船橋市

2026年［令和8年］公示地価

平均

29万4444

円/m²

変動率

+5.84

％

上昇

坪単価

97万3370

円/坪

公示地価ランキング

57 位／1376市町村

変動率ランキング

77 位／1375市町村

船橋市の不動産の売却価格査定

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船橋市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

船橋市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	船橋駅	93万9444円/m²	310万5601円/坪	+9.16％
2位	京成船橋駅	69万8300円/m²	230万8429円/坪	+9.60％
3位	新津田沼駅	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+6.96％
4位	津田沼駅	66万4444円/m²	219万6510円/坪	+7.16％
5位	西船橋駅	42万9100円/m²	141万8512円/坪	+7.63％
6位	東海神駅	38万7500円/m²	128万0991円/坪	+7.06％
7位	京成西船駅	38万0500円/m²	125万7851円/坪	+6.73％
8位	下総中山駅	36万9333円/m²	122万0936円/坪	+5.14％
9位	大神宮下駅	36万4600円/m²	120万5289円/坪	+9.01％
10位	東船橋駅	33万4714円/m²	110万6493円/坪	+5.11％
11位	京成中山駅	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+5.05％
12位	船橋競馬場駅	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+6.27％
13位	原木中山駅	28万7750円/m²	95万1239円/坪	+6.79％
14位	海神駅	28万0250円/m²	92万6446円/坪	+5.33％
15位	東中山駅	27万6600円/m²	91万4380円/坪	+3.70％
16位	新船橋駅	26万2200円/m²	86万6776円/坪	+4.58％
17位	二俣新町駅	23万5166円/m²	77万7410円/坪	+9.47％
18位	塚田駅	21万2666円/m²	70万3030円/坪	+5.01％
19位	南船橋駅	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+14.16％
20位	北習志野駅	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+4.19％
21位	京成大久保駅	17万5444円/m²	57万9981円/坪	+3.52％
22位	前原駅	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+3.90％
23位	習志野駅	15万3166円/m²	50万6336円/坪	+4.95％
24位	鎌ヶ谷駅	15万0333円/m²	49万6969円/坪	+6.59％
25位	船橋法典駅	14万6272円/m²	48万3546円/坪	+3.77％
26位	船橋日大前駅	14万0560円/m²	46万4661円/坪	+3.52％
27位	高根木戸駅	13万6950円/m²	45万2727円/坪	+4.39％
28位	薬園台駅	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+5.45％
29位	実籾駅	12万5400円/m²	41万4545円/坪	+4.33％
30位	飯山満駅	12万4100円/m²	41万0247円/坪	+3.43％
31位	馬込沢駅	10万5125円/m²	34万7520円/坪	+5.11％
32位	高根公団駅	10万0775円/m²	33万3140円/坪	+3.30％
33位	二和向台駅	9万3000円/m²	30万7438円/坪	+4.64％
34位	鎌ヶ谷大仏駅	9万0700円/m²	29万9834円/坪	+6.02％
35位	滝不動駅	8万5300円/m²	28万1983円/坪	+2.68％
36位	西白井駅	7万8471円/m²	25万9409円/坪	+8.00％
37位	白井駅	6万5516円/m²	21万6584円/坪	+7.03％
38位	三咲駅	5万3750円/m²	17万7685円/坪	+2.47％
39位	小室駅	4万7625円/m²	15万7438円/坪	+5.21％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

船橋市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは船橋駅（93万9444円/m²）、最も低価格なのは小室駅（4万7625円/m²）となっています。

船橋市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	101万0125円/m²	333万9256円/坪	+9.58％
印内町	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+10.65％
前原西	63万9500円/m²	211万4049円/坪	+5.72％
湊町	44万4000円/m²	146万7768円/坪	+7.81％
西船	40万2250円/m²	132万9752円/坪	+6.77％
葛飾町	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+5.79％
山野町	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+9.29％
本郷町	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+7.56％
本中山	37万8666円/m²	125万1790円/坪	+6.13％
南本町	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+11.31％
市場	34万2000円/m²	113万0578円/坪	+8.48％
宮本	33万4333円/m²	110万5234円/坪	+6.84％
西浦	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+9.38％
印内	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+5.41％
北本町	27万0000円/m²	89万2561円/坪
前原東	26万6500円/m²	88万0991円/坪	+4.31％
浜町	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+8.26％
夏見	24万0333円/m²	79万4490円/坪	+3.90％
日の出	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+15.18％
夏見台	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+5.55％
芝山	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+3.65％
高瀬町	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+13.14％
西習志野	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+3.17％
古作	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+0.53％
薬円台	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+6.50％
習志野台	17万6600円/m²	58万3801円/坪	+4.00％
高根台	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+5.45％
前貝塚町	15万6500円/m²	51万7355円/坪	+5.42％
二宮	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+7.19％
藤原	14万3875円/m²	47万5619円/坪	+6.85％
上山町	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+4.17％
飯山満町	12万5333円/m²	41万4325円/坪	+4.13％
新高根	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+4.61％
丸山	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+4.78％
二和東	11万9500円/m²	39万5041円/坪	+6.71％
田喜野井	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+6.25％
三山	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+3.52％
千葉ニュータウン	9万8720円/m²	32万6347円/坪	+7.46％
大穴南	9万1300円/m²	30万1818円/坪	+2.93％
松が丘	8万9400円/m²	29万5537円/坪	+4.47％
咲が丘	8万5500円/m²	28万2644円/坪	+3.61％
金杉	8万2300円/m²	27万2066円/坪	+2.56％
大穴北	7万8700円/m²	26万0165円/坪	+4.24％
小室町	7万4300円/m²	24万5619円/坪	+6.14％
八木が谷	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+4.01％
二和西	6万7500円/m²	22万3140円/坪	+1.05％
高野台	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+4.07％
高根町	4万5500円/m²	15万0413円/坪	+1.11％
金堀町	2万1400円/m²	7万0743円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

