三咲駅

三咲駅の最新の地価動向

三咲駅（みさきえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万9586円/坪であり、変動率+4.28％の上昇です。基準地価の平均値が8万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万8595円/坪であり、変動率+5.86％の上昇です。地価総平均は7万8300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万8842円/坪であり、変動率+5.35％の上昇です。

三咲駅の最高価格地点は「船橋市三咲2-20-23」（9万6000円/m²）で、最低額地点は「船橋市大穴北2-16-8」（6万6500円/m²）です。

三咲駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0000円/m²（1993年）、最安値は6万6400円/m²（2021年）で、二者の違いは3.61倍です。基準地価の最高値は31万0000円/m²（1990年）、最低値は7万5000円/m²（2021年）で、両者の違いは4.13倍です。
三咲駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

三咲駅の土地価格平均を求めるにあたり、三咲駅周辺、千葉県船橋市三咲、三咲町、大穴北、二和東2、二和東4の標準地・基準地の地価を平均化しました。

三咲駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪
1984年［昭和59年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+22.81％
1988年［昭和63年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+32.77％
1989年［平成元年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+16.97％
1990年［平成2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+33.45％
1991年［平成3年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-5.73％
1992年［平成4年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-17.05％
1993年［平成5年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-6.10％
1994年［平成6年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-6.21％
1995年［平成7年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-5.03％
1997年［平成9年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-10.44％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-10.20％
2001年［平成13年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-9.59％
2004年［平成16年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-8.40％
2006年［平成18年］	9万2166円/m2	30万4683円/坪	-4.27％
2007年［平成19年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-0.54％
2008年［平成20年］	9万1866円/m2	30万3691円/坪	-0.24％
2009年［平成21年］	8万2966円/m2	27万4269円/坪	-9.82％
2010年［平成22年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-7.24％
2011年［平成23年］	7万4766円/m2	24万7162円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	7万4033円/m2	24万4738円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	7万3866円/m2	24万4187円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	7万3766円/m2	24万3856円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	7万3633円/m2	24万3415円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	7万3433円/m2	24万2754円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	7万2966円/m2	24万1212円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	7万2566円/m2	23万9889円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	7万2133円/m2	23万8457円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+5.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1994年［平成6年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-10.42％
1995年［平成7年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-5.58％
1997年［平成9年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-11.17％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-14.86％
2001年［平成13年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-5.84％
2003年［平成15年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-7.75％
2004年［平成16年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-9.09％
2006年［平成18年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-8.50％
2007年［平成19年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-2.73％
2008年［平成20年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.12％
2009年［平成21年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-8.52％
2010年［平成22年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-10.56％
2011年［平成23年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-0.59％
2019年［平成31年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	6万6400円/m2	21万9504円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+4.32％
2025年［令和7年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+4.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪
1984年［昭和59年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+22.81％
1988年［昭和63年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+32.77％
1989年［平成元年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+16.97％
1990年［平成2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+33.45％
1991年［平成3年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-5.73％
1992年［平成4年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-17.05％
1993年［平成5年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-6.10％
1994年［平成6年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.10％
1995年［平成7年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
1997年［平成9年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-2.00％
1998年［平成10年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-6.40％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-10.08％
2000年［平成12年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-9.61％
2002年［平成14年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-10.52％
2004年［平成16年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.56％
2008年［平成20年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	+0.21％
2009年［平成21年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	-10.48％
2010年［平成22年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	7万7250円/m2	25万5371円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万6450円/m2	25万2727円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	7万6350円/m2	25万2396円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	7万6050円/m2	25万1404円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	7万6050円/m2	25万1404円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	+5.86％

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