13.48％
1997年［平成9年］	28万9700円/m²	95万7685円/坪	-5.88％
1998年［平成10年］	27万6166円/m²	91万2947円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	25万7200円/m²	85万0247円/坪	-6.26％
2000年［平成12年］	23万8433円/m²	78万8209円/坪	-6.81％
2001年［平成13年］	23万1400円/m²	76万4958円/坪	-2.78％
2002年［平成14年］	22万4566円/m²	74万2369円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	21万3933円/m²	70万7217円/坪	-5.12％
2004年［平成16年］	20万8600円/m²	68万9586円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	20万6241円/m²	68万1789円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	20万5258円/m²	67万8540円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	21万0259円/m²	69万5071円/坪	+1.14％
2008年［平成20年］	22万3322円/m²	73万8255円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	21万7346円/m²	71万8499円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	20万7019円/m²	68万4361円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	20万6772円/m²	68万3543円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	20万2380円/m²	66万9024円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	20万2380円/m²	66万9024円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	21万0020円/m²	69万4283円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	21万1354円/m²	69万8691円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	21万2354円/m²	70万1997円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	21万3562円/m²	70万5991円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	21万6729円/m²	71万6460円/坪	+1.22％
2019年［平成31年］	22万0270円/m²	72万8168円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	22万3312円/m²	73万8223円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	22万0845円/m²	73万0068円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	22万3387円/m²	73万8471円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	24万0720円/m²	79万5771円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	24万4116円/m²	80万6995円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	25万5737円/m²	84万5413円/坪	+2.72％
2026年［令和8年］	25万9900円/m²	85万9173円/坪	+2.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8700円/m²	59万0743円/坪
1984年［昭和59年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	18万2800円/m²	60万4297円/坪	+0.46％
1986年［昭和61年］	18万3800円/m²	60万7603円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	24万9600円/m²	82万5123円/坪	+35.18％
1988年［昭和63年］	37万6100円/m²	124万3305円/坪	+49.31％
1989年［平成元年］	58万2833円/m²	192万6721円/坪	+0.42％
1990年［平成2年］	67万6250円/m²	223万5537円/坪	+14.41％
1991年［平成3年］	68万8666円/m²	227万6584円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	61万6250円/m²	203万7190円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-11.18％
1994年［平成6年］	45万7583円/m²	151万2672円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	38万4583円/m²	127万1349円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	33万8500円/m²	111万9008円/坪	-9.93％
1997年［平成9年］	32万3750円/m²	107万0247円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	29万6583円/m²	98万0440円/坪	-6.40％
1999年［平成11年］	27万3583円/m²	90万4407円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	25万0666円/m²	82万8650円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	23万5333円/m²	77万7961円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	22万7916円/m²	75万3443円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	22万1833円/m²	73万3333円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	21万8916円/m²	72万3691円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	21万8916円/m²	72万3691円/坪	-0.42％
2007年［平成19年］	22万7583円/m²	75万2341円/坪	+3.32％
2008年［平成20年］	23万3333円/m²	77万1349円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	21万7833円/m²	72万0110円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	21万2666円/m²	70万3030円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	20万8666円/m²	68万9807円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	21万2454円/m²	70万2329円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	21万3090円/m²	70万4432円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	21万6545円/m²	71万5852円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	21万7545円/m²	71万9158円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	21万8636円/m²	72万2764円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	22万0666円/m²	72万9476円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	22万4500円/m²	74万2148円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	22万8083円/m²	75万3994円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	23万2416円/m²	76万8319円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	24万6083円/m²	81万3498円/坪	+2.68％
2025年［令和7年］	24万8230円/m²	82万0597円/坪	+2.62％
2026年［令和8年］	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+3.09％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新座市の住宅地の地価　過去の推移

