2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
40万2777
円/m2
変動率
+1.34
％
上昇
坪単価
133万1496
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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行徳（ぎょうとく）の現在の地価は、公示地価の平均値が37万9333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は125万3994円/坪であり、変動率は+0.47％の上昇です。基準地価の平均値が44万9666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は148万6501円/坪であり、変動率は+3.07％の上昇です。地価総平均は40万2777円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は133万1496円/坪であり、変動率は+1.34％の上昇です。
行徳の最高額地点は「市川市行徳駅前2-17-5」（85万9000円/m2）で、最低価格地点は「市川市新浜1-8-20」（25万4000円/m2）です。
行徳は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は271万4500円/m2（1991年）、最低値は32万1333円/m2（2017年）で、両者の差は8.45倍です。基準地価の最高値は165万5000円/m2（1993年）、最低値は21万5000円/m2（1983年）で、双方の差は7.70倍です。
行徳の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
行徳の平均土地価格を求めるにあたり、行徳駅付近、千葉県市川市行徳駅前、湊、湊新田、押切の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 40万3333円/m2 | 133万3333円/坪 | +1.77％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 41万3333円/m2 | 136万6391円/坪 | +1.97％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 44万7666円/m2 | 147万9889円/坪 | +7.70％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 79万3000円/m2 | 262万1487円/坪 | +79.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 179万0000円/m2 | 591万7355円/坪 | +107.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 178万9333円/m2 | 591万5151円/坪 | -5.91％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 201万0333円/m2 | 664万5730円/坪 | +14.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 207万9666円/m2 | 687万4931円/坪 | +1.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 175万0333円/m2 | 578万6225円/坪 | -17.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 170万1250円/m2 | 562万3966円/坪 | -22.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 130万3750円/m2 | 430万9917円/坪 | -15.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 92万2000円/m2 | 304万7933円/坪 | -16.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 75万8000円/m2 | 250万5785円/坪 | -15.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 68万7800円/m2 | 227万3719円/坪 | -6.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 61万7600円/m2 | 204万1652円/坪 | -9.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万3600円/m2 | 173万0909円/坪 | -14.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 46万5200円/m2 | 153万7851円/坪 | -9.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | -6.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 40万8600円/m2 | 135万0743円/坪 | -4.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万0600円/m2 | 129万1239円/坪 | -4.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万7400円/m2 | 124万7603円/坪 | -2.81％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万6800円/m2 | 124万5619円/坪 | +0.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 40万1600円/m2 | 132万7603円/坪 | +6.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 44万7400円/m2 | 147万9008円/坪 | +11.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | +6.27％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万9600円/m2 | 145万3223円/坪 | -7.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 39万5200円/m2 | 130万6446円/坪 | -9.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 36万4666円/m2 | 120万5509円/坪 | -2.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 35万4666円/m2 | 117万2451円/坪 | -2.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -1.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万3500円/m2 | 116万8595円/坪 | +0.78％ | |
| 2015年［平成27年］ | 35万9333円/m2 | 118万7878円/坪 | +1.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万1857円/m2 | 116万3164円/坪 | +1.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万5875円/m2 | 114万3388円/坪 | +2.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 35万9500円/m2 | 118万8429円/坪 | +3.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | +5.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 39万6111円/m2 | 130万9458円/坪 | +5.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 40万2777円/m2 | 133万1496円/坪 | +1.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | +1.96％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +2.50％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | +5.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 92万9000円/m2 | 307万1074円/坪 | +62.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 231万0000円/m2 | 763万6363円/坪 | +139.60％ | |
| 1989年［平成元年］ | 231万9000円/m2 | 766万6115円/坪 | -7.54％ | |
| 1990年［平成2年］ | 258万0500円/m2 | 853万0578円/坪 | +12.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 271万4500円/m2 | 897万3553円/坪 | +5.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 230万3000円/m2 | 761万3223円/坪 | -15.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 174万7500円/m2 | 577万6859円/坪 | -23.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 132万7500円/m2 | 438万8429円/坪 | -17.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | -15.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -16.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 64万6333円/m2 | 213万6639円/坪 | -4.59％ | |
| 1998年［平成10年］ | 59万2666円/m2 | 195万9228円/坪 | -7.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万6333円/m2 | 167万3829円/坪 | -14.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万8666円/m2 | 148万3195円/坪 | -10.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 41万0333円/m2 | 135万6473円/坪 | -7.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万9333円/m2 | 128万7052円/坪 | -5.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 36万7333円/m2 | 121万4325円/坪 | -5.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万9333円/m2 | 115万4820円/坪 | -3.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万8333円/m2 | 115万1515円/坪 | +0.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +6.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万3333円/m2 | 139万9449円/坪 | +12.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万2666円/m2 | 156万2534円/坪 | +10.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -6.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -13.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 35万1750円/m2 | 116万2809円/坪 | -0.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万7500円/m2 | 111万5702円/坪 | -3.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万1250円/m2 | 109万5041円/坪 | -1.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 33万2500円/m2 | 109万9173円/坪 | +0.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万8250円/m2 | 111万8181円/坪 | +1.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 32万9200円/m2 | 108万8264円/坪 | +1.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万1333円/m2 | 106万2258円/坪 | +2.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 33万1666円/m2 | 109万6418円/坪 | +2.83％ | |
| 2019年［平成31年］ | 35万2666円/m2 | 116万5840円/坪 | +4.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +5.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 37万9333円/m2 | 125万3994円/坪 | +0.47％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | +1.40％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +0.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +11.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | +112.65％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | +43.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -2.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +19.18％ | |
| 1991年［平成3年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -6.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | -20.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | -20.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | -13.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 102万2500円/m2 | 338万0165円/坪 | -17.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 85万2500円/m2 | 281万8181円/坪 | -13.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | -8.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | -11.82％ | |
| 1999年［平成11年］ | 54万9500円/m2 | 181万6528円/坪 | -14.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -9.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万2000円/m2 | 149万4214円/坪 | -6.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万7500円/m2 | 144万6280円/坪 | -4.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 42万5500円/m2 | 140万6611円/坪 | -3.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万9500円/m2 | 138万6776円/坪 | -1.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万9500円/m2 | 138万6776円/坪 | +0.65％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | +7.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 48万3500円/m2 | 159万8347円/坪 | +8.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 48万3500円/m2 | 159万8347円/坪 | +0.00％ |  |
| 2009年［平成21年］ | 43万7500円/m2 | 144万6280円/坪 | -10.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -4.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万0500円/m2 | 129万0909円/坪 | -6.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +0.60％ | |
| 2013年［平成25年］ | 38万7500円/m2 | 128万0991円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | +1.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 40万1500円/m2 | 132万7272円/坪 | +1.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 40万8500円/m2 | 135万0413円/坪 | +1.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 41万9500円/m2 | 138万6776円/坪 | +2.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | +5.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | +7.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 43万2333円/m2 | 142万9201円/坪 | +4.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 44万9666円/m2 | 148万6501円/坪 | +3.07％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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