馬込沢の最新の地価動向
馬込沢（まごめざわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万2311円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価は30万5160円/坪、変動率は+1.21％の上昇です。基準地価の平均値が10万3125円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は34万0909円/坪、変動率は+0.69％の上昇です。地価総平均は9万4853円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は31万3566円/坪、変動率は+0.31％の上昇です。
馬込沢の最も地価の高い地点は「船橋市夏見台6-3-2」（12万1000円/m2）で、最も地価の低い地点は「船橋市二和西1-4-12」（6万4000円/m2）です。
馬込沢は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万8750円/m2（1991年）、最低値は9万0944円/m2（2013年）で、二者の差は3.94倍です。基準地価の最高値は37万0666円/m2（1990年）、最低値は10万0375円/m2（2012年）で、両者の差は3.69倍です。
馬込沢の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
馬込沢の平均土地価格を求めるにあたり、馬込沢駅付近、千葉県船橋市藤原4、船橋市藤原5、船橋市藤原6、船橋市藤原7、船橋市藤原8、船橋市馬込西、船橋市馬込町、船橋市丸山、船橋市上山町3、船橋市旭町2、船橋市旭町3、船橋市旭町4、船橋市夏見台6、船橋市金杉2、船橋市金杉3、鎌ケ谷市馬込沢、鎌ケ谷市東道野辺5、鎌ケ谷市東道野辺6、鎌ケ谷市東道野辺7、鎌ケ谷市西道野辺の基準点の地価を平均化しました。
