東中山駅

東中山駅の最新の地価動向

東中山駅（ひがしなかやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が24万2250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は80万0826円/坪であり、変動率は+6.23％の上昇です。基準地価の平均値が24万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は79万8347円/坪であり、変動率は+3.87％の上昇です。地価総平均は23万2666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は76万9146円/坪であり、変動率は+2.79％の上昇です。

東中山駅の最も高額地点は「船橋市西船5-19-16」（30万0000円/m²）で、最低額地点は「市川市若宮2-19-16」（18万7000円/m²）です。

東中山駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万1500円/m²（1991年）、最低値は18万7500円/m²（1985年）で、両者の差は2.99倍です。基準地価の最高値は43万0000円/m²（1993年）、最低値は18万9000円/m²（2012年）で、両者の差は2.28倍です。
東中山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東中山駅の平均土地価格を求めるにあたり、東中山駅近辺、千葉県船橋市東中山、船橋市二子町、船橋市西船5-10、船橋市西船5-11、船橋市西船5-12、船橋市西船5-13、船橋市西船5-14、船橋市西船5-15、船橋市西船5-16、船橋市西船5-17、船橋市西船5-18、船橋市西船5-19、船橋市西船5-20、船橋市西船5-21、船橋市西船6、船橋市西船7、市川市若宮1、市川市若宮2の地点の地価から算定しました。

東中山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+20.50％
1988年［昭和63年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	+85.80％
1989年［平成元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.71％
1990年［平成2年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+13.11％
1991年［平成3年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	+14.09％
1992年［平成4年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-14.21％
1993年［平成5年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-15.64％
1994年［平成6年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-10.29％
1995年［平成7年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-4.82％
1996年［平成8年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-8.65％
1997年［平成9年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	-2.81％
1998年［平成10年］	29万2750円/m2	96万7768円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-9.87％
2000年［平成12年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	22万4200円/m2	74万1157円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	20万3800円/m2	67万3719円/坪	-3.87％
2004年［平成16年］	19万7600円/m2	65万3223円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	19万6600円/m2	64万9917円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	20万1600円/m2	66万6446円/坪	+2.54％
2007年［平成19年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+5.73％
2008年［平成20年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	19万8200円/m2	65万5206円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	19万5600円/m2	64万6611円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	19万2600円/m2	63万6694円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	20万2400円/m2	66万9090円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	20万6400円/m2	68万2314円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	20万9600円/m2	69万2892円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+2.94％
2020年［令和2年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+1.20％
2022年［令和4年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	+2.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+20.50％
1988年［昭和63年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	+85.80％
1989年［平成元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.71％
1990年［平成2年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+13.11％
1991年［平成3年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	+14.09％
1992年［平成4年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-14.21％
1993年［平成5年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-15.64％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-11.95％
1995年［平成7年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-3.93％
1996年［平成8年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-7.92％
1997年［平成9年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-2.74％
1998年［平成10年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-9.96％
2000年［平成12年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-8.95％
2001年［平成13年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	19万8333円/m2	65万5647円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+5.46％
2008年［平成20年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	19万8333円/m2	65万5647円/坪	-0.46％
2012年［平成24年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	+2.13％
2019年［平成31年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	22万3250円/m2	73万8016円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+6.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.98％
1995年［平成7年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-9.60％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-5.13％
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-3.07％
2004年［平成16年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+4.35％
2007年［平成19年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+6.14％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-8.76％
2010年［平成22年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.20％
2022年［令和4年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+3.87％

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