西巣鴨駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

西巣鴨の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北区滝野川5-6-4	西巣鴨駅より300m	88万5000 円/m²	292万5619 円/坪	+1.96 ％
東京都北区滝野川5-6-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 190m²（57坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
2位	豊島区西巣鴨3-6-2	西巣鴨駅より500m	67万0000 円/m²	221万4876 円/坪	+3.08 ％
東京都豊島区西巣鴨3-6-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
3位	豊島区西巣鴨1-1-2	大塚駅より570m	63万4000 円/m²	209万5867 円/坪	+1.93 ％
東京都豊島区西巣鴨1-1-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員9.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
4位	豊島区巣鴨5-47-8	西巣鴨駅より750m	56万3000 円/m²	186万1157 円/坪	+3.30 ％
東京都豊島区巣鴨5-47-8 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
5位	豊島区西巣鴨1-30-2	大塚駅より850m	55万9000 円/m²	184万7933 円/坪	+2.57 ％
東京都豊島区西巣鴨1-30-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
6位	北区滝野川5-48-12	西巣鴨駅より600m	50万6000 円/m²	167万2727 円/坪	+1.00 ％
東京都北区滝野川5-48-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
7位	北区滝野川6-16-9	西巣鴨駅より300m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+0.85 ％
東京都北区滝野川6-16-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域

西巣鴨の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区滝野川5-6-4

西巣鴨駅より300m

88万5000 円/m²

292万5619 円/坪

+1.96 ％

2位

豊島区西巣鴨3-6-2

西巣鴨駅より500m

67万0000 円/m²

221万4876 円/坪

+3.08 ％

3位

豊島区西巣鴨1-1-2

大塚駅より570m

63万4000 円/m²

209万5867 円/坪

+1.93 ％

4位

豊島区巣鴨5-47-8

西巣鴨駅より750m

56万3000 円/m²

186万1157 円/坪

+3.30 ％

5位

豊島区西巣鴨1-30-2

大塚駅より850m

55万9000 円/m²

184万7933 円/坪

+2.57 ％

6位

北区滝野川5-48-12

西巣鴨駅より600m

50万6000 円/m²

167万2727 円/坪

+1.00 ％

7位

北区滝野川6-16-9

西巣鴨駅より300m

47万6000 円/m²

157万3553 円/坪

+0.85 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

西巣鴨（にしすがも）の最新の地価は、公示地価の平均が61万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は202万3140円/坪であり、前年比+1.66％の上昇です。基準地価の平均が61万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は203万8016円/坪で過去最高値であり、前年比+3.19％の上昇です。地価総平均は61万3285円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は202万7390円/坪であり、前年比+2.10％の上昇です。

西巣鴨の最も地価の高額な地点は「北区滝野川5-6-4」（88万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「北区滝野川6-16-9」（47万6000円/m²）です。

西巣鴨は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m²（1991年）、最安値は36万1000円/m²（2005年）で、二者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は61万6500円/m²（2022年）、最低値は51万8000円/m²（2012年）で、二者の差異は1.19倍です。
西巣鴨の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

西巣鴨の地価平均を求めるにあたり、西巣鴨駅付近、東京都豊島区西巣鴨の基準点の地価から算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	65万5500円/m²	216万6942円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	40万4333円/m²	133万6639円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	38万9333円/m²	128万7052円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	37万6666円/m²	124万5179円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	36万6333円/m²	121万1019円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	39万6666円/m²	131万1294円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	43万7333円/m²	144万5730円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万7666円/m²	128万1542円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	38万1333円/m²	126万0606円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	41万2250円/m²	136万2809円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	41万2250円/m²	136万2809円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	45万5600円/m²	150万6115円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	46万2600円/m²	152万9256円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	47万9333円/m²	158万4572円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	49万7166円/m²	164万3526円/坪	+3.70％
2018年［平成30年］	52万5833円/m²	173万8291円/坪	+5.76％
2019年［令和元年］	56万3857円/m²	186万3990円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	60万2428円/m²	199万1499円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	60万0428円/m²	198万4887円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	61万3285円/m²	202万7390円/坪	+2.10％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1987年［昭和62年］

