小伝馬町駅

小伝馬町駅の最新の地価動向

小伝馬町駅（こでんまちょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が250万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は828万0991円/坪であり、変動率+16.05％の上昇です。基準地価の平均値が290万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は960万8815円/坪であり、変動率+12.53％の上昇です。地価総平均は261万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は865万4545円/坪であり、変動率+10.53％の上昇です。

小伝馬町駅の最高額地点は「中央区日本橋小伝馬町12-2」（358万0000円/m²）で、最も低価格地点は「千代田区岩本町2-2-10」（143万0000円/m²）です。

小伝馬町駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1270万0000円/m²（1991年）、最安値は130万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは9.77倍です。基準地価の最高値は1580万0000円/m²（1990年）、最低値は157万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは10.06倍です。
小伝馬町駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

小伝馬町駅の土地価格平均を求めるにあたり、小伝馬町駅付近、東京都中央区日本橋小伝馬町、日本橋大伝馬町、日本橋本町2丁目（東部）、日本橋本町3丁目（東部）、東京都千代田区岩本町1丁目、岩本町2丁目（南部）の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

小伝馬町駅の所属路線の沿線地価

小伝馬町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²です。標準地・基準地の価格は小伝馬町駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

小伝馬町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1107万2500円/m2	3660万3305円/坪
1987年［昭和62年］	1365万4000円/m2	4513万7190円/坪	+36.81％
1988年［昭和63年］	1444万0000円/m2	4773万5537円/坪	+6.27％
1989年［平成元年］	1436万8000円/m2	4749万7520円/坪	-0.82％
1990年［平成2年］	1456万0000円/m2	4813万2231円/坪	+1.18％
1991年［平成3年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	-0.42％
1992年［平成4年］	1274万0000円/m2	4211万5702円/坪	-12.28％
1993年［平成5年］	926万4000円/m2	3062万4793円/坪	-27.81％
1994年［平成6年］	644万2000円/m2	2129万5867円/坪	-30.41％
1995年［平成7年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-29.08％
1996年［平成8年］	337万0000円/m2	1114万0495円/坪	-27.07％
1997年［平成9年］	278万6000円/m2	920万9917円/坪	-17.84％
1998年［平成10年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-6.76％
1999年［平成11年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-9.20％
2000年［平成12年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-11.24％
2001年［平成13年］	185万2000円/m2	612万2314円/坪	-11.81％
2002年［平成14年］	162万6000円/m2	537万5206円/坪	-12.47％
2003年［平成15年］	151万5800円/m2	501万0909円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	147万2600円/m2	486万8099円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	146万2000円/m2	483万3057円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	154万9000円/m2	512万0661円/坪	+5.96％
2007年［平成19年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+19.32％
2008年［平成20年］	206万7600円/m2	683万5041円/坪	+11.54％
2009年［平成21年］	182万6200円/m2	603万7024円/坪	-11.29％
2010年［平成22年］	160万9200円/m2	531万9669円/坪	-11.64％
2011年［平成23年］	155万3000円/m2	513万3884円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	152万1400円/m2	502万9421円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	152万4600円/m2	503万9999円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	158万4000円/m2	523万6363円/坪	+3.81％
2015年［平成27年］	167万5400円/m2	553万8512円/坪	+5.76％
2016年［平成28年］	178万6000円/m2	590万4132円/坪	+6.72％
2017年［平成29年］	189万8400円/m2	627万5702円/坪	+6.32％
2018年［平成30年］	205万7000円/m2	679万9999円/坪	+8.46％
2019年［令和元年］	226万3800円/m2	748万3636円/坪	+10.27％
2020年［令和2年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	230万8000円/m2	762万9752円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	229万8000円/m2	759万6694円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	237万6000円/m2	785万4545円/坪	+3.52％
2024年［令和6年］	261万8000円/m2	865万4545円/坪	+10.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	959万0000円/m2	3170万2479円/坪
1987年［昭和62年］	1113万5000円/m2	3680万9917円/坪	+49.11％
1988年［昭和63年］	1265万0000円/m2	4181万8181円/坪	+12.90％
1989年［平成元年］	1247万0000円/m2	4122万3140円/坪	-2.05％
1990年［平成2年］	1270万0000円/m2	4198万3471円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	1270万0000円/m2	4198万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1165万0000円/m2	3851万2396円/坪	-9.14％
1993年［平成5年］	875万0000円/m2	2892万5619円/坪	-26.06％
1994年［平成6年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	-32.03％
1995年［平成7年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-29.32％
