2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
61万1333
円/m2
変動率
+1.28
％
上昇
坪単価
202万0936
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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船橋駅（ふなばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が60万5888円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は200万2938円/坪であり、変動率は+0.69％の上昇です。基準地価の平均値が62万7666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は207万4931円/坪であり、変動率は+3.03％の上昇です。地価総平均は61万1333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は202万0936円/坪であり、変動率は+1.28％の上昇です。
船橋駅の最高価格地点は「船橋市本町4-3-20」（188万0000円/m2）で、最も低価格地点は「船橋市市場1丁目2600番10」（22万5000円/m2）です。
船橋駅は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1100万0000円/m2（1991年）、最低値は41万0500円/m2（2005年）で、両者の差は26.80倍です。基準地価の最高値は790万0000円/m2（1991年）、最低値は50万2500円/m2（2005年）で、双方の差は15.72倍です。
船橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
船橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県船橋市本町1丁目、本町4丁目、本町5丁目、本町6丁目、本町7丁目南部、海神1丁目北東部、海神2丁目南部、市場1丁目、市場2丁目、市場3丁目、夏見1丁目の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | +5.56％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 236万0000円/m2 | 780万1652円/坪 | +12.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | +71.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 660万0000円/m2 | 2181万8181円/坪 | +65.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 740万0000円/m2 | 2446万2809円/坪 | +11.61％ | |
| 1990年［平成2年］ | 892万5000円/m2 | 2950万4132円/坪 | +21.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 945万0000円/m2 | 3123万9669円/坪 | +5.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 847万5000円/m2 | 2801万6528円/坪 | -10.92％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 655万0000円/m2 | 2165万2892円/坪 | -16.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 418万5000円/m2 | 1383万4710円/坪 | -17.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 296万4000円/m2 | 979万8347円/坪 | -19.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 221万0600円/m2 | 730万7768円/坪 | -22.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 175万2200円/m2 | 579万2396円/坪 | -19.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 146万6800円/m2 | 484万8925円/坪 | -14.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 121万2600円/m2 | 400万8595円/坪 | -16.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 102万1600円/m2 | 337万7190円/坪 | -14.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 85万6200円/m2 | 283万0413円/坪 | -14.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 64万2571円/m2 | 212万4203円/坪 | -11.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | -9.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 49万6750円/m2 | 164万2148円/坪 | -7.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 42万8900円/m2 | 141万7851円/坪 | -3.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | +3.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 48万9600円/m2 | 161万8512円/坪 | +8.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万8500円/m2 | 181万3223円/坪 | +10.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 50万8300円/m2 | 168万0330円/坪 | -6.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万6700円/m2 | 160万8925円/坪 | -3.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 47万8900円/m2 | 158万3140円/坪 | -1.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 47万1500円/m2 | 155万8677円/坪 | -1.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 47万4700円/m2 | 156万9256円/坪 | +0.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 48万6700円/m2 | 160万8925円/坪 | +2.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 49万5400円/m2 | 163万7685円/坪 | +1.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 48万1545円/m2 | 159万1885円/坪 | +2.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 49万6181円/m2 | 164万0270円/坪 | +2.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 49万4000円/m2 | 163万3057円/坪 | +3.66％ | |
| 2019年［令和元年］ | 54万8083円/m2 | 181万1845円/坪 | +7.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万5416円/m2 | 200万1377円/坪 | +7.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万1333円/m2 | 202万0936円/坪 | +1.28％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 257万0000円/m2 | 849万5867円/坪 | +11.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | +51.75％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 730万0000円/m2 | 2413万2231円/坪 | +87.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 850万0000円/m2 | 2809万9173円/坪 | +16.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1000万0000円/m2 | 3305万7851円/坪 | +17.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1100万0000円/m2 | 3636万3636円/坪 | +10.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1020万0000円/m2 | 3371万9008円/坪 | -7.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 697万5000円/m2 | 2305万7851円/坪 | -17.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 399万6666円/m2 | 1321万2121円/坪 | -18.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 280万5000円/m2 | 927万2727円/坪 | -17.98％ | |
| 1996年［平成8年］ | 208万8250円/m2 | 690万3305円/坪 | -22.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 161万5250円/m2 | 533万9669円/坪 | -21.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 135万1000円/m2 | 446万6115円/坪 | -13.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 111万5750円/m2 | 368万8429円/坪 | -15.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 91万4500円/m2 | 302万3140円/坪 | -16.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 77万5250円/m2 | 256万2809円/坪 | -13.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | -10.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万4333円/m2 | 176万6391円/坪 | -8.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 45万4857円/m2 | 150万3659円/坪 | -8.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万0500円/m2 | 135万7024円/坪 | -3.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 42万3125円/m2 | 139万8760円/坪 | +2.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | +8.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +12.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 49万0125円/m2 | 162万0247円/坪 | -6.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万6125円/m2 | 154万0909円/坪 | -4.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万0500円/m2 | 152万2314円/坪 | -0.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 45万2500円/m2 | 149万5867円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 45万3125円/m2 | 149万7933円/坪 | +0.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +2.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 47万4375円/m2 | 156万8181円/坪 | +1.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万7000円/m2 | 151万0743円/坪 | +1.96％ | |
| 2017年［平成29年］ | 46万8222円/m2 | 154万7842円/坪 | +1.95％ | |
| 2018年［平成30年］ | 48万8777円/m2 | 161万5794円/坪 | +3.34％ | |
| 2019年［平成31年］ | 53万6777円/m2 | 177万4471円/坪 | +6.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万1555円/m2 | 198万8613円/坪 | +9.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万5888円/m2 | 200万2938円/坪 | +0.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | +5.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 215万0000円/m2 | 710万7438円/坪 | +13.16％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | +90.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | +43.90％ | |
| 1989年［平成元年］ | 630万0000円/m2 | 2082万6446円/坪 | +6.78％ | |
| 1990年［平成2年］ | 785万0000円/m2 | 2595万0413円/坪 | +24.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 790万0000円/m2 | 2611万5702円/坪 | +0.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 675万0000円/m2 | 2231万4049円/坪 | -14.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 570万0000円/m2 | 1884万2975円/坪 | -15.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 475万0000円/m2 | 1570万2479円/坪 | -16.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 360万0000円/m2 | 1190万0826円/坪 | -24.21％ | |
| 1996年［平成8年］ | 270万0000円/m2 | 892万5619円/坪 | -25.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -14.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 193万0000円/m2 | 638万0165円/坪 | -16.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | -17.10％ | |
| 2000年［平成12年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -9.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -18.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -17.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | -13.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | -5.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | -1.90％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万2500円/m2 | 176万0330円/坪 | +6.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 60万4000円/m2 | 199万6694円/坪 | +10.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 64万2500円/m2 | 212万3966円/坪 | +5.04％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万1000円/m2 | 192万0661円/坪 | -9.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 56万9000円/m2 | 188万0991円/坪 | -1.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -2.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万7500円/m2 | 180万9917円/坪 | -0.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +2.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 57万3500円/m2 | 189万5867円/坪 | +2.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 57万9500円/m2 | 191万5702円/坪 | +1.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | +2.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 62万2000円/m2 | 205万6198円/坪 | +3.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万9666円/m2 | 168万4848円/坪 | +5.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +9.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +3.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 62万7666円/m2 | 207万4931円/坪 | +3.03％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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