津田沼

津田沼の最新の地価動向

津田沼（つだぬま）の最新の地価は、公示地価の平均値が42万3800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は140万0991円/坪であり、変動率は+2.25％の上昇です。基準地価の平均値が38万4500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は127万1074円/坪であり、変動率は+2.83％の上昇です。地価総平均は40万9062円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は135万2272円/坪であり、変動率は+2.47％の上昇です。

津田沼の最も高額地点は「習志野市津田沼1-2-23」（115万0000円/m²）で、最も低額地点は「習志野市藤崎3-33-4」（14万7000円/m²）です。

津田沼は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は273万9750円/m²（1991年）、最低値は16万1500円/m²（1983年）で、二者の差は16.96倍です。基準地価の最高値は248万6250円/m²（1991年）、最低値は23万5000円/m²（1986年）で、二者の差は10.58倍です。
津田沼の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

津田沼の平均土地価格を求めるにあたり、津田沼駅周辺、新津田沼駅周辺、千葉県習志野市津田沼1、習志野市津田沼2、習志野市津田沼3、習志野市谷津7、習志野市奏の杜1、船橋市前原西2、船橋市前原西3の基準点の地価から算定しました。

津田沼の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪
1984年［昭和59年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.54％
1985年［昭和60年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	84万6750円/m2	279万9173円/坪	+44.13％
1988年［昭和63年］	187万1250円/m2	618万5950円/坪	+94.63％
1989年［平成元年］	230万1125円/m2	760万7024円/坪	+5.96％
1990年［平成2年］	249万9500円/m2	826万2809円/坪	+12.30％
1991年［平成3年］	261万3000円/m2	863万8016円/坪	+4.18％
1992年［平成4年］	218万8000円/m2	723万3057円/坪	-13.48％
1993年［平成5年］	193万3909円/m2	639万3087円/坪	-17.69％
1994年［平成6年］	158万3636円/m2	523万5161円/坪	-11.18％
1995年［平成7年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	-12.54％
1996年［平成8年］	88万7666円/m2	293万4435円/坪	-15.76％
1997年［平成9年］	74万3666円/m2	245万8402円/坪	-10.66％
1998年［平成10年］	64万9583円/m2	214万7382円/坪	-8.64％
1999年［平成11年］	54万7083円/m2	180万8539円/坪	-12.11％
2000年［平成12年］	46万6916円/m2	154万3526円/坪	-10.80％
2001年［平成13年］	41万4083円/m2	136万8870円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	37万2083円/m2	123万0027円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	33万8583円/m2	111万9283円/坪	-6.95％
2004年［平成16年］	31万5916円/m2	104万4352円/坪	-5.18％
2005年［平成17年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-2.19％
2006年［平成18年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	34万5083円/m2	114万0771円/坪	+8.04％
2008年［平成20年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+8.35％
2009年［平成21年］	35万1750円/m2	116万2809円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	32万6615円/m2	107万9720円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	32万4538円/m2	107万2854円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	32万2076円/m2	106万4717円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	32万3461円/m2	106万9294円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	32万5642円/m2	107万6505円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	33万1928円/m2	109万7284円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	33万8642円/m2	111万9480円/坪	+2.05％
2017年［平成29年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	34万8400円/m2	115万1735円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	+3.47％
2020年［令和2年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	39万7375円/m2	131万3636円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	40万9062円/m2	135万2272円/坪	+2.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪
1984年［昭和59年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.54％
1985年［昭和60年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	66万8333円/m2	220万9366円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	96万2333円/m2	318万1267円/坪	+21.25％
1988年［昭和63年］	227万8333円/m2	753万1680円/坪	+116.17％
1989年［平成元年］	232万8750円/m2	769万8347円/坪	+4.92％
1990年［平成2年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+12.38％
1991年［平成3年］	273万9750円/m2	905万7024円/坪	+10.08％
1992年［平成4年］	221万1400円/m2	731万0413円/坪	-10.81％
1993年［平成5年］	237万8833円/m2	786万3911円/坪	-19.14％
1994年［平成6年］	198万5833円/m2	656万4738円/坪	-12.36％
1995年［平成7年］	135万5714円/m2	448万1700円/坪	-14.01％
1996年［平成8年］	102万9857円/m2	340万4486円/坪	-16.63％
1997年［平成9年］	83万6571円/m2	276万5525円/坪	-12.84％
1998年［平成10年］	73万6571円/m2	243万4946円/坪	-8.22％
1999年［平成11年］	61万8428円/m2	204万4391円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	52万1714円/m2	172万4675円/坪	-12.16％
2001年［平成13年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-9.17％
2002年［平成14年］	40万9285円/m2	135万3010円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	37万1142円/m2	122万6918円/坪	-7.32％
2004年［平成16年］	34万2428円/m2	113万1995円/坪	-6.20％
2005年［平成17年］	32万8857円/m2	108万7131円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	33万6428円/m2	111万2160円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	36万2857円/m2	119万9527円/坪	+6.97％
2008年［平成20年］	41万0571円/m2	135万7260円/坪	+11.47％
2009年［平成21年］	38万4142円/m2	126万9893円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	34万1375円/m2	112万8512円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	33万6750円/m2	111万3223円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	33万6750円/m2	111万3223円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	34万3888円/m2	113万6822円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	35万6222円/m2	117万7594円/坪	+2.96％
2019年［平成31年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.62％
2020年［令和2年］	41万1333円/m2	135万9779円/坪	+5.97％
2021年［令和3年］	41万3300円/m2	136万6280円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	42万3800円/m2	140万0991円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+112.77％
1988年［昭和63年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	227万3500円/m2	751万5702円/坪	+9.08％
1990年［平成2年］	244万9000円/m2	809万5867円/坪	+12.22％
1991年［平成3年］	248万6250円/m2	821万9008円/坪	-1.73％
1992年［平成4年］	215万8750円/m2	713万6363円/坪	-16.16％
1993年［平成5年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-15.89％
1994年［平成6年］	110万1000円/m2	363万9669円/坪	-9.77％
1995年［平成7年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-10.77％
1996年［平成8年］	68万8600円/m2	227万6363円/坪	-14.53％
1997年［平成9年］	61万3600円/m2	202万8429円/坪	-7.60％
1998年［平成10年］	52万7800円/m2	174万4793円/坪	-9.23％
1999年［平成11年］	44万7200円/m2	147万8347円/坪	-11.56％
2000年［平成12年］	39万0200円/m2	128万9917円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	27万8800円/m2	92万1652円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	27万6400円/m2	91万3719円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	28万9200円/m2	95万6033円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	32万0200円/m2	105万8512円/坪	+9.55％
2008年［平成20年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+3.99％
2009年［平成21年］	30万6400円/m2	101万2892円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-0.92％
2011年［平成23年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	29万8600円/m2	98万7107円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	+1.12％
2014年［平成26年］	30万2833円/m2	100万1101円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	30万7166円/m2	101万5427円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	32万4166円/m2	107万1625円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	33万6666円/m2	111万2947円/坪	+2.76％
2019年［令和元年］	35万3333円/m2	116万8044円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	36万7166円/m2	121万3774円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	37万0833円/m2	122万5895円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+2.83％