南行徳

南行徳の最新の地価動向

南行徳（みなみぎょうとく）の現在の地価は、公示地価の平均値が32万9555円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は108万9439円/坪であり、変動率は+7.99％の上昇です。基準地価の平均値が33万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は111万9008円/坪であり、変動率は+6.96％の上昇です。地価総平均は31万2181円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は103万2006円/坪であり、変動率は+3.64％の上昇です。

南行徳の最も高額地点は「市川市南行徳1-20-13」（58万1000円/m²）で、最も低価格地点は「市川市福栄4-25-10」（21万9000円/m²）です。

南行徳は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万8000円/m²（1991年）、最低値は26万7500円/m²（2004年）で、二者の差は2.87倍です。基準地価の最高値は51万0000円/m²（1994年）、最低値は26万4000円/m²（2004年）で、両者の差は1.93倍です。
南行徳の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南行徳の平均土地価格を求めるにあたり、南行徳駅付近、千葉県市川市南行徳、市川市欠真間、市川市相之川、市川市新井の基準点の地価から算定しました。

南行徳の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪
1989年［平成元年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-14.16％
1990年［平成2年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+11.96％
1991年［平成3年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+4.36％
1992年［平成4年］	65万0250円/m2	214万9586円/坪	-15.35％
1993年［平成5年］	68万9285円/m2	227万8630円/坪	-25.38％
1994年［平成6年］	60万2714円/m2	199万2443円/坪	-7.73％
1995年［平成7年］	54万3571円/m2	179万6930円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	45万5428円/m2	150万5548円/坪	-13.52％
1997年［平成9年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-4.19％
1998年［平成10年］	39万7714円/m2	131万4757円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	34万8285円/m2	115万1357円/坪	-12.78％
2000年［平成12年］	31万9714円/m2	105万6906円/坪	-7.61％
2001年［平成13年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	28万5428円/m2	94万3565円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	27万3857円/m2	90万5312円/坪	-3.91％
2004年［平成16年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.49％
2005年［平成17年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.56％
2006年［平成18年］	28万5428円/m2	94万3565円/坪	+6.37％
2007年［平成19年］	31万8285円/m2	105万2184円/坪	+10.92％
2008年［平成20年］	34万1285円/m2	112万8217円/坪	+7.22％
2009年［平成21年］	31万7857円/m2	105万0767円/坪	-6.90％
2010年［平成22年］	28万5428円/m2	94万3565円/坪	-9.74％
2011年［平成23年］	28万4571円/m2	94万0731円/坪	-0.15％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	26万7444円/m2	88万4113円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	26万9555円/m2	89万1092円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	26万8800円/m2	88万8595円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	+2.78％
2019年［令和元年］	28万7181円/m2	94万9361円/坪	+3.83％
2020年［令和2年］	29万8727円/m2	98万7528円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	30万1545円/m2	99万6844円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	31万2181円/m2	103万2006円/坪	+3.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪
1989年［平成元年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-14.16％
1990年［平成2年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+11.96％
1991年［平成3年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+4.36％
1992年［平成4年］	65万0250円/m2	214万9586円/坪	-15.35％
1993年［平成5年］	71万9166円/m2	237万7410円/坪	-25.38％
1994年［平成6年］	61万8166円/m2	204万3526円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	-6.89％
1996年［平成8年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-14.24％
1997年［平成9年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	40万3666円/m2	133万4435円/坪	-6.58％
1999年［平成11年］	35万4333円/m2	117万1349円/坪	-12.61％
2000年［平成12年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	30万6166円/m2	101万2121円/坪	-5.02％
2002年［平成14年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-5.77％
2003年［平成15年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-4.19％
2004年［平成16年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	+0.28％
2006年［平成18年］	28万3833円/m2	93万8291円/坪	+5.89％
2007年［平成19年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪	+10.77％
2008年［平成20年］	34万3166円/m2	113万4435円/坪	+8.42％
2009年［平成21年］	32万0833円/m2	106万0606円/坪	-6.53％
2010年［平成22年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-10.53％
2011年［平成23年］	28万6166円/m2	94万6005円/坪	+0.41％
2012年［平成24年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	26万8285円/m2	88万6894円/坪	-2.04％
2014年［平成26年］	26万9142円/m2	88万9728円/坪	+0.32％
2015年［平成27年］	27万0285円/m2	89万3506円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	27万1625円/m2	89万7933円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	27万9250円/m2	92万3140円/坪	+2.62％
2019年［平成31年］	28万3111円/m2	93万5904円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	29万7111円/m2	98万2185円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	29万8222円/m2	98万5858円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+2.90％
2023年［令和5年］	32万9555円/m2	108万9439円/坪	+7.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-10.78％
1996年［平成8年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-9.23％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-10.62％
1999年［平成11年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-13.81％
2000年［平成12年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-1.02％
2002年［平成14年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.27％
2006年［平成18年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+9.26％
2007年［平成19年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+11.86％
2008年［平成20年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.09％
2010年［平成22年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+1.45％
2014年［平成26年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+3.27％
2018年［平成30年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.44％
2019年［令和元年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+6.46％
2020年［令和2年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+3.47％
2022年［令和4年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+6.96％