戸田市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

戸田市の最も高価格の地点は「戸田市大字新曽字柳原420番1」（60万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「戸田市美女木7丁目5番22」（19万2000円/m²）です。

戸田市の最新の地価の動向

戸田市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県戸田市（とだし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は35万5923円/m²、坪単価では平均 117万6605円/坪です。基準地価の全国順位は50位です。基準地価の前年からの変動率は+7.14％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は50位です。

住宅地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）における戸田市の平均は33万5625円/m²、坪単価では平均 110万9504円/坪で、前年からの変動率は+6.21％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）における戸田市の平均は50万4000円/m²、坪単価では平均 166万6115円/坪で、前年からの変動率は+10.12％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）における戸田市の平均は21万5000円/m²、坪単価では平均 71万0743円/坪で、前年からの変動率は+6.44％の上昇です。

戸田市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の戸田市の平均の過去最高値は48万4555円/m²（1991年）、過去最低値は19万1375円/m²（1983年）で、二者の差は2.53倍です。

戸田市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県戸田市（とだし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は31万4526円/m²、坪単価では平均 103万9756円/坪です。公示地価の全国順位は53位です。公示地価の前年からの変動率は+6.32％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は66位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の戸田市の平均は31万2333円/m²、坪単価では平均 103万2506円/坪で、前年からの変動率は+6.05％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の戸田市の平均は42万9000円/m²、坪単価では平均 141万8181円/坪で、前年からの変動率は+8.29％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）の戸田市の平均は21万6500円/m²、坪単価では平均 71万5702円/坪で、前年からの変動率は+6.39％の上昇です。

戸田市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の戸田市の平均の過去最高値は50万1000円/m²（1991年）、過去最低値は19万0000円/m²（1983年）で、二者の差は2.64倍です。

戸田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

戸田市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は33万1343円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では109万5351円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.66％の上昇です。

戸田市の最も高価格の地点は「戸田市大字新曽字柳原420番1」（60万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「戸田市美女木7丁目5番22」（19万2000円/m²）です。

戸田市が圏内の鉄道沿線地価

戸田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が355万0303円/m²です。
戸田市内の標準地・基準地の価格は、埼京線の駅に近いほど高い傾向にあります。

戸田市で家を建てるには？

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戸田市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

戸田市における土地取引

埼玉県戸田市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している戸田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での戸田市のランキングを出しています。
実際に埼玉県戸田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である戸田市が掌握し、戸田市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