1996年［平成8年］	315万5000円/m2	1042万9752円/坪	-27.15％
1997年［平成9年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	-23.21％
1998年［平成10年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-6.58％
1999年［平成11年］	206万5000円/m2	682万6446円/坪	-9.39％
2000年［平成12年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	-9.54％
2001年［平成13年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-11.00％
2002年［平成14年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-13.20％
2003年［平成15年］	134万9500円/m2	446万1157円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	132万6500円/m2	438万5123円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	133万2500円/m2	440万4958円/坪	+2.42％
2007年［平成19年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	+15.22％
2008年［平成20年］	177万4000円/m2	586万4462円/坪	+15.02％
2009年［平成21年］	167万0500円/m2	552万2314円/坪	-6.37％
2010年［平成22年］	142万3000円/m2	470万4132円/坪	-14.09％
2011年［平成23年］	135万7500円/m2	448万7603円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	131万8500円/m2	435万8677円/坪	-2.77％
2013年［平成25年］	131万6500円/m2	435万2066円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	142万3500円/m2	470万5785円/坪	+5.66％
2016年［平成28年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	+6.68％
2017年［平成29年］	161万1000円/m2	532万5619円/坪	+6.42％
2018年［平成30年］	173万2500円/m2	572万7272円/坪	+7.52％
2019年［平成31年］	191万9500円/m2	634万5454円/坪	+10.67％
2020年［令和2年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+9.28％
2021年［令和3年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	-2.99％
2022年［令和4年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-1.44％
2023年［令和5年］	205万5000円/m2	679万3388円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	218万5000円/m2	722万3140円/坪	+7.53％
2025年［令和7年］	250万5000円/m2	828万0991円/坪	+16.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1156万6666円/m2	3823万6914円/坪
1987年［昭和62年］	1533万3333円/m2	5068万8705円/坪	+32.71％
1988年［昭和63年］	1563万3333円/m2	5168万0440円/坪	+1.86％
1989年［平成元年］	1563万3333円/m2	5168万0440円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1580万0000円/m2	5223万1404円/坪	+0.92％
1991年［平成3年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	-0.70％
1992年［平成4年］	1346万6666円/m2	4451万7906円/坪	-14.38％
1993年［平成5年］	960万6666円/m2	3175万7575円/坪	-28.99％
1994年［平成6年］	677万0000円/m2	2238万0165円/坪	-29.33％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-28.93％
1996年［平成8年］	351万3333円/m2	1161万4325円/坪	-27.02％
1997年［平成9年］	303万3333円/m2	1002万7548円/坪	-14.26％
1998年［平成10年］	283万3333円/m2	936万6391円/坪	-6.89％
1999年［平成11年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	-12.38％
2001年［平成13年］	198万6666円/m2	656万7493円/坪	-12.34％
2002年［平成14年］	174万3333円/m2	576万3085円/坪	-11.98％
2003年［平成15年］	162万6666円/m2	537万7410円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-3.53％
2005年［平成17年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+0.18％
2006年［平成18年］	169万3333円/m2	559万7796円/坪	+8.32％
2007年［平成19年］	206万6666円/m2	683万1955円/坪	+22.06％
2008年［平成20年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	+9.22％
2009年［平成21年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-14.58％
2010年［平成22年］	173万3333円/m2	573万0027円/坪	-10.01％
2011年［平成23年］	168万3333円/m2	556万4738円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	165万6666円/m2	547万6584円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	166万3333円/m2	549万8622円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	174万3333円/m2	576万3085円/坪	+4.83％
2015年［平成27年］	184万3333円/m2	609万3663円/坪	+5.83％
2016年［平成28年］	196万6666円/m2	650万1377円/坪	+6.75％
2017年［平成29年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+6.25％
2018年［平成30年］	227万3333円/m2	751万5151円/坪	+9.09％
2019年［令和元年］	249万3333円/m2	824万2424円/坪	+10.01％
2020年［令和2年］	252万3333円/m2	834万1597円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	249万6666円/m2	825万3443円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	249万6666円/m2	825万3443円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	290万6666円/m2	960万8815円/坪	+12.53％

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