馬込沢駅

馬込沢駅の最新の地価動向

馬込沢駅（まごめざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万2488円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万8806円/坪、変動率は+5.13％の上昇です。基準地価の平均値が11万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万4297円/坪、変動率は+6.06％の上昇です。地価総平均は10万3146円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万0979円/坪、変動率は+5.46％の上昇です。

馬込沢駅の最も地価の高い地点は「船橋市夏見台6-3-2」（14万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「船橋市二和西1-4-12」（6万6800円/m²）です。

馬込沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万8750円/m²（1991年）、最低値は9万0944円/m²（2013年）で、二者の差は3.94倍です。基準地価の最高値は37万0666円/m²（1990年）、最低値は10万0375円/m²（2012年）で、両者の差は3.69倍です。
馬込沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

馬込沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、馬込沢駅付近、千葉県船橋市藤原4、船橋市藤原5、船橋市藤原6、船橋市藤原7、船橋市藤原8、船橋市馬込西、船橋市馬込町、船橋市丸山、船橋市上山町3、船橋市旭町2、船橋市旭町3、船橋市旭町4、船橋市夏見台6、船橋市金杉2、船橋市金杉3、鎌ケ谷市馬込沢、鎌ケ谷市東道野辺5、鎌ケ谷市東道野辺6、鎌ケ谷市東道野辺7、鎌ケ谷市西道野辺の標準地・基準地の地価を平均化しました。

馬込沢駅の所属路線の沿線地価

馬込沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が26万8405円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は馬込沢駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

馬込沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪
1984年［昭和59年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+0.25％
1986年［昭和61年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+13.18％
1988年［昭和63年］	23万9200円/m2	79万0743円/坪	+57.63％
1989年［平成元年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+13.27％
1990年［平成2年］	33万0571円/m2	109万2798円/坪	+22.22％
1991年［平成3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+9.97％
1992年［平成4年］	30万0142円/m2	99万2207円/坪	-16.45％
1993年［平成5年］	25万1363円/m2	83万0954円/坪	-15.47％
1994年［平成6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-5.14％
1995年［平成7年］	23万2166円/m2	76万7493円/坪	-2.42％
1996年［平成8年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-3.49％
1998年［平成10年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	16万6166円/m2	54万9311円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	15万1083円/m2	49万9449円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	13万6083円/m2	44万9862円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	12万4083円/m2	41万0192円/坪	-8.87％
2004年［平成16年］	11万5583円/m2	38万2093円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	10万8841円/m2	35万9807円/坪	-5.93％
2006年［平成18年］	10万6108円/m2	35万0771円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	10万6925円/m2	35万3471円/坪	+0.70％
2008年［平成20年］	10万8661円/m2	35万9211円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	10万3323円/m2	34万1563円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	9万7215円/m2	32万1373円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	9万5115円/m2	31万4431円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	9万4007円/m2	31万0769円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	9万3976円/m2	31万0667円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	9万4769円/m2	31万3286円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	9万4930円/m2	31万3820円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	9万4830円/m2	31万3490円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	9万4653円/m2	31万2905円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	9万4515円/m2	31万2447円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	9万4784円/m2	31万3337円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	9万4684円/m2	31万3007円/坪	-0.10％
2021年［令和3年］	9万4523円/m2	31万2472円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	9万4853円/m2	31万3566円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	9万7523円/m2	32万2390円/坪	+2.57％
2024年［令和6年］	10万3146円/m2	34万0979円/坪	+5.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1984年［昭和59年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+4.57％
1988年［昭和63年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+71.32％
1989年［平成元年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	+7.60％
1990年［平成2年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+17.70％
1991年［平成3年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	+19.27％
1992年［平成4年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-15.22％
1993年［平成5年］	25万0714円/m2	82万8807円/坪	-17.84％
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-6.19％
1995年［平成7年］	23万1375円/m2	76万4876円/坪	-1.53％
1996年［平成8年］	21万4875円/m2	71万0330円/坪	-7.08％
1997年［平成9年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-3.39％
1998年［平成10年］	19万9875円/m2	66万0743円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-8.08％
2000年［平成12年］	16万6875円/m2	55万1652円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	15万1750円/m2	50万1652円/坪	-9.03％
2002年［平成14年］	13万5625円/m2	44万8347円/坪	-10.64％
2003年［平成15年］	12万2875円/m2	40万6198円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-7.23％
2005年［平成17年］	10万6012円/m2	35万0454円/坪	-7.08％
2006年［平成18年］	10万2287円/m2	33万8140円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	10万2637円/m2	33万9297円/坪	+0.31％
2008年［平成20年］	10万5622円/m2	34万9164円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	10万1466円/m2	33万5427円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	9万4755円/m2	31万3241円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	9万1177円/m2	30万1414円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	9万0944円/m2	30万0642円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	9万1644円/m2	30万2956円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	9万1877円/m2	30万3728円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	9万1811円/m2	30万3507円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	9万1466円/m2	30万2369円/坪	-0.23％
2019年［平成31年］	9万1411円/m2	30万2185円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	9万1377円/m2	30万2075円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	9万1033円/m2	30万0936円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	9万1177円/m2	30万1414円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	9万2311円/m2	30万5160円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	9万7322円/m2	32万1726円/坪	+5.19％
2025年［令和7年］	10万2488円/m2	33万8806円/坪	+5.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+30.40％
1988年［昭和63年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+16.56％
1989年［平成元年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+21.79％
1990年［平成2年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	+28.25％
1991年［平成3年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-2.43％
1992年［平成4年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-18.08％
1993年［平成5年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-12.31％
1994年［平成6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-3.30％
1995年［平成7年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	21万9250円/m2	72万4793円/坪	-6.15％
1997年［平成9年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	-3.68％
1998年［平成10年］	19万8750円/m2	65万7024円/坪	-6.05％
1999年［平成11年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-10.19％
2000年［平成12年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	11万8750円/m2	39万2561円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+1.49％
2008年［平成20年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-0.19％
2009年［平成21年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-6.91％
2010年［平成22年］	10万2750円/m2	33万9669円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	10万0375円/m2	33万1818円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万1625円/m2	33万5950円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	10万1375円/m2	33万5123円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	10万1375円/m2	33万5123円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万2375円/m2	33万8429円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	10万2125円/m2	33万7603円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	10万2375円/m2	33万8429円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	10万3125円/m2	34万0909円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	+5.65％
2024年［令和6年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	+6.06％

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