津田沼駅

津田沼駅の最新の地価の動向

津田沼駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

津田沼駅（つだぬまえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は67万1357円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では221万9362円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.87％の上昇です。

津田沼駅の最も高価格な地点は「習志野市津田沼1-2-23」（190万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「習志野市藤崎2-2-20」（22万0000円/m²）です。

津田沼駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

津田沼駅（つだぬまえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は68万3800円/m²、坪単価では平均 226万0495円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.36％の上昇です。

津田沼駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

津田沼駅（つだぬまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は66万4444円/m²、坪単価では平均 219万6510円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.16％の上昇です。

津田沼駅の地価平均の計算方法

津田沼駅の地価平均を求めるにあたり、津田沼駅の周辺、千葉県習志野市津田沼1丁目、津田沼2丁目（北西部）、谷津1丁目（北部、中央部）、谷津7丁目、奏の杜1丁目、藤崎2丁目、千葉県船橋市前原西1丁目（南東部）、前原西2丁目、前原西3丁目（西部）、前原東1丁目の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

津田沼駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

津田沼駅の所属路線の沿線地価

津田沼駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が77万1858円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、横須賀・総武快速線の基準地価平均が135万9450円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は津田沼駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

津田沼駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.09％
1986年［昭和61年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+2.16％
1987年［昭和62年］	107万9000円/m2	356万6942円/坪	+57.93％
1988年［昭和63年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+96.17％
1989年［平成元年］	295万3166円/m2	976万2534円/坪	+7.94％
1990年［平成2年］	319万4333円/m2	1055万9779円/坪	+9.68％
1991年［平成3年］	334万0666円/m2	1104万3526円/坪	+3.65％
1992年［平成4年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-12.63％
1993年［平成5年］	253万8750円/m2	839万2561円/坪	-18.39％
1994年［平成6年］	206万4625円/m2	682万5206円/坪	-12.98％
1995年［平成7年］	144万1111円/m2	476万4003円/坪	-15.93％
1996年［平成8年］	109万5666円/m2	362万2038円/坪	-18.08％
1997年［平成9年］	90万8777円/m2	300万4224円/坪	-12.29％
1998年［平成10年］	78万8222円/m2	260万5693円/坪	-9.55％
1999年［平成11年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	-13.26％
2000年［平成12年］	55万6555円/m2	183万9853円/坪	-11.99％
2001年［平成13年］	49万0666円/m2	162万2038円/坪	-8.79％
2002年［平成14年］	43万8444円/m2	144万9403円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	-7.03％
2004年［平成16年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	40万7222円/m2	134万6189円/坪	+9.09％
2008年［平成20年］	45万1333円/m2	149万2011円/坪	+9.97％
2009年［平成21年］	41万7222円/m2	137万9247円/坪	-7.29％
2010年［平成22年］	37万8800円/m2	125万2231円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	37万7100円/m2	124万6611円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	37万4200円/m2	123万7024円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	37万5800円/m2	124万2314円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	37万3181円/m2	123万3658円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	38万0545円/m2	125万8001円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	38万8454円/m2	128万4147円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+3.06％
2019年［令和元年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	+3.85％
2020年［令和2年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	+5.21％
2021年［令和3年］	45万0461円/m2	148万9129円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	46万4384円/m2	153万5155円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	50万1076円/m2	165万6452円/坪	+6.56％
2024年［令和6年］	55万6923円/m2	184万1068円/坪	+8.84％
2025年［令和7年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+9.16％
2026年［令和8年］	67万1357円/m2	221万9362円/坪	+6.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.09％
1986年［昭和61年］	92万9500円/m2	307万2727円/坪	+2.16％
1987年［昭和62年］	136万8500円/m2	452万3966円/坪	+30.51％
1988年［昭和63年］	327万5000円/m2	1082万6446円/坪	+129.25％
1989年［平成元年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	+7.38％
1990年［平成2年］	328万6666円/m2	1086万5013円/坪	+10.07％
1991年［平成3年］	351万9666円/m2	1163万5261円/坪	+7.56％
1992年［平成4年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-9.16％
1993年［平成5年］	279万9000円/m2	925万2892円/坪	-19.55％
1994年［平成6年］	233万2400円/m2	771万0413円/坪	-13.03％
1995年［平成7年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-16.58％
1996年［平成8年］	116万1833円/m2	384万0771円/坪	-18.60％
1997年［平成9年］	93万7833円/m2	310万0275円/坪	-14.35％
1998年［平成10年］	82万2333円/m2	271万8457円/坪	-9.08％
1999年［平成11年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-13.46％
2000年［平成12年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-12.98％
2001年［平成13年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-9.58％
2002年［平成14年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	-8.59％
2003年［平成15年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-7.15％
2004年［平成16年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	36万0666円/m2	119万2286円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	+2.45％
2007年［平成19年］	40万0833円/m2	132万5068円/坪	+7.88％
2008年［平成20年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	+12.52％
2009年［平成21年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-6.63％
2010年［平成22年］	37万1571円/m2	122万8335円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	37万0857円/m2	122万5974円/坪	-0.33％
2012年［平成24年］	36万6857円/m2	121万2750円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	36万6857円/m2	121万2750円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	37万3428円/m2	123万4474円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	38万9714円/m2	128万8311円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	37万0125円/m2	122万3553円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+2.96％
2019年［平成31年］	40万4125円/m2	133万5950円/坪	+3.71％
2020年［令和2年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	+6.36％
2021年［令和3年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	45万4555円/m2	150万2663円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	+6.33％
2024年［令和6年］	54万0222円/m2	178万5858円/坪	+8.20％
2025年［令和7年］	60万9555円/m2	201万5059円/坪	+9.96％
2026年［令和8年］	66万4444円/m2	219万6510円/坪	+7.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+112.77％
1988年［昭和63年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	289万6333円/m2	957万4655円/坪	+9.08％
1990年［平成2年］	310万2000円/m2	1025万4545円/坪	+9.29％
1991年［平成3年］	316万1666円/m2	1045万1790円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-16.11％
1993年［平成5年］	210万5000円/m2	695万8677円/坪	-16.85％
1994年［平成6年］	161万8333円/m2	534万9862円/坪	-12.89％
1995年［平成7年］	124万3333円/m2	411万0192円/坪	-14.86％
1996年［平成8年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-17.03％
1997年［平成9年］	85万0666円/m2	281万2121円/坪	-8.17％
1998年［平成10年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-10.51％
1999年［平成11年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-12.87％
2000年［平成12年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	-10.03％
2001年［平成13年］	46万5333円/m2	153万8291円/坪	-7.22％
2002年［平成14年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-3.48％
2005年［平成17年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	+0.14％
2006年［平成18年］	37万5333円/m2	124万0771円/坪	+5.35％
2007年［平成19年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+11.51％
2008年［平成20年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	+4.88％
2009年［平成21年］	40万0666円/m2	132万4517円/坪	-8.60％
2010年［平成22年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-1.12％
2011年［平成23年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	39万1333円/m2	129万3663円/坪	-0.05％
2013年［平成25年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+1.44％
2014年［平成26年］	37万2750円/m2	123万2231円/坪	+3.03％
2015年［平成27年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	40万0750円/m2	132万4793円/坪	+3.10％
2018年［平成30年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	44万1750円/m2	146万0330円/坪	+4.14％
2020年［令和2年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	46万7250円/m2	154万4628円/坪	+1.24％
2022年［令和4年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	+3.54％
2023年［令和5年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	+7.07％
2024年［令和6年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	+10.27％
2025年［令和7年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+7.36％
2026年［令和8年］	68万3800円/m2	226万0495円/坪	+6.36％

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