高円寺駅

高円寺駅の最新の地価動向

高円寺駅（こうえんじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が92万5333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は305万8953円/坪、変動率+12.28％の上昇です。基準地価の平均値が113万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は374万8760円/坪で過去最高値、変動率+10.06％の上昇です。地価総平均は98万5153円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は325万6706円/坪、変動率+8.62％の上昇です。

高円寺駅の最高額地点は「杉並区高円寺北2-6-2」（299万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中野区大和町4-4-8」（57万7000円/m²）です。

高円寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は175万2666円/m²（1993年）、最安値は33万7000円/m²（1983年）で、二者の違いは5.20倍です。基準地価の最高値は113万4000円/m²（2024年）、最低値は33万3000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.41倍です。
高円寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

高円寺駅の土地価格平均を求めるにあたり、高円寺駅付近、東京都杉並区高円寺北1、杉並区高円寺北2、杉並区高円寺北3、杉並区高円寺南4の標準地・基準地の地価より算出しました。

高円寺駅の所属路線の沿線地価

高円寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は高円寺駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

高円寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪
1984年［昭和59年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+5.84％
1986年［昭和61年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+29.65％
1987年［昭和62年］	101万1500円/m2	334万3801円/坪	+114.63％
1988年［昭和63年］	108万6666円/m2	359万2286円/坪	+7.41％
1989年［平成元年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-8.83％
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+1.02％
1991年［平成3年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-4.04％
1992年［平成4年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	-18.92％
1993年［平成5年］	128万8400円/m2	425万9173円/坪	-20.67％
1994年［平成6年］	102万3200円/m2	338万2479円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	87万9666円/m2	290万7988円/坪	-10.54％
1996年［平成8年］	74万2166円/m2	245万3443円/坪	-12.29％
1997年［平成9年］	67万5666円/m2	223万3608円/坪	-6.76％
1998年［平成10年］	63万8500円/m2	211万0743円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	59万8500円/m2	197万8512円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	-3.97％
2001年［平成13年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	-2.95％
2002年［平成14年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-2.80％
2003年［平成15年］	66万0750円/m2	218万4297円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	65万7375円/m2	217万3140円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	65万8875円/m2	217万8099円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	68万7625円/m2	227万3140円/坪	+3.54％
2007年［平成19年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	+11.28％
2008年［平成20年］	80万5625円/m2	266万3223円/坪	+6.00％
2009年［平成21年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-10.87％
2010年［平成22年］	68万0625円/m2	224万9999円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	67万4750円/m2	223万0578円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	64万5222円/m2	213万2966円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	63万5500円/m2	210万0826円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	65万0600円/m2	215万0743円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	67万3700円/m2	222万7107円/坪	+3.18％
2016年［平成28年］	66万8333円/m2	220万9366円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	70万8666円/m2	234万2699円/坪	+5.07％
2018年［平成30年］	75万5666円/m2	249万8071円/坪	+5.78％
2019年［令和元年］	81万3583円/m2	268万9531円/坪	+6.64％
2020年［令和2年］	85万0750円/m2	281万2396円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	82万3692円/m2	272万2949円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	+3.12％
2023年［令和5年］	89万7692円/m2	296万7577円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	98万5153円/m2	325万6706円/坪	+8.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪
1984年［昭和59年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+14.44％
1987年［昭和62年］	92万3000円/m2	305万1239円/坪	+124.03％
1988年［昭和63年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+20.26％
1989年［平成元年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-8.11％
1990年［平成2年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-1.96％
1992年［平成4年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-14.00％
1993年［平成5年］	175万2666円/m2	579万3939円/坪	-22.33％
1994年［平成6年］	135万0333円/m2	446万3911円/坪	-21.69％
1995年［平成7年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-13.35％
1996年［平成8年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	-16.77％
1997年［平成9年］	80万2666円/m2	265万3443円/坪	-9.65％
1998年［平成10年］	75万1666円/m2	248万4848円/坪	-5.14％
1999年［平成11年］	69万2666円/m2	228万9807円/坪	-6.68％
2000年［平成12年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	62万2666円/m2	205万8402円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-3.04％
2003年［平成15年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	58万6333円/m2	193万8291円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+10.60％
2008年［平成20年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+15.24％
2009年［平成21年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-9.74％
2010年［平成22年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-8.18％
2011年［平成23年］	61万3666円/m2	202万8650円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	60万7666円/m2	200万8815円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	60万6333円/m2	200万4407円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+3.53％
2017年［平成29年］	62万0200円/m2	205万0247円/坪	+4.42％
2018年［平成30年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+4.72％
2019年［平成31年］	69万8800円/m2	231万0082円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	75万3600円/m2	249万1239円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+6.94％
2025年［令和7年］	92万5333円/m2	305万8953円/坪	+12.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+8.82％
1986年［昭和61年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+44.86％
1987年［昭和62年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+105.22％
1988年［昭和63年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-5.45％
1989年［平成元年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-9.19％
1990年［平成2年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-5.08％
1992年［平成4年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	-21.39％
1993年［平成5年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-19.84％
1994年［平成6年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-10.07％
1995年［平成7年］	62万9333円/m2	208万0440円/坪	-6.32％
1996年［平成8年］	57万6333円/m2	190万5234円/坪	-7.81％
1997年［平成9年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	52万5333円/m2	173万6639円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	-3.64％
2000年［平成12年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	72万2600円/m2	238万8760円/坪	-2.62％
2003年［平成15年］	70万5200円/m2	233万1239円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	70万3800円/m2	232万6611円/坪	-0.30％
2005年［平成17年］	70万7400円/m2	233万8512円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	74万8400円/m2	247万4049円/坪	+4.84％
2007年［平成19年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+11.69％
2008年［平成20年］	84万0200円/m2	277万7520円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-11.55％
2010年［平成22年］	71万7600円/m2	237万2231円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	71万1400円/m2	235万1735円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	66万4571円/m2	219万6930円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	69万0714円/m2	228万3353円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	72万2857円/m2	238万9610円/坪	+4.16％
2017年［平成29年］	77万1857円/m2	255万1593円/坪	+5.53％
2018年［平成30年］	82万9714円/m2	274万2857円/坪	+6.54％
2019年［令和元年］	89万5571円/m2	296万0566円/坪	+6.56％
2020年［令和2年］	92万0142円/m2	304万1794円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	93万0571円/m2	307万6269円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	96万7285円/m2	319万7638円/坪	+3.58％
2023年［令和5年］	102万0857円/m2	337万4734円/坪	+5.05％
2024年［令和6年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	+10.06％

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