戸田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

戸田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0550円/m2	62万9917円/坪
1984年［昭和59年］	19万6050円/m2	64万8099円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+0.12％
1986年［昭和61年］	20万0300円/m2	66万2148円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	26万4400円/m2	87万4049円/坪	+31.02％
1988年［昭和63年］	45万6727円/m2	150万9842円/坪	+75.51％
1989年［平成元年］	45万8608円/m2	151万6061円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	47万0347円/m2	155万4868円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	49万4565円/m2	163万4926円/坪	+5.03％
1992年［平成4年］	45万3260円/m2	149万8383円/坪	-8.37％
1993年［平成5年］	38万8482円/m2	128万4240円/坪	-13.00％
1994年［平成6年］	36万3531円/m2	120万1756円/坪	-7.00％
1995年［平成7年］	34万3833円/m2	113万6639円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	32万0083円/m2	105万8126円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	30万1416円/m2	99万6418円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	27万1085円/m2	89万6151円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	25万6314円/m2	84万7319円/坪	-5.39％
2001年［平成13年］	24万2314円/m2	80万1038円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	23万0428円/m2	76万1747円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	21万1314円/m2	69万8559円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	20万6558円/m2	68万2839円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	20万5764円/m2	68万0213円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	21万1272円/m2	69万8422円/坪	+2.27％
2008年［平成20年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	+6.53％
2009年［平成21年］	21万8741円/m2	72万3113円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	20万7548円/m2	68万6110円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	20万7035円/m2	68万4415円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	20万4703円/m2	67万6706円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	20万7827円/m2	68万7033円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	21万1840円/m2	70万0297円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	21万4240円/m2	70万8231円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	21万6285円/m2	71万4994円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	23万2718円/m2	76万9318円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	24万8656円/m2	82万2004円/坪	+3.12％
2021年［令和3年］	25万2468円/m2	83万4607円/坪	+1.54％
2022年［令和4年］	25万8281円/m2	85万3822円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	27万3687円/m2	90万4752円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	29万0593円/m2	96万0640円/坪	+6.05％
2025年［令和7年］	30万9937円/m2	102万4586円/坪	+6.50％
2026年［令和8年］	33万1343円/m2	109万5351円/坪	+6.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万8916円/m2	65万7575円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	+0.18％
1986年［昭和61年］	20万0916円/m2	66万4187円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	22万1416円/m2	73万1955円/坪	+10.57％
1988年［昭和63年］	46万8428円/m2	154万8524円/坪	+105.72％
1989年［平成元年］	46万8428円/m2	154万8524円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	47万5428円/m2	157万1664円/坪	+1.35％
1991年［平成3年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	47万1428円/m2	155万8441円/坪	-5.86％
1993年［平成5年］	39万7947円/m2	131万5528円/坪	-14.59％
1994年［平成6年］	36万9909円/m2	122万2839円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	34万8538円/m2	115万2193円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	32万4038円/m2	107万1201円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	29万0269円/m2	95万9567円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	27万3615円/m2	90万4513円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-5.27％
2001年［平成13年］	24万4307円/m2	80万7628円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	23万1961円/m2	76万6815円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	22万0230円/m2	72万8035円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	21万2346円/m2	70万1970円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	20万7040円/m2	68万4429円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	20万5960円/m2	68万0859円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	22万6304円/m2	74万8113円/坪	+7.24％
2009年［平成21年］	22万1818円/m2	73万3283円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	20万9454円/m2	69万2411円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	20万6700円/m2	68万3305円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	20万6200円/m2	68万1652円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	21万1125円/m2	69万7933円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	21万4062円/m2	70万7644円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	21万6263円/m2	71万4919円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	21万9105円/m2	72万4314円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	22万2578円/m2	73万5798円/坪	+1.44％
2019年［平成31年］	22万7684円/m2	75万2675円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	23万8631円/m2	78万8864円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	24万2473円/m2	80万1565円/坪	+1.63％
2022年［令和4年］	24万7052円/m2	81万6702円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	26万1736円/m2	86万5245円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	27万7684円/m2	91万7964円/坪	+6.02％
2025年［令和7年］	29万5526円/m2	97万6946円/坪	+6.38％
2026年［令和8年］	31万4526円/m2	103万9756円/坪	+6.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万1375円/m2	63万2644円/坪
1984年［昭和59年］	19万1750円/m2	63万3884円/坪	+0.61％
1985年［昭和60年］	19万4250円/m2	64万2148円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万9375円/m2	65万9090円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	32万8875円/m2	108万7190円/坪	+61.71％
1988年［昭和63年］	43万6250円/m2	144万2148円/坪	+33.98％
1989年［平成元年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	46万2444円/m2	152万8741円/坪	+3.06％
1991年［平成3年］	48万4555円/m2	160万1836円/坪	+4.96％
1992年［平成4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-12.28％
1993年［平成5年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-10.52％
1994年［平成6年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-4.87％
1995年［平成7年］	33万1600円/m2	109万6198円/坪	-4.76％
1996年［平成8年］	30万9800円/m2	102万4132円/坪	-6.31％
1997年［平成9年］	29万3400円/m2	96万9917円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-4.91％
1999年［平成11年］	26万3777円/m2	87万1992円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	24万8555円/m2	82万1671円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	23万6555円/m2	78万2001円/坪	-5.01％
2002年［平成14年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	21万5444円/m2	71万2213円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	20万5222円/m2	67万8420円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	20万5222円/m2	67万8420円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	+2.59％
2008年［平成20年］	22万0777円/m2	72万9843円/坪	+4.72％
2009年［平成21年］	21万1222円/m2	69万8255円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	20万2888円/m2	67万0707円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	20万0875円/m2	66万4049円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	21万1444円/m2	69万8989円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	21万3111円/m2	70万4499円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	21万4555円/m2	70万9274円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	24万2846円/m2	80万2797円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	24万7538円/m2	81万8308円/坪	+1.75％
2019年［令和元年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	26万3307円/m2	87万0438円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	26万7076円/m2	88万2898円/坪	+1.41％
2022年［令和4年］	27万4692円/m2	90万8073円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	29万1153円/m2	96万2492円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	30万9461円/m2	102万3013円/坪	+6.10％
2025年［令和7年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+6.68％
2026年［令和8年］	35万5923円/m2	117万6605円/坪	+7.14％

