上尾市

2025年［令和7年］公示地価

平均

13万3770

円/m²

変動率

+1.66

％

上昇

坪単価

44万2215

円/坪

公示地価ランキング

145 位／1375市町村

変動率ランキング

294 位／1374市町村

上尾市の不動産の売却価格査定

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上尾市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

上尾市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宮原駅	17万9530円/m²	59万3487円/坪	+2.42％
2位	上尾駅	15万9577円/m²	52万7529円/坪	+1.71％
3位	東大宮駅	14万9333円/m²	49万3663円/坪	+1.72％
4位	北上尾駅	12万3863円/m²	40万9466円/坪	+1.70％
5位	原市駅	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+1.82％
6位	沼南駅	10万3050円/m²	34万0661円/坪	+1.67％
7位	桶川駅	10万1563円/m²	33万5745円/坪	+1.35％
8位	羽貫駅	9万3600円/m²	30万9421円/坪	+0.00％
9位	伊奈中央駅	7万1450円/m²	23万6198円/坪	+1.02％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

上尾市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは宮原駅（17万9530円/m²）、最も低価格なのは伊奈中央駅（7万1450円/m²）です。

上尾市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
谷津	25万5500円/m²	84万4628円/坪	+1.97％
仲町	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.78％
柏座	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+1.60％
緑丘	14万2500円/m²	47万1074円/坪	+1.43％
今泉	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+2.42％
浅間台	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+1.61％
向山	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+1.65％
中妻	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+1.69％
泉台	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+1.82％
本町	11万0900円/m²	36万6611円/坪	+1.29％
上	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.86％
中分	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.85％
瓦葺	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+1.84％
小泉	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+1.92％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

