千葉県

2025年［令和7年］公示地価

平均

15万9668

円/m²

変動率

+5.00

％

上昇

坪単価

52万7829

円/坪

公示地価ランキング

12 位／47都道府県

変動率ランキング

4 位／47都道府県

千葉県の不動産の売却価格査定

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千葉県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦安市	47万9600円/m²	158万5454円/坪	+8.43％
2位	市川市	41万2494円/m²	136万3619円/坪	+6.95％
3位	船橋市	27万0559円/m²	89万4411円/坪	+7.29％
4位	習志野市	24万0433円/m²	79万4820円/坪	+6.63％
5位	松戸市	21万8989円/m²	72万3932円/坪	+7.82％
6位	流山市	20万2512円/m²	66万9464円/坪	+13.06％
7位	柏市	19万2587円/m²	63万6652円/坪	+5.25％
8位	千葉市	18万8288円/m²	62万2441円/坪	+5.97％
	千葉市中央区	27万2650円/m²	90万1322円/坪	+7.29％
	千葉市美浜区	21万2075円/m²	70万1074円/坪	+8.20％
	千葉市稲毛区	18万1161円/m²	59万8881円/坪	+5.36％
	千葉市花見川区	14万9238円/m²	49万3351円/坪	+3.77％
	千葉市若葉区	10万0917円/m²	33万3612円/坪	+5.32％
	千葉市緑区	8万9377円/m²	29万5461円/坪	+5.35％
9位	八千代市	12万7950円/m²	42万2975円/坪	+3.01％
10位	鎌ケ谷市	10万8885円/m²	35万9950円/坪	+5.37％
11位	我孫子市	10万6217円/m²	35万1131円/坪	+4.43％
12位	四街道市	7万5230円/m²	24万8694円/坪	+2.97％
13位	成田市	7万4265円/m²	24万5506円/坪	+6.08％
14位	白井市	7万0458円/m²	23万2920円/坪	+6.23％
15位	佐倉市	6万7824円/m²	22万4213円/坪	+1.93％
16位	野田市	6万3786円/m²	21万0863円/坪	+2.70％
17位	市原市	6万0689円/m²	20万0625円/坪	+4.07％
18位	印西市	5万8718円/m²	19万4109円/坪	+3.42％
19位	酒々井町	4万8183円/m²	15万9283円/坪	+2.23％
20位	君津市	4万7951円/m²	15万8518円/坪	+2.25％
21位	袖ケ浦市	4万7229円/m²	15万6130円/坪	+5.31％
22位	富里市	4万4050円/m²	14万5619円/坪	+5.96％
23位	木更津市	4万3273円/m²	14万3051円/坪	+3.25％
24位	茂原市	3万9880円/m²	13万1834円/坪	-0.13％
25位	大網白里市	3万8877円/m²	12万8521円/坪	+1.49％
26位	銚子市	3万8662円/m²	12万7809円/坪	-2.79％
27位	旭市	3万8300円/m²	12万6611円/坪	+0.00％
28位	八街市	3万7985円/m²	12万5572円/坪	-0.22％
29位	匝瑳市	3万5975円/m²	11万8925円/坪	+0.03％
30位	東金市	3万5875円/m²	11万8595円/坪	+0.76％
31位	香取市	3万5755円/m²	11万8200円/坪	-0.38％
32位	館山市	3万3950円/m²	11万2231円/坪	+0.18％
33位	栄町	3万2550円/m²	10万7603円/坪	+0.00％
34位	勝浦市	2万8400円/m²	9万3884円/坪	-0.68％
35位	鴨川市	2万8183円/m²	9万3168円/坪	+0.24％
36位	一宮町	2万7066円/m²	8万9476円/坪	+0.26％
37位	多古町	1万9050円/m²	6万2975円/坪	+0.00％
38位	芝山町	1万8625円/m²	6万1570円/坪	+1.97％
39位	御宿町	1万8500円/m²	6万1157円/坪	-0.54％
40位	いすみ市	1万7360円/m²	5万7388円/坪	-0.46％
41位	富津市	1万6558円/m²	5万4737円/坪	-0.69％
42位	山武市	1万6250円/m²	5万3719円/坪	+0.08％
43位	東庄町	1万5666円/m²	5万1790円/坪	-0.55％
44位	鋸南町	1万5050円/m²	4万9752円/坪	-0.33％
45位	横芝光町	1万4425円/m²	4万7685円/坪	+0.00％
46位	南房総市	1万4050円/m²	4万6448円/坪	-0.68％
47位	長生村	1万3600円/m²	4万4958円/坪	-0.74％
48位	睦沢町	1万2075円/m²	3万9917円/坪	-0.43％
49位	白子町	1万1933円/m²	3万9449円/坪	-0.84％
50位	長南町	1万1750円/m²	3万8842円/坪	-0.85％
51位	長柄町	1万0175円/m²	3万3636円/坪	-0.99％
52位	九十九里町	9900円/m²	3万2727円/坪	-1.02％
53位	神崎町	9487円/m²	3万1363円/坪	-0.41％
54位	大多喜町	8232円/m²	2万7213円/坪	-0.58％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉県の地点ランキング