船橋市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町4-3-20	船橋駅より100m	292万0000 円/m²	965万2892 円/坪	+8.15 ％
千葉県船橋市本町4-3-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 237m²（71坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心的商業地域
2位	本町4-41-28	船橋駅より250m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+16.22 ％
千葉県船橋市本町4-41-28 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルのほかに銀行等が見られる駅前通り沿いの商業地域
3位	前原西2-13-13	津田沼駅より180m	156万0000 円/m²	515万7024 円/坪	+9.86 ％
千葉県船橋市前原西2-13-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	本町5-3-3	船橋駅より80m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+9.01 ％
千葉県船橋市本町5-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 315m²（95坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
5位	本町1-10-11	船橋駅より550m	92万3000 円/m²	305万1239 円/坪	+10.14 ％
千葉県船橋市本町1-10-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
6位	印内町599番3外	西船橋駅より60m	91万4000 円/m²	302万1487 円/坪	+10.65 ％
千葉県船橋市印内町599番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域
7位	本町6-3-9	船橋駅より350m	82万2000 円/m²	271万7355 円/坪	+10.04 ％
千葉県船橋市本町6-3-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
8位	西船4-18-15	西船橋駅より250m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+11.11 ％
千葉県船橋市西船4-18-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	湊町1-1-18	船橋駅より800m	64万4000 円/m²	212万8925 円/坪	+9.52 ％
千葉県船橋市湊町1-1-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員20.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
10位	本町4-43-4	船橋駅より370m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪
千葉県船橋市本町4-43-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗及び共同住宅が混在する商業地域
11位	本町7-12-14	船橋駅より400m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+14.73 ％
千葉県船橋市本町7-12-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
12位	本町2-7-9	船橋駅より780m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+12.12 ％
千葉県船橋市本町2-7-9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ国道14号沿いの商業地域
13位	本町5-11-20	船橋駅より350m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪
千葉県船橋市本町5-11-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,203m²（363坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
14位	本中山2-18-3	下総中山駅より120m	56万1000 円/m²	185万4545 円/坪	+7.88 ％
千葉県船橋市本中山2-18-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・医院　利用状況表示店舗、診療所、事務所、共同住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
15位	南本町1-1	船橋駅より820m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	+12.00 ％
千葉県船橋市南本町1-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員12.3m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
16位	東船橋2-10-20	東船橋駅より100m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+8.87 ％
千葉県船橋市東船橋2-10-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
17位	本町7-15-3	船橋駅より530m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+7.06 ％
千葉県船橋市本町7-15-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
18位	本郷町456番1外	西船橋駅より700m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+10.05 ％
千葉県船橋市本郷町456番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼保育所　地積 947m²（286坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況沿道サービス業種の店舗が多い路線商業地域
19位	本町4-28-16	船橋駅より650m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+7.91 ％
千葉県船橋市本町4-28-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
20位	東船橋3-9-13	東船橋駅より300m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+3.53 ％
千葉県船橋市東船橋3-9-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
21位	前原西2-32-10	津田沼駅より430m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+9.81 ％
千葉県船橋市前原西2-32-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
22位	葛飾町2丁目410番2外	西船橋駅より300m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+5.79 ％
千葉県船橋市葛飾町2丁目410番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
23位	宮本5-1-10	大神宮下駅より270m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+9.59 ％
千葉県船橋市宮本5-1-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
23位	山野町116番1	西船橋駅より500m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+9.29 ％
千葉県船橋市山野町116番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,054m²（621坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等の多い住宅地域
25位	本中山1-7-10	下総中山駅より400m	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+10.34 ％
千葉県船橋市本中山1-7-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
26位	東船橋1-18-20	東船橋駅より400m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+1.32 ％
千葉県船橋市東船橋1-18-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	東船橋4-25-5	東船橋駅より350m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+0.53 ％
千葉県船橋市東船橋4-25-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
28位	本中山3-7-19-7	下総中山駅より500m	37万7000 円/m²	124万6280 円/坪	+2.72 ％
千葉県船橋市本中山3-7-19-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
29位	本中山6-6-3	原木中山駅より280m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+5.34 ％
千葉県船橋市本中山6-6-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
30位	市場2-1-30	船橋駅より1,200m	37万4000 円/m²	123万6363 円/坪	+6.25 ％
千葉県船橋市市場2-1-30 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,742m²（526坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
31位	西船5-19-16	西船橋駅より600m	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+5.57 ％
千葉県船橋市西船5-19-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
32位	習志野台2-49-17	北習志野駅より340m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+2.94 ％
千葉県船橋市習志野台2-49-17 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
33位	前原西2-41-3	津田沼駅より650m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+1.18 ％
千葉県船橋市前原西2-41-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	本中山5-8-17	下総中山駅より900m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+6.25 ％
千葉県船橋市本中山5-8-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域
35位	前原東3-4-7	津田沼駅より650m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+6.07 ％
千葉県船橋市前原東3-4-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
35位	本郷町625番3	西船橋駅より800m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+5.06 ％
千葉県船橋市本郷町625番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
37位	宮本6-21-15	船橋駅より1,100m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+4.65 ％
千葉県船橋市宮本6-21-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	海神3-6-19	海神駅より600m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+6.46 ％
千葉県船橋市海神3-6-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
39位	西船1-5-2	西船橋駅より920m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+5.07 ％
千葉県船橋市西船1-5-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
40位	市場5-8-20	東船橋駅より800m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+10.71 ％
千葉県船橋市市場5-8-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,001m²（302坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
41位	東中山2-14-46	東中山駅より460m	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+5.69 ％
千葉県船橋市東中山2-14-46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を中心とした住宅地域
42位	市場1-2-18	船橋駅より1,100m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+7.69 ％
千葉県船橋市市場1-2-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	海神3-23-35	海神駅より690m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪
千葉県船橋市海神3-23-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
44位	宮本8-9-6	船橋競馬場駅より400m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+6.27 ％
千葉県船橋市宮本8-9-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
45位	東中山1-4-6	東中山駅より250m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+3.99 ％
千葉県船橋市東中山1-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
46位	海神町南1丁目1422番5	西船橋駅より800m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+6.72 ％
千葉県船橋市海神町南1丁目1422番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	海神4-15-10	海神駅より350m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+5.62 ％
千葉県船橋市海神4-15-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	宮本4-17-1	船橋競馬場駅より330m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+11.90 ％
千葉県船橋市宮本4-17-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
49位	西浦2-14-1	二俣新町駅より1,300m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+9.38 ％
千葉県船橋市西浦2-14-1 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 26,607m²（8,048坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況高度利用の倉庫が増えつつある臨海工業地域
50位	夏見3-9-24	船橋駅より1,200m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+4.51 ％
千葉県船橋市夏見3-9-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
51位	印内2-9-66	西船橋駅より1,300m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+5.41 ％
千葉県船橋市印内2-9-66 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
52位	北本町2-69-1-2	新船橋駅より860m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪
千葉県船橋市北本町2-69-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
53位	夏見4-2-15	船橋駅より1,600m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+3.11 ％
千葉県船橋市夏見4-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
54位	前原西1-19-9	津田沼駅より1,100m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+2.02 ％
千葉県船橋市前原西1-19-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
55位	南本町24-5	船橋駅より1,300m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+10.62 ％
千葉県船橋市南本町24-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 77m²（23坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
56位	浜町1-37-13	船橋競馬場駅より500m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+8.26 ％
千葉県船橋市浜町1-37-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
57位	夏見台2-8-26	船橋駅より2,500m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+6.52 ％
千葉県船橋市夏見台2-8-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
58位	湊町3-17-9	船橋駅より1,600m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+6.09 ％
千葉県船橋市湊町3-17-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
59位	海神町東1丁目1039番2	西船橋駅より1,300m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+9.13 ％
千葉県船橋市海神町東1丁目1039番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
60位	西船2-6-14	京成西船駅より1,100m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+5.31 ％
千葉県船橋市西船2-6-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
61位	習志野台2-66-11	北習志野駅より900m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+5.00 ％
千葉県船橋市習志野台2-66-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
62位	藤原2-9-11	船橋法典駅より380m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+9.05 ％
千葉県船橋市藤原2-9-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に空地も見られる区画整理後の住宅地域
63位	前原東2-20-20	前原駅より520m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+4.15 ％
千葉県船橋市前原東2-20-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中にアパート、駐車場等が見られる住宅地域
64位	夏見台1-6-15	船橋駅より2,200m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+4.69 ％
千葉県船橋市夏見台1-6-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
65位	日の出2-17-1	船橋駅より2,100m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+15.18 ％
千葉県船橋市日の出2-17-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼工場　地積 13,484m²（4,078坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場等が集まる臨海工業地域
66位	前原西7-13-15	前原駅より420m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+1.41 ％
千葉県船橋市前原西7-13-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
67位	薬円台5-14-19	薬園台駅より220m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+6.50 ％
千葉県船橋市薬円台5-14-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
68位	坪井東2-8-6	船橋日大前駅より650m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+3.92 ％
千葉県船橋市坪井東2-8-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
69位	薬円台4-17-13	習志野駅より450m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+5.00 ％
千葉県船橋市薬円台4-17-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
70位	山手2-13-37	新船橋駅より1,100m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+6.12 ％
千葉県船橋市山手2-13-37 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
71位	習志野台4-28-15	習志野駅より850m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+4.08 ％
千葉県船橋市習志野台4-28-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
71位	習志野台1-18-16	高根木戸駅より500m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+4.08 ％
千葉県船橋市習志野台1-18-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の多い住宅地域
73位	前原東5-27-4	前原駅より800m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+2.55 ％
千葉県船橋市前原東5-27-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
74位	芝山3-9-12	飯山満駅より700m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+3.65 ％
千葉県船橋市芝山3-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅に営業所、共同住宅が混在する住宅地域
75位	高瀬町62番7	南船橋駅より2,700m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+13.14 ％
