南行徳の最新の地価動向
南行徳(みなみぎょうとく)の現在の地価は、公示地価の平均値が32万9555円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は108万9439円/坪であり、変動率は+7.99%の上昇です。基準地価の平均値が33万8500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は111万9008円/坪であり、変動率は+6.96%の上昇です。地価総平均は31万2181円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は103万2006円/坪であり、変動率は+3.64%の上昇です。
南行徳の最も高額地点は「市川市南行徳1-20-13」(58万1000円/m2)で、最も低価格地点は「市川市福栄4-25-10」(21万9000円/m2)です。
南行徳は1988年(昭和63年)から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万8000円/m2(1991年)、最低値は26万7500円/m2(2004年)で、二者の差は2.87倍です。基準地価の最高値は51万0000円/m2(1994年)、最低値は26万4000円/m2(2004年)で、両者の差は1.93倍です。
南行徳の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
南行徳の平均土地価格を求めるにあたり、南行徳駅付近、千葉県市川市南行徳、市川市欠真間、市川市相之川、市川市新井の基準点の地価から算定しました。