戸田市の住宅地の地価　過去の推移

戸田市の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	17万9875円/m2	59万4628円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	19万2125円/m2	63万5123円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	住宅地	19万2250円/m2	63万5537円/坪	+0.06％
1986年［昭和61年］	住宅地	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	住宅地	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+8.73％
1988年［昭和63年］	住宅地	44万4400円/m2	146万9090円/坪	+105.40％
1989年［平成元年］	住宅地	44万4400円/m2	146万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	住宅地	44万9800円/m2	148万6942円/坪	+1.21％
1991年［平成3年］	住宅地	46万9300円/m2	155万1404円/坪	+4.42％
1992年［平成4年］	住宅地	44万1200円/m2	145万8512円/坪	-6.00％
1993年［平成5年］	住宅地	37万0846円/m2	122万5937円/坪	-14.13％
1994年［平成6年］	住宅地	34万3533円/m2	113万5647円/坪	-7.57％
1995年［平成7年］	住宅地	33万4882円/m2	110万7049円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	住宅地	31万2882円/m2	103万4321円/坪	-6.50％
1997年［平成9年］	住宅地	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.66％
1998年［平成10年］	住宅地	28万2235円/m2	93万3009円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	住宅地	26万7647円/m2	88万4783円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	住宅地	25万4411円/m2	84万1030円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	住宅地	24万1529円/m2	79万8444円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	住宅地	23万0176円/m2	76万0913円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	住宅地	21万9058円/m2	72万4161円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	住宅地	21万2058円/m2	70万1020円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	住宅地	20万8588円/m2	68万9547円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	住宅地	20万7882円/m2	68万7214円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	住宅地	21万4062円/m2	70万7644円/坪	+2.07％
2008年［平成20年］	住宅地	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+7.35％
2009年［平成21年］	住宅地	22万2266円/m2	73万4765円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	住宅地	21万0400円/m2	69万5537円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	住宅地	20万8785円/m2	69万0200円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	住宅地	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	住宅地	20万8400円/m2	68万8925円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	住宅地	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	住宅地	21万5250円/m2	71万1570円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	住宅地	21万7266円/m2	71万8236円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	住宅地	22万0266円/m2	72万8154円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	住宅地	22万3800円/m2	73万9834円/坪	+1.48％
2019年［平成31年］	住宅地	22万9066円/m2	75万7245円/坪	+2.17％
2020年［令和2年］	住宅地	23万8866円/m2	78万9641円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	住宅地	24万2600円/m2	80万1983円/坪	+1.49％
2022年［令和4年］	住宅地	24万7133円/m2	81万6969円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	住宅地	26万1600円/m2	86万4793円/坪	+5.77％
2024年［令和6年］	住宅地	27万7200円/m2	91万6363円/坪	+5.90％
2025年［令和7年］	住宅地	29万4400円/m2	97万3223円/坪	+6.17％
2026年［令和8年］	住宅地	31万2333円/m2	103万2506円/坪	+6.05％