千葉県船橋市高瀬町62番7 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,300m²（998坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員24.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、事務所等が混在する臨海工業地域
76位	西習志野1-31-10	高根木戸駅より500m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+3.17 ％
千葉県船橋市西習志野1-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
77位	前貝塚町1012番24	塚田駅より800m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+2.65 ％
千葉県船橋市前貝塚町1012番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
78位	古作4-7-5	西船橋駅より2,000m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+0.53 ％
千葉県船橋市古作4-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
79位	栄町2-4-25	船橋駅より2,500m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+6.82 ％
千葉県船橋市栄町2-4-25 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模の工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
80位	習志野台6-22-14	習志野駅より1,500m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+4.52 ％
千葉県船橋市習志野台6-22-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
81位	西習志野2-28-7	北習志野駅より640m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+5.14 ％
千葉県船橋市西習志野2-28-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
82位	夏見台3-23-31	船橋駅より2,700m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+4.57 ％
千葉県船橋市夏見台3-23-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
83位	習志野台7-18-4	船橋日大前駅より970m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+7.06 ％
千葉県船橋市習志野台7-18-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な分譲住宅地域
84位	駿河台2-4-13	東船橋駅より1,100m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+4.65 ％
千葉県船橋市駿河台2-4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
85位	前貝塚町366番58	塚田駅より950m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
千葉県船橋市前貝塚町366番58 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
85位	夏見6-19-3	船橋駅より2,500m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+4.09 ％
千葉県船橋市夏見6-19-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
87位	潮見町20番3	二俣新町駅より2,200m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+10.00 ％
千葉県船橋市潮見町20番3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 5,460m²（1,651坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、流通関連営業所が建ち並ぶ工業地域
88位	高根台6-8-6	高根木戸駅より250m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+5.45 ％
千葉県船橋市高根台6-8-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
89位	薬円台1-7-14	薬園台駅より580m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪
千葉県船橋市薬円台1-7-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
90位	藤原1-12-20	船橋法典駅より1,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+5.81 ％
千葉県船橋市藤原1-12-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
91位	習志野台5-24-22	習志野駅より1,400m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+3.87 ％
千葉県船橋市習志野台5-24-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
91位	芝山1-20-8	飯山満駅より500m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+4.55 ％
千葉県船橋市芝山1-20-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な分譲住宅地域
93位	二和東6-17-35	二和向台駅より160m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.29 ％
千葉県船橋市二和東6-17-35 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
94位	三山8-2-1	京成大久保駅より1,500m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+1.96 ％
千葉県船橋市三山8-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員21.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
95位	二宮2-32-6	薬園台駅より700m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+4.79 ％
千葉県船橋市二宮2-32-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
96位	夏見台6-3-2	船橋駅より3,200m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+4.90 ％
千葉県船橋市夏見台6-3-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い分譲住宅地域
97位	二宮1-14-6	前原駅より1,000m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+7.19 ％
千葉県船橋市二宮1-14-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
98位	田喜野井4-5-9	薬園台駅より950m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+5.93 ％
千葉県船橋市田喜野井4-5-9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
99位	飯山満町3丁目1709番72	薬園台駅より1,200m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+4.51 ％
千葉県船橋市飯山満町3丁目1709番72 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
100位	日の出1-14-2	船橋駅より1,700m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+5.38 ％
千葉県船橋市日の出1-14-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小工場、共同住宅、一般住宅等が混在する地域
100位	芝山7-26-7	北習志野駅より1,200m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+3.01 ％
千葉県船橋市芝山7-26-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
102位	新高根5-23-23	高根公団駅より350m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+5.47 ％
千葉県船橋市新高根5-23-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
102位	丸山5-33-11	馬込沢駅より230m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+4.65 ％
千葉県船橋市丸山5-33-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、駐車場の混在する高台の住宅地域
104位	馬込西2-1-18	馬込沢駅より900m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+7.26 ％
千葉県船橋市馬込西2-1-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
105位	七林町437番38	習志野駅より1,100m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+3.17 ％
千葉県船橋市七林町437番38 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
105位	坪井西1-5-15	船橋日大前駅より1,100m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+4.84 ％
千葉県船橋市坪井西1-5-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
107位	習志野1-3-14	習志野駅より1,600m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+2.42 ％
千葉県船橋市習志野1-3-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
107位	上山町2丁目308番4	船橋法典駅より1,000m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪
千葉県船橋市上山町2丁目308番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
109位	上山町3丁目531番40	馬込沢駅より1,200m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+4.17 ％
千葉県船橋市上山町3丁目531番40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
110位	二和東5-6-13	二和向台駅より500m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+8.11 ％
千葉県船橋市二和東5-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
110位	飯山満町2丁目419番15	飯山満駅より1,700m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+4.35 ％
千葉県船橋市飯山満町2丁目419番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
112位	田喜野井7-23-13	薬園台駅より1,700m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+6.25 ％
千葉県船橋市田喜野井7-23-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域
112位	二和東6-6-5	二和向台駅より400m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+5.31 ％
千葉県船橋市二和東6-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
112位	前貝塚町772番1	塚田駅より1,000m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+8.18 ％
千葉県船橋市前貝塚町772番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する畑も多い住宅地域
115位	飯山満町3丁目1374番32	飯山満駅より800m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+3.54 ％
千葉県船橋市飯山満町3丁目1374番32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
116位	藤原7-25-26	馬込沢駅より650m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+2.65 ％
千葉県船橋市藤原7-25-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
117位	新高根6-18-1	高根公団駅より950m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+3.74 ％
千葉県船橋市新高根6-18-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
118位	上山町2丁目489番7	船橋法典駅より1,600m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+4.76 ％
千葉県船橋市上山町2丁目489番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多く、畑等も見られる一般住宅地域
119位	丸山3-27-15	馬込沢駅より1,500m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+4.90 ％
千葉県船橋市丸山3-27-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
120位	三山6-15-9	薬園台駅より2,100m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+4.95 ％
千葉県船橋市三山6-15-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
120位	三山9-26-9	実籾駅より1,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+3.92 ％
千葉県船橋市三山9-26-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
122位	松が丘1-2-2	高根木戸駅より1,300m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+7.14 ％
千葉県船橋市松が丘1-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
122位	新高根2-20-3	高根公団駅より1,100m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+7.14 ％
千葉県船橋市新高根2-20-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い北向緩傾斜状の住宅地域
124位	習志野台8-47-14	船橋日大前駅より1,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.51 ％
千葉県船橋市習志野台8-47-14 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼荷捌所　地積 817m²（247坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事業所、マンション、一般住宅等が混在する地域
124位	三咲2-20-23	三咲駅より700m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+6.25 ％
千葉県船橋市三咲2-20-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
124位	三山4-13-14	薬園台駅より2,000m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.24 ％
千葉県船橋市三山4-13-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
127位	習志野4-10-2	習志野駅より2,300m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+9.53 ％
千葉県船橋市習志野4-10-2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 3,938m²（1,191坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域
127位	南三咲2-22-10-1	滝不動駅より480m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪
千葉県船橋市南三咲2-22-10-1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
129位	藤原6-13-6	馬込沢駅より1,800m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+3.80 ％
千葉県船橋市藤原6-13-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
130位	大穴南1-12-24	滝不動駅より700m	9万1300 円/m²	30万1818 円/坪	+2.93 ％
千葉県船橋市大穴南1-12-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
131位	咲が丘4-17-13	二和向台駅より900m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	+4.73 ％
千葉県船橋市咲が丘4-17-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況主として小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
132位	藤原3-18-23	船橋法典駅より1,900m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+8.75 ％
千葉県船橋市藤原3-18-23 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,009m²（607坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫のほか店舗、住宅も見られる工業地域
132位	咲が丘2-42-16	二和向台駅より1,200m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+6.10 ％
千葉県船橋市咲が丘2-42-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
134位	金杉7-33-3	滝不動駅より1,100m	8万3300 円/m²	27万5371 円/坪	+2.21 ％
千葉県船橋市金杉7-33-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
135位	咲が丘1-12-16	鎌ヶ谷大仏駅より1,000m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+2.48 ％
千葉県船橋市咲が丘1-12-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
136位	松が丘2-7-14	高根木戸駅より2,000m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+8.61 ％
千葉県船橋市松が丘2-7-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
137位	金杉6-12-21	滝不動駅より1,200m	8万1300 円/m²	26万8760 円/坪	+2.91 ％
千葉県船橋市金杉6-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
138位	大穴北3-21-20	三咲駅より1,700m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	+4.24 ％
千葉県船橋市大穴北3-21-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
139位	小室町3237番	小室駅より650m	7万4300 円/m²	24万5619 円/坪	+6.14 ％
千葉県船橋市小室町3237番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
140位	松が丘3-67-1	高根木戸駅より2,400m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+1.79 ％
千葉県船橋市松が丘3-67-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
141位	大穴北2-16-8	三咲駅より1,900m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+8.27 ％
千葉県船橋市大穴北2-16-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
142位	八木が谷3-11-20	二和向台駅より1,900m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+4.01 ％
千葉県船橋市八木が谷3-11-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
143位	二和西1-4-12	馬込沢駅より2,000m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+1.05 ％
千葉県船橋市二和西1-4-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
144位	高野台4-7-16	二和向台駅より2,000m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+7.44 ％
千葉県船橋市高野台4-7-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ南東向緩傾斜状の住宅地域
145位	高野台3-17-13	鎌ヶ谷大仏駅より2,000m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+4.07 ％
千葉県船橋市高野台3-17-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
146位	高根町1193番2外	飯山満駅より1,600m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+1.11 ％
千葉県船橋市高根町1193番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員3.9m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の多い公団住宅に近い既成住宅地域
147位	神保町40番8	三咲駅より3,200m	2万8800 円/m²	9万5206 円/坪	+0.70 ％
千葉県船橋市神保町40番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域
148位	金堀町958番外	北習志野駅より5,300m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	+0.00 ％
千葉県船橋市金堀町958番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 690m²（208坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ水田及び畑作地帯の古くからの住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