千葉県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	千葉県船橋市本町4-3-20	270万0000 円/m²	892万5619 円/坪	+11.11 ％
千葉県船橋市本町4-3-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 237m²（71坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心的商業地域
2位	千葉県市川市八幡2-16-6	267万0000 円/m²	882万6446 円/坪	+10.79 ％
千葉県市川市八幡2-16-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 205m²（62坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	千葉県千葉市中央区富士見2-2-3	267万0000 円/m²	882万6446 円/坪	+11.25 ％
千葉県千葉市中央区富士見2-2-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 331m²（100坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員50.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	千葉県柏市柏1-4-28	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+5.03 ％
千葉県柏市柏1-4-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 473m²（143坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	千葉県船橋市本町4-41-28	185万0000 円/m²	611万5702 円/坪	+17.83 ％
千葉県船橋市本町4-41-28 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルのほかに銀行等が見られる駅前通り沿いの商業地域
6位	千葉県市川市市川1-9-2	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+10.18 ％
千葉県市川市市川1-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員23.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
7位	千葉県市川市八幡3-1-11	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+2.25 ％
千葉県市川市八幡3-1-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
8位	千葉県習志野市津田沼1-2-23	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+17.24 ％
千葉県習志野市津田沼1-2-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	千葉県松戸市本町1番11	160万0000 円/m²	528万9256 円/坪	+11.11 ％
千葉県松戸市本町1番11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
10位	千葉県市川市南八幡4丁目170番1外	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+12.59 ％
千葉県市川市南八幡4丁目170番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 202m²（61坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域

千葉県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	千葉県富津市梨沢字高塚725番	101 円/m²	333 円/坪	-0.98 ％
千葉県富津市梨沢字高塚725番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,209m²（1,575坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約90m、約35度の東方傾斜の用材林、雑木林の混在地域
2位	千葉県いすみ市長志字寺堀1470番	118 円/m²	390 円/坪	-0.84 ％
千葉県いすみ市長志字寺堀1470番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,438m²（1,644坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高60m、約25度の西傾斜。用材雑木が混在する地域
3位	千葉県勝浦市杉戸字南内尺465番1	127 円/m²	419 円/坪	-0.78 ％
千葉県勝浦市杉戸字南内尺465番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,664m²（805坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m、東傾斜約30度。農家集落に隣接する用材林地域
4位	千葉県鴨川市西町字中台峯1481番3	164 円/m²	542 円/坪	-0.61 ％
千葉県鴨川市西町字中台峯1481番3 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,107m²（1,544坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高40m、約30度の南西傾斜。農地に隣接した用材及び雑木林地域
5位	千葉県匝瑳市飯高字足代1852番外	204 円/m²	674 円/坪	-0.49 ％
千葉県匝瑳市飯高字足代1852番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,135m²（645坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況集落から近い緩傾斜のスギ、雑木が混在する自然林地域
6位	千葉県香取市下小野字貝谷1820番1	220 円/m²	727 円/坪	-0.45 ％
千葉県香取市下小野字貝谷1820番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 3,264m²（987坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況集落近郊の高台に緩傾斜の松や雑木が混在する自然林地域
7位	千葉県館山市藤原字片フタ1169番	238 円/m²	786 円/坪	-0.83 ％
千葉県館山市藤原字片フタ1169番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,180m²（356坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約60m、約20度の北傾斜。農地に接続する杉、雑木林の混在地
8位	千葉県長生郡長南町豊原字東川間2423番2	241 円/m²	796 円/坪	-0.82 ％
千葉県長生郡長南町豊原字東川間2423番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,706m²（516坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高15m〜30m、約25度の東又は西向傾斜の雑木林地域
9位	千葉県山武市植草字向山174番1	274 円/m²	905 円/坪	-0.36 ％
千葉県山武市植草字向山174番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 16,284m²（4,925坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況集落から比較的近い緩傾斜の人工林地域
10位	千葉県君津市皿引字ダイ山135番	321 円/m²	1061 円/坪	-0.62 ％
千葉県君津市皿引字ダイ山135番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,054m²（2,738坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高60m〜100m、約25度の北方傾斜。人工林と雑木林の混在地