戸田市の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万3800円/m2	60万7603円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.42％
1985年［昭和60年］	住宅地	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	住宅地	18万8800円/m2	62万4132円/坪	+3.11％
1987年［昭和62年］	住宅地	30万7400円/m2	101万6198円/坪	+60.73％
1988年［昭和63年］	住宅地	40万8400円/m2	135万0082円/坪	+33.47％
1989年［平成元年］	住宅地	42万3666円/m2	140万0550円/坪	+0.26％
1990年［平成2年］	住宅地	44万4333円/m2	146万8870円/坪	+3.21％
1991年［平成3年］	住宅地	46万2333円/m2	152万8374円/坪	+4.34％
1992年［平成4年］	住宅地	40万1333円/m2	132万6721円/坪	-12.99％
1993年［平成5年］	住宅地	35万6333円/m2	117万7961円/坪	-10.63％
1994年［平成6年］	住宅地	33万8166円/m2	111万7906円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	住宅地	32万2666円/m2	106万6666円/坪	-4.43％
1996年［平成8年］	住宅地	30万2833円/m2	100万1101円/坪	-5.99％
1997年［平成9年］	住宅地	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	住宅地	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	住宅地	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	住宅地	24万6166円/m2	81万3774円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	住宅地	23万5333円/m2	77万7961円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	住宅地	22万5833円/m2	74万6556円/坪	-4.02％
2003年［平成15年］	住宅地	21万6166円/m2	71万4600円/坪	-4.30％
2004年［平成16年］	住宅地	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-2.67％
2005年［平成17年］	住宅地	20万7666円/m2	68万6501円/坪	-1.39％
2006年［平成18年］	住宅地	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	住宅地	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+2.66％
2008年［平成20年］	住宅地	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+5.20％
2009年［平成21年］	住宅地	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	住宅地	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	住宅地	20万7800円/m2	68万6942円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	住宅地	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	住宅地	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	住宅地	22万6166円/m2	74万7658円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	住宅地	22万8333円/m2	75万4820円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	住宅地	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	住宅地	23万8875円/m2	78万9669円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	住宅地	24万2875円/m2	80万2892円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	住宅地	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+4.31％
2020年［令和2年］	住宅地	25万8875円/m2	85万5785円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	住宅地	26万3375円/m2	87万0661円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	住宅地	27万0625円/m2	89万4628円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	住宅地	28万4625円/m2	94万0909円/坪	+5.19％
2024年［令和6年］	住宅地	29万9375円/m2	98万9669円/坪	+5.18％
2025年［令和7年］	住宅地	31万5750円/m2	104万3801円/坪	+5.50％
2026年［令和8年］	住宅地	33万5625円/m2	110万9504円/坪	+6.21％

戸田市の商業地の地価　過去の推移

戸田市の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.91％
1985年［昭和60年］	商業地	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	商業地	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+6.61％
1988年［昭和63年］	商業地	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+139.44％
1989年［平成元年］	商業地	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	商業地	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+11.11％
1992年［平成4年］	商業地	91万8000円/m2	303万4710円/坪	-6.33％
1993年［平成5年］	商業地	66万7500円/m2	220万6611円/坪	-15.90％
1994年［平成6年］	商業地	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-13.69％
1995年［平成7年］	商業地	50万6333円/m2	167万3829円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	商業地	45万6333円/m2	150万8539円/坪	-9.77％
1997年［平成9年］	商業地	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-9.01％
1998年［平成10年］	商業地	38万5666円/m2	127万4931円/坪	-6.87％
1999年［平成11年］	商業地	35万6333円/m2	117万7961円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	商業地	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-6.69％
2001年［平成13年］	商業地	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	商業地	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	商業地	28万0333円/m2	92万6721円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	商業地	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	商業地	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	商業地	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-0.34％
2007年［平成19年］	商業地	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+2.76％
2008年［平成20年］	商業地	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+8.49％
2009年［平成21年］	商業地	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	商業地	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-6.95％
2011年［平成23年］	商業地	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	商業地	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	商業地	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	商業地	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	商業地	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	商業地	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	商業地	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	商業地	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.98％
2019年［平成31年］	商業地	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+2.47％
2020年［令和2年］	商業地	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+5.17％
2021年［令和3年］	商業地	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	商業地	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	商業地	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+6.13％
2024年［令和6年］	商業地	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+6.81％
2025年［令和7年］	商業地	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+7.44％
2026年［令和8年］	商業地	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+8.29％

