市川塩浜

市川塩浜の最新の地価動向

市川塩浜（いちかわしおはま）の最新の地価は、公示地価の平均値が23万0750円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は76万2809円/坪であり、変動率+14.20％の上昇です。基準地価の平均値が28万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は94万2148円/坪で過去最高値であり、変動率+5.56％の上昇です。地価総平均は21万9800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は72万6611円/坪であり、変動率+9.80％の上昇です。

市川塩浜の最も地価の高額な地点は「市川市新浜1-8-20」（28万8000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「市川市高浜町3番3」（16万4000円/m²）です。

市川塩浜は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万1000円/m²（1991年）、最安値は8万6500円/m²（1983年）で、両者の違いは6.49倍です。基準地価の最高値は28万5000円/m²（2022年）、最低値は26万7000円/m²（2020年）で、双方の違いは1.07倍です。
市川塩浜の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

市川塩浜の土地価格平均を求めるにあたり、市川塩浜駅近辺、千葉県市川市塩浜、新浜、千鳥町、福栄4、日之出、幸、高浜町、加藤新田、入船の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

市川塩浜の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪
1984年［昭和59年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+62.30％
1988年［昭和63年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+133.55％
1989年［平成元年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+9.65％
1991年［平成3年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+4.47％
1992年［平成4年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	-16.95％
1993年［平成5年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-23.74％
1994年［平成6年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-9.30％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-10.82％
1996年［平成8年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-15.56％
1997年［平成9年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-7.53％
1999年［平成11年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-13.03％
2000年［平成12年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	13万0400円/m2	43万1074円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+16.96％
2008年［平成20年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+28.45％
2009年［平成21年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.49％
2012年［平成24年］	13万3166円/m2	44万0220円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	13万5166円/m2	44万6831円/坪	+3.12％
2014年［平成26年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	14万0833円/m2	46万5564円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	16万9075円/m2	55万8925円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	+1.55％
2019年［令和元年］	17万4750円/m2	57万7685円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	+4.91％
2021年［令和3年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	+2.90％
2022年［令和4年］	21万9800円/m2	72万6611円/坪	+9.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪
1984年［昭和59年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+62.30％
1988年［昭和63年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+133.55％
1989年［平成元年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+9.65％
1991年［平成3年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+4.47％
1992年［平成4年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	-16.95％
1993年［平成5年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-23.74％
1994年［平成6年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-9.30％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-10.82％
1996年［平成8年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-15.56％
1997年［平成9年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-7.53％
1999年［平成11年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-13.03％
2000年［平成12年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	13万0400円/m2	43万1074円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+16.96％
2008年［平成20年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+28.45％
2009年［平成21年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.49％
2012年［平成24年］	13万3166円/m2	44万0220円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	13万5166円/m2	44万6831円/坪	+3.12％
2014年［平成26年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	14万0833円/m2	46万5564円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	16万9075円/m2	55万8925円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	+1.55％
2019年［平成31年］	17万4750円/m2	57万7685円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+4.91％
2021年［令和3年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+3.34％
2022年［令和4年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+10.87％
2023年［令和5年］	23万0750円/m2	76万2809円/坪	+14.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪
2021年［令和3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.12％
2022年［令和4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+5.56％

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