綾瀬駅

綾瀬駅の最新の地価動向

綾瀬駅（あやせえき）の直近の地価は、公示地価の平均が66万7700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は220万7272円/坪であり、前年比は+9.37％の上昇です。基準地価の平均が65万8800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は217万7851円/坪であり、前年比は+6.99％の上昇です。地価総平均は62万3533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万1267円/坪であり、前年比は+6.31％の上昇です。

綾瀬駅の最も高価格地点は「足立区綾瀬1-32-3」（108万0000円/m²）で、最も低価格地点は「足立区西綾瀬3-15-9」（38万0000円/m²）です。

綾瀬駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万7500円/m²（1991年）、最低値は31万2000円/m²（1983年）で、二者の落差は2.62倍です。基準地価の最高値は115万2750円/m²（1991年）、最低値は27万9000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.13倍です。
綾瀬駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

綾瀬駅の平均地価を求めるにあたり、綾瀬駅付近、東京都足立区綾瀬1、足立区綾瀬2、足立区綾瀬3、足立区綾瀬4、足立区綾瀬5、足立区東綾瀬、葛飾区小菅4、葛飾区西亀有2、葛飾区堀切8の標準地・基準地の地価より計算しました。

綾瀬駅について

綾瀬駅

綾瀬駅は東京都足立区綾瀬3丁目1-1にある東京メトロ千代田線、およびJR常磐線の駅です。東京メトロの1日当たりの乗降数は約44万人（うち乗車数は約22万人）、JRの1日当たりの乗車数は1万5000人で、利用者の大半は東京メトロです。綾瀬駅は千代田線の起点になっており、北千住方面は都内トップクラスの混雑する路線です。また、千代田線支線が綾瀬駅から北綾瀬駅につながっています。

綾瀬地区

町名「綾瀬」は、東京都足立区の南東部に位置し、綾瀬一丁目、綾瀬二丁目、綾瀬三丁目、綾瀬四丁目、綾瀬五丁目、綾瀬六丁目、綾瀬七丁目からなります。綾瀬地区の住人数は約2万3000人です。綾瀬は、西綾瀬、東綾瀬、小菅、青井、加平、谷中などに囲まれています。西部境界に綾瀬川が流れ、その東岸に首都高速6号三郷線が通ります。綾瀬一帯はマンションの多い住宅地で、足立年金事務所、足立区勤労福祉会館、東京武道館、イトーヨーカドー綾瀬店、ベルクス足立綾瀬店、東京都立城東職業能力開発センター足立校、東綾瀬公園、綾瀬稲荷神社、綾瀬神社、北野神社、龍慶禅寺があります。

東綾瀬地区

町名「東綾瀬」は、綾瀬地区の東隣にあり、東綾瀬一丁目、東綾瀬二丁目、東綾瀬三丁目からなります。人口は約8000人です。中央部はURパークタウン東綾瀬の集合住宅が占め、北部に東綾瀬公園があります。町内には足立区役所福祉事務所東部、三徳綾瀬店、東綾瀬小学校、東綾瀬児童館、中国文化芸術センターがあります。

綾瀬駅の所属路線の沿線地価

綾瀬駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ千代田線の公示地価平均が388万2720円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は綾瀬駅に近いほど高い傾向にあります。