新座市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万5714円/m²	61万3931円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	住宅地	19万0142円/m²	62万8571円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	住宅地	19万1357円/m²	63万2585円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	住宅地	19万7142円/m²	65万1711円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	住宅地	32万4071円/m²	107万1310円/坪	+62.98％
1989年［平成元年］	住宅地	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+4.18％
1990年［平成2年］	住宅地	36万1428円/m²	119万4805円/坪	+7.60％
1991年［平成3年］	住宅地	42万5928円/m²	140万8028円/坪	+18.09％
1992年［平成4年］	住宅地	39万5428円/m²	130万7201円/坪	-7.16％
1993年［平成5年］	住宅地	33万1684円/m²	109万6476円/坪	-14.35％
1994年［平成6年］	住宅地	32万4772円/m²	107万3628円/坪	-2.77％
1995年［平成7年］	住宅地	31万5750円/m²	104万3801円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	住宅地	27万5291円/m²	91万0055円/坪	-12.81％
1997年［平成9年］	住宅地	26万0958円/m²	86万2672円/坪	-5.26％
1998年［平成10年］	住宅地	25万1708円/m²	83万2093円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	住宅地	23万7666円/m²	78万5674円/坪	-5.89％
2000年［平成12年］	住宅地	22万2083円/m²	73万4159円/坪	-6.51％
2001年［平成13年］	住宅地	21万6708円/m²	71万6391円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	住宅地	21万0958円/m²	69万7382円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	住宅地	20万0333円/m²	66万2258円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	住宅地	19万5250円/m²	64万5454円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	住宅地	19万2565円/m²	63万6579円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	住宅地	19万1304円/m²	63万2411円/坪	-0.76％
2007年［平成19年］	住宅地	19万3454円/m²	63万9519円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	住宅地	20万4363円/m²	67万5582円/坪	+5.05％
2009年［平成21年］	住宅地	19万8904円/m²	65万7536円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	住宅地	18万9523円/m²	62万6524円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	住宅地	18万8900円/m²	62万4462円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	住宅地	18万4900円/m²	61万1239円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	住宅地	17万6977円/m²	58万5048円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	住宅地	17万8925円/m²	59万1487円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	住宅地	17万9975円/m²	59万4958円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	住宅地	18万0675円/m²	59万7272円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	住宅地	18万1625円/m²	60万0413円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	住宅地	18万3825円/m²	60万7685円/坪	+1.06％
2019年［平成31年］	住宅地	18万6025円/m²	61万4958円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	住宅地	18万7825円/m²	62万0909円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	住宅地	18万6165円/m²	61万5421円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	住宅地	18万8665円/m²	62万3685円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	住宅地	20万7065円/m²	68万4512円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	住宅地	20万9661円/m²	69万3097円/坪	+2.46％
2025年［令和7年］	住宅地	21万8235円/m²	72万1438円/坪	+2.46％
2026年［令和8年］	住宅地	22万0976円/m²	73万0499円/坪	+2.50％

新座市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	17万8700円/m²	59万0743円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	住宅地	18万2800円/m²	60万4297円/坪	+0.46％
1986年［昭和61年］	住宅地	18万3800円/m²	60万7603円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	住宅地	24万9600円/m²	82万5123円/坪	+35.18％
1988年［昭和63年］	住宅地	37万6100円/m²	124万3305円/坪	+49.31％
1989年［平成元年］	住宅地	37万1272円/m²	122万7347円/坪	+0.42％
1990年［平成2年］	住宅地	42万1363円/m²	139万2937円/坪	+13.94％
1991年［平成3年］	住宅地	41万4909円/m²	137万1600円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	住宅地	37万0454円/m²	122万4643円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	住宅地	33万2181円/m²	109万8121円/坪	-9.76％
1994年［平成6年］	住宅地	32万1909円/m²	106万4162円/坪	-2.88％
1995年［平成7年］	住宅地	29万1363円/m²	96万3185円/坪	-9.40％
1996年［平成8年］	住宅地	26万4727円/m²	87万5131円/坪	-9.16％
1997年［平成9年］	住宅地	25万9545円/m²	85万8001円/坪	-3.14％
1998年［平成10年］	住宅地	24万6727円/m²	81万5627円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	住宅地	23万0727円/m²	76万2734円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	住宅地	22万0909円/m²	73万0277円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	住宅地	21万5818円/m²	71万3448円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	住宅地	20万2181円/m²	66万8369円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	住宅地	19万5181円/m²	64万5229円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	住宅地	18万8909円/m²	62万4492円/坪	-2.73％
2005年［平成17年］	住宅地	18万5727円/m²	61万3974円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	住宅地	18万4727円/m²	61万0668円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	住宅地	19万0363円/m²	62万9301円/坪	+2.98％
2008年［平成20年］	住宅地	19万3272円/m²	63万8918円/坪	+1.42％
2009年［平成21年］	住宅地	18万1363円/m²	59万9549円/坪	-6.19％
2010年［平成22年］	住宅地	17万6454円/m²	58万3320円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	住宅地	17万3363円/m²	57万3102円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	住宅地	17万4200円/m²	57万5867円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	住宅地	17万4600円/m²	57万7190円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	住宅地	17万6600円/m²	58万3801円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	住宅地	17万7100円/m²	58万5454円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	住宅地	17万8100円/m²	58万8760円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	住宅地	18万3090円/m²	60万5259円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	住宅地	18万5636円/m²	61万3673円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	住宅地	18万7272円/m²	61万9083円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	住宅地	18万6727円/m²	61万7280円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	住宅地	18万7909円/m²	62万1187円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	住宅地	19万1181円/m²	63万2006円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	住宅地	19万5090円/m²	64万4928円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	住宅地	20万0272円/m²	66万2058円/坪	+2.47％
2025年［令和7年］	住宅地	20万5454円/m²	67万9188円/坪	+2.40％
2026年［令和8年］	住宅地	21万1636円/m²	69万9624円/坪	+2.53％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新座市の商業地の地価　過去の推移