千葉県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	千葉県船橋市西浦2-14-1	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+28.64 ％
千葉県船橋市西浦2-14-1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 26,607m²（8,048坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況高度利用の倉庫が増えつつある臨海工業地域
2位	千葉県市川市高谷新町9番5外	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+28.50 ％
千葉県市川市高谷新町9番5外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 21,123m²（6,389坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
3位	千葉県習志野市茜浜3-7-2	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+27.12 ％
千葉県習志野市茜浜3-7-2 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 61,725m²（18,671坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設、流通関連営業所等が建ち並ぶ工業地域
4位	千葉県柏市新十余二16番1	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+22.22 ％
千葉県柏市新十余二16番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 25,560m²（7,731坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中大規模の工場が建ち並ぶ工業地域
5位	千葉県市川市二俣新町17番9外	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+19.61 ％
千葉県市川市二俣新町17番9外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 17,607m²（5,326坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ市川港に近い工業地域
6位	千葉県船橋市日の出2-17-1	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+19.38 ％
千葉県船橋市日の出2-17-1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼工場　地積 13,484m²（4,078坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場等が集まる臨海工業地域
7位	千葉県流山市西初石4丁目369番29	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+18.67 ％
千葉県流山市西初石4丁目369番29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	千葉県流山市東初石2丁目160番2	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+18.52 ％
千葉県流山市東初石2丁目160番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
9位	千葉県市川市塩浜1丁目7番1外	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+18.51 ％
千葉県市川市塩浜1丁目7番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所　地積 65,954m²（19,951坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員30.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設や中規模倉庫が多い臨海工業地域
10位	千葉県流山市西深井字八ノ割640番4	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+18.42 ％
千葉県流山市西深井字八ノ割640番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

千葉県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	千葉県銚子市和田町11番4	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	-3.62 ％
千葉県銚子市和田町11番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成の普通商業地域
2位	千葉県銚子市橋本町2245番2外	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	-3.46 ％
千葉県銚子市橋本町2245番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する戸建住宅地域
3位	千葉県銚子市栄町4丁目1538番2	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	-3.30 ％
千葉県銚子市栄町4丁目1538番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域
4位	千葉県銚子市末広町1番10	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	-3.29 ％
千葉県銚子市末広町1番10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 310m²（93坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.1m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中心街に隣接し事務所等が多い普通商業地域
5位	千葉県銚子市犬吠埼10235番1	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	-3.21 ％
千葉県銚子市犬吠埼10235番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 466m²（140坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか、農地等も見られる海岸に近い戸建住宅地域
6位	千葉県銚子市愛宕町3113番2	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	-3.01 ％
千葉県銚子市愛宕町3113番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.1m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅等が多い混在住宅地域
7位	千葉県銚子市清川町2丁目2番14	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	-2.99 ％
千葉県銚子市清川町2丁目2番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域
8位	千葉県銚子市野尻町294番5外	2万0400 円/m²	6万7438 円/坪	-2.86 ％
千葉県銚子市野尻町294番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が多い駅に近い戸建住宅地域
9位	千葉県銚子市三宅町2丁目1131・1133番合併	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-2.83 ％
千葉県銚子市三宅町2丁目1131・1133番合併 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,034m²（312坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員6.1m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多い農家住宅地域
10位	千葉県銚子市小畑新町8493番3	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	-2.82 ％
千葉県銚子市小畑新町8493番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか、畑地も見られる戸建住宅地域