戸田市の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	30万2000円/m2	99万8347円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	商業地	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	商業地	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+85.71％
1988年［昭和63年］	商業地	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+25.87％
1989年［平成元年］	商業地	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+4.86％
1991年［平成3年］	商業地	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+5.30％
1992年［平成4年］	商業地	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-10.06％
1993年［平成5年］	商業地	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-13.99％
1994年［平成6年］	商業地	54万1000円/m2	178万8429円/坪	-12.03％
1995年［平成7年］	商業地	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-9.06％
1996年［平成8年］	商業地	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-9.35％
1997年［平成9年］	商業地	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-8.07％
1998年［平成10年］	商業地	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-8.05％
1999年［平成11年］	商業地	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	商業地	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-7.39％
2001年［平成13年］	商業地	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.21％
2002年［平成14年］	商業地	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-4.53％
2003年［平成15年］	商業地	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	商業地	27万0000円/m2	89万2561円/坪
2005年［平成17年］	商業地	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	商業地	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	商業地	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	商業地	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.65％
2009年［平成21年］	商業地	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	商業地	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	商業地	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	商業地	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	商業地	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	商業地	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	商業地	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	商業地	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	商業地	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	商業地	32万1666円/m2	106万3360円/坪	+2.67％
2019年［令和元年］	商業地	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+4.72％
2020年［令和2年］	商業地	34万5333円/m2	114万1597円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	商業地	34万8666円/m2	115万2617円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	商業地	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	商業地	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+7.51％
2024年［令和6年］	商業地	41万6333円/m2	137万6308円/坪	+8.31％
2025年［令和7年］	商業地	45万7666円/m2	151万2947円/坪	+9.86％
2026年［令和8年］	商業地	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+10.12％

戸田市の工業地の地価　過去の推移

戸田市の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	工業地	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.61％
2019年［平成31年］	工業地	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	工業地	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+2.56％
2021年［令和3年］	工業地	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+3.21％
2022年［令和4年］	工業地	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+3.45％
2023年［令和5年］	工業地	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+6.60％
2024年［令和6年］	工業地	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+6.13％
2025年［令和7年］	工業地	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+6.88％
2026年［令和8年］	工業地	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+6.39％

戸田市の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	15万7000円/m2	51万9008円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	工業地	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1986年［昭和61年］	工業地	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+4.17％
1987年［昭和62年］	工業地	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+54.29％
1988年［昭和63年］	工業地	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+43.70％
1989年［平成元年］	工業地	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+2.06％
1991年［平成3年］	工業地	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+9.85％
1992年［平成4年］	工業地	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-12.18％
1993年［平成5年］	工業地	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-9.16％
1994年［平成6年］	工業地	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-3.35％
1995年［平成7年］	工業地	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-3.94％
1996年［平成8年］	工業地	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-6.58％
1997年［平成9年］	工業地	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.54％
1998年［平成10年］	工業地	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	工業地	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.07％
2000年［平成12年］	工業地	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	工業地	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	工業地	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	工業地	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	工業地	17万0000円/m2	56万1983円/坪
2005年［平成17年］	工業地	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	工業地	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	工業地	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	工業地	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	工業地	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	工業地	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	工業地	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	工業地	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	工業地	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.98％
2019年［令和元年］	工業地	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	工業地	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	工業地	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	工業地	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+5.02％
2023年［令和5年］	工業地	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+6.28％
2024年［令和6年］	工業地	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+6.46％
2025年［令和7年］	工業地	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+6.60％
2026年［令和8年］	工業地	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+6.44％

戸田市の町名

戸田市の町名は、上戸田、川岸、喜沢、喜沢南、笹目、笹目南町、笹目北町、下笹目、下戸田、下前、戸田公園、中町、新曽、新曽南、早瀬、氷川町、美女木、美女木東、本町、南町です。

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