海神

海神の最新の地価動向

海神（かいじん）の直近の地価は、公示地価の平均が24万0500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は79万5041円/坪、前年比は+5.92％の上昇です。基準地価の平均が21万5333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は71万1845円/坪、前年比は+4.71％の上昇です。地価総平均は22万0200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は72万7933円/坪、前年比は+4.13％の上昇です。

海神の最も高額地点は「船橋市海神3-6-19」（25万2000円/m²）で、最低額地点は「船橋市海神町東1丁目1039番2」（17万4000円/m²）です。

海神は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万5000円/m²（1995年）、最低値は20万0000円/m²（2005年）で、双方の落差は1.88倍です。基準地価の最高値は62万8500円/m²（1990年）、最低値は15万8000円/m²（1984年）で、両者の落差は3.98倍です。
海神の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

海神の平均地価を求めるにあたり、海神駅付近、千葉県船橋市海神、海神町西、海神町東、海神町南、海神町、南海神の基準点の地価を平均化しました。

海神の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+75.48％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+49.28％
1989年［平成元年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+18.60％
1990年［平成2年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.01％
1993年［平成5年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-8.99％
1995年［平成7年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-7.09％
1996年［平成8年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-9.42％
1997年［平成9年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-6.76％
1999年［平成11年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	23万9250円/m2	79万0909円/坪	-9.15％
2001年［平成13年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	18万8750円/m2	62万3966円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	18万7750円/m2	62万0661円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+5.56％
2008年［平成20年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-5.55％
2010年［平成22年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	19万1250円/m2	63万2231円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.95％
2016年［平成28年］	19万5600円/m2	64万6611円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	19万7600円/m2	65万3223円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	+1.33％
2019年［令和元年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	20万7800円/m2	68万6942円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	21万1600円/m2	69万9504円/坪	+1.83％
2022年［令和4年］	22万0200円/m2	72万7933円/坪	+4.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-8.00％
1997年［平成9年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-6.38％
1998年［平成10年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-8.79％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
2007年［平成19年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.49％
2012年［平成24年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+1.65％
2019年［平成31年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+2.14％
2020年［令和2年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+5.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+75.48％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+49.28％
1989年［平成元年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+18.60％
1990年［平成2年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.01％
1993年［平成5年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-8.99％
1995年［平成7年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-7.09％
1996年［平成8年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	-9.89％
1997年［平成9年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-7.36％
1999年［平成11年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-9.63％
2000年［平成12年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+2.00％
2014年［平成26年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	+1.11％
2019年［令和元年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	+2.44％
2022年［令和4年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+4.71％