塚田駅

塚田駅の最新の地価動向

塚田駅（つかだえき）の現在の地価は、公示地価の平均が19万5428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は64万6044円/坪、前年比+6.82％の上昇です。基準地価の平均が17万6333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万2920円/坪、前年比+8.21％の上昇です。地価総平均は18万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万7685円/坪、前年比+7.79％の上昇です。

塚田駅の最高地価地点は「船橋市夏見4-2-15」（25万7000円/m²）で、最低地価地点は「船橋市前貝塚町772番3」（11万0000円/m²）です。

塚田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万8333円/m²（1991年）、最安値は14万2000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.16倍です。基準地価の最高値は43万3333円/m²（1990年）、最低値は13万7333円/m²（2012年）で、二者の差異は3.16倍です。
塚田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

塚田駅の地価平均を求めるにあたり、塚田駅近辺、千葉県船橋市前貝塚町、行田1、行田2、行田町、北本町2、旭町1、旭町5、旭町6、夏見台、夏見4、夏見町、山手3、金杉1の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

塚田駅の所属路線の沿線地価

塚田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が26万7172円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は塚田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

塚田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	+8.19％
1988年［昭和63年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+90.38％
1989年［平成元年］	35万3400円/m2	116万8264円/坪	+13.26％
1990年［平成2年］	41万0400円/m2	135万6694円/坪	+16.03％
1991年［平成3年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+1.58％
1992年［平成4年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-16.25％
1993年［平成5年］	31万2285円/m2	103万2349円/坪	-14.06％
1994年［平成6年］	28万8714円/m2	95万4427円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	27万9285円/m2	92万3258円/坪	-3.25％
1996年［平成8年］	25万9428円/m2	85万7615円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	24万8857円/m2	82万2668円/坪	-4.07％
1998年［平成10年］	23万9428円/m2	79万1499円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	22万3142円/m2	73万7662円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	20万6428円/m2	68万2408円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	18万9714円/m2	62万7154円/坪	-8.11％
2002年［平成14年］	17万4428円/m2	57万6623円/坪	-8.03％
2003年［平成15年］	16万2285円/m2	53万6481円/坪	-6.97％
2004年［平成16年］	15万3571円/m2	50万7674円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.67％
2006年［平成18年］	14万6375円/m2	48万3884円/坪	-0.34％
2007年［平成19年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+2.90％
2008年［平成20年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+4.70％
2009年［平成21年］	15万3555円/m2	50万7621円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	14万8222円/m2	48万9990円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	14万9555円/m2	49万4398円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	14万4900円/m2	47万9008円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	14万5900円/m2	48万2314円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	15万3300円/m2	50万6776円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	15万3850円/m2	50万8595円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	15万6480円/m2	51万7289円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	16万7690円/m2	55万4347円/坪	+6.92％
2024年［令和6年］	18万0800円/m2	59万7685円/坪	+7.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+4.25％
1988年［昭和63年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+109.42％
1989年［平成元年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+5.23％
1990年［平成2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+7.63％
1991年［平成3年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	+9.52％
1992年［平成4年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-16.29％
1993年［平成5年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-17.18％
1994年［平成6年］	29万0250円/m2	95万9504円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.77％
1996年［平成8年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.26％
1997年［平成9年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-3.49％
1998年［平成10年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-6.16％
2000年［平成12年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-7.76％
2001年［平成13年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-8.04％
2002年［平成14年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-8.58％
2003年［平成15年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-4.70％
2006年［平成18年］	14万8400円/m2	49万0578円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	+1.77％
2008年［平成20年］	16万0600円/m2	53万0909円/坪	+6.11％
2009年［平成21年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	15万0833円/m2	49万8622円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	14万5571円/m2	48万1227円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	14万9714円/m2	49万4923円/坪	+1.73％
2019年［平成31年］	15万3714円/m2	50万8146円/坪	+2.46％
2020年［令和2年］	15万7714円/m2	52万1369円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	15万8071円/m2	52万2550円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	16万9557円/m2	56万0519円/坪	+5.28％
2024年［令和6年］	18万2714円/m2	60万4014円/坪	+7.61％
2025年［令和7年］	19万5428円/m2	64万6044円/坪	+6.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+16.07％
1988年［昭和63年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+52.31％
1989年［平成元年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+21.29％
1990年［平成2年］	43万3333円/m2	143万2506円/坪	+21.62％
1991年［平成3年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	-16.21％
1993年［平成5年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-10.93％
1994年［平成6年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	-5.23％
1996年［平成8年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-8.09％
1997年［平成9年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-4.85％
1998年［平成10年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-5.22％
1999年［平成11年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	-7.74％
2000年［平成12年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-8.20％
2002年［平成14年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+4.79％
2008年［平成20年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+2.33％
2009年［平成21年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-6.69％
2010年［平成22年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.49％
2019年［令和元年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-1.74％
2021年［令和3年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+10.74％
2024年［令和6年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	+8.21％

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