小菅駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都足立区

小菅駅の不動産売却価格査定

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小菅駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	足立区西綾瀬3-15-9	綾瀬駅より710m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+6.15 ％
東京都足立区西綾瀬3-15-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が見られる住宅地域
2位	足立区足立2-13-5	小菅駅より610m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+4.87 ％
東京都足立区足立2-13-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示住宅兼作業所　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
3位	葛飾区小菅1-23-13	綾瀬駅より1,200m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+4.89 ％
東京都葛飾区小菅1-23-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が密集する住宅地域

小菅駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

足立区西綾瀬3-15-9

綾瀬駅より710m

38万0000 円/m²

125万6198 円/坪

+6.15 ％

2位

足立区足立2-13-5

小菅駅より610m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+4.87 ％

3位

葛飾区小菅1-23-13

綾瀬駅より1,200m

27万9000 円/m²

92万2314 円/坪

+4.89 ％

小菅駅の最新の地価動向

小菅駅（こすげえき）の直近の地価は、公示地価の平均が31万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は103万4710円/坪、前年比+5.30％の上昇です。

小菅駅の最も高価格地点は「足立区西綾瀬3-15-9」（38万0000円/m²）で、最低額地点は「葛飾区小菅1-23-13」（27万9000円/m²）です。

小菅駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万0500円/m²（1991年）、最安値は20万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.48倍です。
小菅駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

小菅駅の地価平均を求めるにあたり、小菅駅周辺、東京都足立区足立2、足立区西綾瀬1、葛飾区小菅1の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

小菅駅の所属路線の沿線地価

小菅駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²です。地点の地価は小菅駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小菅駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪
1984年［昭和59年］	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+6.28％
1988年［昭和63年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+90.30％
1989年［平成元年］	47万7000円/m²	157万6859円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	48万9500円/m²	161万8181円/坪	+2.69％
1991年［平成3年］	51万0500円/m²	168万7603円/坪	+4.26％
1992年［平成4年］	48万1000円/m²	159万0082円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	40万0500円/m²	132万3966円/坪	-16.65％
1994年［平成6年］	37万8000円/m²	124万9586円/坪	-5.60％
1995年［平成7年］	36万2500円/m²	119万8347円/坪	-4.10％
1996年［平成8年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	32万3333円/m²	106万8870円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	30万1333円/m²	99万6143円/坪	-6.79％
2000年［平成12年］	28万2666円/m²	93万4435円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	26万5333円/m²	87万7134円/坪	-6.18％
2002年［平成14年］	25万2333円/m²	83万4159円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	24万5666円/m²	81万2121円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	-2.33％
2005年［平成17年］	23万8666円/m²	78万8980円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	23万8666円/m²	78万8980円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	25万9666円/m²	85万8402円/坪	+8.67％
2008年［平成20年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+4.66％
2009年［平成21年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	24万9333円/m²	82万4242円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	23万9666円/m²	79万2286円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	24万0666円/m²	79万5592円/坪	+0.39％
2015年［平成27年］	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+2.09％
2018年［平成30年］	25万6666円/m²	84万8484円/坪	+3.47％
2019年［平成31年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+3.61％
2020年［令和2年］	27万5333円/m²	91万0192円/坪	+3.45％
2021年［令和3年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	27万8333円/m²	92万0110円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	28万6666円/m²	94万7658円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+3.59％
2025年［令和7年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+5.30％