船橋市の最も高額の地点は「船橋市本町4-3-20」（292万0000円/m²）で、最も低額の地点は「船橋市金堀町958番外」（2万1400円/m²）です。

船橋市の最新の地価の動向

船橋市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県船橋市（ふなばしし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は29万4444円/m²、坪単価では平均 97万3370円/坪です。公示地価の全国順位は57位です。公示地価の前年からの変動率は+5.84％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は77位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の船橋市の平均は19万8573円/m²、坪単価では平均 65万6440円/坪で、前年からの変動率は+4.65％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の船橋市の平均は76万0315円/m²、坪単価では平均 251万3440円/坪で、前年からの変動率は+9.60％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の船橋市の平均は15万3000円/m²、坪単価では平均 50万5785円/坪で、前年からの変動率は+9.42％の上昇です。

船橋市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の船橋市の平均の過去最高値は82万5027円/m²（1991年）、過去最低値は17万0008円/m²（2005年）で、両者の落差は4.85倍です。

船橋市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県船橋市（ふなばしし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は29万7279円/m²、坪単価では平均 98万2741円/坪です。基準地価の全国順位は53位です。基準地価の前年からの変動率は+6.12％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は86位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における船橋市の平均は19万7676円/m²、坪単価では平均 65万3477円/坪で、前年からの変動率は+5.29％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における船橋市の平均は78万5000円/m²、坪単価では平均 259万5041円/坪で、前年からの変動率は+9.53％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における船橋市の平均は28万0000円/m²、坪単価では平均 92万5619円/坪で、前年からの変動率は+9.38％の上昇です。

船橋市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の船橋市の平均の過去最高値は103万7290円/m²（1991年）、過去最低値は17万5670円/m²（2012年）で、両者の落差は5.90倍です。

船橋市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

船橋市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は27万8728円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では92万1417円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.94％の上昇です。

