上十条の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都北区上十条

上十条の不動産売却価格査定

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上十条の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北区上十条2-24-12	十条駅より90m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪
東京都北区上十条2-24-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 78m²（23坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗等が建ち並ぶアーケード内の商業地域
2位	北区上十条3-8-7	十条駅より520m	94万0000 円/m²	310万7438 円/坪
東京都北区上十条3-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
3位	北区上十条5-6-1	十条駅より950m	86万1000 円/m²	284万6280 円/坪	+14.04 ％
東京都北区上十条5-6-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、中高層共同住宅等の混在する地域
4位	北区上十条2-17-4	十条駅より450m	67万1000 円/m²	221万8181 円/坪	+8.05 ％
東京都北区上十条2-17-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

上十条の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区上十条2-24-12

十条駅より90m

180万0000 円/m²

595万0413 円/坪

2位

北区上十条3-8-7

十条駅より520m

94万0000 円/m²

310万7438 円/坪

3位

北区上十条5-6-1

十条駅より950m

86万1000 円/m²

284万6280 円/坪

+14.04 ％

4位

北区上十条2-17-4

十条駅より450m

67万1000 円/m²

221万8181 円/坪

+8.05 ％

上十条の最新の地価の動向

上十条の公示地価の動向 2026年［令和8年］

上十条（かみじゅうじょう）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は137万0000円/m²、坪単価では平均 452万8925円/坪です。

上十条の基準地価の動向 2025年［令和7年］

上十条（かみじゅうじょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は76万6000円/m²、坪単価では平均 253万2231円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.05％の上昇です。

上十条の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

上十条（かみじゅうじょう）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は76万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では253万2231円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.05％の上昇です。

上十条の地価平均の計算方法

上十条の地価平均を求めるにあたり、東京都北区上十条の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

上十条の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

上十条の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	164万0000円/m²	542万1487円/坪
1989年［平成元年］	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	171万0000円/m²	565万2892円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	127万9000円/m²	422万8099円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	107万6500円/m²	355万8677円/坪	-15.87％
1993年［平成5年］	86万6500円/m²	286万4462円/坪	-18.95％
1994年［平成6年］	75万3000円/m²	248万9256円/坪	-12.23％
1995年［平成7年］	67万3500円/m²	222万6446円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-9.04％
1997年［平成9年］	55万7500円/m²	184万2975円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	52万9000円/m²	174万8760円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	44万1500円/m²	145万9504円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	42万1500円/m²	139万3388円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	40万3500円/m²	133万3884円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	39万0500円/m²	129万0909円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+4.49％
2007年［平成19年］	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+14.93％
2008年［平成20年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	44万6500円/m²	147万6033円/坪	-5.59％
2010年［平成22年］	43万1500円/m²	142万6446円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	42万5500円/m²	140万6611円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万5500円/m²	140万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万0500円/m²	142万3140円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	+8.07％
2019年［令和元年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	57万0500円/m²	188万5950円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	62万7500円/m²	207万4380円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	68万8000円/m²	227万4380円/坪	+9.52％
2025年［令和7年］	76万6000円/m²	253万2231円/坪	+11.05％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2026年［令和8年］	137万0000円/m²	452万8925円/坪

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	164万0000円/m²	542万1487円/坪
1989年［平成元年］	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	171万0000円/m²	565万2892円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	127万9000円/m²	422万8099円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	107万6500円/m²	355万8677円/坪	-15.87％
1993年［平成5年］	86万6500円/m²	286万4462円/坪	-18.95％
1994年［平成6年］	75万3000円/m²	248万9256円/坪	-12.23％
1995年［平成7年］	67万3500円/m²	222万6446円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-9.04％
1997年［平成9年］	55万7500円/m²	184万2975円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	52万9000円/m²	174万8760円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	44万1500円/m²	145万9504円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	42万1500円/m²	139万3388円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	40万3500円/m²	133万3884円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	39万0500円/m²	129万0909円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+4.49％
2007年［平成19年］	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+14.93％
2008年［平成20年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	44万6500円/m²	147万6033円/坪	-5.59％
2010年［平成22年］	43万1500円/m²	142万6446円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	42万5500円/m²	140万6611円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万5500円/m²	140万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万0500円/m²	142万3140円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	+8.07％
2019年［令和元年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	57万0500円/m²	188万5950円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	62万7500円/m²	207万4380円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	68万8000円/m²	227万4380円/坪	+9.52％
2025年［令和7年］	76万6000円/m²	253万2231円/坪	+11.05％

上十条の土地の売却価格査定

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上十条の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
板橋駅の地価	103万1000円/m²	340万8264円/坪	+15.40％
赤羽駅の地価	163万8000円/m²	541万4876円/坪	+14.43％
新板橋駅の地価	97万7000円/m²	322万9752円/坪	+14.39％
田端駅の地価	98万2000円/m²	324万6280円/坪	+14.58％
王子駅の地価	107万7714円/m²	356万2691円/坪	+13.62％
上中里駅の地価	65万0500円/m²	215万0413円/坪	+10.87％
十条駅の地価	83万8875円/m²	277万3140円/坪	+10.95％
東十条駅の地価	105万1500円/m²	347万6033円/坪	+11.23％
駒込駅の地価	136万4500円/m²	451万0743円/坪	+16.44％
浮間舟渡駅の地価	46万8200円/m²	154万7768円/坪	+10.00％
尾久駅の地価	64万2833円/m²	212万5068円/坪	+11.24％
志茂駅の地価	68万4800円/m²	226万3801円/坪	+11.24％
赤羽岩淵駅の地価	112万6428円/m²	372万3730円/坪	+13.38％
本蓮沼駅の地価	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+8.38％
西巣鴨駅の地価	88万6600円/m²	293万0909円/坪	+13.68％
赤土小学校前駅の地価	79万5400円/m²	262万9421円/坪	+12.86％
王子神谷駅の地価	61万6500円/m²	203万8016円/坪	+9.40％
西ケ原駅の地価	101万3250円/m²	334万9586円/坪	+14.21％
北赤羽駅の地価	50万5333円/m²	167万0523円/坪	+9.10％
梶原駅の地価	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+11.28％
荒川車庫前駅の地価	61万9250円/m²	204万7107円/坪	+10.78％
滝野川の地価	84万1800円/m²	278万2809円/坪	+14.01％
堀船の地価	62万8500円/m²	207万7685円/坪	+11.59％
豊島の地価	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+10.27％
十条仲原の地価	69万6333円/m²	230万1928円/坪	+11.69％
王子本町の地価	77万1000円/m²	254万8760円/坪	+11.26％
浮間の地価	51万1333円/m²	169万0358円/坪	+10.98％
西が丘の地価	54万9000円/m²	181万4876円/坪	+7.65％
中十条の地価	62万3000円/m²	205万9504円/坪	+10.46％
栄町の地価	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+10.66％
岩淵町の地価	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+9.56％
赤羽（町名）の地価	202万9666円/m²	670万9641円/坪	+15.39％
赤羽西の地価	123万4500円/m²	408万0991円/坪	+13.07％
赤羽南の地価	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+14.69％
東田端の地価	99万6000円/m²	329万2561円/坪	+14.48％
神谷の地価	55万4000円/m²	183万1404円/坪	+10.36％
昭和町の地価	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+17.37％
田端新町の地価	100万6000円/m²	332万5619円/坪	+15.56％
岸町の地価	63万0000円/m²	208万2644円/坪	+11.31％