西船橋駅

西船橋駅の最新の地価動向

西船橋駅（にしふなばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が39万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は130万9090円/坪、変動率+8.32％の上昇です。基準地価の平均値が40万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万2231円/坪、変動率+10.35％の上昇です。地価総平均は37万1461円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万7972円/坪、変動率+9.76％の上昇です。

西船橋駅の最高価格地点は「船橋市印内町599番3外」（82万6000円/m²）で、最低価格地点は「市川市原木4-5-10」（16万7000円/m²）です。

西船橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は122万8333円/m²（1994年）、最安値は19万0000円/m²（1983年）で、二者の違いは6.46倍です。基準地価の最高値は42万5000円/m²（1993年）、最低値は20万7000円/m²（2012年）で、両者の違いは2.05倍です。
西船橋駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西船橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、西船橋駅近辺、千葉県船橋市西船4丁目、印内町、葛飾町、本郷町、山野町、海神町南、千葉県市川市原木3丁目、原木4丁目（北部）、二俣1～2丁目、二子飛地、本郷飛地の標準地・基準地の地価から計算しました。

西船橋駅の所属路線の沿線地価

西船橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は西船橋駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西船橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+21.21％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+104.17％
1989年［平成元年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.04％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-14.46％
1993年［平成5年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	-17.27％
1994年［平成6年］	89万3000円/m2	295万2066円/坪	-9.85％
1995年［平成7年］	77万1600円/m2	255万0743円/坪	-8.63％
1996年［平成8年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-16.07％
1997年［平成9年］	52万3600円/m2	173万0909円/坪	-9.43％
1998年［平成10年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-8.44％
1999年［平成11年］	40万3800円/m2	133万4876円/坪	-11.34％
2000年［平成12年］	35万3400円/m2	116万8264円/坪	-10.59％
2001年［平成13年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	28万8833円/m2	95万4820円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-5.81％
2004年［平成16年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	25万6833円/m2	84万9035円/坪	+2.36％
2007年［平成19年］	27万1833円/m2	89万8622円/坪	+5.68％
2008年［平成20年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	26万3833円/m2	87万2176円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	25万7285円/m2	85万0531円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	25万9285円/m2	85万7142円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	26万5142円/m2	87万6505円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	27万7363円/m2	91万6904円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+2.50％
2019年［令和元年］	28万7384円/m2	95万0031円/坪	+3.16％
2020年［令和2年］	30万0923円/m2	99万4787円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	30万4230円/m2	100万5721円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	31万2923円/m2	103万4456円/坪	+2.90％
2023年［令和5年］	33万6461円/m2	111万2269円/坪	+7.01％
2024年［令和6年］	37万1461円/m2	122万7972円/坪	+9.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+21.21％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+104.17％
1989年［平成元年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.04％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-14.46％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-17.27％
1994年［平成6年］	122万8333円/m2	406万0606円/坪	-13.04％
1995年［平成7年］	104万4333円/m2	345万2341円/坪	-9.69％
1996年［平成8年］	80万6666円/m2	266万6666円/坪	-18.95％
1997年［平成9年］	66万4333円/m2	219万6143円/坪	-14.16％
1998年［平成10年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	-12.77％
2000年［平成12年］	42万4333円/m2	140万2754円/坪	-12.73％
2001年［平成13年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	-9.57％
2002年［平成14年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-8.73％
2003年［平成15年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	-6.66％
2004年［平成16年］	28万1250円/m2	92万9752円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.28％
2007年［平成19年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	+5.82％
2008年［平成20年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+8.38％
2009年［平成21年］	30万7250円/m2	101万5702円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-0.64％
2012年［平成24年］	27万7400円/m2	91万7024円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	27万6875円/m2	91万5289円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	26万8888円/m2	88万8888円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	27万6888円/m2	91万5335円/坪	+2.64％
2019年［平成31年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+2.97％
2020年［令和2年］	29万7400円/m2	98万3140円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	29万9300円/m2	98万9421円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	30万7800円/m2	101万7520円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	32万8300円/m2	108万5289円/坪	+6.22％
2024年［令和6年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+9.58％
2025年［令和7年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+8.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪
1994年［平成6年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-8.25％
1995年［平成7年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-7.04％
1996年［平成8年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-11.75％
1997年［平成9年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-9.19％
2000年［平成12年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-4.12％
2004年［平成16年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+5.40％
2008年［平成20年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-1.92％
2011年［平成23年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+2.61％
2014年［平成26年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	+2.07％
2019年［令和元年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	+2.22％
2022年［令和4年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.24％
2023年［令和5年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	+9.61％
2024年［令和6年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+10.35％

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