新座市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	76万5000円/m²	252万8925円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	商業地	85万2000円/m²	281万6528円/坪	+7.98％
1986年［昭和61年］	商業地	90万3000円/m²	298万5123円/坪	+5.99％
1987年［昭和62年］	商業地	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+19.60％
1988年［昭和63年］	商業地	256万0000円/m²	846万2809円/坪	+137.04％
1989年［平成元年］	商業地	275万0000円/m²	909万0909円/坪	+7.42％
1990年［平成2年］	商業地	323万0000円/m²	1067万7685円/坪	+17.45％
1991年［平成3年］	商業地	370万0000円/m²	1223万1404円/坪	+14.55％
1992年［平成4年］	商業地	362万0000円/m²	1196万6942円/坪	-2.16％
1993年［平成5年］	商業地	181万8000円/m²	600万9917円/坪	-21.27％
1994年［平成6年］	商業地	142万5500円/m²	471万2396円/坪	-18.15％
1995年［平成7年］	商業地	117万5000円/m²	388万4297円/坪	-15.09％
1996年［平成8年］	商業地	89万1000円/m²	294万5454円/坪	-22.52％
1997年［平成9年］	商業地	75万8000円/m²	250万5785円/坪	-14.39％
1998年［平成10年］	商業地	68万3000円/m²	225万7851円/坪	-8.72％
1999年［平成11年］	商業地	59万2500円/m²	195万8677円/坪	-11.21％
2000年［平成12年］	商業地	52万5500円/m²	173万7190円/坪	-9.99％
2001年［平成13年］	商業地	49万6000円/m²	163万9669円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	商業地	47万6000円/m²	157万3553円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	商業地	46万5500円/m²	153万8842円/坪	-2.17％
2004年［平成16年］	商業地	45万9500円/m²	151万9008円/坪	-1.27％
2005年［平成17年］	商業地	45万8000円/m²	151万4049円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	商業地	46万1500円/m²	152万5619円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	商業地	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+4.09％
2008年［平成20年］	商業地	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+9.08％
2009年［平成21年］	商業地	50万4500円/m²	166万7768円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	商業地	47万9000円/m²	158万3471円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	商業地	47万6500円/m²	157万5206円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	商業地	46万6500円/m²	154万2148円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	商業地	38万8666円/m²	128万4848円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	商業地	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	商業地	36万8250円/m²	121万7355円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	商業地	37万0750円/m²	122万5619円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	商業地	37万3250円/m²	123万3884円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	商業地	38万1250円/m²	126万0330円/坪	+2.01％
2019年［平成31年］	商業地	39万1500円/m²	129万4214円/坪	+2.44％
2020年［令和2年］	商業地	40万0750円/m²	132万4793円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	商業地	39万4250円/m²	130万3305円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	商業地	39万7000円/m²	131万2396円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	商業地	40万9000円/m²	135万2066円/坪	+2.77％
2024年［令和6年］	商業地	42万5000円/m²	140万4958円/坪	+3.71％
2025年［令和7年］	商業地	44万3250円/m²	146万5289円/坪	+4.02％
2026年［令和8年］	商業地	46万4250円/m²	153万4710円/坪	+4.44％