84万0000円/m²

277万6859円/坪

1988年［昭和63年］

100万0000円/m²

330万5785円/坪

+19.05％

1989年［平成元年］

100万0000円/m²

330万5785円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

103万0000円/m²

340万4958円/坪

+3.00％

1991年［平成3年］

105万0000円/m²

347万1074円/坪

+1.94％

1992年［平成4年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

-8.57％

1993年［平成5年］

65万5500円/m²

216万6942円/坪

-23.65％

1994年［平成6年］

56万1000円/m²

185万4545円/坪

-14.01％

1995年［平成7年］

53万3666円/m²

176万4187円/坪

-5.69％

1996年［平成8年］

50万7000円/m²

167万6033円/坪

-5.00％

1997年［平成9年］

48万6000円/m²

160万6611円/坪

-4.15％

1998年［平成10年］

46万7666円/m²

154万6005円/坪

-3.79％

1999年［平成11年］

44万7000円/m²

147万7685円/坪

-4.41％

2000年［平成12年］

42万5000円/m²

140万4958円/坪

-4.89％

2001年［平成13年］

40万4333円/m²

133万6639円/坪

-4.80％

2002年［平成14年］

38万9333円/m²

128万7052円/坪

-3.71％

2003年［平成15年］

37万6666円/m²

124万5179円/坪

-3.24％

2004年［平成16年］

36万6333円/m²

121万1019円/坪

-2.74％

2005年［平成17年］

36万1000円/m²

119万3388円/坪

-1.46％

2006年［平成18年］

36万4000円/m²

120万3305円/坪

+0.82％

2007年［平成19年］

39万6666円/m²

131万1294円/坪

+8.88％

2008年［平成20年］

43万7333円/m²

144万5730円/坪

+10.00％

2009年［平成21年］

41万2000円/m²

136万1983円/坪

-5.70％

2010年［平成22年］

38万7666円/m²

128万1542円/坪

-5.70％

2011年［平成23年］

38万1333円/m²

126万0606円/坪

-1.63％

2012年［平成24年］

41万2250円/m²

136万2809円/坪

-1.11％

2013年［平成25年］

41万2250円/m²

136万2809円/坪

-0.03％

2014年［平成26年］

45万5600円/m²

150万6115円/坪

+1.47％

2015年［平成27年］

46万2600円/m²

152万9256円/坪

+1.52％

2016年［平成28年］

47万9333円/m²

158万4572円/坪

+2.82％

2017年［平成29年］

49万7166円/m²

164万3526円/坪

+3.70％

2018年［平成30年］

52万5833円/m²

173万8291円/坪

+5.76％

2019年［令和元年］

56万3857円/m²

186万3990円/坪

+8.25％

2020年［令和2年］

60万2428円/m²

199万1499円/坪

+6.70％

2021年［令和3年］

60万0428円/m²

198万4887円/坪

-0.28％

2022年［令和4年］

61万3285円/m²

202万7390円/坪

+2.10％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	65万5500円/m²	216万6942円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	40万4333円/m²	133万6639円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	38万9333円/m²	128万7052円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	37万6666円/m²	124万5179円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	36万6333円/m²	121万1019円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	39万6666円/m²	131万1294円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	43万7333円/m²	144万5730円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万7666円/m²	128万1542円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	38万1333円/m²	126万0606円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	37万6333円/m²	124万4077円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	44万4250円/m²	146万8595円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	46万6200円/m²	154万1157円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	48万2400円/m²	159万4710円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	51万1000円/m²	168万9256円/坪	+5.89％
2019年［平成31年］	55万7400円/m²	184万2644円/坪	+8.73％
2020年［令和2年］	60万6600円/m²	200万5289円/坪	+8.55％
2021年［令和3年］	60万1600円/m²	198万8760円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	61万2000円/m²	202万3140円/坪	+1.66％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1987年［昭和62年］