船橋市が圏内の鉄道沿線地価

船橋市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が25万3477円/m²、東武野田線の公示地価平均が27万2779円/m²、総武本線の公示地価平均が110万9421円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、京葉線の公示地価平均が215万3043円/m²、京成本線の公示地価平均が46万0738円/m²、京成松戸線の公示地価平均が22万1965円/m²、北総鉄道北総線の公示地価平均が16万0429円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が240万3492円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が160万4631円/m²です。
船橋市内の地点の地価は、武蔵野線、東武野田線、総武本線、中央・総武緩行線、京葉線、京成本線、京成松戸線、北総線、東西線、横須賀・総武快速線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

船橋市の不動産査定リビンマッチ

船橋市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

船橋市で家を建てるには？

船橋市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

船橋市の土地を探す

船橋市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	船橋市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	船橋市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：船橋市の住宅地の公示地価平均 19万8573円/m²（2026年［令和8年］）

船橋市の土地を購入する

船橋市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

船橋市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

船橋市における土地取引

千葉県船橋市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している船橋市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での船橋市の順位を導きだしています。
実際に千葉県船橋市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である船橋市が把握し、船橋市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

船橋市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

船橋市で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地価格となります。船橋市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で21万1310円/m²、坪単価では69万8546円/坪、前年比+9.09％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-24.19％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、船橋市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、船橋市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

船橋市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

船橋市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3651円/m²	64万0170円/坪
1984年［昭和59年］	19万7776円/m²	65万3805円/坪	+1.66％
1985年［昭和60年］	20万7697円/m²	68万6603円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	23万2659円/m²	76万9122円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	34万4831円/m²	113万9937円/坪	+26.19％
1988年［昭和63年］	59万3050円/m²	196万0497円/坪	+69.27％
1989年［平成元年］	73万4634円/m²	242万8545円/坪	+10.69％
1990年［平成2年］	86万8181円/m²	287万0020円/坪	+21.16％
1991年［平成3年］	91万6952円/m²	303万1248円/坪	+6.10％
1992年［平成4年］	80万0156円/m²	264万5144円/坪	-16.13％
1993年［平成5年］	62万4394円/m²	206万4115円/坪	-16.19％
1994年［平成6年］	52万7614円/m²	174万4181円/坪	-8.29％
1995年［平成7年］	45万1763円/m²	149万3432円/坪	-5.81％
1996年［平成8年］	38万1360円/m²	126万0694円/坪	-9.33％
1997年［平成9年］	34万3702円/m²	113万6205円/坪	-5.57％
1998年［平成10年］	31万3289円/m²	103万5669円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	27万9643円/m²	92万4441円/坪	-10.08％
2000年［平成12年］	24万9520円/m²	82万4859円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	22万6001円/m²	74万7112円/坪	-8.15％
2002年［平成14年］	21万0327円/m²	69万5296円/坪	-7.86％
2003年［平成15年］	19万4182円/m²	64万1926円/坪	-7.47％
2004年［平成16年］	18万2578円/m²	60万3566円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	17万5186円/m²	57万9127円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	17万6508円/m²	58万3500円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	18万2097円/m²	60万1975円/坪	+3.26％
2008年［平成20年］	19万4155円/m²	64万1835円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	18万3053円/m²	60万5136円/坪	-5.80％
2010年［平成22年］	17万5602円/m²	58万0503円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	17万4696円/m²	57万7510円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	17万2695円/m²	57万0894円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	17万2839円/m²	57万1371円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	17万7695円/m²	58万7422円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	18万0622円/m²	59万7099円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	18万2768円/m²	60万4193円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	18万5147円/m²	61万2057円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	18万9705円/m²	62万7126円/坪	+1.35％
2019年［令和元年］	19万8175円/m²	65万5125円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	20万6970円/m²	68万4199円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	20万8550円/m²	68万9423円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	21万4550円/m²	70万9256円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	23万0207円/m²	76万1016円/坪	+5.79％
2024年［令和6年］	25万3325円/m²	83万7439円/坪	+7.92％
2025年［令和7年］	27万8728円/m²	92万1417円/坪	+6.94％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4460円/m²	60万9785円/坪
1984年［昭和59年］	19万0042円/m²	62万8240円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	20万1371円/m²	66万5690円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	23万0536円/m²	76万2103円/坪	+1.37％
1987年［昭和62年］	28万1947円/m²	93万2058円/坪	+9.13％
1988年［昭和63年］	54万8027円/m²	181万1662円/坪	+84.74％
1989年［平成元年］	63万1666円/m²	208万8154円/坪	+9.13％
1990年［平成2年］	74万1583円/m²	245万1515円/坪	+18.75％
1991年［平成3年］	82万5027円/m²	272万7364円/坪	+12.61％
1992年［平成4年］	74万4684円/m²	246万1768円/坪	-14.98％
1993年［平成5年］	59万4270円/m²	196万4531円/坪	-17.84％
1994年［平成6年］	50万2451円/m²	166万0996円/坪	-8.72％
1995年［平成7年］	43万9008円/m²	145万1266円/坪	-4.63％
1996年［平成8年］	37万3424円/m²	123万4459円/坪	-8.95％
1997年［平成9年］	33万3984円/m²	110万4079円/坪	-5.93％
1998年［平成10年］	30万8753円/m²	102万0674円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	27万3730円/m²	90万4893円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	24万2556円/m²	80万1839円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	22万0002円/m²	72万7280円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	20万7705円/m²	68万6631円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	19万2288円/m²	63万5663円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	17万9699円/m²	59万4047円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	17万0008円/m²	56万2011円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	17万0220円/m²	56万2711円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	17万7582円/m²	58万7049円/坪	+2.72％
2008年［平成20年］	19万1681円/m²	63万3657円/坪	+5.60％
2009年［平成21年］	18万2342円/m²	60万2785円/坪	-5.16％
2010年［平成22年］	17万3846円/m²	57万4699円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	17万3979円/m²	57万5138円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	17万1436円/m²	56万6730円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	17万0502円/m²	56万3645円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	17万5897円/m²	58万1477円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	17万8919円/m²	59万1469円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	18万0438円/m²	59万6491円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	18万2236円/m²	60万2433円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	18万6695円/m²	61万7175円/坪	+1.41％
2019年［平成31年］	19万4781円/m²	64万3907円/坪	+1.95％
2020年［令和2年］	20万5208円/m²	67万8373円/坪	+2.73％
2021年［令和3年］	20万6350円/m²	68万2150円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	21万1609円/m²	69万9533円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	22万5136円/m²	74万4251円/坪	+5.02％
2024年［令和6年］	24万6882円/m²	81万6141円/坪	+7.79％
2025年［令和7年］	27万0559円/m²	89万4411円/坪	+7.29％
2026年［令和8年］	29万4444円/m²	97万3370円/坪	+5.84％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6520円/m²	68万2710円/坪
1984年［昭和59年］	20万9054円/m²	69万1088円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	21万7119円/m²	71万7749円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	23万5776円/m²	77万9426円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	43万7148円/m²	144万5120円/坪	+50.30％
1988年［昭和63年］	66万2021円/m²	218万8500円/坪	+46.77％
1989年［平成元年］	87万1925円/m²	288万2399円/坪	+13.20％
1990年［平成2年］	103万3909円/m²	341万7881円/坪	+24.02％
1991年［平成3年］	103万7290円/m²	342万9060円/坪	-1.95％
1992年［平成4年］	87万3781円/m²	288万8534円/坪	-17.63％
1993年［平成5年］	67万1803円/m²	222万0837円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	57万4229円/m²	189万8279円/坪	-7.64％
1995年［平成7年］	47万7901円/m²	157万9840円/坪	-8.05％
1996年［平成8年］	39万7622円/m²	131万4456円/坪	-10.13％
1997年［平成9年］	36万3451円/m²	120万1492円/坪	-4.84％
1998年［平成10年］	32万2508円/m²	106万6142円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	29万3190円/m²	96万9226円/坪	-11.35％
2000年［平成12年］	26万6075円/m²	87万9588円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	24万0264円/m²	79万4261円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	21万6954円/m²	71万7205円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	19万9065円/m²	65万8067円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	19万0145円/m²	62万8578円/坪	-6.16％
2005年［平成17年］	18万8922円/m²	62万4537円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	19万3065円/m²	63万8232円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	19万4106円/m²	64万1673円/坪	+4.71％
2008年［平成20年］	20万0629円/m²	66万3238円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	18万4870円/m²	61万1141円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	18万0010円/m²	59万5076円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	17万6391円/m²	58万3112円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	17万5670円/m²	58万0727円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	17万8359円/m²	58万9618円/坪	+1.31％
2014年［平成26年］	18万1636円/m²	60万0450円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	18万4355円/m²	60万9439円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	18万8172円/m²	62万2057円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	19万2023円/m²	63万4788円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	19万6814円/m²	65万0627円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	20万6189円/m²	68万1617円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	21万1131円/m²	69万7956円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	21万3746円/m²	70万6601円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	22万1495円/m²	73万2217円/坪	+2.61％
2023年［令和5年］	24万2185円/m²	80万0611円/坪	+7.61％
2024年［令和6年］	26万8540円/m²	88万7736円/坪	+8.21％
2025年［令和7年］	29万7279円/m²	98万2741円/坪	+6.12％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

