2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
8万9612
円/m2
変動率
-0.76
％
下落
坪単価
29万6239
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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二和向台（ふたわむこうだい）の最新の地価は、公示地価の平均が8万2850円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は27万3884円/坪、前年比は-1.01％の下落です。基準地価の平均が9万6375円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は31万8595円/坪、前年比は-0.51％の下落です。地価総平均は8万9612円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は29万6239円/坪、前年比は-0.76％の下落です。
二和向台の最高価格地点は「船橋市二和東6丁目124番6外」（15万2000円/m2）で、最も低価格地点は「船橋市高野台4丁目686番172」（5万6500円/m2）です。
二和向台は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万5000円/m2（1991年）、最低値は8万2366円/m2（2017年）で、両者の落差は4.43倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m2（1990年）、最低値は8万0100円/m2（2015年）で、両者の落差は3.93倍です。
二和向台の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。
二和向台の平均地価を求めるにあたり、二和向台駅近辺、千葉県船橋市二和東5、二和東6、二和西4、二和西5、二和西6、咲が丘2、咲が丘3、咲が丘4、八木が谷、八木が谷町、みやぎ台の基準点の地価から計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +1.75％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +1.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +1.69％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +20.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +36.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +19.70％ | |
| 1990年［平成2年］ | 31万7500円/m2 | 104万9586円/坪 | +32.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 33万9500円/m2 | 112万2314円/坪 | +6.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万9500円/m2 | 92万3966円/坪 | -17.78％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 23万8333円/m2 | 78万7878円/坪 | -15.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万0750円/m2 | 72万9752円/坪 | -6.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万5166円/m2 | 71万1294円/坪 | -1.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -6.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万7166円/m2 | 65万1790円/坪 | -1.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万6500円/m2 | 61万6528円/坪 | -5.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万7666円/m2 | 55万4269円/坪 | -9.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万1666円/m2 | 50万1377円/坪 | -9.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | -8.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万8500円/m2 | 42万4793円/坪 | -7.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万7933円/m2 | 38万9862円/坪 | -8.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万8250円/m2 | 35万7851円/坪 | -8.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万0716円/m2 | 33万2947円/坪 | -7.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万6566円/m2 | 31万9228円/坪 | -4.18％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万7833円/m2 | 32万3415円/坪 | +1.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万9750円/m2 | 32万9752円/坪 | +1.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万1666円/m2 | 30万3030円/坪 | -8.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万5666円/m2 | 28万3195円/坪 | -6.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3300円/m2 | 27万5371円/坪 | -2.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万1833円/m2 | 27万0523円/坪 | -1.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万1416円/m2 | 26万9146円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万1416円/m2 | 26万9146円/坪 | +0.00％ |  |
| 2015年［平成27年］ | 8万1383円/m2 | 26万9035円/坪 | -0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万1442円/m2 | 30万2290円/坪 | -0.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万1142円/m2 | 30万1298円/坪 | -0.41％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | -0.69％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万0625円/m2 | 29万9586円/坪 | -0.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万0237円/m2 | 29万8305円/坪 | -0.45％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万9612円/m2 | 29万6239円/坪 | -0.76％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +14.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | -16.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -19.67％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万1666円/m2 | 73万2782円/坪 | -7.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万0333円/m2 | 72万8374円/坪 | -0.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万3333円/m2 | 67万2176円/坪 | -7.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万9666円/m2 | 66万0055円/坪 | -1.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万2333円/m2 | 63万5812円/坪 | -3.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | -9.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万7333円/m2 | 52万0110円/坪 | -9.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -8.48％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -7.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万1666円/m2 | 40万2203円/坪 | -8.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万1933円/m2 | 37万0027円/坪 | -8.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万4766円/m2 | 34万6336円/坪 | -6.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万8366円/m2 | 32万5179円/坪 | -6.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万7666円/m2 | 32万2865円/坪 | -0.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +3.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万4833円/m2 | 31万3498円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万7333円/m2 | 28万8705円/坪 | -7.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万5266円/m2 | 28万1873円/坪 | -2.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | -2.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万2666円/m2 | 27万3278円/坪 | -0.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万2666円/m2 | 27万3278円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万2666円/m2 | 27万3278円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万2600円/m2 | 27万3057円/坪 | -0.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万2366円/m2 | 27万2286円/坪 | -0.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万4375円/m2 | 27万8925円/坪 | -1.39％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万3975円/m2 | 27万7603円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万3700円/m2 | 27万6694円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万2850円/m2 | 27万3884円/坪 | -1.01％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +1.75％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +1.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +1.69％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +20.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +36.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +19.70％ | |
| 1990年［平成2年］ | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | +32.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | -0.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -19.11％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | -11.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -3.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -2.75％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万8666円/m2 | 65万6749円/坪 | -5.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万4666円/m2 | 64万3526円/坪 | -2.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万0666円/m2 | 59万7245円/坪 | -7.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -10.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | -9.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -7.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | -8.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万4200円/m2 | 37万7520円/坪 | -7.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万4566円/m2 | 34万5674円/坪 | -8.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万6666円/m2 | 31万9559円/坪 | -7.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万4766円/m2 | 31万3278円/坪 | -2.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +3.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | -10.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | -5.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万1333円/m2 | 26万8870円/坪 | -3.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0166円/m2 | 26万5013円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万0166円/m2 | 26万5013円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万0166円/m2 | 26万5013円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万0100円/m2 | 26万4793円/坪 | -0.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万8075円/m2 | 32万4214円/坪 | -0.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万7725円/m2 | 32万3057円/坪 | -0.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万7625円/m2 | 32万2727円/坪 | -0.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万7275円/m2 | 32万1570円/坪 | -0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万6775円/m2 | 31万9917円/坪 | -0.48％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万6375円/m2 | 31万8595円/坪 | -0.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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