西巣鴨

西巣鴨の最新の地価動向

西巣鴨（にしすがも）の最新の地価は、公示地価の平均が61万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は202万3140円/坪であり、前年比+1.66％の上昇です。基準地価の平均が61万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は203万8016円/坪で過去最高値であり、前年比+3.19％の上昇です。地価総平均は61万3285円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は202万7390円/坪であり、前年比+2.10％の上昇です。

西巣鴨の最も地価の高額な地点は「北区滝野川5-6-4」（88万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「北区滝野川6-16-9」（47万6000円/m²）です。

西巣鴨は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m²（1991年）、最安値は36万1000円/m²（2005年）で、二者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は61万6500円/m²（2022年）、最低値は51万8000円/m²（2012年）で、二者の差異は1.19倍です。
西巣鴨の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

西巣鴨の地価平均を求めるにあたり、西巣鴨駅付近、東京都豊島区西巣鴨の基準点の地価から算出しました。

西巣鴨の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	46万7666円/m2	154万6005円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	43万7333円/m2	144万5730円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	38万1333円/m2	126万0606円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	41万2250円/m2	136万2809円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	41万2250円/m2	136万2809円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	45万5600円/m2	150万6115円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	46万2600円/m2	152万9256円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	49万7166円/m2	164万3526円/坪	+3.70％
2018年［平成30年］	52万5833円/m2	173万8291円/坪	+5.76％
2019年［令和元年］	56万3857円/m2	186万3990円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	60万2428円/m2	199万1499円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	60万0428円/m2	198万4887円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	61万3285円/m2	202万7390円/坪	+2.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	46万7666円/m2	154万6005円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	43万7333円/m2	144万5730円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	38万1333円/m2	126万0606円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	44万4250円/m2	146万8595円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	46万6200円/m2	154万1157円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	48万2400円/m2	159万4710円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+5.89％
2019年［平成31年］	55万7400円/m2	184万2644円/坪	+8.73％
2020年［令和2年］	60万6600円/m2	200万5289円/坪	+8.55％
2021年［令和3年］	60万1600円/m2	198万8760円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+1.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪
2013年［平成25年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+4.77％
2018年［平成30年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+5.08％
2019年［令和元年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	61万6500円/m2	203万8016円/坪	+3.19％