船橋市の住宅地の地価　過去の推移

船橋市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	14万6654円/m²	48万4808円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	14万9981円/m²	49万5807円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	住宅地	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+0.86％
1986年［昭和61年］	住宅地	15万3818円/m²	50万8489円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	住宅地	16万5127円/m²	54万5875円/坪	+6.27％
1988年［昭和63年］	住宅地	30万9379円/m²	102万2741円/坪	+82.60％
1989年［平成元年］	住宅地	33万6913円/m²	111万3764円/坪	+7.48％
1990年［平成2年］	住宅地	39万9344円/m²	132万0148円/坪	+18.53％
1991年［平成3年］	住宅地	45万3551円/m²	149万9344円/坪	+12.85％
1992年［平成4年］	住宅地	38万0327円/m²	125万7281円/坪	-16.19％
1993年［平成5年］	住宅地	31万4618円/m²	104万0060円/坪	-17.05％
1994年［平成6年］	住宅地	28万7988円/m²	95万2028円/坪	-7.60％
1995年［平成7年］	住宅地	28万1545円/m²	93万0728円/坪	-2.35％
1996年［平成8年］	住宅地	26万0606円/m²	86万1507円/坪	-6.87％
1997年［平成9年］	住宅地	24万8828円/m²	82万2572円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	住宅地	24万1111円/m²	79万7061円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	住宅地	22万0888円/m²	73万0211円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	住宅地	20万0979円/m²	66万4396円/坪	-9.05％
2001年［平成13年］	住宅地	18万6575円/m²	61万6779円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	住宅地	17万4653円/m²	57万7366円/坪	-7.13％
2003年［平成15年］	住宅地	16万3782円/m²	54万1428円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	住宅地	15万4689円/m²	51万1368円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	住宅地	14万8500円/m²	49万0909円/坪	-4.62％
2006年［平成18年］	住宅地	14万7391円/m²	48万7242円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	住宅地	15万1052円/m²	49万9347円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	住宅地	15万8927円/m²	52万5379円/坪	+4.26％
2009年［平成21年］	住宅地	15万1114円/m²	49万9550円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	住宅地	14万3654円/m²	47万4890円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	住宅地	14万2161円/m²	46万9955円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	住宅地	14万0209円/m²	46万3502円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	住宅地	13万6612円/m²	45万1613円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	住宅地	13万9025円/m²	45万9587円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	住宅地	14万0713円/m²	46万5169円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	住宅地	14万1855円/m²	46万8945円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	住宅地	14万3240円/m²	47万3520円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	住宅地	14万5337円/m²	48万0455円/坪	+0.93％
2019年［平成31年］	住宅地	14万8532円/m²	49万1017円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	住宅地	15万1947円/m²	50万2304円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	住宅地	15万2835円/m²	50万5240円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	住宅地	15万5754円/m²	51万4889円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	住宅地	16万3707円/m²	54万1180円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	住宅地	17万5423円/m²	57万9912円/坪	+6.43％
2025年［令和7年］	住宅地	18万6315円/m²	61万5919円/坪	+5.87％
2026年［令和8年］	住宅地	19万8573円/m²	65万6440円/坪	+4.65％

船橋市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	13万6885円/m²	45万2514円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	14万0685円/m²	46万5076円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	住宅地	14万1823円/m²	46万8838円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	住宅地	14万5285円/m²	48万0283円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	住宅地	20万6257円/m²	68万1841円/坪	+39.74％
1988年［昭和63年］	住宅地	30万4285円/m²	100万5903円/坪	+44.95％
1989年［平成元年］	住宅地	35万5097円/m²	117万3876円/坪	+13.42％
1990年［平成2年］	住宅地	44万0585円/m²	145万6480円/坪	+25.52％
1991年［平成3年］	住宅地	42万8756円/m²	141万7375円/坪	-2.64％
1992年［平成4年］	住宅地	35万2926円/m²	116万6700円/坪	-17.82％
1993年［平成5年］	住宅地	30万4886円/m²	100万7888円/坪	-12.31％
1994年［平成6年］	住宅地	28万7681円/m²	95万1014円/坪	-5.26％
1995年［平成7年］	住宅地	27万3045円/m²	90万2629円/坪	-4.46％
1996年［平成8年］	住宅地	25万1954円/m²	83万2907円/坪	-7.29％
1997年［平成9年］	住宅地	24万4204円/m²	80万7287円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	住宅地	22万8977円/m²	75万6949円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	住宅地	20万6575円/m²	68万2892円/坪	-10.11％
2000年［平成12年］	住宅地	19万2026円/m²	63万4797円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	住宅地	17万9421円/m²	59万3127円/坪	-6.83％
2002年［平成14年］	住宅地	16万7184円/m²	55万2675円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	住宅地	15万6502円/m²	51万7364円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	住宅地	14万8721円/m²	49万1641円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	住宅地	14万7791円/m²	48万8566円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	住宅地	14万8894円/m²	49万2212円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	住宅地	15万4942円/m²	51万2207円/坪	+3.48％
2008年［平成20年］	住宅地	15万7460円/m²	52万0528円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	住宅地	14万6511円/m²	48万4335円/坪	-7.29％
2010年［平成22年］	住宅地	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	住宅地	13万9168円/m²	46万0061円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	住宅地	13万8677円/m²	45万8436円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	住宅地	13万6760円/m²	45万2100円/坪	+1.08％
2014年［平成26年］	住宅地	13万9128円/m²	45万9930円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	住宅地	14万0702円/m²	46万5132円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	住宅地	14万1923円/m²	46万9169円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	住宅地	14万2976円/m²	47万2648円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	住宅地	14万4534円/m²	47万7799円/坪	+0.67％
2019年［令和元年］	住宅地	14万7050円/m²	48万6115円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	住宅地	14万7400円/m²	48万7272円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	住宅地	14万9344円/m²	49万3701円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	住宅地	15万3218円/m²	50万6507円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	住宅地	16万5307円/m²	54万6472円/坪	+6.75％
2024年［令和6年］	住宅地	17万7852円/m²	58万7942円/坪	+6.97％
2025年［令和7年］	住宅地	19万7676円/m²	65万3477円/坪	+5.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