千葉県の市町村地価マップ

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千葉県の最新の地価の動向

千葉県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は15万9668円/m²、坪単価では平均 52万7829円/坪で、前年からの変動率は+5.00％の上昇です。公示地価の全国順位は12位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は4位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における千葉県の平均は12万2903円/m²、坪単価では平均 40万6293円/坪で、前年からの変動率は+4.52％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における千葉県の平均は35万7760円/m²、坪単価では平均 118万2678円/坪で、前年からの変動率は+5.74％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における千葉県の平均は9万6830円/m²、坪単価では平均 32万0100円/坪で、前年からの変動率は+9.92％の上昇です。

千葉県の市町村の公示地価平均は高い順に浦安市 47万9600円/m²、市川市 41万2494円/m²、船橋市 27万0559円/m²、習志野市 24万0433円/m²、松戸市 21万8989円/m²です。千葉県の市町村の公示地価の変動率は高い順に流山市 +13.06％、浦安市 +8.43％、松戸市 +7.82％、船橋市 +7.29％、市川市 +6.95％です。

千葉県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の千葉県の平均の過去最高値は53万4449円/m²（1991年）、過去最低値は11万3165円/m²（2013年）で、この二者の差は4.72倍です。

千葉県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

千葉県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は12万3610円/m²、坪単価では平均 40万8628円/坪で、前年からの変動率は+3.69％の上昇です。基準地価の全国順位は9位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は5位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における千葉県の平均は8万9033円/m²、坪単価では平均 29万4326円/坪で、前年からの変動率は+3.17％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における千葉県の平均は30万8951円/m²、坪単価では平均 102万1325円/坪で、前年からの変動率は+5.00％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における千葉県の平均は9万0745円/m²、坪単価では平均 29万9984円/坪で、前年からの変動率は+9.90％の上昇です。

千葉県の市町村の基準地価平均は高い順に市川市 47万2741円/m²、浦安市 47万0000円/m²、船橋市 26万8540円/m²、流山市 23万5739円/m²、松戸市 21万3995円/m²です。千葉県の市町村の基準地価の変動率は高い順に市川市 +10.71％、流山市 +10.34％、浦安市 +10.00％、船橋市 +8.21％、柏市 +7.26％です。

千葉県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の千葉県の平均の過去最高値は44万6195円/m²（1990年）、過去最低値は8万7260円/m²（2011年）で、この二者の差は5.11倍です。

千葉県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

千葉県の地価の総平均（公示地価、基準地価）は13万7898円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では45万5864円/坪で、前年からの変動率は+4.28％の上昇です。

流山おおたかの森

成田国際空港

千葉県の地価の傾向と理由

千葉県の土地価格変動要因

千葉県全体の人口は増加傾向であり、流山市がもっとも増加数が多く、船橋市、市川市、柏市、千葉市と続いています。東京へ通勤する世帯のベッドタウンとしての住宅需要は根強く、東京近郊の市の住民数が増え、連動して地価も上昇しています。ただし柏市については東武野田線沿線および駅徒歩圏外のエリアの地価は下落基調となっています。流山市はつくばエクスプレス沿線の流山おおたかの森駅エリアの開発が続いており、地価が上昇し続けています。松戸市はJR常磐線沿線エリアを中心に地価動向は堅調です。浦安市、鎌ケ谷市、習志野市も都内通勤者に需要があり堅調です。東京湾東岸の木更津市、君津市、袖ケ浦市、市原市は東京湾アクアライン開通と三井アウトレットパーク木更津による生活利便性の向上の好影響が継続しており、地価上昇傾向が続いています。一方で、銚子市、旭市、匝瑳市などの房総半島東部エリア、勝浦市、鴨川市、南房総市、館山市などの房総半島南部エリア、香取市、印西市などの千葉県北部は下落傾向です。

千葉市の土地価格変動要因

千葉県の県庁所在地である千葉市の地価は上昇傾向です。千葉市中央区・花見川区・稲毛区のJR総武線沿線は利便性が高く上昇幅が拡大しています。しかし駅徒歩圏外の住宅地には地価が下落する土地もあります。千葉市美浜区もJR京葉線沿線を中心に地価上昇が続いています。千葉市湾岸地区は東日本大震災（2011年［平成23年］）により液状化現象が起き、翌年に美浜区の住宅地の地価は大幅下落しましたが、千葉市は千葉市液状化対策推進委員会を設置して液状化現象の調査と対策に取り組んでおり、震災のマイナス影響は一段落して地価上昇に転じています。千葉市中心部の商業地も地価上昇が続いています。オフィスの新規供給は乏しく賃貸料は横這い気味です。JR千葉駅は駅舎・駅ビルの建て替えが行われ、2018年［平成30年］に新駅ビル「ペリエ千葉」がオープンしました。

