2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
85万5300
円/m2
変動率
-0.52
％
下落
坪単価
282万7438
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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王子（おうじ）の直近の地価は、公示地価の平均値が72万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は238万3471円/坪であり、変動率-1.24％の下落です。基準地価の平均値が116万8666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は386万3360円/坪であり、変動率+1.14％の上昇です。地価総平均は85万5300円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は282万7438円/坪であり、変動率-0.52％の下落です。
王子の最も高価格地点は「北区王子一丁目10番8」（244万0000円/m2）で、最低額地点は「北区堀船二丁目33番1外」（33万3000円/m2）です。
王子は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は198万8000円/m2（1993年）、最安値は35万9000円/m2（1983年）で、二者の違いは5.54倍です。基準地価の最高値は815万0000円/m2（1991年）、最低値は87万8000円/m2（2016年）で、両者の違いは9.28倍です。
王子の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
王子の土地価格平均を求めるにあたり、王子駅付近、王子駅前駅付近、東京都北区王子1、王子2、王子本町、豊島1、豊島2、岸町1、堀船1の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万9000円/m2 | 118万6776円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +1.95％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | +5.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +98.98％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 435万0000円/m2 | 1438万0165円/坪 | +34.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 320万0000円/m2 | 1057万8512円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 336万6666円/m2 | 1112万9476円/坪 | +2.18％ | |
| 1991年［平成3年］ | 337万0000円/m2 | 1114万0495円/坪 | +0.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 303万3333円/m2 | 1002万7548円/坪 | -9.01％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 295万1000円/m2 | 975万5371円/坪 | -18.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 243万3250円/m2 | 804万3801円/坪 | -14.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 198万4500円/m2 | 656万0330円/坪 | -13.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 160万3000円/m2 | 529万9173円/坪 | -14.30％ | |
| 1997年［平成9年］ | 135万7750円/m2 | 448万8429円/坪 | -11.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 119万9500円/m2 | 396万5289円/坪 | -9.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 106万2500円/m2 | 351万2396円/坪 | -9.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 95万6750円/m2 | 316万2809円/坪 | -8.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 88万8500円/m2 | 293万7190円/坪 | -6.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -4.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 71万5600円/m2 | 236万5619円/坪 | -3.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万7600円/m2 | 230万6115円/坪 | -2.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 69万3600円/m2 | 229万2892円/坪 | -1.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 70万0500円/m2 | 231万5702円/坪 | +3.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 79万4500円/m2 | 262万6446円/坪 | +11.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 85万6666円/m2 | 283万1955円/坪 | +7.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 78万1000円/m2 | 258万1818円/坪 | -7.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 74万6166円/m2 | 246万6666円/坪 | -4.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | -2.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | -0.85％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万9333円/m2 | 237万7961円/坪 | -0.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 73万0666円/m2 | 241万5427円/坪 | +1.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 74万4500円/m2 | 246万1157円/坪 | +1.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +2.81％ | |
| 2017年［平成29年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | +4.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 73万9200円/m2 | 244万3636円/坪 | +7.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 80万9300円/m2 | 267万5371円/坪 | +7.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 85万9900円/m2 | 284万2644円/坪 | +6.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 85万5300円/m2 | 282万7438円/坪 | -0.52％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万9000円/m2 | 118万6776円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +1.95％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | +5.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +98.98％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +34.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | +0.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | -8.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 198万8000円/m2 | 657万1900円/坪 | -18.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 168万4333円/m2 | 556万8044円/坪 | -12.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 141万2666円/m2 | 466万9972円/坪 | -11.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 115万4000円/m2 | 381万4876円/坪 | -12.30％ | |
| 1997年［平成9年］ | 99万0333円/m2 | 327万3829円/坪 | -10.16％ | |
| 1998年［平成10年］ | 89万9333円/m2 | 297万3002円/坪 | -7.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 80万3333円/m2 | 265万5647円/坪 | -8.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 72万2333円/m2 | 238万7878円/坪 | -8.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万4666円/m2 | 219万7245円/坪 | -6.59％ | |
| 2002年［平成14年］ | 56万1250円/m2 | 185万5371円/坪 | -4.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | -3.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万9500円/m2 | 171万7355円/坪 | -2.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 50万9500円/m2 | 168万4297円/坪 | -1.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 51万3250円/m2 | 169万6694円/坪 | +0.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万1750円/m2 | 189万0082円/坪 | +9.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 63万6250円/m2 | 210万3305円/坪 | +8.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 59万8750円/m2 | 197万9338円/坪 | -4.81％ | |
| 2010年［平成22年］ | 56万5250円/m2 | 186万8595円/坪 | -4.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | -0.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 54万3250円/m2 | 179万5867円/坪 | -0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 54万7750円/m2 | 181万0743円/坪 | +0.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 55万5500円/m2 | 183万6363円/坪 | +1.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 49万8500円/m2 | 164万7933円/坪 | +2.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万6857円/m2 | 190万6965円/坪 | +4.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +6.38％ | |
| 2019年［平成31年］ | 66万9000円/m2 | 221万1570円/坪 | +7.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 73万3428円/m2 | 242万4557円/坪 | +8.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | -1.24％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 765万0000円/m2 | 2528万9256円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 765万0000円/m2 | 2528万9256円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 815万0000円/m2 | 2694万2148円/坪 | +6.54％ | |
| 1991年［平成3年］ | 815万0000円/m2 | 2694万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 730万0000円/m2 | 2413万2231円/坪 | -10.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 584万0000円/m2 | 1930万5785円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 468万0000円/m2 | 1547万1074円/坪 | -19.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 370万0000円/m2 | 1223万1404円/坪 | -20.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 295万0000円/m2 | 975万2066円/坪 | -20.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 246万0000円/m2 | 813万2231円/坪 | -16.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | -14.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 184万0000円/m2 | 608万2644円/坪 | -12.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | -9.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | -6.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -5.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -3.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | -1.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +1.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 107万5000円/m2 | 355万3719円/坪 | +14.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +16.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 129万7500円/m2 | 428万9256円/坪 | +3.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 114万5500円/m2 | 378万6776円/坪 | -11.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 110万8000円/m2 | 366万2809円/坪 | -3.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 108万2000円/m2 | 357万6859円/坪 | -2.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 107万1000円/m2 | 354万0495円/坪 | -0.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 107万1500円/m2 | 354万2148円/坪 | +0.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 109万6500円/m2 | 362万4793円/坪 | +2.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 112万2500円/m2 | 371万0743円/坪 | +2.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万8000円/m2 | 290万2479円/坪 | +3.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 93万0666円/m2 | 307万6584円/坪 | +4.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 102万4333円/m2 | 338万6225円/坪 | +8.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 113万6666円/m2 | 375万7575円/坪 | +8.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 115万5000円/m2 | 381万8181円/坪 | +1.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 116万8666円/m2 | 386万3360円/坪 | +1.14％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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