船橋市の商業地の地価　過去の推移

船橋市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	49万9222円/m²	165万0321円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	商業地	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	商業地	78万4888円/m²	259万4674円/坪	+6.18％
1987年［昭和62年］	商業地	110万1666円/m²	364万1873円/坪	+28.27％
1988年［昭和63年］	商業地	230万4444円/m²	761万7998円/坪	+109.29％
1989年［平成元年］	商業地	278万0666円/m²	919万2286円/坪	+14.56％
1990年［平成2年］	商業地	323万1555円/m²	1068万2828円/坪	+14.67％
1991年［平成3年］	商業地	353万0666円/m²	1167万1625円/坪	+9.25％
1992年［平成4年］	商業地	311万3000円/m²	1029万0909円/坪	-9.77％
1993年［平成5年］	商業地	243万5769円/m²	805万2129円/坪	-22.72％
1994年［平成6年］	商業地	184万8125円/m²	610万9504円/坪	-17.02％
1995年［平成7年］	商業地	148万6058円/m²	491万2591円/坪	-16.93％
1996年［平成8年］	商業地	113万6411円/m²	375万6733円/坪	-20.69％
1997年［平成9年］	商業地	88万8944円/m²	293万8659円/坪	-16.32％
1998年［平成10年］	商業地	75万8777円/m²	250万8356円/坪	-12.80％
1999年［平成11年］	商業地	63万2666円/m²	209万1460円/坪	-15.34％
2000年［平成12年］	商業地	53万0500円/m²	175万3719円/坪	-14.51％
2001年［平成13年］	商業地	45万7888円/m²	151万3682円/坪	-12.38％
2002年［平成14年］	商業地	39万9695円/m²	132万1307円/坪	-10.46％
2003年［平成15年］	商業地	36万1695円/m²	119万5688円/坪	-9.06％
2004年［平成16年］	商業地	33万1739円/m²	109万6658円/坪	-8.45％
2005年［平成17年］	商業地	32万2900円/m²	106万7438円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	商業地	32万9950円/m²	109万0743円/坪	+1.54％
2007年［平成19年］	商業地	36万4368円/m²	120万4523円/坪	+7.16％
2008年［平成20年］	商業地	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+11.91％
2009年［平成21年］	商業地	38万6842円/m²	127万8816円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	商業地	36万7736円/m²	121万5658円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	商業地	36万4421円/m²	120万4697円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	商業地	35万8894円/m²	118万6428円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	商業地	35万8526円/m²	118万5210円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	商業地	37万3722円/m²	123万5445円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	商業地	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+1.69％
2016年［平成28年］	商業地	38万5210円/m²	127万3423円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	商業地	39万5210円/m²	130万6481円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	商業地	41万1263円/m²	135万9547円/坪	+3.19％
2019年［平成31年］	商業地	44万1947円/m²	146万0983円/坪	+5.02％
2020年［令和2年］	商業地	48万7105円/m²	161万0265円/坪	+7.31％
2021年［令和3年］	商業地	48万9105円/m²	161万6876円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	商業地	50万4157円/m²	166万6637円/坪	+3.12％
2023年［令和5年］	商業地	54万3578円/m²	179万6955円/坪	+7.32％
2024年［令和6年］	商業地	61万2578円/m²	202万5054円/坪	+12.04％
2025年［令和7年］	商業地	68万7052円/m²	227万1248円/坪	+11.51％
2026年［令和8年］	商業地	76万0315円/m²	251万3440円/坪	+9.60％

船橋市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	56万5777円/m²	187万0339円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	66万0142円/m²	218万2290円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	商業地	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	商業地	78万1428円/m²	258万3234円/坪	+9.46％
1987年［昭和62年］	商業地	179万5285円/m²	593万4828円/坪	+122.75％
1988年［昭和63年］	商業地	276万8571円/m²	915万2302円/坪	+56.75％
1989年［平成元年］	商業地	345万7777円/m²	1143万0670円/坪	+10.18％
1990年［平成2年］	商業地	408万3333円/m²	1349万8622円/坪	+19.19％
1991年［平成3年］	商業地	416万1111円/m²	1375万5739円/坪	+0.81％
1992年［平成4年］	商業地	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	-16.35％
1993年［平成5年］	商業地	284万1111円/m²	939万2102円/坪	-19.28％
1994年［平成6年］	商業地	228万2222円/m²	754万4536円/坪	-18.71％
1995年［平成7年］	商業地	171万8888円/m²	568万2277円/坪	-24.50％
1996年［平成8年］	商業地	130万3333円/m²	430万8539円/坪	-23.39％
1997年［平成9年］	商業地	104万3800円/m²	345万0578円/坪	-13.71％
1998年［平成10年］	商業地	86万9200円/m²	287万3388円/坪	-15.05％
1999年［平成11年］	商業地	71万9000円/m²	237万6859円/坪	-16.28％
2000年［平成12年］	商業地	62万0900円/m²	205万2561円/坪	-13.04％
2001年［平成13年］	商業地	53万7600円/m²	177万7190円/坪	-11.85％
2002年［平成14年］	商業地	46万5400円/m²	153万8512円/坪	-12.04％
2003年［平成15年］	商業地	41万2200円/m²	136万2644円/坪	-11.06％
2004年［平成16年］	商業地	38万3900円/m²	126万9090円/坪	-7.20％
2005年［平成17年］	商業地	37万4200円/m²	123万7024円/坪	-3.19％
2006年［平成18年］	商業地	39万0700円/m²	129万1570円/坪	+3.50％
2007年［平成19年］	商業地	41万7375円/m²	137万9752円/坪	+9.78％
2008年［平成20年］	商業地	44万2875円/m²	146万4049円/坪	+5.41％
2009年［平成21年］	商業地	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-8.79％
2010年［平成22年］	商業地	39万3125円/m²	129万9586円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	商業地	38万5500円/m²	127万4380円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	商業地	38万3625円/m²	126万8181円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	商業地	38万9875円/m²	128万8842円/坪	+1.46％
2014年［平成26年］	商業地	39万7000円/m²	131万2396円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	商業地	40万3250円/m²	133万3057円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	商業地	41万7875円/m²	138万1404円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	商業地	43万4875円/m²	143万7603円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	商業地	45万5000円/m²	150万4132円/坪	+3.20％
2019年［令和元年］	商業地	49万7625円/m²	164万5041円/坪	+6.33％
2020年［令和2年］	商業地	52万3875円/m²	173万1818円/坪	+3.04％
2021年［令和3年］	商業地	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	商業地	55万2750円/m²	182万7272円/坪	+3.56％
2023年［令和5年］	商業地	61万2750円/m²	202万5619円/坪	+10.15％
2024年［令和6年］	商業地	70万0875円/m²	231万6942円/坪	+11.55％
2025年［令和7年］	商業地	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+9.53％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

