妙典駅

妙典駅の最新の地価動向

妙典駅（みょうでんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が32万8500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は108万5950円/坪であり、変動率+7.27％の上昇です。基準地価の平均値が26万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は88万9256円/坪であり、変動率+6.98％の上昇です。地価総平均は28万7750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は95万1239円/坪であり、変動率+3.69％の上昇です。

妙典駅の最高額地点は「市川市妙典5-16-6」（38万2000円/m²）で、最低額地点は「市川市河原12-11」（23万0000円/m²）です。

妙典駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万0000円/m²（1988年）、最安値は24万0000円/m²（2000年）で、双方の違いは2.67倍です。基準地価の最高値は56万8000円/m²（1990年）、最低値は17万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.30倍です。
妙典駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

妙典駅の土地価格平均を求めるにあたり、妙典駅周辺、千葉県市川市妙典、富浜、河原、下新宿、本塩、塩焼、下妙典の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

妙典駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪
1984年［昭和59年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+6.15％
1987年［昭和62年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+119.47％
1988年［昭和63年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+17.51％
1989年［平成元年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	-9.25％
1990年［平成2年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+15.02％
1991年［平成3年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-1.18％
1992年［平成4年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.87％
1993年［平成5年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-23.28％
1994年［平成6年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-5.41％
1995年［平成7年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-5.08％
1996年［平成8年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-8.74％
1997年［平成9年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-1.06％
1998年［平成10年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-13.42％
2000年［平成12年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+1.10％
2006年［平成18年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+7.34％
2007年［平成19年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+4.64％
2009年［平成21年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-7.40％
2010年［平成22年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-9.08％
2011年［平成23年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+4.46％
2019年［令和元年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	+2.90％
2020年［令和2年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	+3.73％
2021年［令和3年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	28万7750円/m2	95万1239円/坪	+3.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪
1989年［平成元年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-13.59％
1990年［平成2年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+8.14％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+4.52％
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-22.12％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-4.94％
1995年［平成7年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-3.90％
1996年［平成8年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-2.12％
1998年［平成10年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-13.62％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-2.82％
2003年［平成15年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-0.89％
2005年［平成17年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+1.09％
2006年［平成18年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+5.46％
2007年［平成19年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+11.14％
2008年［平成20年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+6.96％
2009年［平成21年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-11.71％
2011年［平成23年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.35％
2012年［平成24年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+6.20％
2019年［平成31年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+7.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪
1984年［昭和59年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+6.15％
1987年［昭和62年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+119.47％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+17.51％
1989年［平成元年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-4.90％
1990年［平成2年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+21.89％
1991年［平成3年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-6.87％
1992年［平成4年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-14.93％
1993年［平成5年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-24.44％
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.88％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.25％
1996年［平成8年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.67％
1997年［平成9年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.36％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.21％
2000年［平成12年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
2006年［平成18年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+11.11％
2007年［平成19年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+15.00％
2008年［平成20年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
2010年［平成22年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-7.92％
2012年［平成24年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.15％
2013年［平成25年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+2.56％
2016年［平成28年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.98％
2019年［令和元年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.87％
2022年［令和4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+6.98％

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