二俣新町

二俣新町の最新の地価動向

二俣新町（ふたまたしんまち）の直近の地価は、公示地価の平均が15万4333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は51万0192円/坪であり、前年比+16.22％の上昇です。基準地価の平均が16万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は55万0413円/坪であり、前年比+19.36％の上昇です。地価総平均は15万9200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は52万6280円/坪であり、前年比+17.47％の上昇です。

二俣新町の最も高額地点は「市川市二俣717番73」（19万0000円/m²）で、最低価格地点は「船橋市潮見町20番3」（10万7000円/m²）です。

二俣新町は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万0000円/m²（1993年）、最安値は6万7633円/m²（2005年）で、二者の差異は4.58倍です。基準地価の最高値は45万4500円/m²（1990年）、最低値は4万6250円/m²（2005年）で、両者の差異は9.83倍です。
二俣新町の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

二俣新町の地価平均を求めるにあたり、二俣新町駅周辺、千葉県市川市二俣新町、市川市高谷新町、市川市東浜、船橋市西浦、船橋市潮見町の基準点の地価から算出しました。

二俣新町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1987年［昭和62年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+74.59％
1989年［平成元年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+19.20％
1990年［平成2年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+14.42％
1991年［平成3年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-1.56％
1992年［平成4年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-22.83％
1993年［平成5年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	-22.44％
1994年［平成6年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-15.88％
1995年［平成7年］	22万2250円/m2	73万4710円/坪	-17.61％
1996年［平成8年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-18.86％
1997年［平成9年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	-9.18％
1998年［平成10年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-10.10％
1999年［平成11年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-14.07％
2000年［平成12年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-12.32％
2001年［平成13年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-11.07％
2002年［平成14年］	8万3980円/m2	27万7619円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	7万1540円/m2	23万6495円/坪	-15.14％
2004年［平成16年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-11.49％
2005年［平成17年］	5万9080円/m2	19万5305円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+16.20％
2008年［平成20年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	+26.40％
2009年［平成21年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	7万8620円/m2	25万9900円/坪	-2.69％
2013年［平成25年］	8万2940円/m2	27万4181円/坪	+5.89％
2014年［平成26年］	8万6820円/m2	28万7008円/坪	+5.12％
2015年［平成27年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	+10.23％
2016年［平成28年］	10万3900円/m2	34万3471円/坪	+10.47％
2017年［平成29年］	10万8300円/m2	35万8016円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	11万3600円/m2	37万5537円/坪	+4.93％
2019年［令和元年］	11万8200円/m2	39万0743円/坪	+4.08％
2020年［令和2年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	+7.88％
2021年［令和3年］	13万4900円/m2	44万5950円/坪	+5.82％
2022年［令和4年］	15万9200円/m2	52万6280円/坪	+17.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪
1994年［平成6年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-17.74％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-17.65％
1996年［平成8年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-19.60％
1997年［平成9年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-10.55％
1998年［平成10年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-8.55％
1999年［平成11年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-12.55％
2000年［平成12年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-12.34％
2001年［平成13年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-11.22％
2002年［平成14年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-10.51％
2003年［平成15年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	-12.15％
2004年［平成16年］	7万3033円/m2	24万1432円/坪	-10.55％
2005年［平成17年］	6万7633円/m2	22万3581円/坪	-7.74％
2006年［平成18年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	7万6666円/m2	25万3443円/坪	+12.60％
2008年［平成20年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	+26.85％
2009年［平成21年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-1.63％
2010年［平成22年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	8万6866円/m2	28万7162円/坪	-4.21％
2013年［平成25年］	8万9566円/m2	29万6088円/坪	+3.08％
2014年［平成26年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	9万5666円/m2	31万6253円/坪	+5.03％
2016年［平成28年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+6.40％
2017年［平成29年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+4.61％
2018年［平成30年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	+5.58％
2019年［平成31年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	+4.54％
2020年［令和2年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+8.23％
2021年［令和3年］	13万1833円/m2	43万5812円/坪	+5.65％
2022年［令和4年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+16.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1987年［昭和62年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+74.59％
1989年［平成元年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+19.20％
1990年［平成2年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+14.42％
1991年［平成3年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-1.56％
1992年［平成4年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-22.83％
1993年［平成5年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-22.44％
1994年［平成6年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-14.95％
1995年［平成7年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-17.59％
1996年［平成8年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-18.13％
1997年［平成9年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-7.82％
1998年［平成10年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-11.66％
1999年［平成11年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-15.60％
2000年［平成12年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-12.31％
2001年［平成13年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-10.93％
2002年［平成14年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-14.67％
2003年［平成15年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-19.64％
2004年［平成16年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-12.90％
2005年［平成17年］	4万6250円/m2	15万2892円/坪	-6.01％
2006年［平成18年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+3.74％
2007年［平成19年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+21.61％
2008年［平成20年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+25.71％
2009年［平成21年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-0.39％
2011年［平成23年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-5.23％
2012年［平成24年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+10.11％
2014年［平成26年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+9.02％
2015年［平成27年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+18.04％
2016年［平成28年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+16.59％
2017年［平成29年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+4.59％
2018年［平成30年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+3.95％
2019年［令和元年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+7.35％
2021年［令和3年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+6.09％
2022年［令和4年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+19.36％