千葉県の高速道路整備

千葉県内では高速道路網の建設工事が続いています。建設が進められている圏央道（首都圏中央連絡自動車道）に関して、2013年［平成25年］に東金－木更津東間が開通し、東京湾アクアラインへ直接接続しました。同区間内に市原鶴舞IC、茂原長南IC、茂原北ICが新設されました。2014年［平成26年］に稲敷－神崎間が開通しました。2015年［平成27年］に神崎－大栄間が開通しました。これに伴い圏央道を経由して常磐自動車道と東関東自動車道が結ばれました。残る区間である大栄－松尾横芝は2024年度に開通予定です。外環道（東京外環自動車道）に関しては、2018年［平成30年］に三郷南－高谷間が開通しました。これに付随して松戸IC、市川北IC、市川中央IC、京葉ジャンクション、市川南IC、高谷ジャンクションが新設されました。

千葉市の液状化対策事業

2011年［平成23年］発生の東日本大震災は千葉市にも強い揺れをもたらしましたが、特に千葉市美浜区において地盤の液状化現象が起こり、地面が隆起したり陥没したりしたため建物も損壊や傾斜をするなど大きな被害が発生しました。政府が定めた復興交付金制度には都市防災推進事業（市街地液状化対策事業）が対象となっており、千葉市は同制度を用いて市街地液状化対策事業を実施しています。千葉市はまず液状化対策事業計画を策定し、有識者からなる千葉市液状化対策推進委員会を設置しました。千葉市美浜区幕張西、磯辺、真砂を計画区域とし、住民の同意を得た磯辺3丁目、磯辺4丁目に液状化対策工事を行っています。液状化対策工法として、自然流下方式による地下水位低下工法が採用されました。

浦安市の液状化対策事業

東日本大震災は浦安市に大きな被害をもたらしました。浦安市の面積のじつに86％が液状化現象にみまわれたのです。地盤から土砂が噴き出し、道路は寸断され、電気・水道・ガスといったインフラ設備も損壊しました。家屋は約8700戸が被害を受けました。浦安市は元町地域、中町地域、新町地域、アーバンリゾートゾーン、工業ゾーンの5地域からなりますが、元町地域を除き埋立地であるため、液状化しやすい地盤構造となっていました。浦安市では浦安市液状化対策技術検討調査委員会を設置し、その検討結果を踏まえ液状化対策実現可能性技術検討委員会を新たに設置し、液状化対策事業の工法やリスクを検討してその実現可能性を検討しました。各地区の被害状況を調査し、住民説明会をひらき、対策工事について住民の同意を得ようとしています。しかし住民の同意を取り付けることは容易ではなく、難航しています。工事費の自己負担額が約100万～400万円と高額であることもネックになっています。工事の実施が決まったのは当初の予定の1割にすぎない3地区で、弁天2丁目、舞浜3丁目、東野3丁目です。工事が決まった地区でも問題が噴出しており、舞浜3丁目では地中から多量の布製の排水材がみつかったため工事が中断に追い込まれました。弁天2丁目では一度は同意していた住民が、同意書を無効とする文書を浦安市長に提出しました。

ペリエ千葉

JR千葉駅の駅ビル建て替え計画が東日本旅客鉄道株式会社千葉支社と株式会社千葉ステーションビルにより行われ、新駅ビル「ペリエ千葉」が2018年［平成30年］にグランドオープンしました。ペリエ千葉は地下1階（ペリチカ）～地上7階で構成されます。テナントには東急ハンズ、成城石井、くまざわ書店、JTB、マツモトキヨシ、パンダ薬局、コンタクトのアイシティ、ラフィネ（リラクゼーション）、ほけん百花、千葉駅総合クリニック、千葉駅すばるクリニック、アイクリニック千葉、スターバックス、タリーズコーヒー、京都宇治茶錦一葉、PABLO mini（焼きたてチーズタルト専門店）、AKOMEYA TOKYO（食品・雑貨）、BIRTHDAY BAR（生活雑貨）、丸亀製麺、マクドナルド、魚力、澤光青果、TAKAGIFOODS、農家の家せんのや、すし天（寿司・天ぷら）などが入っています。7階のペリエホールは多目的ホールになっています。