新座市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地
1984年［昭和59年］	商業地
1985年［昭和60年］	商業地
1986年［昭和61年］	商業地
1987年［昭和62年］	商業地
1988年［昭和63年］	商業地
1989年［平成元年］	商業地	291万0000円/m²	961万9834円/坪
1990年［平成2年］	商業地	348万0000円/m²	1150万4132円/坪	+19.59％
1991年［平成3年］	商業地	370万0000円/m²	1223万1404円/坪	+6.32％
1992年［平成4年］	商業地	332万0000円/m²	1097万5206円/坪	-10.27％
1993年［平成5年］	商業地	243万0000円/m²	803万3057円/坪	-26.81％
1994年［平成6年］	商業地	195万0000円/m²	644万6280円/坪	-19.75％
1995年［平成7年］	商業地	141万0000円/m²	466万1157円/坪	-27.69％
1996年［平成8年］	商業地	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-18.44％
1997年［平成9年］	商業地	103万0000円/m²	340万4958円/坪	-10.43％
1998年［平成10年］	商業地	84万5000円/m²	279万3388円/坪	-17.96％
1999年［平成11年］	商業地	74万5000円/m²	246万2809円/坪	-11.83％
2000年［平成12年］	商業地	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-12.21％
2001年［平成13年］	商業地	63万4000円/m²	209万5867円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	商業地	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	商業地	58万8000円/m²	194万3801円/坪	-2.00％
2004年［平成16年］	商業地	58万4000円/m²	193万0578円/坪	-0.68％
2005年［平成17年］	商業地	58万4000円/m²	193万0578円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	商業地	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+1.88％
2007年［平成19年］	商業地	63万7000円/m²	210万5785円/坪	+7.06％
2008年［平成20年］	商業地	67万4000円/m²	222万8099円/坪	+5.81％
2009年［平成21年］	商業地	61万9000円/m²	204万6280円/坪	-8.16％
2010年［平成22年］	商業地	61万1000円/m²	201万9834円/坪	-1.29％
2011年［平成23年］	商業地	59万7000円/m²	197万3553円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	商業地	59万5000円/m²	196万6942円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	商業地	59万8000円/m²	197万6859円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	商業地	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+3.01％
2015年［平成27年］	商業地	62万2000円/m²	205万6198円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	商業地	62万4000円/m²	206万2809円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	商業地	63万4000円/m²	209万5867円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	商業地	65万2000円/m²	215万5371円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	商業地	67万6000円/m²	223万4710円/坪	+3.68％
2020年［令和2年］	商業地	67万0000円/m²	221万4876円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	商業地	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+2.39％
2023年［令和5年］	商業地	71万4000円/m²	236万0330円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	商業地	75万0000円/m²	247万9338円/坪	+5.04％
2025年［令和7年］	商業地	78万8000円/m²	260万4958円/坪	+5.07％
2026年［令和8年］	商業地	83万7000円/m²	276万6942円/坪	+6.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新座市の町名

新座市の町名は、あたご、池田、石神、大和田、片山、北野、栗原、栄、新堀、菅沢、道場、東北、中野、新座、新塚、西堀、野寺、野火止、畑中、馬場、東、堀ノ内、本多です。

新座市の土地の売却価格査定

新座市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

新座市

新座市の不動産の売却価格査定

新座市の地価マップ

新座市の駅地価ランキング

新座市のエリア地価

新座市の地点ランキング

新座市の最新の地価の動向

新座市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

新座市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新座市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

新座市が圏内の鉄道沿線地価

新座市の不動産査定 リビンマッチ

新座市で家を建てるには？

新座市の土地を探す

新座市の土地を購入する

新座市の家の設計を依頼する

新座市における土地取引

新座市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新座市の地価推移グラフ

新座市の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

新座市の住宅地の地価 過去の推移

新座市の住宅地の公示地価平均

新座市の住宅地の基準地価平均

新座市の商業地の地価 過去の推移

新座市の商業地の公示地価平均

新座市の商業地の基準地価平均

新座市の町名

新座市の土地の売却価格査定

関連ページ

新座市の不動産査定リビンマッチ

新座市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

新座市の住宅地の地価　過去の推移

新座市の商業地の地価　過去の推移