鬼越

鬼越の最新の地価動向

鬼越（おにごえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が24万6142円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は81万3695円/坪であり、変動率は+3.07％の上昇です。基準地価の平均値が30万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は99万5041円/坪であり、変動率は+4.70％の上昇です。地価総平均は25万8333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は85万3994円/坪であり、変動率は+3.43％の上昇です。

鬼越の最高額地点は「市川市八幡1-19-1」（43万2000円/m²）で、最低額地点は「市川市宮久保5-5-2」（13万8000円/m²）です。

鬼越は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万3500円/m²（1991年）、最低値は19万5000円/m²（1983年）で、双方の差は3.04倍です。基準地価の最高値は55万5000円/m²（1990年）、最低値は20万7000円/m²（1983年）で、両者の差は2.68倍です。
鬼越の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

鬼越の平均土地価格を求めるにあたり、鬼越駅付近、千葉県市川市鬼越、八幡1、八幡5、八幡6、鬼高1、鬼高2、南八幡1、南八幡2、北方1、北方2、北方3、本北方、東菅野4、東菅野5、宮久保5、宮久保6の基準点の地価から算出しました。

鬼越の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
1984年［昭和59年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+32.28％
1988年［昭和63年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	+83.23％
1989年［平成元年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-4.73％
1990年［平成2年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+15.58％
1991年［平成3年］	57万1333円/m2	188万8705円/坪	+5.80％
1992年［平成4年］	47万5666円/m2	157万2451円/坪	-16.91％
1993年［平成5年］	40万2833円/m2	133万1680円/坪	-19.75％
1994年［平成6年］	38万3166円/m2	126万6666円/坪	-4.87％
1995年［平成7年］	36万0166円/m2	119万0633円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	32万7833円/m2	108万3746円/坪	-8.88％
1997年［平成9年］	32万2666円/m2	106万6666円/坪	-1.65％
1998年［平成10年］	29万6833円/m2	98万1267円/坪	-7.66％
1999年［平成11年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	24万8428円/m2	82万1251円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	23万7142円/m2	78万3943円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	22万3714円/m2	73万9551円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	21万3857円/m2	70万6965円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	20万7142円/m2	68万4769円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	20万8714円/m2	68万9964円/坪	+0.54％
2006年［平成18年］	21万8142円/m2	72万1133円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	25万1875円/m2	83万2644円/坪	+8.73％
2008年［平成20年］	26万0875円/m2	86万2396円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-7.62％
2010年［平成22年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	-8.45％
2011年［平成23年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	21万3875円/m2	70万7024円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	22万6444円/m2	74万8576円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	23万0777円/m2	76万2901円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	23万5111円/m2	77万7226円/坪	+1.55％
2019年［令和元年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	24万5444円/m2	81万1386円/坪	+1.98％
2021年［令和3年］	24万9111円/m2	82万3507円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+3.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+19.14％
1988年［昭和63年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	+104.28％
1989年［平成元年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-6.57％
1990年［平成2年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+13.70％
1991年［平成3年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+11.22％
1992年［平成4年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-14.74％
1993年［平成5年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	-22.40％
1994年［平成6年］	35万4750円/m2	117万2727円/坪	-5.15％
1995年［平成7年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-3.73％
1996年［平成8年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-9.80％
1997年［平成9年］	30万0250円/m2	99万2561円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	28万0750円/m2	92万8099円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-11.78％
2000年［平成12年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	-6.88％
2001年［平成13年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	-5.51％
2003年［平成15年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	-4.87％
2004年［平成16年］	19万6600円/m2	64万9917円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.10％
2006年［平成18年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+4.00％
2007年［平成19年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+8.73％
2008年［平成20年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-6.78％
2010年［平成22年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-10.12％
2011年［平成23年］	21万1833円/m2	70万0275円/坪	-0.64％
2012年［平成24年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	20万8833円/m2	69万0358円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	21万9714円/m2	72万6328円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	22万2428円/m2	73万5301円/坪	+1.03％
2018年［平成30年］	22万6428円/m2	74万8524円/坪	+1.51％
2019年［平成31年］	22万9428円/m2	75万8441円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	23万6142円/m2	78万0637円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	23万8285円/m2	78万7721円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	24万6142円/m2	81万3695円/坪	+3.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪
1984年［昭和59年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.48％
1985年［昭和60年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+58.57％
1988年［昭和63年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+41.14％
1989年［平成元年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-1.06％
1990年［平成2年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+19.35％
1991年［平成3年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-5.05％
1992年［平成4年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-21.25％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-14.46％
1994年［平成6年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.33％
1995年［平成7年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-9.78％
1996年［平成8年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-9.98％
1999年［平成11年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-13.13％
2000年［平成12年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-3.76％
2004年［平成16年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+1.66％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+4.82％
2007年［平成19年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+8.73％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.59％
2009年［平成21年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-10.15％
2010年［平成22年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+2.31％
2020年［令和2年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+2.84％
2022年［令和4年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+4.70％