2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
30万1545
円/m2
変動率
+0.85
％
上昇
坪単価
99万6844
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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南行徳（みなみぎょうとく）の現在の地価は、公示地価の平均値が29万8222円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は98万5858円/坪であり、変動率は+0.26％の上昇です。基準地価の平均値が31万6500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は104万6280円/坪であり、変動率は+3.47％の上昇です。地価総平均は30万1545円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は99万6844円/坪であり、変動率は+0.85％の上昇です。
南行徳の最も高額地点は「市川市南行徳1-20-13」（55万8000円/m2）で、最も低価格地点は「市川市福栄4-25-10」（20万2000円/m2）です。
南行徳は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万8000円/m2（1991年）、最低値は26万7500円/m2（2004年）で、二者の差は2.87倍です。基準地価の最高値は51万0000円/m2（1994年）、最低値は26万4000円/m2（2004年）で、両者の差は1.93倍です。
南行徳の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
南行徳の平均土地価格を求めるにあたり、南行徳駅付近、千葉県市川市南行徳、市川市欠真間、市川市相之川、市川市新井の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 75万1000円/m2 | 248万2644円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | -14.16％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | +11.96％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 76万8000円/m2 | 253万8842円/坪 | +4.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 65万0250円/m2 | 214万9586円/坪 | -15.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万9285円/m2 | 227万8630円/坪 | -25.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万2714円/m2 | 199万2443円/坪 | -7.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万3571円/m2 | 179万6930円/坪 | -7.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万5428円/m2 | 150万5548円/坪 | -13.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万9000円/m2 | 141万8181円/坪 | -4.19％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万7714円/m2 | 131万4757円/坪 | -7.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万8285円/m2 | 115万1357円/坪 | -12.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万9714円/m2 | 105万6906円/坪 | -7.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -4.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万5428円/m2 | 94万3565円/坪 | -5.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万3857円/m2 | 90万5312円/坪 | -3.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -2.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | +0.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万5428円/m2 | 94万3565円/坪 | +6.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万8285円/m2 | 105万2184円/坪 | +10.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万1285円/m2 | 112万8217円/坪 | +7.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 31万7857円/m2 | 105万0767円/坪 | -6.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万5428円/m2 | 94万3565円/坪 | -9.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万4571円/m2 | 94万0731円/坪 | -0.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万7000円/m2 | 91万5702円/坪 | -2.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万7444円/m2 | 88万4113円/坪 | -1.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万8333円/m2 | 88万7052円/坪 | +0.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万9555円/m2 | 89万1092円/坪 | +0.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万8800円/m2 | 88万8595円/坪 | +0.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万2800円/m2 | 90万1818円/坪 | +1.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万0800円/m2 | 92万8264円/坪 | +2.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 28万7181円/m2 | 94万9361円/坪 | +3.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 29万8727円/m2 | 98万7528円/坪 | +3.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 30万1545円/m2 | 99万6844円/坪 | +0.85％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 75万1000円/m2 | 248万2644円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | -14.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | +11.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 76万8000円/m2 | 253万8842円/坪 | +4.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 65万0250円/m2 | 214万9586円/坪 | -15.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 71万9166円/m2 | 237万7410円/坪 | -25.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 61万8166円/m2 | 204万3526円/坪 | -9.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万8333円/m2 | 184万5730円/坪 | -6.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 46万2500円/m2 | 152万8925円/坪 | -14.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -4.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万3666円/m2 | 133万4435円/坪 | -6.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万4333円/m2 | 117万1349円/坪 | -12.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | -7.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万6166円/m2 | 101万2121円/坪 | -5.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万7500円/m2 | 95万0413円/坪 | -5.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -4.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | -2.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万7666円/m2 | 88万4848円/坪 | +0.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万3833円/m2 | 93万8291円/坪 | +5.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万6333円/m2 | 104万5730円/坪 | +10.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万3166円/m2 | 113万4435円/坪 | +8.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万0833円/m2 | 106万0606円/坪 | -6.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万5500円/m2 | 94万3801円/坪 | -10.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万6166円/m2 | 94万6005円/坪 | +0.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万7333円/m2 | 91万6804円/坪 | -2.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万8285円/m2 | 88万6894円/坪 | -2.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万9142円/m2 | 88万9728円/坪 | +0.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万0285円/m2 | 89万3506円/坪 | +0.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万8750円/m2 | 88万8429円/坪 | +0.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万1625円/m2 | 89万7933円/坪 | +0.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万9250円/m2 | 92万3140円/坪 | +2.62％ | |
| 2019年［平成31年］ | 28万3111円/m2 | 93万5904円/坪 | +3.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 29万7111円/m2 | 98万2185円/坪 | +4.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 29万8222円/m2 | 98万5858円/坪 | +0.26％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | -10.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万3000円/m2 | 136万5289円/坪 | -9.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -1.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | -10.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -13.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万4000円/m2 | 97万1900円/坪 | -5.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | -1.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -6.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -2.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | -1.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | +2.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +9.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +11.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -9.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -5.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -3.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万4500円/m2 | 87万4380円/坪 | +1.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万5500円/m2 | 87万7685円/坪 | +0.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +0.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | +0.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万7500円/m2 | 91万7355円/坪 | +3.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +3.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 30万5500円/m2 | 100万9917円/坪 | +6.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 30万6000円/m2 | 101万1570円/坪 | +0.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万6500円/m2 | 104万6280円/坪 | +3.47％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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