2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
27万2333
円/m2
変動率
+1.15
％
上昇
坪単価
90万0275
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 市川市妙典5-16-6 | 妙典駅より850m | 35万5000 円/m2 | 117万3553 円/坪 | +0.57 ％ | |
| 2位 | 市川市本塩23-6 | 妙典駅より720m | 24万7000 円/m2 | 81万6528 円/坪 | +0.00 ％ | |
| 3位 | 市川市河原722番11外 | 妙典駅より1,000m | 21万5000 円/m2 | 71万0743 円/坪 | +2.87 ％ |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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妙典（みょうでん）の現在の地価は、公示地価の平均値が30万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は99万5041円/坪であり、変動率+0.29％の上昇です。基準地価の平均値が21万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は71万0743円/坪であり、変動率+2.87％の上昇です。地価総平均は27万2333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は90万0275円/坪であり、変動率+1.15％の上昇です。
妙典の最高額地点は「市川市妙典5-16-6」（35万5000円/m2）で、最低額地点は「市川市河原722番11外」（21万5000円/m2）です。
妙典は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万0000円/m2（1988年）、最安値は24万0000円/m2（2000年）で、双方の違いは2.67倍です。基準地価の最高値は56万8000円/m2（1990年）、最低値は17万2000円/m2（1983年）で、両者の違いは3.30倍です。
妙典の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。
妙典の土地価格平均を求めるにあたり、妙典駅周辺、千葉県市川市妙典、富浜、河原、下新宿、本塩、塩焼、下妙典の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | +2.33％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +1.70％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +6.15％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | +119.47％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +17.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万9500円/m2 | 168万4297円/坪 | -9.25％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +15.02％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万7000円/m2 | 190万7438円/坪 | -1.18％ | |
| 1992年［平成4年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -15.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万2500円/m2 | 123万1404円/坪 | -23.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 35万2500円/m2 | 116万5289円/坪 | -5.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -5.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | -8.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | -1.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -6.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -13.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -7.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万6666円/m2 | 78万2369円/坪 | -3.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | -3.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | -3.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 21万9666円/m2 | 72万6170円/坪 | -0.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万2333円/m2 | 73万4986円/坪 | +1.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +7.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万7333円/m2 | 88万3746円/坪 | +12.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万0666円/m2 | 92万7823円/坪 | +4.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 25万9666円/m2 | 85万8402円/坪 | -7.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万4666円/m2 | 77万5757円/坪 | -9.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -2.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万8333円/m2 | 75万4820円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 22万9333円/m2 | 75万8126円/坪 | +1.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +1.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +0.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万9666円/m2 | 79万2286円/坪 | +2.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | +4.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 25万8666円/m2 | 85万5096円/坪 | +2.90％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万9666円/m2 | 89万1460円/坪 | +3.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万2333円/m2 | 90万0275円/坪 | +1.15％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | -13.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 59万8000円/m2 | 197万6859円/坪 | +8.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +4.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | -16.80％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -22.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -4.94％ | |
| 1995年［平成7年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -3.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | -10.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | -2.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万1000円/m2 | 99万5041円/坪 | -6.81％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -13.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -7.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万2500円/m2 | 83万4710円/坪 | -3.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -2.82％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -1.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万0500円/m2 | 79万5041円/坪 | -0.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 24万3500円/m2 | 80万4958円/坪 | +1.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +5.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | +11.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 30万6000円/m2 | 101万1570円/坪 | +6.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万4500円/m2 | 94万0495円/坪 | -6.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | -11.71％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | +0.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万7500円/m2 | 81万8181円/坪 | -1.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | -0.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万6500円/m2 | 81万4876円/坪 | +0.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | +0.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 24万9500円/m2 | 82万4793円/坪 | +0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +2.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +6.20％ | |
| 2019年［平成31年］ | 28万3500円/m2 | 93万7190円/坪 | +3.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +5.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 30万1000円/m2 | 99万5041円/坪 | +0.29％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | +2.33％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +1.70％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +6.15％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | +119.47％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +17.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | -4.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 56万8000円/m2 | 187万7685円/坪 | +21.89％ | |
| 1991年［平成3年］ | 52万9000円/m2 | 174万8760円/坪 | -6.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -14.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -24.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -5.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -6.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -6.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +0.00％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -5.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -13.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | -6.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -4.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -6.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | -6.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | -0.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +1.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +11.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +15.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -8.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -3.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -7.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +2.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +2.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +2.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +1.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +0.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | +0.98％ | |
| 2019年［令和元年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +0.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | +2.87％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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