2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
27万1666
円/m2
変動率
+2.29
％
上昇
坪単価
89万8071
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 船橋市本町7-15-3 | 船橋駅より530m | 33万6000 円/m2 | 111万0743 円/坪 | +2.13 ％ | |
| 2位 | 船橋市海神3丁目682番11 | 海神駅より600m | 24万1000 円/m2 | 79万6694 円/坪 | +3.88 ％ | |
| 3位 | 船橋市海神3-23-35 | 海神駅より690m | 23万8000 円/m2 | 78万6776 円/坪 | +0.85 ％ |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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東海神（ひがしかいじん）の直近の地価は、公示地価の平均が28万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は94万8760円/坪、前年比+1.49％の上昇です。基準地価の平均が24万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は79万6694円/坪、前年比+3.88％の上昇です。地価総平均は27万1666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は89万8071円/坪、前年比+2.29％の上昇です。
東海神の最も高額地点は「船橋市本町7-15-3」（33万6000円/m2）で、最も低価格地点は「船橋市海神3-23-35」（23万8000円/m2）です。
東海神は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万0000円/m2（1994年）、最安値は22万2000円/m2（2005年）で、二者の差異は2.66倍です。基準地価の最高値は64万0000円/m2（1991年）、最低値は16万3000円/m2（1983年）で、二者の差異は3.93倍です。
東海神の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。
東海神の地価平均を求めるにあたり、東海神駅周辺、千葉県船橋市海神2、海神3、本町7-14、本町7-15、本町7-16、本町7-17、本町7-18、本町7-19、本町7-20、本町7-21、本町7-22、本町7-23、本町7-24、本町7-25、本町7-26の基準点の地価から計算しました。
東海神駅（ひがしかいじんえき）は千葉県船橋市海神2丁目15番地地下1号にある東葉高速鉄道の駅で、1日あたりの平均乗車人数は約3500名です。東海神駅の隣駅は西船橋駅、飯山満駅です。東海神駅は地下駅で、駅西側の地上を東武野田線がクロスします。当駅は住宅地のど真ん中にできたため、駅前バスターミナルのような施設は存在しません。戸建てがメインですが、サーパス船橋海神のようなマンションも建っています。南方に船橋駅があり、船橋市の中心地であり、北方にはイオン船橋店もあり、生活の利便性は高いエリアです。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +1.84％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +2.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +2.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +89.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +54.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 55万8000円/m2 | 184万4628円/坪 | +9.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +12.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +1.59％ | |
| 1992年［平成4年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -15.63％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -18.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -11.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 41万8333円/m2 | 138万2920円/坪 | -9.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万4333円/m2 | 123万7465円/坪 | -9.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万9666円/m2 | 112万2865円/坪 | -8.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -6.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万9333円/m2 | 95万6473円/坪 | -8.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万5333円/m2 | 87万7134円/坪 | -8.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | -6.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 23万5333円/m2 | 77万7961円/坪 | -5.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万4666円/m2 | 74万2699円/坪 | -4.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万6666円/m2 | 71万6253円/坪 | -3.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 21万4666円/m2 | 70万9641円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +2.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万6333円/m2 | 78万1267円/坪 | +7.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万8666円/m2 | 82万2038円/坪 | +5.03％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万5333円/m2 | 77万7961円/坪 | -5.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万7666円/m2 | 75万2617円/坪 | -3.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | -0.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万4666円/m2 | 74万2699円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +1.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万3000円/m2 | 77万0247円/坪 | +2.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 23万7666円/m2 | 78万5674円/坪 | +2.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 24万1666円/m2 | 79万8898円/坪 | +1.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 24万4666円/m2 | 80万8815円/坪 | +1.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | +2.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 25万7666円/m2 | 85万1790円/坪 | +3.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万5666円/m2 | 87万8236円/坪 | +2.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万1666円/m2 | 89万8071円/坪 | +2.29％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 44万7500円/m2 | 147万9338円/坪 | -11.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -11.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万9500円/m2 | 115万5371円/坪 | -10.75％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万9500円/m2 | 108万9256円/坪 | -5.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | -9.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | -8.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万6000円/m2 | 84万6280円/坪 | -6.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | -5.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 23万3000円/m2 | 77万0247円/坪 | -4.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | -3.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | +2.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +7.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +6.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | -5.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万0500円/m2 | 79万5041円/坪 | -3.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -0.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | -0.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +0.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +2.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万9500円/m2 | 82万4793円/坪 | +2.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万4500円/m2 | 84万1322円/坪 | +2.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +1.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | +2.32％ | |
| 2019年［平成31年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +2.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万2500円/m2 | 93万3884円/坪 | +3.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +1.49％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +1.84％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +2.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +2.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +89.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +54.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 55万8000円/m2 | 184万4628円/坪 | +9.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +12.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +1.59％ | |
| 1992年［平成4年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -15.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -18.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -11.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | -7.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -6.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -4.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -7.81％ | |
| 1999年［平成11年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -8.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -8.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -6.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -5.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -5.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -2.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -0.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +1.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | +5.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +2.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -5.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -2.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -0.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +0.00％ |  |
| 2013年［平成25年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +2.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +2.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | +1.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | +0.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | +0.93％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +1.83％ | |
| 2019年［令和元年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +3.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +1.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | +3.88％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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