上尾市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宮本町4-18	上尾駅より150m	42万9000 円/m²	141万8181 円/坪	+2.14 ％
埼玉県上尾市宮本町4-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼事務所ビルが多い駅至近の商業地域
2位	谷津2-1-50-33	上尾駅より80m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+2.05 ％
埼玉県上尾市谷津2-1-50-33 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所等が連たんする駅に近い商店街
3位	谷津2-1-37	上尾駅より220m	35万1000 円/m²	116万0330 円/坪	+2.03 ％
埼玉県上尾市谷津2-1-37 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 273m²（82坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の商業ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	宮本町10-25	上尾駅より450m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+2.36 ％
埼玉県上尾市宮本町10-25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所が建ち並ぶ駅に近い県道沿いの商業地域
5位	原新町15-14	北上尾駅より0m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+0.47 ％
埼玉県上尾市原新町15-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗、共同住宅兼住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
6位	上町1-10-13	上尾駅より580m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.25 ％
埼玉県上尾市上町1-10-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
7位	柏座2-5-10	上尾駅より450m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+1.12 ％
埼玉県上尾市柏座2-5-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域
8位	仲町2-9-4	上尾駅より600m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.78 ％
埼玉県上尾市仲町2-9-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
9位	谷津2-7-7	上尾駅より700m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+1.91 ％
埼玉県上尾市谷津2-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、駐車場も見られる住宅地域
10位	春日1丁目38番4	北上尾駅より820m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.94 ％
埼玉県上尾市春日1丁目38番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
11位	愛宕1-7-15	上尾駅より900m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+2.05 ％
埼玉県上尾市愛宕1-7-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
11位	緑丘3-7-12	北上尾駅より600m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+1.36 ％
埼玉県上尾市緑丘3-7-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
13位	柏座4-7-34	上尾駅より950m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+2.08 ％
埼玉県上尾市柏座4-7-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
14位	中妻2丁目10番2	北上尾駅より600m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.10 ％
埼玉県上尾市中妻2丁目10番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
15位	緑丘1-2-29	北上尾駅より700m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+1.49 ％
埼玉県上尾市緑丘1-2-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
15位	大字瓦葺字前原2018番2	東大宮駅より750m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪
埼玉県上尾市大字瓦葺字前原2018番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、小規模貸家住宅に畑地が介在する地域
17位	富士見1-8-16	上尾駅より1,100m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+1.52 ％
埼玉県上尾市富士見1-8-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域
18位	今泉2丁目39番6	上尾駅より2,000m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+2.42 ％
埼玉県上尾市今泉2丁目39番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
18位	今泉1丁目11番11	上尾駅より1,600m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
埼玉県上尾市今泉1丁目11番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
18位	向山1丁目48番3	上尾駅より2,100m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
埼玉県上尾市向山1丁目48番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
21位	弁財2-7-12	上尾駅より1,500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+1.61 ％
埼玉県上尾市弁財2-7-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
21位	浅間台3丁目33番11	北上尾駅より1,500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+1.61 ％
埼玉県上尾市浅間台3丁目33番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
23位	上平中央3丁目24番7外	北上尾駅より1,300m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
埼玉県上尾市上平中央3丁目24番7外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等のほかに農地が混在する新興住宅地域
24位	大字小敷谷字大久保880番64	上尾駅より2,700m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+1.64 ％
埼玉県上尾市大字小敷谷字大久保880番64 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅のある区画整然とした閑静な住宅地域
25位	向山2丁目20番11	上尾駅より2,500m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+1.65 ％
埼玉県上尾市向山2丁目20番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
25位	本町2-12-17	上尾駅より1,100m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+1.65 ％
埼玉県上尾市本町2-12-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
27位	中妻4丁目22番24	北上尾駅より1,500m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+1.69 ％
埼玉県上尾市中妻4丁目22番24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑地も残る区画整理済の住宅地域
28位	栄町4-9	上尾駅より1,900m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
埼玉県上尾市栄町4-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所、倉庫等が混在する住宅地域
29位	緑丘5-11-10	北上尾駅より1,100m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
埼玉県上尾市緑丘5-11-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
30位	西宮下2丁目73番	上尾駅より1,200m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+1.80 ％
埼玉県上尾市西宮下2丁目73番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	大字上字町谷102番16	北上尾駅より1,100m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
埼玉県上尾市大字上字町谷102番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