84万0000円/m²

277万6859円/坪

1988年［昭和63年］

100万0000円/m²

330万5785円/坪

+19.05％

1989年［平成元年］

100万0000円/m²

330万5785円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

103万0000円/m²

340万4958円/坪

+3.00％

1991年［平成3年］

105万0000円/m²

347万1074円/坪

+1.94％

1992年［平成4年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

-8.57％

1993年［平成5年］

65万5500円/m²

216万6942円/坪

-23.65％

1994年［平成6年］

56万1000円/m²

185万4545円/坪

-14.01％

1995年［平成7年］

53万3666円/m²

176万4187円/坪

-5.69％

1996年［平成8年］

50万7000円/m²

167万6033円/坪

-5.00％

1997年［平成9年］

48万6000円/m²

160万6611円/坪

-4.15％

1998年［平成10年］

46万7666円/m²

154万6005円/坪

-3.79％

1999年［平成11年］

44万7000円/m²

147万7685円/坪

-4.41％

2000年［平成12年］

42万5000円/m²

140万4958円/坪

-4.89％

2001年［平成13年］

40万4333円/m²

133万6639円/坪

-4.80％

2002年［平成14年］

38万9333円/m²

128万7052円/坪

-3.71％

2003年［平成15年］

37万6666円/m²

124万5179円/坪

-3.24％

2004年［平成16年］

36万6333円/m²

121万1019円/坪

-2.74％

2005年［平成17年］

36万1000円/m²

119万3388円/坪

-1.46％

2006年［平成18年］

36万4000円/m²

120万3305円/坪

+0.82％

2007年［平成19年］

39万6666円/m²

131万1294円/坪

+8.88％

2008年［平成20年］

43万7333円/m²

144万5730円/坪

+10.00％

2009年［平成21年］

41万2000円/m²

136万1983円/坪

-5.70％

2010年［平成22年］

38万7666円/m²

128万1542円/坪

-5.70％

2011年［平成23年］

38万1333円/m²

126万0606円/坪

-1.63％

2012年［平成24年］

37万7000円/m²

124万6280円/坪

-1.11％

2013年［平成25年］

37万6333円/m²

124万4077円/坪

-0.16％

2014年［平成26年］

43万7000円/m²

144万4628円/坪

+1.31％

2015年［平成27年］

44万4250円/m²

146万8595円/坪

+1.62％

2016年［平成28年］

46万6200円/m²

154万1157円/坪

+3.10％

2017年［平成29年］

48万2400円/m²

159万4710円/坪

+3.48％

2018年［平成30年］

51万1000円/m²

168万9256円/坪

+5.89％

2019年［平成31年］

55万7400円/m²

184万2644円/坪

+8.73％

2020年［令和2年］

60万6600円/m²

200万5289円/坪

+8.55％

2021年［令和3年］

60万1600円/m²

198万8760円/坪

-0.78％

2022年［令和4年］

61万2000円/m²

202万3140円/坪

+1.66％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪
2013年［平成25年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	+4.77％
2018年［平成30年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+5.08％
2019年［令和元年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	59万7500円/m²	197万5206円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	61万6500円/m²	203万8016円/坪	+3.19％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2012年［平成24年］

51万8000円/m²

171万2396円/坪

2013年［平成25年］

52万0000円/m²

171万9008円/坪

+0.39％

2014年［平成26年］

53万0000円/m²

175万2066円/坪

+1.92％

2015年［平成27年］

53万6000円/m²

177万1900円/坪

+1.13％

2016年［平成28年］

54万5000円/m²

180万1652円/坪

+1.68％

2017年［平成29年］

57万1000円/m²

188万7603円/坪

+4.77％

2018年［平成30年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

+5.08％

2019年［令和元年］

58万0000円/m²

191万7355円/坪

+5.83％

2020年［令和2年］

59万2000円/m²

195万7024円/坪

+2.09％

2021年［令和3年］

59万7500円/m²

197万5206円/坪

+0.98％

2022年［令和4年］

61万6500円/m²

203万8016円/坪

+3.19％

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