小菅駅の土地の売却価格査定

小菅駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

小菅駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
八潮駅の地価	17万0692円/m²	56万4272円/坪	+4.24％
谷塚駅の地価	18万3083円/m²	60万5234円/坪	+4.51％
亀有駅の地価	46万7400円/m²	154万5123円/坪	+7.05％
柴又駅の地価	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+4.49％
北千住駅の地価	127万0363円/m²	419万9549円/坪	+10.96％
西新井駅の地価	50万6714円/m²	167万5088円/坪	+6.66％
竹ノ塚駅の地価	38万2687円/m²	126万5082円/坪	+5.39％
綾瀬駅の地価	66万7700円/m²	220万7272円/坪	+9.37％
新小岩駅の地価	45万9954円/m²	152万0510円/坪	+6.40％
梅島駅の地価	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+5.76％
五反野駅の地価	41万9750円/m²	138万7603円/坪	+5.57％
舎人駅の地価	27万9250円/m²	92万3140円/坪	+8.78％
六町駅の地価	37万8000円/m²	124万9586円/坪	+6.05％
金町駅の地価	41万2538円/m²	136万3763円/坪	+5.94％
四ツ木駅の地価	30万8500円/m²	101万9834円/坪	+5.26％
谷在家駅の地価	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+6.16％
扇大橋駅の地価	32万1600円/m²	106万3140円/坪	+5.45％
高野駅の地価	31万0666円/m²	102万6997円/坪	+5.55％
京成高砂駅の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+5.97％
青井駅の地価	37万3333円/m²	123万4159円/坪	+6.41％
青砥駅の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+5.99％
京成立石駅の地価	43万8400円/m²	144万9256円/坪	+7.14％
お花茶屋駅の地価	36万7250円/m²	121万4049円/坪	+5.01％
堀切菖蒲園駅の地価	42万3400円/m²	139万9669円/坪	+6.96％
江北駅の地価	28万3750円/m²	93万8016円/坪	+5.49％
西新井大師西駅の地価	32万8500円/m²	108万5950円/坪	+5.27％
見沼代親水公園駅の地価	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+4.02％
志茂駅の地価	59万6500円/m²	197万1900円/坪	+8.99％
新柴又駅の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+6.83％
北綾瀬駅の地価	39万1600円/m²	129万4545円/坪	+5.88％
牛田駅の地価	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+7.80％
京成関屋駅の地価	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+7.80％
堀切駅の地価	40万8000円/m²	134万8760円/坪	+6.25％
千住大橋駅の地価	63万3000円/m²	209万2561円/坪	+7.74％
大師前駅の地価	40万3200円/m²	133万2892円/坪	+6.06％
足立小台駅の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+4.89％
舎人公園駅の地価	28万5333円/m²	94万3250円/坪	+9.11％
王子神谷駅の地価	54万6750円/m²	180万7438円/坪	+7.90％
水元の地価	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+3.14％
保木間の地価	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+5.05％
花畑の地価	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+4.82％
東和の地価	39万2666円/m²	129万8071円/坪	+6.21％
鹿浜の地価	28万4333円/m²	93万9944円/坪	+4.31％
加平の地価	34万2500円/m²	113万2231円/坪	+7.04％
伊興の地価	30万5333円/m²	100万9366円/坪	+5.40％
細田の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+6.19％
奥戸の地価	33万4000円/m²	110万4132円/坪	+6.84％
東金町の地価	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+6.92％
青戸の地価	43万1750円/m²	142万7272円/坪	+6.08％
西亀有の地価	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+4.87％
東新小岩の地価	40万6200円/m²	134万2809円/坪	+7.41％
西新小岩の地価	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+7.62％
新宿の地価	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+5.09％
鎌倉の地価	35万8500円/m²	118万5123円/坪	+6.59％
東水元の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+2.52％
西水元の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+2.96％
南水元の地価	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+4.96％
千住（エリア）の地価	108万5400円/m²	358万8099円/坪	+10.00％
東保木間の地価	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+5.23％
西保木間の地価	29万3000円/m²	96万8595円/坪	+5.40％
東綾瀬の地価	57万8000円/m²	191万0743円/坪	+7.39％
西綾瀬の地価	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+5.85％
谷中の地価	48万5666円/m²	160万5509円/坪	+6.95％
六月の地価	34万3500円/m²	113万5537円/坪	+5.25％
栗原の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+5.77％
島根の地価	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+4.68％
宮城の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+4.89％
入谷の地価	27万3333円/m²	90万3581円/坪	+9.81％
神明の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+4.07％
扇の地価	41万0500円/m²	135万7024円/坪	+6.36％
堀之内の地価	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+5.53％
興野の地価	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+5.52％
保塚町の地価	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+5.56％
日ノ出町の地価	56万8000円/m²	187万7685円/坪	+6.37％
竹の塚の地価	47万0333円/m²	155万4820円/坪	+5.70％
西竹の塚の地価	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+5.48％
辰沼の地価	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+4.25％
皿沼の地価	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+4.44％
江北の地価	31万6000円/m²	104万4628円/坪	+5.52％
関原の地価	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+5.82％
弘道の地価	38万1000円/m²	125万9504円/坪	+5.25％
一ツ家の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+5.37％
中川の地価	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+5.62％
中央本町の地価	39万2333円/m²	129万6969円/坪	+5.76％
新田の地価	29万0500円/m²	96万0330円/坪	+4.88％
六木の地価	26万6500円/m²	88万0991円/坪	+4.50％
本木の地価	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+4.75％
南花畑の地価	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+4.68％
千住旭町の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+12.71％
千住緑町の地価	55万1500円/m²	182万3140円/坪	+8.11％
千住仲町の地価	80万2000円/m²	265万1239円/坪	+6.76％
綾瀬の地価	76万6000円/m²	253万2231円/坪	+11.38％
千住橋戸町の地価	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+6.99％
高砂の地価	43万1333円/m²	142万5895円/坪	+6.49％
東立石の地価	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+9.05％
四つ木の地価	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+6.31％
東四つ木の地価	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+6.33％
亀有（町名）の地価	62万4250円/m²	206万3636円/坪	+9.51％
宝町の地価	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+4.90％
金町（町名）の地価	62万9333円/m²	208万0440円/坪	+7.37％
柴又（町名）の地価	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+6.62％

