王子神谷

王子神谷の最新の地価動向

王子神谷（おうじかみや）の現在の地価は、公示地価の平均値が44万3333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は146万5564円/坪、変動率は+2.25％の上昇です。基準地価の平均値が47万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は156万1432円/坪、変動率は+2.55％の上昇です。地価総平均は45万7833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は151万3498円/坪、変動率は+2.40％の上昇です。

王子神谷の最高地価地点は「北区王子5-5-3」（81万4000円/m²）で、最低地価地点は「足立区新田1-10-8」（25万0000円/m²）です。

王子神谷は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万6000円/m²（1992年）、最低値は20万8000円/m²（1983年）で、両者の差は2.48倍です。基準地価の最高値は53万0000円/m²（1994年）、最低値は33万0000円/m²（2005年）で、双方の差は1.61倍です。
王子神谷の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

王子神谷の平均土地価格を求めるにあたり、王子神谷駅付近、東京都北区王子4、北区王子5、北区豊島7、北区豊島8、北区神谷1の基準点の地価より計算しました。

王子神谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+31.34％
1988年［昭和63年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+74.39％
1989年［平成元年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+3.82％
1992年［平成4年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.33％
1996年［平成8年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-5.41％
1998年［平成10年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-5.52％
2001年［平成13年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-2.97％
2005年［平成17年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	+2.74％
2007年［平成19年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	+10.37％
2008年［平成20年］	42万2600円/m2	139万7024円/坪	+4.35％
2009年［平成21年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-5.27％
2010年［平成22年］	38万1800円/m2	126万2148円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	37万6200円/m2	124万3636円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	37万4200円/m2	123万7024円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	38万0200円/m2	125万6859円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	35万9166円/m2	118万7327円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	+5.53％
2019年［令和元年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+6.93％
2020年［令和2年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+5.28％
2021年［令和3年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	45万7833円/m2	151万3498円/坪	+2.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+31.34％
1988年［昭和63年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+74.39％
1989年［平成元年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+3.82％
1992年［平成4年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-5.57％
1996年［平成8年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-8.21％
1997年［平成9年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.42％
1998年［平成10年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-5.98％
2001年［平成13年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-8.83％
2002年［平成14年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-7.16％
2003年［平成15年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-3.46％
2005年［平成17年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-1.25％
2006年［平成18年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+12.91％
2008年［平成20年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+9.49％
2009年［平成21年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	+4.30％
2019年［平成31年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+7.13％
2020年［令和2年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+8.21％
2021年［令和3年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪
1995年［平成7年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-4.97％
1997年［平成9年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+4.75％
2007年［平成19年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+7.82％
2008年［平成20年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.01％
2011年［平成23年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+3.63％
2018年［平成30年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	+6.76％
2019年［令和元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+6.73％
2020年［令和2年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+2.55％