王子駅

王子駅の最新の地価動向

王子駅（おうじえき）の現在の地価は、公示地価の平均が77万2714円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は255万4427円/坪、前年比+4.99％の上昇です。基準地価の平均が121万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は401万9834円/坪、前年比+3.50％の上昇です。地価総平均は87万8600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は290万4462円/坪、前年比+2.17％の上昇です。

王子駅の最も高価格地点は「北区王子1-10-18」（255万0000円/m²）で、最も低額地点は「北区堀船2-33-11」（34万3000円/m²）です。

王子駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は198万8000円/m²（1993年）、最安値は35万9000円/m²（1983年）で、両者の差異は5.54倍です。基準地価の最高値は815万0000円/m²（1991年）、最低値は87万8000円/m²（2016年）で、双方の差異は9.28倍です。
王子駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

王子駅の地価平均を求めるにあたり、王子駅近辺、王子駅前駅近辺、東京都北区王子1、王子2、王子本町、豊島1、豊島2、岸町1、堀船1の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

王子駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪
1984年［昭和59年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+5.09％
1987年［昭和62年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+98.98％
1988年［昭和63年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	+34.62％
1989年［平成元年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	336万6666円/m2	1112万9476円/坪	+2.18％
1991年［平成3年］	337万0000円/m2	1114万0495円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	303万3333円/m2	1002万7548円/坪	-9.01％
1993年［平成5年］	295万1000円/m2	975万5371円/坪	-18.73％
1994年［平成6年］	243万3250円/m2	804万3801円/坪	-14.36％
1995年［平成7年］	198万4500円/m2	656万0330円/坪	-13.65％
1996年［平成8年］	160万3000円/m2	529万9173円/坪	-14.30％
1997年［平成9年］	135万7750円/m2	448万8429円/坪	-11.77％
1998年［平成10年］	119万9500円/m2	396万5289円/坪	-9.01％
1999年［平成11年］	106万2500円/m2	351万2396円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	95万6750円/m2	316万2809円/坪	-8.46％
2001年［平成13年］	88万8500円/m2	293万7190円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-4.83％
2003年［平成15年］	71万5600円/m2	236万5619円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	69万7600円/m2	230万6115円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	69万3600円/m2	229万2892円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	70万0500円/m2	231万5702円/坪	+3.34％
2007年［平成19年］	79万4500円/m2	262万6446円/坪	+11.48％
2008年［平成20年］	85万6666円/m2	283万1955円/坪	+7.26％
2009年［平成21年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	74万6166円/m2	246万6666円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	71万9333円/m2	237万7961円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	73万0666円/m2	241万5427円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	73万9200円/m2	244万3636円/坪	+7.00％
2019年［令和元年］	80万9300円/m2	267万5371円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	85万9900円/m2	284万2644円/坪	+6.38％
2021年［令和3年］	85万5300円/m2	282万7438円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	87万8600円/m2	290万4462円/坪	+2.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪
1984年［昭和59年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+5.09％
1987年［昭和62年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+98.98％
1988年［昭和63年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+34.62％
1989年［平成元年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+0.48％
1992年［平成4年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-8.30％
1993年［平成5年］	198万8000円/m2	657万1900円/坪	-18.10％
1994年［平成6年］	168万4333円/m2	556万8044円/坪	-12.53％
1995年［平成7年］	141万2666円/m2	466万9972円/坪	-11.22％
1996年［平成8年］	115万4000円/m2	381万4876円/坪	-12.30％
1997年［平成9年］	99万0333円/m2	327万3829円/坪	-10.16％
1998年［平成10年］	89万9333円/m2	297万3002円/坪	-7.14％
1999年［平成11年］	80万3333円/m2	265万5647円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	72万2333円/m2	238万7878円/坪	-8.02％
2001年［平成13年］	66万4666円/m2	219万7245円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	56万1250円/m2	185万5371円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	-1.80％
2006年［平成18年］	51万3250円/m2	169万6694円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	57万1750円/m2	189万0082円/坪	+9.15％
2008年［平成20年］	63万6250円/m2	210万3305円/坪	+8.93％
2009年［平成21年］	59万8750円/m2	197万9338円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	56万5250円/m2	186万8595円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	54万3250円/m2	179万5867円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	54万7750円/m2	181万0743円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	57万6857円/m2	190万6965円/坪	+4.09％
2018年［平成30年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+6.38％
2019年［平成31年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+7.55％
2020年［令和2年］	73万3428円/m2	242万4557円/坪	+8.34％
2021年［令和3年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	77万2714円/m2	255万4427円/坪	+4.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪
1989年［平成元年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+6.54％
1991年［平成3年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	-10.43％
1993年［平成5年］	584万0000円/m2	1930万5785円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	468万0000円/m2	1547万1074円/坪	-19.86％
1995年［平成7年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-20.94％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-20.27％
1997年［平成9年］	246万0000円/m2	813万2231円/坪	-16.61％
1998年［平成10年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-14.63％
1999年［平成11年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-12.38％
2000年［平成12年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-3.38％
2004年［平成16年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-1.40％
2005年［平成17年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+1.42％
2006年［平成18年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+14.69％
2007年［平成19年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+16.14％
2008年［平成20年］	129万7500円/m2	428万9256円/坪	+3.91％
2009年［平成21年］	114万5500円/m2	378万6776円/坪	-11.83％
2010年［平成22年］	110万8000円/m2	366万2809円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	108万2000円/m2	357万6859円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	107万1000円/m2	354万0495円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	107万1500円/m2	354万2148円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	109万6500円/m2	362万4793円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	112万2500円/m2	371万0743円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	+3.84％
2017年［平成29年］	93万0666円/m2	307万6584円/坪	+4.85％
2018年［平成30年］	102万4333円/m2	338万6225円/坪	+8.43％
2019年［令和元年］	113万6666円/m2	375万7575円/坪	+8.80％
2020年［令和2年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	116万8666円/m2	386万3360円/坪	+1.14％
2022年［令和4年］	121万6000円/m2	401万9834円/坪	+3.50％

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