31位	泉台3丁目17番6	桶川駅より1,400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
埼玉県上尾市泉台3丁目17番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
31位	大字原市字四番耕地643番36	原市駅より400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
埼玉県上尾市大字原市字四番耕地643番36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
34位	大字瓦葺字稲荷八ツ山2131番5	東大宮駅より1,400m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+1.83 ％
埼玉県上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山2131番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
34位	大字瓦葺字西谷古溜2670番20	東大宮駅より1,500m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+1.83 ％
埼玉県上尾市大字瓦葺字西谷古溜2670番20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
36位	中分1丁目17番14	上尾駅より3,300m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
埼玉県上尾市中分1丁目17番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
37位	原市北1丁目22番2	沼南駅より400m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
埼玉県上尾市原市北1丁目22番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
38位	大字上字堤上1658番4	桶川駅より960m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
埼玉県上尾市大字上字堤上1658番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く共同住宅も混在する住宅地域
38位	壱丁目南10番5	上尾駅より3,200m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
埼玉県上尾市壱丁目南10番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心に空地も見られる区画整理済の住宅地域
40位	井戸木4丁目36番21	桶川駅より1,700m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.94 ％
埼玉県上尾市井戸木4丁目36番21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
41位	小泉6丁目32番14	北上尾駅より2,200m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+1.92 ％
埼玉県上尾市小泉6丁目32番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心に空地も見られる区画整理済の住宅地域
42位	大字原市字拾九番耕地3873番7	原市駅より800m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
埼玉県上尾市大字原市字拾九番耕地3873番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
43位	大字上尾下字陣屋699番22	原市駅より800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.30 ％
埼玉県上尾市大字上尾下字陣屋699番22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多く、アパートや駐車場も見られる住宅地域
44位	東町2-5-6	上尾駅より1,900m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.63 ％
埼玉県上尾市東町2-5-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び、中層共同住宅、小工場も見られる住宅地域
45位	大字瓦葺字西原1246番21	東大宮駅より2,000m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+1.85 ％
埼玉県上尾市大字瓦葺字西原1246番21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
46位	本町3-3-7	上尾駅より950m	9万8800 円/m²	32万6611 円/坪	+0.92 ％
埼玉県上尾市本町3-3-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,963m²（593坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況沿道店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
47位	大字上尾下字長橋835番7	沼南駅より1,200m	9万7100 円/m²	32万0991 円/坪	+1.46 ％
埼玉県上尾市大字上尾下字長橋835番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
48位	大字上字宮下588番33	北上尾駅より1,800m	9万6200 円/m²	31万8016 円/坪	+1.48 ％
埼玉県上尾市大字上字宮下588番33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
49位	大字上字長浪1481番23	桶川駅より1,600m	9万1200 円/m²	30万1487 円/坪	+1.56 ％
埼玉県上尾市大字上字長浪1481番23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした閑静な分譲住宅地域
50位	大字大谷本郷字後耕地755番13	上尾駅より2,500m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+1.00 ％
埼玉県上尾市大字大谷本郷字後耕地755番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 101m²（30坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅や畑も見られる住宅地域
51位	大字上野字三塚83番16	上尾駅より4,500m	8万2100 円/m²	27万1404 円/坪	+0.61 ％
埼玉県上尾市大字上野字三塚83番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
52位	大字堤崎字前谷484番10外	上尾駅より3,900m	7万0200 円/m²	23万2066 円/坪	+3.54 ％
埼玉県上尾市大字堤崎字前谷484番10外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 9,440m²（2,855坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員62.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模物流倉庫、中小倉庫等が増えつつある国道沿いの工業地域
53位	大字中新井字北原292番3外	上尾駅より2,800m	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+1.52 ％
埼玉県上尾市大字中新井字北原292番3外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 434m²（131坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場と一般住宅等が建ち並ぶ工業地域
54位	大字平塚字大砂2098番1外	上尾駅より2,800m	5万5100 円/m²	18万2148 円/坪	+2.04 ％
埼玉県上尾市大字平塚字大砂2098番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼工場　地積 9,353m²（2,829坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、小規模住宅等が混在する地域
55位	大字領家字丸山92番2外	上尾駅より4,400m	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+2.89 ％
埼玉県上尾市大字領家字丸山92番2外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 4,177m²（1,263坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫のほか一般住宅の混在する工業地域
56位	大字平方領々家字東谷130番3	上尾駅より4,300m	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	-0.41 ％
埼玉県上尾市大字平方領々家字東谷130番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 780m²（235坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる、農地の多い住宅地域
57位	菅谷2丁目45番	北上尾駅より2,600m	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	-0.43 ％
埼玉県上尾市菅谷2丁目45番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,071m²（323坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑が多い中に、一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上尾市の最高価格地点は「上尾市宮本町4-18」（42万9000円/m²）で、最低価格地点は「上尾市菅谷2丁目45番」（2万3200円/m²）です。