千葉県の不動産査定（リビンマッチ）

千葉県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

千葉県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に千葉県で行われた不動産取引の実価格（国土交通省公表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。千葉県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で7万9461円/m²、坪単価では26万2682円/坪、前年比変動率-19.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-42.38％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

千葉県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5809円/m²	38万2839円/坪
1984年［昭和59年］	11万8482円/m²	39万1677円/坪	+1.54％
1985年［昭和60年］	12万3737円/m²	40万9050円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	13万0341円/m²	43万0882円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	19万1412円/m²	63万2767円/坪	+15.08％
1988年［昭和63年］	32万7071円/m²	108万1228円/坪	+46.90％
1989年［平成元年］	38万0717円/m²	125万8568円/坪	+21.22％
1990年［平成2年］	45万4235円/m²	150万1606円/坪	+29.56％
1991年［平成3年］	48万9790円/m²	161万9141円/坪	+11.17％
1992年［平成4年］	41万2057円/m²	136万2173円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	32万6816円/m²	108万0384円/坪	-13.48％
1994年［平成6年］	28万7159円/m²	94万9286円/坪	-6.93％
1995年［平成7年］	25万6572円/m²	84万8174円/坪	-4.89％
1996年［平成8年］	22万1981円/m²	73万3824円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	20万3295円/m²	67万2050円/坪	-5.89％
1998年［平成10年］	18万6502円/m²	61万6536円/坪	-6.50％
1999年［平成11年］	16万6482円/m²	55万0353円/坪	-10.25％
2000年［平成12年］	14万7815円/m²	48万8644円/坪	-11.12％
2001年［平成13年］	13万3729円/m²	44万2080円/坪	-10.50％
2002年［平成14年］	12万4837円/m²	41万2685円/坪	-10.48％
2003年［平成15年］	11万5076円/m²	38万0419円/坪	-9.74％
2004年［平成16年］	10万8477円/m²	35万8602円/坪	-7.97％
2005年［平成17年］	10万6870円/m²	35万3289円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	10万8895円/m²	35万9984円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	11万4358円/m²	37万8044円/坪	+1.71％
2008年［平成20年］	11万9466円/m²	39万4929円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	11万3771円/m²	37万6102円/坪	-3.92％
2010年［平成22年］	10万8119円/m²	35万7420円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	10万5733円/m²	34万9533円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	10万4055円/m²	34万3983円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	10万3637円/m²	34万2601円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	10万5871円/m²	34万9987円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	10万6940円/m²	35万3522円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	10万7840円/m²	35万6497円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	10万8187円/m²	35万7643円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	11万0139円/m²	36万4098円/坪	+0.55％
2019年［令和元年］	11万4128円/m²	37万7282円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	11万7544円/m²	38万8577円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	11万8976円/m²	39万3311円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	12万1862円/m²	40万2852円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	12万8183円/m²	42万3748円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	13万7898円/m²	45万5864円/坪	+4.28％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0011円/m²	42万9791円/坪
1984年［昭和59年］	13万4355円/m²	44万4151円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	13万7634円/m²	45万4990円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	14万3909円/m²	47万5734円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	17万9229円/m²	59万2495円/坪	+7.38％
1988年［昭和63年］	35万1896円/m²	116万3292円/坪	+59.44％
1989年［平成元年］	39万3208円/m²	129万9861円/坪	+18.85％
1990年［平成2年］	46万2412円/m²	152万8637円/坪	+25.13％
1991年［平成3年］	53万4449円/m²	176万6775円/坪	+20.35％
1992年［平成4年］	46万0045円/m²	152万0811円/坪	-14.34％
1993年［平成5年］	37万7029円/m²	124万6378円/坪	-15.85％
1994年［平成6年］	32万1042円/m²	106万1297円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	28万6170円/m²	94万6019円/坪	-4.54％
1996年［平成8年］	24万7226円/m²	81万7278円/坪	-9.01％
1997年［平成9年］	22万5384円/m²	74万5072円/坪	-6.18％
1998年［平成10年］	20万7314円/m²	68万5338円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	18万2946円/m²	60万4782円/坪	-9.87％
2000年［平成12年］	16万2448円/m²	53万7021円/坪	-10.83％
2001年［平成13年］	14万7204円/m²	48万6625円/坪	-10.15％
2002年［平成14年］	13万8892円/m²	45万9148円/坪	-10.10％
