2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
29万1000
円/m2
変動率
+1.03
％
上昇
坪単価
96万1983
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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下総中山（しもうさなかやま）の最新の地価は、公示地価の平均が25万8000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は85万2892円/坪、前年比+1.04％の上昇です。基準地価の平均が34万0500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は112万5619円/坪、前年比+1.03％の上昇です。地価総平均は29万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は96万1983円/坪、前年比+1.03％の上昇です。
下総中山の最高額地点は「船橋市本中山2丁目227番2外」（42万5000円/m2）で、最も低額地点は「船橋市本中山1-7-10」（24万7000円/m2）です。
下総中山は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万4666円/m2（1991年）、最安値は19万5000円/m2（1983年）で、二者の差異は4.28倍です。基準地価の最高値は65万0000円/m2（1990年）、最低値は17万0000円/m2（1983年）で、両者の差異は3.82倍です。
下総中山の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。
下総中山の地価平均を求めるにあたり、下総中山駅付近、千葉県船橋市本中山1丁目南部、本中山2丁目、本中山3丁目、本中山4丁目、本中山5丁目、二子町、市川市高石神南部、鬼高1丁目、鬼高2丁目、鬼高3丁目、鬼高4丁目東部、原木1丁目北部の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万2500円/m2 | 60万3305円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万6500円/m2 | 61万6528円/坪 | +2.16％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | +1.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 28万3500円/m2 | 93万7190円/坪 | +48.16％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万9333円/m2 | 165万0688円/坪 | +79.12％ | |
| 1989年［平成元年］ | 51万6333円/m2 | 170万6887円/坪 | +3.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +11.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 77万9750円/m2 | 257万7685円/坪 | +5.02％ | |
| 1992年［平成4年］ | 66万4250円/m2 | 219万5867円/坪 | -15.19％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 52万6250円/m2 | 173万9669円/坪 | -20.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 47万1250円/m2 | 155万7851円/坪 | -8.89％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -7.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | -12.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万0750円/m2 | 112万6446円/坪 | -5.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万6250円/m2 | 104万5454円/坪 | -6.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -9.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万7400円/m2 | 101万6198円/坪 | -9.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万1200円/m2 | 92万9586円/坪 | -7.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 25万9800円/m2 | 85万8842円/坪 | -7.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万2600円/m2 | 80万1983円/坪 | -6.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万1200円/m2 | 76万4297円/坪 | -4.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万8600円/m2 | 75万5702円/坪 | -1.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万5800円/m2 | 77万9504円/坪 | +2.93％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万6800円/m2 | 84万8925円/坪 | +8.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万2800円/m2 | 90万1818円/坪 | +6.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | -5.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | -3.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -0.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万4800円/m2 | 80万9256円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万7400円/m2 | 81万7851円/坪 | +1.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万1400円/m2 | 83万1074円/坪 | +1.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +1.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万0200円/m2 | 86万0165円/坪 | +2.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万5600円/m2 | 87万8016円/坪 | +2.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +2.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 28万0600円/m2 | 92万7603円/坪 | +3.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万8200円/m2 | 95万2727円/坪 | +2.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | +1.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +2.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +1.50％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +0.99％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +20.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | +103.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | -3.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +12.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 83万4666円/m2 | 275万9228円/坪 | +8.49％ | |
| 1992年［平成4年］ | 71万5666円/m2 | 236万5840円/坪 | -14.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 56万1666円/m2 | 185万6749円/坪 | -21.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万8333円/m2 | 164万7382円/坪 | -9.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万3333円/m2 | 146万5564円/坪 | -8.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -14.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万2666円/m2 | 113万2782円/坪 | -6.57％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万8333円/m2 | 105万2341円/坪 | -6.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -10.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | -9.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万9333円/m2 | 79万1184円/坪 | -7.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万4666円/m2 | 74万2699円/坪 | -6.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万2666円/m2 | 70万3030円/坪 | -5.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万3666円/m2 | 67万3278円/坪 | -4.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -1.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | +2.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万6333円/m2 | 74万8209円/坪 | +9.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | +8.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -3.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万2333円/m2 | 73万4986円/坪 | -5.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万1333円/m2 | 73万1680円/坪 | -0.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万7666円/m2 | 71万9559円/坪 | -1.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | +0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 22万1666円/m2 | 73万2782円/坪 | +1.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | +1.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万9333円/m2 | 75万8126円/坪 | +2.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万4333円/m2 | 77万4655円/坪 | +2.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +2.49％ | |
| 2019年［平成31年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +2.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 25万5333円/m2 | 84万4077円/坪 | +3.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +1.04％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +1.76％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | +2.82％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +75.82％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | +55.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +17.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | +11.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -5.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -17.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -17.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -7.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -5.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -6.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -2.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | -7.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -8.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | -8.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -8.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | -8.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万7500円/m2 | 95万0413円/坪 | -7.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | -4.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -0.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | +2.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 30万2500円/m2 | 99万9999円/坪 | +7.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | +4.04％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万2500円/m2 | 96万6942円/坪 | -7.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -1.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万5500円/m2 | 94万3801円/坪 | -1.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 28万5500円/m2 | 94万3801円/坪 | +0.00％ |  |
| 2013年［平成25年］ | 29万1500円/m2 | 96万3636円/坪 | +2.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +1.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | +1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万6500円/m2 | 101万3223円/坪 | +1.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | +1.76％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +2.34％ | |
| 2019年［令和元年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | +3.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 33万7500円/m2 | 111万5702円/坪 | +1.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万0500円/m2 | 112万5619円/坪 | +1.03％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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