上板橋駅

上板橋駅の最新の地価動向

上板橋駅（かみいたばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が50万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は165万9504円/坪であり、変動率は+7.63％の上昇です。基準地価の平均値が64万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は212万5619円/坪であり、変動率は+7.52％の上昇です。地価総平均は51万8300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は171万3388円/坪であり、変動率は+5.63％の上昇です。

上板橋駅の最も高価格地点は「板橋区常盤台4-31-3」（90万6000円/m²）で、最低額地点は「板橋区若木3-14-9」（37万8000円/m²）です。

上板橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は122万8000円/m²（1991年）、最低値は34万0714円/m²（2005年）で、両者の差は3.60倍です。基準地価の最高値は81万3500円/m²（1987年）、最低値は30万3000円/m²（1983年）で、双方の差は2.68倍です。
上板橋駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

上板橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、上板橋駅周辺、東京都板橋区上板橋、板橋区桜川の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

上板橋駅の所属路線の沿線地価

上板橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の公示地価平均が50万7712円/m²です。地点の地価は上板橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

上板橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪
1984年［昭和59年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	87万1750円/m2	288万1818円/坪	+108.78％
1988年［昭和63年］	101万3250円/m2	334万9586円/坪	+16.10％
1989年［平成元年］	100万3250円/m2	331万6528円/坪	-1.22％
1990年［平成2年］	101万7000円/m2	336万1983円/坪	+1.24％
1991年［平成3年］	101万5500円/m2	335万7024円/坪	-0.19％
1992年［平成4年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	-13.81％
1993年［平成5年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-19.48％
1994年［平成6年］	53万4125円/m2	176万5702円/坪	-12.02％
1995年［平成7年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-6.14％
1996年［平成8年］	46万0888円/m2	152万3599円/坪	-4.37％
1997年［平成9年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	-2.58％
1998年［平成10年］	43万6444円/m2	144万2791円/坪	-1.89％
1999年［平成11年］	41万6888円/m2	137万8145円/坪	-4.29％
2000年［平成12年］	39万7444円/m2	131万3865円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	38万1333円/m2	126万0606円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	39万1200円/m2	129万3223円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	37万7700円/m2	124万8595円/坪	-3.28％
2004年［平成16年］	36万7600円/m2	121万5206円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	36万4200円/m2	120万3966円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	37万0600円/m2	122万5123円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+9.35％
2008年［平成20年］	44万0600円/m2	145万6528円/坪	+8.67％
2009年［平成21年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-7.68％
2010年［平成22年］	38万5800円/m2	127万5371円/坪	-5.03％
2011年［平成23年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	37万5200円/m2	124万0330円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	37万4100円/m2	123万6694円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	37万9100円/m2	125万3223円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	38万4800円/m2	127万2066円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	39万3700円/m2	130万1487円/坪	+2.23％
2017年［平成29年］	40万5700円/m2	134万1157円/坪	+2.92％
2018年［平成30年］	42万5400円/m2	140万6280円/坪	+4.67％
2019年［令和元年］	44万8800円/m2	148万3636円/坪	+5.29％
2020年［令和2年］	46万5100円/m2	153万7520円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	46万2600円/m2	152万9256円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	46万9200円/m2	155万1074円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+4.20％
2024年［令和6年］	51万8300円/m2	171万3388円/坪	+5.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪
1984年［昭和59年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+77.60％
1988年［昭和63年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	+33.67％
1989年［平成元年］	121万3000円/m2	400万9917円/坪	-1.41％
1990年［平成2年］	122万8000円/m2	405万9504円/坪	+0.94％
1991年［平成3年］	122万8000円/m2	405万9504円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	110万3000円/m2	364万6280円/坪	-10.96％
1993年［平成5年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-21.30％
1994年［平成6年］	55万0500円/m2	181万9834円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	49万3285円/m2	163万0696円/坪	-6.60％
1996年［平成8年］	46万6142円/m2	154万0968円/坪	-4.42％
1997年［平成9年］	44万9428円/m2	148万5714円/坪	-2.86％
1998年［平成10年］	43万8428円/m2	144万9350円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	39万9857円/m2	132万1841円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	36万6428円/m2	121万1334円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	35万4285円/m2	117万1192円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	34万4571円/m2	113万9079円/坪	-2.65％
2005年［平成17年］	34万0714円/m2	112万6328円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	34万0857円/m2	112万6800円/坪	+0.01％
2007年［平成19年］	36万9714円/m2	122万2195円/坪	+8.42％
2008年［平成20年］	40万9857円/m2	135万4899円/坪	+10.75％
2009年［平成21年］	38万1857円/m2	126万2337円/坪	-6.80％
2010年［平成22年］	35万8571円/m2	118万5360円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	35万3428円/m2	116万8358円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	34万8857円/m2	115万3246円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	34万7285円/m2	114万8051円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	35万1285円/m2	116万1275円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	35万5285円/m2	117万4498円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万2428円/m2	119万8110円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	37万2142円/m2	123万0224円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	38万7428円/m2	128万0755円/坪	+4.00％
2019年［平成31年］	40万6571円/m2	134万4037円/坪	+4.85％
2020年［令和2年］	42万6571円/m2	141万0153円/坪	+4.83％
2021年［令和3年］	42万2571円/m2	139万6930円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	42万6285円/m2	140万9208円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	44万2857円/m2	146万3990円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	46万4857円/m2	153万6717円/坪	+4.82％
2025年［令和7年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+7.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪
1984年［昭和59年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+6.27％
1987年［昭和62年］	81万3500円/m2	268万9256円/坪	+139.97％
1988年［昭和63年］	80万1500円/m2	264万9586円/坪	-1.48％
1989年［平成元年］	79万3500円/m2	262万3140円/坪	-1.02％
1990年［平成2年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	-0.38％
1992年［平成4年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-17.66％
1994年［平成6年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-11.97％
1995年［平成7年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-4.75％
1996年［平成8年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-4.20％
2001年［平成13年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	-3.46％
2002年［平成14年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-4.53％
2003年［平成15年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-2.43％
2005年［平成17年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+4.53％
2007年［平成19年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	+11.54％
2008年［平成20年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	-9.75％
2010年［平成22年］	44万9333円/m2	148万5399円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+3.58％
2018年［平成30年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+6.22％
2019年［令和元年］	54万7333円/m2	180万9366円/坪	+6.31％
2020年［令和2年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	59万8333円/m2	197万7961円/坪	+5.12％
2024年［令和6年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+7.52％

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