上尾市の最新の地価の動向

上尾市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県上尾市（あげおし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は13万3770円/m²、坪単価では平均 44万2215円/坪です。公示地価の全国順位は145位です。公示地価の前年からの変動率は+1.66％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は294位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における上尾市の平均は12万0893円/m²、坪単価では平均 39万9646円/坪で、前年からの変動率は+1.67％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における上尾市の平均は25万4960円/m²、坪単価では平均 84万2842円/坪で、前年からの変動率は+1.34％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における上尾市の平均は5万6266円/m²、坪単価では平均 18万6005円/坪で、前年からの変動率は+2.15％の上昇です。

上尾市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の上尾市の平均の過去最高値は34万8607円/m²（1991年）、過去最低値は11万1360円/m²（2012年）で、この二者の差は3.13倍です。

上尾市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県上尾市（あげおし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は14万2991円/m²、坪単価では平均 47万2698円/坪です。基準地価の全国順位は129位です。基準地価の前年からの変動率は+1.80％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は305位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の上尾市の平均は11万4715円/m²、坪単価では平均 37万9225円/坪で、前年からの変動率は+1.63％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の上尾市の平均は34万6333円/m²、坪単価では平均 114万4903円/坪で、前年からの変動率は+2.28％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の上尾市の平均は7万0200円/m²、坪単価では平均 23万2066円/坪で、前年からの変動率は+3.54％の上昇です。

上尾市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の上尾市の平均の過去最高値は44万4500円/m²（1990年）、過去最低値は12万2560円/m²（2012年）で、この二者の差は3.63倍です。

