船橋駅の最新の地価動向
船橋駅(ふなばしえき)の直近の地価は、公示地価の平均値が62万5111円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は206万6483円/坪であり、変動率は+3.46%の上昇です。基準地価の平均値が66万3333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は219万2837円/坪であり、変動率は+5.30%の上昇です。地価総平均は63万4666円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は209万8071円/坪であり、変動率は+3.92%の上昇です。
船橋駅の最高価格地点は「船橋市本町4-3-20」(194万0000円/m2)で、最も低価格地点は「船橋市市場1-2-18」(23万5000円/m2)です。
船橋駅は1984年(昭和59年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1100万0000円/m2(1991年)、最低値は41万0500円/m2(2005年)で、両者の差は26.80倍です。基準地価の最高値は790万0000円/m2(1991年)、最低値は50万2500円/m2(2005年)で、双方の差は15.72倍です。
船橋駅の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
船橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県船橋市本町1丁目、本町4丁目、本町5丁目、本町6丁目、本町7丁目南部、海神1丁目北東部、海神2丁目南部、市場1丁目、市場2丁目、市場3丁目、夏見1丁目の基準点の地価より算定しました。