船橋駅

船橋駅の最新の地価動向

船橋駅（ふなばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が67万5111円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は223万1772円/坪であり、変動率は+7.79％の上昇です。基準地価の平均値が73万1666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は241万8732円/坪であり、変動率は+10.91％の上昇です。地価総平均は68万9250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は227万8512円/坪であり、変動率は+8.57％の上昇です。

船橋駅の最高価格地点は「船橋市本町4-3-20」（213万0000円/m²）で、最も低価格地点は「船橋市市場1-2-18」（26万0000円/m²）です。

船橋駅は1984年（昭和59年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1100万0000円/m²（1991年）、最低値は41万0500円/m²（2005年）で、両者の差は26.80倍です。基準地価の最高値は790万0000円/m²（1991年）、最低値は50万2500円/m²（2005年）で、双方の差は15.72倍です。
船橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

船橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、船橋駅近辺、千葉県船橋市本町1丁目、本町4丁目、本町5丁目、本町6丁目、本町7丁目南部、海神1丁目北東部、海神2丁目南部、市場1丁目、市場2丁目、市場3丁目、夏見1丁目の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

船橋駅の所属路線の沿線地価

船橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の基準地価平均が22万3364円/m²です。地点の地価は船橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

船橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1985年［昭和60年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+12.45％
1987年［昭和62年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+71.23％
1988年［昭和63年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+65.54％
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	+11.61％
1990年［平成2年］	892万5000円/m2	2950万4132円/坪	+21.13％
1991年［平成3年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	847万5000円/m2	2801万6528円/坪	-10.92％
1993年［平成5年］	655万0000円/m2	2165万2892円/坪	-16.61％
1994年［平成6年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-17.82％
1995年［平成7年］	296万4000円/m2	979万8347円/坪	-19.54％
1996年［平成8年］	221万0600円/m2	730万7768円/坪	-22.86％
1997年［平成9年］	175万2200円/m2	579万2396円/坪	-19.80％
1998年［平成10年］	146万6800円/m2	484万8925円/坪	-14.32％
1999年［平成11年］	121万2600円/m2	400万8595円/坪	-16.07％
2000年［平成12年］	102万1600円/m2	337万7190円/坪	-14.80％
2001年［平成13年］	85万6200円/m2	283万0413円/坪	-14.29％
2002年［平成14年］	64万2571円/m2	212万4203円/坪	-11.95％
2003年［平成15年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	49万6750円/m2	164万2148円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	42万8900円/m2	141万7851円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+3.36％
2007年［平成19年］	48万9600円/m2	161万8512円/坪	+8.98％
2008年［平成20年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	+10.86％
2009年［平成21年］	50万8300円/m2	168万0330円/坪	-6.79％
2010年［平成22年］	48万6700円/m2	160万8925円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	47万8900円/m2	158万3140円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	47万4700円/m2	156万9256円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	48万6700円/m2	160万8925円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	49万5400円/m2	163万7685円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	48万1545円/m2	159万1885円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	49万6181円/m2	164万0270円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+3.66％
2019年［令和元年］	54万8083円/m2	181万1845円/坪	+7.48％
2020年［令和2年］	60万5416円/m2	200万1377円/坪	+7.69％
2021年［令和3年］	61万1333円/m2	202万0936円/坪	+1.28％
2022年［令和4年］	63万4666円/m2	209万8071円/坪	+3.92％
2023年［令和5年］	68万9250円/m2	227万8512円/坪	+8.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1986年［昭和61年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+11.74％
1987年［昭和62年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+51.75％
1988年［昭和63年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	+87.18％
1989年［平成元年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+16.44％
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+17.65％
1991年［平成3年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-7.27％
1993年［平成5年］	697万5000円/m2	2305万7851円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	399万6666円/m2	1321万2121円/坪	-18.39％
1995年［平成7年］	280万5000円/m2	927万2727円/坪	-17.98％
1996年［平成8年］	208万8250円/m2	690万3305円/坪	-22.32％
1997年［平成9年］	161万5250円/m2	533万9669円/坪	-21.05％
1998年［平成10年］	135万1000円/m2	446万6115円/坪	-13.88％
1999年［平成11年］	111万5750円/m2	368万8429円/坪	-15.81％
2000年［平成12年］	91万4500円/m2	302万3140円/坪	-16.16％
2001年［平成13年］	77万5250円/m2	256万2809円/坪	-13.20％
2002年［平成14年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	53万4333円/m2	176万6391円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	45万4857円/m2	150万3659円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	42万3125円/m2	139万8760円/坪	+2.66％
2007年［平成19年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+8.58％
2008年［平成20年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+12.32％
2009年［平成21年］	49万0125円/m2	162万0247円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	46万6125円/m2	154万0909円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	45万3125円/m2	149万7933円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	47万4375円/m2	156万8181円/坪	+1.84％
2016年［平成28年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	46万8222円/m2	154万7842円/坪	+1.95％
2018年［平成30年］	48万8777円/m2	161万5794円/坪	+3.34％
2019年［平成31年］	53万6777円/m2	177万4471円/坪	+6.71％
2020年［令和2年］	60万1555円/m2	198万8613円/坪	+9.16％
2021年［令和3年］	60万5888円/m2	200万2938円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	62万5111円/m2	206万6483円/坪	+3.46％
2023年［令和5年］	67万5111円/m2	223万1772円/坪	+7.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1985年［昭和60年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+13.16％
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+90.70％
1988年［昭和63年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	+43.90％
1989年［平成元年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+6.78％
1990年［平成2年］	785万0000円/m2	2595万0413円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	+0.64％
1992年［平成4年］	675万0000円/m2	2231万4049円/坪	-14.56％
1993年［平成5年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	-15.56％
1994年［平成6年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-24.21％
1996年［平成8年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-14.81％
1998年［平成10年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-16.09％
1999年［平成11年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.10％
2000年［平成12年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-9.38％
2001年［平成13年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-18.62％
2002年［平成14年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-17.80％
2003年［平成15年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-13.40％
2004年［平成16年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-5.95％
2005年［平成17年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	+6.17％
2007年［平成19年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+10.58％
2008年［平成20年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	+5.04％
2009年［平成21年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-9.24％
2010年［平成22年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+2.66％
2014年［平成26年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	50万9666円/m2	168万4848円/坪	+5.09％
2019年［令和元年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+9.76％
2020年［令和2年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	+3.03％
2022年［令和4年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	+5.30％
2023年［令和5年］	73万1666円/m2	241万8732円/坪	+10.91％

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