鬼越の最新の地価動向
鬼越(おにごえ)の現在の地価は、公示地価の平均値が24万6142円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は81万3695円/坪であり、変動率は+3.07%の上昇です。基準地価の平均値が30万1000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は99万5041円/坪であり、変動率は+4.70%の上昇です。地価総平均は25万8333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は85万3994円/坪であり、変動率は+3.43%の上昇です。
鬼越の最高額地点は「市川市八幡1-19-1」(43万2000円/m2)で、最低額地点は「市川市宮久保5-5-2」(13万8000円/m2)です。
鬼越は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万3500円/m2(1991年)、最低値は19万5000円/m2(1983年)で、双方の差は3.04倍です。基準地価の最高値は55万5000円/m2(1990年)、最低値は20万7000円/m2(1983年)で、両者の差は2.68倍です。
鬼越の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。
鬼越の平均土地価格を求めるにあたり、鬼越駅付近、千葉県市川市鬼越、八幡1、八幡5、八幡6、鬼高1、鬼高2、南八幡1、南八幡2、北方1、北方2、北方3、本北方、東菅野4、東菅野5、宮久保5、宮久保6の基準点の地価から算出しました。