2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
60万0428
円/m2
変動率
-0.28
％
下落
坪単価
198万4887
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西巣鴨（にしすがも）の現在の地価は、公示地価の平均値が60万1600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は198万8760円/坪、変動率-0.78％の下降です。基準地価の平均値が59万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は197万5206円/坪、変動率+0.98％の上昇です。地価総平均は60万0428円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は198万4887円/坪、変動率-0.28％の下降です。
西巣鴨の最高地価地点は「北区滝野川5-6-4」（86万8000円/m2）で、最低地価地点は「北区滝野川6-16-9」（47万2000円/m2）です。
西巣鴨は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m2（1991年）、最安値は36万1000円/m2（2005年）で、両者の違いは2.91倍です。基準地価の最高値は60万0000円/m2（2018年）、最低値は51万8000円/m2（2012年）で、双方の違いは1.16倍です。
西巣鴨の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。
西巣鴨の土地価格平均を求めるにあたり、西巣鴨駅周辺、東京都豊島区西巣鴨の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +19.05％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +3.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -8.57％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 65万5500円/m2 | 216万6942円/坪 | -23.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -14.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 53万3666円/m2 | 176万4187円/坪 | -5.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -4.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万7666円/m2 | 154万6005円/坪 | -3.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | -4.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -4.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万4333円/m2 | 133万6639円/坪 | -4.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万9333円/m2 | 128万7052円/坪 | -3.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万6666円/m2 | 124万5179円/坪 | -3.24％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万6333円/m2 | 121万1019円/坪 | -2.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -1.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | +0.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万6666円/m2 | 131万1294円/坪 | +8.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万7333円/m2 | 144万5730円/坪 | +10.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -5.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 38万7666円/m2 | 128万1542円/坪 | -5.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万1333円/m2 | 126万0606円/坪 | -1.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 41万2250円/m2 | 136万2809円/坪 | -1.11％ | |
| 2013年［平成25年］ | 41万2250円/m2 | 136万2809円/坪 | -0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 45万5600円/m2 | 150万6115円/坪 | +1.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 46万2600円/m2 | 152万9256円/坪 | +1.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万9333円/m2 | 158万4572円/坪 | +2.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 49万7166円/m2 | 164万3526円/坪 | +3.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 52万5833円/m2 | 173万8291円/坪 | +5.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 56万3857円/m2 | 186万3990円/坪 | +8.25％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万2428円/m2 | 199万1499円/坪 | +6.70％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万0428円/m2 | 198万4887円/坪 | -0.28％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +19.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +3.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -8.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 65万5500円/m2 | 216万6942円/坪 | -23.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -14.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 53万3666円/m2 | 176万4187円/坪 | -5.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -4.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万7666円/m2 | 154万6005円/坪 | -3.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | -4.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -4.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万4333円/m2 | 133万6639円/坪 | -4.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万9333円/m2 | 128万7052円/坪 | -3.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万6666円/m2 | 124万5179円/坪 | -3.24％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万6333円/m2 | 121万1019円/坪 | -2.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -1.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | +0.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万6666円/m2 | 131万1294円/坪 | +8.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万7333円/m2 | 144万5730円/坪 | +10.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -5.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 38万7666円/m2 | 128万1542円/坪 | -5.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万1333円/m2 | 126万0606円/坪 | -1.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | -1.11％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万6333円/m2 | 124万4077円/坪 | -0.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | +1.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万4250円/m2 | 146万8595円/坪 | +1.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万6200円/m2 | 154万1157円/坪 | +3.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万2400円/m2 | 159万4710円/坪 | +3.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 51万1000円/m2 | 168万9256円/坪 | +5.89％ | |
| 2019年［平成31年］ | 55万7400円/m2 | 184万2644円/坪 | +8.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万6600円/m2 | 200万5289円/坪 | +8.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万1600円/m2 | 198万8760円/坪 | -0.78％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2012年［平成24年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | ||
| 2013年［平成25年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +1.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | +1.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | +1.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万1000円/m2 | 188万7603円/坪 | +4.77％ | |
| 2018年［平成30年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +5.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +5.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | +2.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 59万7500円/m2 | 197万5206円/坪 | +0.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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