綾瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.95％
1986年［昭和61年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+6.01％
1987年［昭和62年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+80.01％
1988年［昭和63年］	76万1333円/m2	251万6804円/坪	+60.96％
1989年［平成元年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+0.32％
1990年［平成2年］	83万7800円/m2	276万9586円/坪	+3.62％
1991年［平成3年］	104万1000円/m2	344万1322円/坪	+1.84％
1992年［平成4年］	92万6500円/m2	306万2809円/坪	-10.73％
1993年［平成5年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-20.65％
1994年［平成6年］	62万4285円/m2	206万3754円/坪	-11.59％
1995年［平成7年］	60万8375円/m2	201万1157円/坪	-7.80％
1996年［平成8年］	55万3750円/m2	183万0578円/坪	-8.19％
1997年［平成9年］	49万6454円/m2	164万1172円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-6.87％
1999年［平成11年］	41万5181円/m2	137万2501円/坪	-9.23％
2000年［平成12年］	38万3090円/m2	126万6416円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	36万4636円/m2	120万5409円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	35万3454円/m2	116万8444円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	35万2083円/m2	116万3911円/坪	-2.35％
2004年［平成16年］	34万7750円/m2	114万9586円/坪	-1.24％
2005年［平成17年］	34万7750円/m2	114万9586円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	37万2583円/m2	123万1680円/坪	+6.77％
2007年［平成19年］	42万2666円/m2	139万7245円/坪	+13.28％
2008年［平成20年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	+6.49％
2009年［平成21年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	41万4571円/m2	137万0484円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	42万1857円/m2	139万4569円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	42万9714円/m2	142万0543円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	44万0071円/m2	145万4781円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	46万0428円/m2	152万2077円/坪	+4.41％
2018年［平成30年］	48万7785円/m2	161万2514円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	51万8785円/m2	171万4994円/坪	+6.20％
2020年［令和2年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	+4.64％
2021年［令和3年］	54万3400円/m2	179万6363円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	55万6333円/m2	183万9118円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	58万4800円/m2	193万3223円/坪	+4.85％
2024年［令和6年］	62万3533円/m2	206万1267円/坪	+6.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+23.95％
1988年［昭和63年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	+116.91％
1989年［平成元年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+0.48％
1990年［平成2年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+2.49％
1991年［平成3年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	+3.60％
1992年［平成4年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-7.31％
1993年［平成5年］	61万1333円/m2	202万0936円/坪	-20.20％
1994年［平成6年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-8.94％
1995年［平成7年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	48万7333円/m2	161万1019円/坪	-7.23％
1998年［平成10年］	45万5833円/m2	150万6887円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	35万6166円/m2	117万7410円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	34万5833円/m2	114万3250円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	34万5857円/m2	114万3329円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	34万5142円/m2	114万0968円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	35万4571円/m2	117万2136円/坪	+2.47％
2007年［平成19年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+15.34％
2008年［平成20年］	44万5857円/m2	147万3907円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	43万6428円/m2	144万2739円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	41万9285円/m2	138万6068円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	41万1111円/m2	135万9044円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	41万6444円/m2	137万6675円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	43万1888円/m2	142万7731円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+3.76％
2018年［平成30年］	47万3111円/m2	156万4003円/坪	+5.18％
2019年［平成31年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	53万4300円/m2	176万6280円/坪	+6.00％
2021年［令和3年］	53万4400円/m2	176万6611円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	54万4600円/m2	180万0330円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	56万9900円/m2	188万3966円/坪	+4.37％
2024年［令和6年］	60万5900円/m2	200万2975円/坪	+5.97％
2025年［令和7年］	66万7700円/m2	220万7272円/坪	+9.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪
1984年［昭和59年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.36％
1985年［昭和60年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+8.93％
1987年［昭和62年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+136.07％
1988年［昭和63年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	82万7000円/m2	273万3884円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万0666円/m2	287万8236円/坪	+4.75％
1991年［平成3年］	115万2750円/m2	381万0743円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	101万1250円/m2	334万2975円/坪	-12.44％
1993年［平成5年］	80万1500円/m2	264万9586円/坪	-20.88％
1994年［平成6年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	-13.58％
1995年［平成7年］	61万2750円/m2	202万5619円/坪	-8.52％
1996年［平成8年］	55万0500円/m2	181万9834円/坪	-9.21％
1997年［平成9年］	50万7400円/m2	167万7355円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	46万2800円/m2	152万9917円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	41万9600円/m2	138万7107円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	38万9600円/m2	128万7933円/坪	-7.01％
2001年［平成13年］	37万4800円/m2	123万9008円/坪	-3.74％
2002年［平成14年］	36万2600円/m2	119万8677円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	35万0400円/m2	115万8347円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	35万1400円/m2	116万1652円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	39万7800円/m2	131万5041円/坪	+12.78％
2007年［平成19年］	44万0400円/m2	145万5867円/坪	+10.40％
2008年［平成20年］	45万7400円/m2	151万2066円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	42万4200円/m2	140万2314円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	42万1400円/m2	139万3057円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	42万0800円/m2	139万1074円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	43万1600円/m2	142万6776円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	44万1200円/m2	145万8512円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	45万4800円/m2	150万3471円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+5.56％
2018年［平成30年］	51万4200円/m2	169万9834円/坪	+6.57％
2019年［令和元年］	54万6600円/m2	180万6942円/坪	+6.29％
2020年［令和2年］	55万8400円/m2	184万5950円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	56万1400円/m2	185万5867円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	57万9800円/m2	191万6694円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	61万4600円/m2	203万1735円/坪	+5.83％
2024年［令和6年］	65万8800円/m2	217万7851円/坪	+6.99％

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