二和向台

二和向台の最新の地価動向

二和向台（ふたわむこうだい）の最新の地価は、公示地価の平均が8万2725円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は27万3471円/坪、前年比は-0.17％の下落です。基準地価の平均が9万6625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は31万9421円/坪、前年比は+0.33％の上昇です。地価総平均は8万9675円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は29万6446円/坪、前年比は+0.08％の上昇です。

二和向台の最高価格地点は「船橋市二和東6-17-35」（15万2000円/m²）で、最も低価格地点は「船橋市高野台4-7-16」（5万6500円/m²）です。

二和向台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万5000円/m²（1991年）、最低値は8万2366円/m²（2017年）で、両者の落差は4.43倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m²（1990年）、最低値は8万0100円/m²（2015年）で、両者の落差は3.93倍です。
二和向台の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。

二和向台の平均地価を求めるにあたり、二和向台駅近辺、千葉県船橋市二和東5、二和東6、二和西4、二和西5、二和西6、咲が丘2、咲が丘3、咲が丘4、八木が谷、八木が谷町、みやぎ台の基準点の地価から計算しました。

二和向台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+20.83％
1988年［昭和63年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+36.55％
1989年［平成元年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+19.70％
1990年［平成2年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+32.91％
1991年［平成3年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+6.87％
1992年［平成4年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-17.78％
1993年［平成5年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-15.55％
1994年［平成6年］	22万0750円/m2	72万9752円/坪	-6.21％
1995年［平成7年］	21万5166円/m2	71万1294円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-6.57％
1997年［平成9年］	19万7166円/m2	65万1790円/坪	-1.98％
1998年［平成10年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	-9.97％
2000年［平成12年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-8.04％
2002年［平成14年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-7.91％
2003年［平成15年］	11万7933円/m2	38万9862円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	-8.43％
2005年［平成17年］	10万0716円/m2	33万2947円/坪	-7.18％
2006年［平成18年］	9万6566円/m2	31万9228円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	9万7833円/m2	32万3415円/坪	+1.38％
2008年［平成20年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-6.54％
2011年［平成23年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	8万1833円/m2	27万0523円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	8万1416円/m2	26万9146円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	8万1416円/m2	26万9146円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万1383円/m2	26万9035円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	9万1442円/m2	30万2290円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	9万1142円/m2	30万1298円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	9万0625円/m2	29万9586円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	9万0237円/m2	29万8305円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	8万9612円/m2	29万6239円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	8万9675円/m2	29万6446円/坪	+0.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪
1991年［平成3年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+14.06％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-19.67％
1994年［平成6年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	-7.76％
1995年［平成7年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-7.69％
1997年［平成9年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	-3.72％
1999年［平成11年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	-9.34％
2000年［平成12年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-9.84％
2001年［平成13年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-8.48％
2002年［平成14年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-7.65％
2003年［平成15年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	11万1933円/m2	37万0027円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	10万4766円/m2	34万6336円/坪	-6.62％
2006年［平成18年］	9万8366円/m2	32万5179円/坪	-6.32％
2007年［平成19年］	9万7666円/m2	32万2865円/坪	-0.76％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	-6.21％
2010年［平成22年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	-7.93％
2011年［平成23年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	8万2366円/m2	27万2286円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	8万4375円/m2	27万8925円/坪	-1.39％
2019年［平成31年］	8万3975円/m2	27万7603円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	8万2725円/m2	27万3471円/坪	-0.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+20.83％
1988年［昭和63年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+36.55％
1989年［平成元年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+19.70％
1990年［平成2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+32.91％
1991年［平成3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-19.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.42％
1994年［平成6年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.11％
1995年［平成7年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.75％
1996年［平成8年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-5.45％
1997年［平成9年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-7.50％
1999年［平成11年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-10.60％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-7.60％
2002年［平成14年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	11万4200円/m2	37万7520円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	10万4566円/m2	34万5674円/坪	-8.75％
2005年［平成17年］	9万6666円/m2	31万9559円/坪	-7.74％
2006年［平成18年］	9万4766円/m2	31万3278円/坪	-2.04％
2007年［平成19年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+3.52％
2008年［平成20年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-10.42％
2010年［平成22年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	8万1333円/m2	26万8870円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	8万0166円/m2	26万5013円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	8万0166円/m2	26万5013円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万0166円/m2	26万5013円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	9万8075円/m2	32万4214円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	9万7725円/m2	32万3057円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	9万7625円/m2	32万2727円/坪	-0.17％
2019年［令和元年］	9万7275円/m2	32万1570円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	9万6775円/m2	31万9917円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	9万6375円/m2	31万8595円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	9万6625円/m2	31万9421円/坪	+0.33％