2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
24万9111
円/m2
変動率
+1.19
％
上昇
坪単価
82万3507
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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鬼越（おにごえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が23万8285円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は78万7721円/坪であり、変動率は+0.72％の上昇です。基準地価の平均値が28万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は94万8760円/坪であり、変動率は+2.84％の上昇です。地価総平均は24万9111円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は82万3507円/坪であり、変動率は+1.19％の上昇です。
鬼越の最高額地点は「市川市八幡1丁目70番3外」（41万1000円/m2）で、最低額地点は「市川市宮久保5-5-2」（13万5000円/m2）です。
鬼越は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万3500円/m2（1991年）、最低値は19万5000円/m2（1983年）で、双方の差は3.04倍です。基準地価の最高値は55万5000円/m2（1990年）、最低値は20万7000円/m2（1983年）で、両者の差は2.68倍です。
鬼越の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。
鬼越の平均土地価格を求めるにあたり、鬼越駅付近、千葉県市川市鬼越、八幡1、八幡5、八幡6、鬼高1、鬼高2、南八幡1、南八幡2、北方1、北方2、北方3、本北方、東菅野4、東菅野5、宮久保5、宮久保6の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万2333円/m2 | 66万8870円/坪 | +1.70％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 20万4333円/m2 | 67万5482円/坪 | +1.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 20万7666円/m2 | 68万6501円/坪 | +1.64％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | +32.28％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万1666円/m2 | 162万5344円/坪 | +83.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | -4.73％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +15.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万1333円/m2 | 188万8705円/坪 | +5.80％ | |
| 1992年［平成4年］ | 47万5666円/m2 | 157万2451円/坪 | -16.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万2833円/m2 | 133万1680円/坪 | -19.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万3166円/m2 | 126万6666円/坪 | -4.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万0166円/m2 | 119万0633円/坪 | -5.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万7833円/m2 | 108万3746円/坪 | -8.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万2666円/m2 | 106万6666円/坪 | -1.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万6833円/m2 | 98万1267円/坪 | -7.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万0666円/m2 | 86万1707円/坪 | -12.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万8428円/m2 | 82万1251円/坪 | -6.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万7142円/m2 | 78万3943円/坪 | -4.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万3714円/m2 | 73万9551円/坪 | -5.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万3857円/m2 | 70万6965円/坪 | -4.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万7142円/m2 | 68万4769円/坪 | -3.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万8714円/m2 | 68万9964円/坪 | +0.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万8142円/m2 | 72万1133円/坪 | +4.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万1875円/m2 | 83万2644円/坪 | +8.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 26万0875円/m2 | 86万2396円/坪 | +3.62％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万0500円/m2 | 79万5041円/坪 | -7.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万0250円/m2 | 72万8099円/坪 | -8.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | -1.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万3875円/m2 | 70万7024円/坪 | -1.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万3500円/m2 | 70万5785円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万6250円/m2 | 71万4876円/坪 | +1.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | +0.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万6444円/m2 | 74万8576円/坪 | +0.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万0777円/m2 | 76万2901円/坪 | +1.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 23万5111円/m2 | 77万7226円/坪 | +1.55％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万9333円/m2 | 79万1184円/坪 | +1.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 24万5444円/m2 | 81万1386円/坪 | +1.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万9111円/m2 | 82万3507円/坪 | +1.19％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万9500円/m2 | 65万9504円/坪 | +2.31％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | +1.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | +1.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +19.14％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | +104.28％ | |
| 1989年［平成元年］ | 46万9500円/m2 | 155万2066円/坪 | -6.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | +13.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 59万3500円/m2 | 196万1983円/坪 | +11.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -14.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万4250円/m2 | 123万7190円/坪 | -22.40％ | |
| 1994年［平成6年］ | 35万4750円/m2 | 117万2727円/坪 | -5.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 34万1500円/m2 | 112万8925円/坪 | -3.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | -9.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万0250円/m2 | 99万2561円/坪 | -2.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万0750円/m2 | 92万8099円/坪 | -6.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | -11.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 23万8600円/m2 | 78万8760円/坪 | -6.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万7200円/m2 | 75万1074円/坪 | -4.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万4800円/m2 | 71万0082円/坪 | -5.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万4600円/m2 | 67万6363円/坪 | -4.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万6600円/m2 | 64万9917円/坪 | -3.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +4.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +8.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万4500円/m2 | 84万1322円/坪 | +4.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | -6.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | -10.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万1833円/m2 | 70万0275円/坪 | -0.64％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | -2.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -0.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | +1.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 20万8833円/m2 | 69万0358円/坪 | +0.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万9714円/m2 | 72万6328円/坪 | +0.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万2428円/m2 | 73万5301円/坪 | +1.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万6428円/m2 | 74万8524円/坪 | +1.51％ | |
| 2019年［平成31年］ | 22万9428円/m2 | 75万8441円/坪 | +1.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万6142円/m2 | 78万0637円/坪 | +2.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 23万8285円/m2 | 78万7721円/坪 | +0.72％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +0.48％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +0.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | +58.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | +41.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -1.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | +19.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 52万7000円/m2 | 174万2148円/坪 | -5.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -21.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -14.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -4.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万7500円/m2 | 131万4049円/坪 | -9.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | -7.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -9.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | -13.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -4.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | -4.34％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -6.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | -3.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | -1.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +1.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | +4.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +8.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +1.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万9500円/m2 | 82万4793円/坪 | -10.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -3.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万4500円/m2 | 77万5206円/坪 | -3.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 23万6000円/m2 | 78万0165円/坪 | -0.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | +1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万2500円/m2 | 80万1652円/坪 | +1.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +0.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | +1.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +2.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万5500円/m2 | 87万7685円/坪 | +1.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +2.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | +0.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +2.84％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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