咲が丘の最新の地価動向
咲が丘(さきがおか)の最新の地価は、公示地価の平均が7万4950円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は24万7768円/坪で過去最低値、前年比は-0.80%の下落です。基準地価の平均が7万8000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は25万7851円/坪、前年比は+1.30%の上昇です。地価総平均は7万5966円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は25万1129円/坪で過去最低値、前年比は-0.10%の下落です。
咲が丘の最も高額地点は「船橋市咲が丘2-42-16」(7万8000円/m2)で、最も低価格地点は「船橋市咲が丘1-12-16」(7万4000円/m2)です。
咲が丘は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万3000円/m2(1995年)、最低値は7万4950円/m2(2022年)で、両者の落差は2.84倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m2(1990年)、最低値は7万7000円/m2(2021年)で、両者の落差は4.09倍です。
咲が丘の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
咲が丘の平均地価を求めるにあたり、千葉県船橋市咲が丘の基準点の地価から算定しました。