2003年［平成15年］	12万7927円/m²	42万2900円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	12万0154円/m²	39万7206円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	11万6427円/m²	38万4883円/坪	-5.31％
2006年［平成18年］	11万6918円/m²	38万6506円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	12万2602円/m²	40万5296円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	13万0066円/m²	42万9972円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	12万4917円/m²	41万2950円/坪	-3.56％
2010年［平成22年］	11万7896円/m²	38万9741円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	11万7236円/m²	38万7558円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	11万4377円/m²	37万8108円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	11万3165円/m²	37万4101円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	11万7462円/m²	38万8304円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	11万8085円/m²	39万0364円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	11万7849円/m²	38万9586円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	11万7387円/m²	38万8058円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	11万9485円/m²	39万4992円/坪	+0.65％
2019年［平成31年］	12万3532円/m²	40万8370円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	12万7920円/m²	42万2876円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	12万9054円/m²	42万6626円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	13万1319円/m²	43万4113円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	13万7543円/m²	45万4690円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	14万7806円/m²	48万8618円/坪	+4.69％
2025年［令和7年］	15万9668円/m²	52万7829円/坪	+5.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1571円/m²	33万5773円/坪
1984年［昭和59年］	10万2233円/m²	33万7960円/坪	+1.33％
1985年［昭和60年］	10万8607円/m²	35万9034円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	11万5711円/m²	38万2516円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	20万4467円/m²	67万5927円/坪	+23.25％
1988年［昭和63年］	29万9906円/m²	99万1425円/坪	+33.95％
1989年［平成元年］	36万7994円/m²	121万6510円/坪	+23.87％
1990年［平成2年］	44万6195円/m²	147万5026円/坪	+33.97％
1991年［平成3年］	44万5877円/m²	147万3973円/坪	+2.16％
1992年［平成4年］	36万4582円/m²	120万5230円/坪	-14.69％
1993年［平成5年］	27万4388円/m²	90万7070円/坪	-11.07％
1994年［平成6年］	24万5479円/m²	81万1501円/坪	-5.23％
1995年［平成7年］	21万5481円/m²	71万2336円/坪	-5.33％
1996年［平成8年］	18万6934円/m²	61万7964円/坪	-7.82％
1997年［平成9年］	17万2797円/m²	57万1229円/坪	-5.49％
1998年［平成10年］	15万7755円/m²	52万1506円/坪	-7.50％
1999年［平成11年］	14万1194円/m²	46万6759円/坪	-10.82％
2000年［平成12年］	12万4558円/m²	41万1762円/坪	-11.56％
2001年［平成13年］	11万2314円/m²	37万1288円/坪	-11.06％
2002年［平成14年］	10万1536円/m²	33万5656円/坪	-11.10％
2003年［平成15年］	9万3521円/m²	30万9162円/坪	-10.21％
2004年［平成16年］	8万8678円/m²	29万3151円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	8万9994円/m²	29万7501円/坪	-4.72％
2006年［平成18年］	9万4305円/m²	31万1753円/坪	-0.76％
2007年［平成19年］	9万9358円/m²	32万8458円/坪	+1.88％
2008年［平成20年］	10万0636円/m²	33万2682円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	9万4440円/m²	31万2199円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	9万1478円/m²	30万2407円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	8万7260円/m²	28万8465円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	8万7620円/m²	28万9654円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	8万8466円/m²	29万2451円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	8万9871円/m²	29万7096円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	9万1631円/m²	30万2914円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	9万2954円/m²	30万7287円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	9万4129円/m²	31万1172円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	9万5947円/m²	31万7180円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	9万9863円/m²	33万0127円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	10万1956円/m²	33万7047円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	10万3979円/m²	34万3733円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	10万7937円/m²	35万6819円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	11万4544円/m²	37万8659円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	12万3610円/m²	40万8628円/坪	+3.69％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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