小菅駅の近郊エリア

エリア

公示地価平均

坪単価平均

変動率

八潮駅の地価

17万0692円/m²

56万4272円/坪

+4.24％

谷塚駅の地価

18万3083円/m²

60万5234円/坪

+4.51％

亀有駅の地価

46万7400円/m²

154万5123円/坪

+7.05％

柴又駅の地価

34万9000円/m²

115万3719円/坪

+4.49％

北千住駅の地価

127万0363円/m²

419万9549円/坪

+10.96％

西新井駅の地価

50万6714円/m²

167万5088円/坪

+6.66％

竹ノ塚駅の地価

38万2687円/m²

126万5082円/坪

+5.39％

綾瀬駅の地価

66万7700円/m²

220万7272円/坪

+9.37％

新小岩駅の地価

45万9954円/m²

152万0510円/坪

+6.40％

梅島駅の地価

36万3500円/m²

120万1652円/坪

+5.76％

五反野駅の地価

41万9750円/m²

138万7603円/坪

+5.57％

舎人駅の地価

27万9250円/m²

92万3140円/坪

+8.78％

六町駅の地価

37万8000円/m²

124万9586円/坪

+6.05％

金町駅の地価

41万2538円/m²

136万3763円/坪

+5.94％

四ツ木駅の地価

30万8500円/m²

101万9834円/坪

+5.26％

谷在家駅の地価

40万3000円/m²

133万2231円/坪

+6.16％

扇大橋駅の地価

32万1600円/m²

106万3140円/坪

+5.45％

高野駅の地価

31万0666円/m²

102万6997円/坪

+5.55％

京成高砂駅の地価

40万1000円/m²

132万5619円/坪

+5.97％

青井駅の地価

37万3333円/m²

123万4159円/坪

+6.41％

青砥駅の地価

40万2000円/m²

132万8925円/坪

+5.99％

京成立石駅の地価

43万8400円/m²

144万9256円/坪

+7.14％

お花茶屋駅の地価

36万7250円/m²

121万4049円/坪

+5.01％

堀切菖蒲園駅の地価

42万3400円/m²

139万9669円/坪

+6.96％

江北駅の地価

28万3750円/m²

93万8016円/坪

+5.49％

西新井大師西駅の地価

32万8500円/m²

108万5950円/坪

+5.27％

見沼代親水公園駅の地価

17万2500円/m²

57万0247円/坪

+4.02％

志茂駅の地価

59万6500円/m²

197万1900円/坪

+8.99％

新柴又駅の地価

39万9500円/m²

132万0661円/坪

+6.83％

北綾瀬駅の地価

39万1600円/m²

129万4545円/坪

+5.88％

牛田駅の地価

52万0000円/m²

171万9008円/坪

+7.80％

京成関屋駅の地価

52万0000円/m²

171万9008円/坪

+7.80％

堀切駅の地価

40万8000円/m²

134万8760円/坪

+6.25％

千住大橋駅の地価

63万3000円/m²

209万2561円/坪

+7.74％

大師前駅の地価

40万3200円/m²

133万2892円/坪

+6.06％

足立小台駅の地価

23万9000円/m²

79万0082円/坪

+4.89％

舎人公園駅の地価

28万5333円/m²

94万3250円/坪

+9.11％

王子神谷駅の地価

54万6750円/m²

180万7438円/坪

+7.90％

水元の地価

22万9000円/m²

75万7024円/坪

+3.14％

保木間の地価

28万2000円/m²

93万2231円/坪

+5.05％

花畑の地価

26万1000円/m²

86万2809円/坪

+4.82％

東和の地価

39万2666円/m²

129万8071円/坪

+6.21％

鹿浜の地価

28万4333円/m²

93万9944円/坪

+4.31％

加平の地価

34万2500円/m²

113万2231円/坪

+7.04％

伊興の地価

30万5333円/m²

100万9366円/坪

+5.40％

細田の地価

36万0000円/m²

119万0082円/坪

+6.19％

奥戸の地価

33万4000円/m²

110万4132円/坪

+6.84％

東金町の地価

41万3000円/m²

136万5289円/坪

+6.92％

青戸の地価

43万1750円/m²

142万7272円/坪

+6.08％

西亀有の地価

36万6000円/m²

120万9917円/坪

+4.87％

東新小岩の地価