上尾市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

上尾市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は13万5906円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では44万9278円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.77％の上昇です。

上尾市が圏内の鉄道沿線地価

上尾市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、高崎線の公示地価平均が85万6773円/m²です。
上尾市内の地点（標準地・基準地）の価格は、高崎線の駅に近いほど高い傾向にあります。

上尾市の不動産査定リビンマッチ

上尾市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

上尾市で家を建てるには？

上尾市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

上尾市の土地を探す

上尾市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	上尾市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	上尾市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：上尾市の住宅地の公示地価平均 12万0893円/m²（2025年［令和7年］）

上尾市の土地を購入する

上尾市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

上尾市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

上尾市における土地取引

埼玉県上尾市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している上尾市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での上尾市のランキングを付けています。
実際に埼玉県上尾市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上尾市が把握し、上尾市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

上尾市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に上尾市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。上尾市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で14万6640円/m²、坪単価では48万4760円/坪、前年比変動率+16.31％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+7.90％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、上尾市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、上尾市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

上尾市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

上尾市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3783円/m²	44万2257円/坪
1984年［昭和59年］	14万0159円/m²	46万3337円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	14万2642円/m²	47万1544円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	14万6674円/m²	48万4874円/坪	+1.24％
1987年［昭和62年］	17万7362円/m²	58万6323円/坪	+9.58％
1988年［昭和63年］	28万1434円/m²	93万0360円/坪	+48.06％
1989年［平成元年］	31万0278円/m²	102万5715円/坪	+10.18％
1990年［平成2年］	36万7980円/m²	121万6465円/坪	+19.69％
1991年［平成3年］	39万2057円/m²	129万6058円/坪	+8.67％
1992年［平成4年］	34万4288円/m²	113万8143円/坪	-12.71％
1993年［平成5年］	29万4838円/m²	97万4673円/坪	-11.80％
1994年［平成6年］	27万2318円/m²	90万0227円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	25万3021円/m²	83万6435円/坪	-3.20％
1996年［平成8年］	23万2387円/m²	76万8224円/坪	-5.03％
1997年［平成9年］	21万3546円/m²	70万5937円/坪	-5.59％
1998年［平成10年］	19万8984円/m²	65万7799円/坪	-5.06％
1999年［平成11年］	18万1982円/m²	60万1596円/坪	-7.39％
2000年［平成12年］	16万8197円/m²	55万6024円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	15万5862円/m²	51万5248円/坪	-6.93％
2002年［平成14年］	14万6376円/m²	48万3888円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	13万5696円/m²	44万8581円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	12万7515円/m²	42万1539円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	12万2445円/m²	40万4777円/坪	-4.59％
2006年［平成18年］	12万0085円/m²	39万6976円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	12万2051円/m²	40万3475円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	13万0019円/m²	42万9816円/坪	+4.60％
2009年［平成21年］	12万5330円/m²	41万4317円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	11万9756円/m²	39万5889円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	11万8767円/m²	39万2620円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	11万4915円/m²	37万9887円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	12万1273円/m²	40万0905円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	12万5783円/m²	41万5814円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	12万6367円/m²	41万7744円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	12万5591円/m²	41万5179円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	12万5355円/m²	41万4399円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	12万5698円/m²	41万5531円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	12万6518円/m²	41万8241円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	12万6619円/m²	41万8577円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	12万7731円/m²	42万2251円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	13万3390円/m²	44万0958円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	13万5906円/m²	44万9278円/坪	+1.77％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6362円/m²	41万7725円/坪
1984年［昭和59年］	13万2458円/m²	43万7879円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	13万4810円/m²	44万5654円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	13万8146円/m²	45万6682円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	14万3678円/m²	47万4970円/坪	+1.69％
1988年［昭和63年］	23万1571円/m²	76万5525円/坪	+50.88％
1989年［平成元年］	26万3982円/m²	87万2668円/坪	+11.91％
1990年［平成2年］	30万2392円/m²	99万9645円/坪	+15.63％
1991年［平成3年］	34万8607円/m²	115万2420円/坪	+16.80％
1992年［平成4年］	31万7214円/m²	104万8642円/坪	-10.44％
1993年［平成5年］	27万6131円/m²	91万2831円/坪	-13.19％
1994年［平成6年］	25万5933円/m²	84万6060円/坪	-6.04％
1995年［平成7年］	23万9212円/m²	79万0783円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	22万3134円/m²	73万7633円/坪	-4.51％
1997年［平成9年］	20万6467円/m²	68万2536円/坪	-5.55％
1998年［平成10年］	19万3150円/m²	63万8512円/坪	-4.81％
1999年［平成11年］	17万7475円/m²	58万6694円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	16万3423円/m²	54万0241円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	15万0840円/m²	49万8645円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	13万9975円/m²	46万2727円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	12万9830円/m²	42万9192円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	12万1951円/m²	40万3146円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	11万6839円/m²	38万6245円/坪	-4.85％
2006年［平成18年］	11万3952円/m²	37万6703円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	11万4208円/m²	37万7547円/坪	+0.46％
2008年［平成20年］	12万3433円/m²	40万8044円/坪	+5.38％
2009年［平成21年］	12万0425円/m²	39万8100円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	11万4419円/m²	37万8246円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	11万3816円/m²	37万6252円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	11万1360円/m²	36万8133円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	11万4897円/m²	37万9827円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	11万9708円/m²	39万5731円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	12万0482円/m²	39万8288円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	11万9823円/m²	39万6111円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	11万9905円/m²	39万6381円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	12万0047円/m²	39万6850円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	12万0692円/m²	39万8982円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	12万1355円/m²	40万1174円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	12万0500円/m²	39万8347円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	12万1547円/m²	40万1809円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	12万9124円/m²	42万6857円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	13万1502円/m²	43万4719円/坪	+1.75％
2025年［令和7年］	13万3770円/m²	44万2215円/坪	+1.66％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2750円/m²	47万1900円/坪
1984年［昭和59年］	14万9869円/m²	49万5436円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	15万2517円/m²	50万4189円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	15万7056円/m²	51万9195円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	21万8369円/m²	72万1882円/坪	+19.35％
1988年［昭和63年］	34万4895円/m²	114万0150円/坪	+44.31％
1989年［平成元年］	36万4291円/m²	120万4269円/坪	+7.98％
1990年［平成2年］	44万4500円/m²	146万9421円/坪	+24.43％
1991年［平成3年］	44万2750円/m²	146万3636円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	37万5875円/m²	124万2561円/坪	-15.26％
1993年［平成5年］	32万4458円/m²	107万2589円/坪	-10.17％
1994年［平成6年］	30万3041円/m²	100万1790円/坪	-2.96％
1995年［平成7年］	28万1791円/m²	93万1542円/坪	-3.93％
1996年［平成8年］	25万1666円/m²	83万1955円/坪	-6.09％
1997年［平成9年］	22万8883円/m²	75万6639円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	21万1625円/m²	69万9586円/坪	-5.62％
1999年［平成11年］	19万1750円/m²	63万3884円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	17万8991円/m²	59万1706円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	16万7217円/m²	55万2784円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	16万0245円/m²	52万9738円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	14万8404円/m²	49万0592円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	13万9570円/m²	46万1391円/坪	-5.81％
2005年［平成17年］	13万4358円/m²	44万4159円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	13万3116円/m²	44万0055円/坪	-1.21％
2007年［平成19年］	13万8391円/m²	45万7493円/坪	+3.82％
2008年［平成20年］	14万3191円/m²	47万3360円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	13万4937円/m²	44万6074円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	13万0430円/m²	43万1174円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	12万8445円/m²	42万4613円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	12万2560円/m²	40万5157円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	13万3736円/m²	44万2103円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	13万5172円/m²	44万6851円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	13万5463円/m²	44万7813円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	13万5554円/m²	44万8114円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	13万4360円/m²	44万4168円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	13万5034円/m²	44万6395円/坪	+0.49％
2019年［令和元年］	13万6143円/m²	45万0061円/坪	+0.69％
2020年［令和2年］	13万5317円/m²	44万7330円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	13万5086円/m²	44万6568円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	13万7947円/m²	45万6025円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	14万0252円/m²	46万3643円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	14万2991円/m²	47万2698円/坪	+1.80％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月22日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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