市川駅

市川駅の最新の地価動向

市川駅（いちかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が48万6909円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は160万9616円/坪であり、前年比+8.18％の上昇です。基準地価の平均が69万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は230万5785円/坪であり、前年比+6.67％の上昇です。地価総平均は48万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は160万3305円/坪であり、前年比+3.62％の上昇です。

市川駅の最高価格地点は「市川市市川1-9-2」（148万0000円/m²）で、最低額地点は「市川市真間5-15-16」（17万0000円/m²）です。

市川駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は331万0000円/m²（1988年）、最安値は34万8800円/m²（2005年）で、両者の差異は9.49倍です。基準地価の最高値は600万0000円/m²（1990年）、最低値は48万3500円/m²（2004年）で、両者の差異は12.41倍です。
市川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

市川駅の地価平均を求めるにあたり、市川駅周辺、千葉県市川市市川1、市川2、市川南、新田4、大洲3の地点の地価より算出しました。

市川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪
1984年［昭和59年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+7.84％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+64.48％
1988年［昭和63年］	435万5000円/m2	1439万6694円/坪	+139.86％
1989年［平成元年］	318万8333円/m2	1053万9944円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	354万8666円/m2	1173万1129円/坪	+9.34％
1991年［平成3年］	350万3333円/m2	1158万1267円/坪	+1.55％
1992年［平成4年］	271万6333円/m2	897万9614円/坪	-19.48％
1993年［平成5年］	166万7000円/m2	551万0743円/坪	-26.60％
1994年［平成6年］	114万0500円/m2	377万0247円/坪	-17.48％
1995年［平成7年］	93万9666円/m2	310万6336円/坪	-12.57％
1996年［平成8年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	-15.23％
1997年［平成9年］	66万4714円/m2	219万7402円/坪	-5.84％
1998年［平成10年］	60万0142円/m2	198万3943円/坪	-8.75％
1999年［平成11年］	47万6888円/m2	157万6492円/坪	-12.64％
2000年［平成12年］	42万2700円/m2	139万7355円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	43万2181円/m2	142万8700円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	40万7636円/m2	134万7558円/坪	-4.92％
2004年［平成16年］	37万2166円/m2	123万0303円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	37万1416円/m2	122万7823円/坪	+0.21％
2006年［平成18年］	39万9916円/m2	132万2038円/坪	+6.59％
2007年［平成19年］	45万6166円/m2	150万7988円/坪	+12.86％
2008年［平成20年］	48万5416円/m2	160万4683円/坪	+5.67％
2009年［平成21年］	44万6916円/m2	147万7410円/坪	-6.92％
2010年［平成22年］	39万9083円/m2	131万9283円/坪	-10.33％
2011年［平成23年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	38万5166円/m2	127万3278円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	38万1333円/m2	126万0606円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	38万8916円/m2	128万5674円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	38万6615円/m2	127万8067円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	39万4615円/m2	130万4513円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	40万5461円/m2	134万0368円/坪	+1.90％
2019年［令和元年］	42万9461円/m2	141万9707円/坪	+3.77％
2020年［令和2年］	45万8615円/m2	151万6083円/坪	+4.35％
2021年［令和3年］	46万7615円/m2	154万5835円/坪	+1.72％
2022年［令和4年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+3.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪
1984年［昭和59年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+7.84％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+64.48％
1988年［昭和63年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	+139.86％
1989年［平成元年］	210万7500円/m2	696万6942円/坪	+6.65％
1990年［平成2年］	232万3000円/m2	767万9338円/坪	+7.93％
1991年［平成3年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+5.24％
1992年［平成4年］	207万4500円/m2	685万7851円/坪	-14.62％
1993年［平成5年］	137万1250円/m2	453万3057円/坪	-25.53％
1994年［平成6年］	92万8600円/m2	306万9752円/坪	-16.15％
1995年［平成7年］	78万7600円/m2	260万3636円/坪	-10.53％
1996年［平成8年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-14.86％
1997年［平成9年］	58万9600円/m2	194万9090円/坪	-5.44％
1998年［平成10年］	53万7200円/m2	177万5867円/坪	-7.96％
1999年［平成11年］	42万9857円/m2	142万1015円/坪	-12.09％
2000年［平成12年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	36万4625円/m2	120万5371円/坪	-3.86％
2002年［平成14年］	41万2666円/m2	136万4187円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	38万9111円/m2	128万6317円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	34万9900円/m2	115万6694円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	34万8800円/m2	115万3057円/坪	+0.17％
2006年［平成18年］	37万3600円/m2	123万5041円/坪	+6.09％
2007年［平成19年］	42万6900円/m2	141万1239円/坪	+12.84％
2008年［平成20年］	46万1700円/m2	152万6280円/坪	+6.71％
2009年［平成21年］	43万0400円/m2	142万2809円/坪	-5.79％
2010年［平成22年］	37万9600円/m2	125万4876円/坪	-11.44％
2011年［平成23年］	37万4600円/m2	123万8347円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	35万8100円/m2	118万3801円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	36万4900円/m2	120万6280円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	36万9300円/m2	122万0826円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	36万1363円/m2	119万4590円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	37万7454円/m2	124万7783円/坪	+1.74％
2019年［平成31年］	39万7636円/m2	131万4500円/坪	+3.34％
2020年［令和2年］	42万7090円/m2	141万1870円/坪	+4.48％
2021年［令和3年］	43万3090円/m2	143万1705円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	44万6363円/m2	147万5582円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	48万6909円/m2	160万9616円/坪	+8.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1989年［平成元年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	-0.93％
1990年［平成2年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	-5.83％
1992年［平成4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-29.20％
1993年［平成5年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-28.75％
1994年［平成6年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-22.81％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-22.73％
1996年［平成8年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-17.06％
1997年［平成9年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	-10.71％
1999年［平成11年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-14.02％
2000年［平成12年］	58万3500円/m2	192万8925円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-4.28％
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+0.38％
2006年［平成18年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	+9.12％
2007年［平成19年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+12.96％
2008年［平成20年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-12.58％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+1.62％
2014年［平成26年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	+4.46％
2022年［令和4年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+6.67％

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