40万6200円/m²

134万2809円/坪

+7.41％

西新小岩の地価

55万1000円/m²

182万1487円/坪

+7.62％

新宿の地価

31万0000円/m²

102万4793円/坪

+5.09％

鎌倉の地価

35万8500円/m²

118万5123円/坪

+6.59％

東水元の地価

23万8000円/m²

78万6776円/坪

+2.52％

西水元の地価

17万4000円/m²

57万5206円/坪

+2.96％

南水元の地価

31万7500円/m²

104万9586円/坪

+4.96％

千住（エリア）の地価

108万5400円/m²

358万8099円/坪

+10.00％

東保木間の地価

30万2000円/m²

99万8347円/坪

+5.23％

西保木間の地価

29万3000円/m²

96万8595円/坪

+5.40％

東綾瀬の地価

57万8000円/m²

191万0743円/坪

+7.39％

西綾瀬の地価

37万1000円/m²

122万6446円/坪

+5.85％

谷中の地価

48万5666円/m²

160万5509円/坪

+6.95％

六月の地価

34万3500円/m²

113万5537円/坪

+5.25％

栗原の地価

43万0000円/m²

142万1487円/坪

+5.77％

島根の地価

31万3000円/m²

103万4710円/坪

+4.68％

宮城の地価

23万9000円/m²

79万0082円/坪

+4.89％

入谷の地価

27万3333円/m²

90万3581円/坪

+9.81％

神明の地価

23万0000円/m²

76万0330円/坪

+4.07％

扇の地価

41万0500円/m²

135万7024円/坪

+6.36％

堀之内の地価

24万8000円/m²

81万9834円/坪

+5.53％

興野の地価

30万6000円/m²

101万1570円/坪

+5.52％

保塚町の地価

32万3000円/m²

106万7768円/坪

+5.56％

日ノ出町の地価

56万8000円/m²

187万7685円/坪

+6.37％

竹の塚の地価

47万0333円/m²

155万4820円/坪

+5.70％

西竹の塚の地価

40万3000円/m²

133万2231円/坪

+5.48％

辰沼の地価

22万1000円/m²

73万0578円/坪

+4.25％

皿沼の地価

25万9000円/m²

85万6198円/坪

+4.44％

江北の地価

31万6000円/m²

104万4628円/坪

+5.52％

関原の地価

29万1000円/m²

96万1983円/坪

+5.82％

弘道の地価

38万1000円/m²

125万9504円/坪

+5.25％

一ツ家の地価

35万3000円/m²

116万6942円/坪

+5.37％

中川の地価

35万7000円/m²

118万0165円/坪

+5.62％

中央本町の地価

39万2333円/m²

129万6969円/坪

+5.76％

新田の地価

29万0500円/m²

96万0330円/坪

+4.88％

六木の地価

26万6500円/m²

88万0991円/坪

+4.50％

本木の地価

30万9000円/m²

102万1487円/坪

+4.75％

南花畑の地価

24万6000円/m²

81万3223円/坪

+4.68％

千住旭町の地価

109万0000円/m²

360万3305円/坪

+12.71％

千住緑町の地価

55万1500円/m²

182万3140円/坪

+8.11％

千住仲町の地価

80万2000円/m²

265万1239円/坪

+6.76％

綾瀬の地価

76万6000円/m²

253万2231円/坪

+11.38％

千住橋戸町の地価

79万6000円/m²

263万1404円/坪

+6.99％

高砂の地価

43万1333円/m²

142万5895円/坪

+6.49％

東立石の地価

51万9000円/m²

171万5702円/坪

+9.05％

四つ木の地価

32万0000円/m²

105万7851円/坪

+6.31％

東四つ木の地価

25万2000円/m²

83万3057円/坪

+6.33％

亀有（町名）の地価

62万4250円/m²

206万3636円/坪

+9.51％

宝町の地価

32万1000円/m²

106万1157円/坪

+4.90％

金町（町名）の地価

62万9333円/m²

208万0440円/坪

+7.37％

柴又（町名）の地価

39万2000円/m²

129万5867円/坪

+6.62％

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