船橋市の工業地の地価　過去の推移

船橋市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	+1.85％
1985年［昭和60年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	12万0000円/m²	39万6694円/坪
1988年［昭和63年］	工業地	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+54.17％
1989年［平成元年］	工業地	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+9.73％
1990年［平成2年］	工業地	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+20.69％
1991年［平成3年］	工業地	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+18.37％
1992年［平成4年］	工業地	26万8000円/m²	88万5950円/坪	-7.59％
1993年［平成5年］	工業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-17.91％
1994年［平成6年］	工業地	22万4666円/m²	74万2699円/坪	-9.19％
1995年［平成7年］	工業地	19万9666円/m²	66万0055円/坪	-10.84％
1996年［平成8年］	工業地	16万3000円/m²	53万8842円/坪	-18.03％
1997年［平成9年］	工業地	15万2000円/m²	50万2479円/坪	-6.73％
1998年［平成10年］	工業地	14万1666円/m²	46万8319円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	工業地	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-12.49％
2000年［平成12年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	-13.73％
2001年［平成13年］	工業地	9万8500円/m²	32万5619円/坪	-12.52％
2002年［平成14年］	工業地	9万0433円/m²	29万8953円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	工業地	8万2566円/m²	27万2947円/坪	-8.92％
2004年［平成16年］	工業地	7万4766円/m²	24万7162円/坪	-9.62％
2005年［平成17年］	工業地	6万8733円/m²	22万7217円/坪	-8.34％
2006年［平成18年］	工業地	6万5833円/m²	21万7630円/坪	-4.36％
2007年［平成19年］	工業地	6万6333円/m²	21万9283円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	工業地	7万1933円/m²	23万7796円/坪	+9.38％
2009年［平成21年］	工業地	7万0333円/m²	23万2506円/坪	-2.05％
2010年［平成22年］	工業地	6万7200円/m²	22万2148円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	工業地	6万6500円/m²	21万9834円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	工業地	6万4833円/m²	21万4325円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	工業地	7万1671円/m²	23万6930円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	工業地	6万7900円/m²	22万4462円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	工業地	6万9716円/m²	23万0468円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	工業地	7万2150円/m²	23万8512円/坪	+3.86％
2017年［平成29年］	工業地	7万7685円/m²	25万6812円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	工業地	7万9357円/m²	26万2337円/坪	+2.29％
2019年［平成31年］	工業地	8万5500円/m²	28万2644円/坪	+1.83％
2020年［令和2年］	工業地	8万6800円/m²	28万6942円/坪	+3.49％
2021年［令和3年］	工業地	8万8700円/m²	29万3223円/坪	+2.29％
2022年［令和4年］	工業地	9万5785円/m²	31万6646円/坪	+7.60％
2023年［令和5年］	工業地	10万6714円/m²	35万2774円/坪	+10.49％
2024年［令和6年］	工業地	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+12.83％
2025年［令和7年］	工業地	13万8971円/m²	45万9409円/坪	+12.65％
2026年［令和8年］	工業地	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+9.42％

船橋市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	8万0400円/m²	26万5785円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	工業地	8万3500円/m²	27万6033円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	工業地	12万5000円/m²	41万3223円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+44.00％
1988年［昭和63年］	工業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+38.89％
1989年［平成元年］	工業地	41万0000円/m²	135万5371円/坪
1990年［平成2年］	工業地	45万9000円/m²	151万7355円/坪	+11.95％
1991年［平成3年］	工業地	45万9000円/m²	151万7355円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	工業地	34万0000円/m²	112万3966円/坪	-25.93％
1993年［平成5年］	工業地	28万3500円/m²	93万7190円/坪	-20.59％
1994年［平成6年］	工業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-11.95％
1995年［平成7年］	工業地	20万9500円/m²	69万2561円/坪	-16.29％
1996年［平成8年］	工業地	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-16.64％
1997年［平成9年］	工業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	-8.04％
1998年［平成10年］	工業地	14万2500円/m²	47万1074円/坪	-11.54％
1999年［平成11年］	工業地	10万6000円/m²	35万0413円/坪	-15.20％
2000年［平成12年］	工業地	9万0000円/m²	29万7520円/坪	-15.09％
2001年［平成13年］	工業地	7万9800円/m²	26万3801円/坪	-11.33％
2002年［平成14年］	工業地	6万8600円/m²	22万6776円/坪	-14.04％
2003年［平成15年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	-19.83％
2004年［平成16年］	工業地	4万8400円/m²	15万9999円/坪	-12.00％
2005年［平成17年］	工業地	4万5000円/m²	14万8760円/坪	-7.02％
2006年［平成18年］	工業地	4万6000円/m²	15万2066円/坪	+2.22％
2007年［平成19年］	工業地	5万3000円/m²	17万5206円/坪	+15.22％
2008年［平成20年］	工業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+26.42％
2009年［平成21年］	工業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	工業地	6万4500円/m²	21万3223円/坪	-0.77％
2011年［平成23年］	工業地	6万2000円/m²	20万4958円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	工業地	6万1500円/m²	20万3305円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	工業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+8.94％
2014年［平成26年］	工業地	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+10.45％
2015年［平成27年］	工業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+24.32％
2016年［平成28年］	工業地	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+17.39％
2017年［平成29年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	工業地	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+4.42％
2019年［令和元年］	工業地	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+3.39％
2020年［令和2年］	工業地	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+7.38％
2021年［令和3年］	工業地	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+6.11％
2022年［令和4年］	工業地	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+19.42％
2023年［令和5年］	工業地	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+19.88％
2024年［令和6年］	工業地	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+28.64％
2025年［令和7年］	工業地	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+9.38％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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