東船橋駅

東船橋駅の最新の地価動向

東船橋駅（ひがしふなばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均が31万8142円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は105万1711円/坪、前年比は+7.60％の上昇です。基準地価の平均が37万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は124万9586円/坪、前年比は+8.00％の上昇です。地価総平均は30万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万3223円/坪、前年比は+8.46％の上昇です。

東船橋駅の最高額地点は「船橋市東船橋2-10-20」（45万1000円/m²）で、最低額地点は「船橋市駿河台2-4-13」（17万2000円/m²）です。

東船橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万5000円/m²（1991年）、最低値は20万7142円/m²（2012年）で、二者の落差は2.53倍です。基準地価の最高値は73万5000円/m²（1990年）、最低値は19万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.71倍です。
東船橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東船橋駅の平均地価を求めるにあたり、東船橋駅周辺、千葉県船橋市東船橋1～4丁目、市場3～5丁目、駿河台1丁目、東町、宮本6丁目（北東部）の標準地・基準地の地価より算定しました。

東船橋駅の所属路線の沿線地価

東船橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東船橋駅に近いほど高い傾向にあります。

東船橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1984年［昭和59年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+108.33％
1988年［昭和63年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+12.00％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+17.06％
1990年［平成2年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+24.58％
1991年［平成3年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	+0.26％
1992年［平成4年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-15.84％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-17.51％
1994年［平成6年］	41万6250円/m2	137万6033円/坪	-8.39％
1995年［平成7年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-4.98％
1996年［平成8年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-10.39％
1997年［平成9年］	33万4600円/m2	110万6115円/坪	-6.81％
1998年［平成10年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	28万8600円/m2	95万4049円/坪	-8.64％
2000年［平成12年］	26万2600円/m2	86万8099円/坪	-9.01％
2001年［平成13年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	-6.47％
2002年［平成14年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-0.58％
2006年［平成18年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+3.33％
2007年［平成19年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+5.91％
2008年［平成20年］	25万6166円/m2	84万6831円/坪	+7.41％
2009年［平成21年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	22万9571円/m2	75万8913円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	22万8285円/m2	75万4663円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	21万3375円/m2	70万5371円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	22万4125円/m2	74万0909円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	22万6625円/m2	74万9173円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	23万2375円/m2	76万8181円/坪	+2.51％
2019年［令和元年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+2.97％
2020年［令和2年］	24万8875円/m2	82万2727円/坪	+3.72％
2021年［令和3年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	+3.49％
2023年［令和5年］	28万2125円/m2	93万2644円/坪	+7.91％
2024年［令和6年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+8.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1991年［平成3年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+5.00％
1992年［平成4年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-17.78％
1994年［平成6年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-8.52％
1995年［平成7年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-3.54％
1996年［平成8年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-9.68％
1997年［平成9年］	33万5750円/m2	110万9917円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-5.38％
1999年［平成11年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.81％
2005年［平成17年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	+5.81％
2008年［平成20年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	24万3200円/m2	80万3966円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	20万7142円/m2	68万4769円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	20万7428円/m2	68万5714円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	21万1571円/m2	69万9409円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	21万4142円/m2	70万7910円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	21万7428円/m2	71万8772円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	22万5571円/m2	74万5690円/坪	+2.50％
2019年［平成31年］	23万2285円/m2	76万7886円/坪	+2.88％
2020年［令和2年］	24万2142円/m2	80万0472円/坪	+3.95％
2021年［令和3年］	24万4857円/m2	80万9445円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	25万2857円/m2	83万5891円/坪	+3.23％
2023年［令和5年］	27万2428円/m2	90万0590円/坪	+7.51％
2024年［令和6年］	29万6285円/m2	97万9456円/坪	+8.53％
2025年［令和7年］	31万8142円/m2	105万1711円/坪	+7.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1984年［昭和59年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+108.33％
1988年［昭和63年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+12.00％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+17.06％
1990年［平成2年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+24.58％
1991年［平成3年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-4.49％
1992年［平成4年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-8.13％
1995年［平成7年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-9.30％
1996年［平成8年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-12.50％
1997年［平成9年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-5.71％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.06％
1999年［平成11年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.30％
2002年［平成14年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.92％
2003年［平成15年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.00％
2006年［平成18年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.17％
2007年［平成19年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+6.40％
2008年［平成20年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.01％
2009年［平成21年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.52％
2011年［平成23年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+2.72％
2014年［平成26年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.56％
2019年［令和元年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+3.57％
2020年［令和2年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.35％
2022年［令和4年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+5.33％
2023年［令和5年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+10.76％
2024年［令和6年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+8.00％

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