王子神谷駅

王子神谷駅の最新の地価動向

王子神谷駅（おうじかみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が54万6750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は180万7438円/坪、変動率は+7.90％の上昇です。基準地価の平均値が53万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は175万6473円/坪で過去最高値、変動率は+7.59％の上昇です。地価総平均は51万1714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は169万1617円/坪、変動率は+6.47％の上昇です。

王子神谷駅の最高地価地点は「北区王子5-5-3」（109万0000円/m²）で、最低地価地点は「足立区新田1-10-8」（27万8000円/m²）です。

王子神谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万8000円/m²（1991年）、最低値は20万8000円/m²（1983年）で、両者の差は3.40倍です。基準地価の最高値は53万1333円/m²（2024年）、最低値は33万0000円/m²（2005年）で、双方の差は1.61倍です。
王子神谷駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

王子神谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、王子神谷駅付近、東京都北区王子3、北区王子4、北区王子5、北区豊島3、北区豊島4、北区豊島5、北区豊島6、北区豊島7、北区豊島8、北区神谷1、足立区新田2、足立区新田3の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

王子神谷駅の所属路線の沿線地価

王子神谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²です。地点の地価は王子神谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

王子神谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+31.34％
1988年［昭和63年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+74.39％
1989年［平成元年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-16.57％
1994年［平成6年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-8.43％
1995年［平成7年］	48万0333円/m2	158万7878円/坪	-5.93％
1996年［平成8年］	44万8666円/m2	148万3195円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-5.56％
1998年［平成10年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-5.70％
2000年［平成12年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-5.38％
2001年［平成13年］	40万4750円/m2	133万8016円/坪	-5.84％
2002年［平成14年］	38万4750円/m2	127万1900円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	36万8750円/m2	121万9008円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	34万9800円/m2	115万6363円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	39万7833円/m2	131万5151円/坪	+9.31％
2008年［平成20年］	41万7166円/m2	137万9063円/坪	+4.48％
2009年［平成21年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	37万8833円/m2	125万2341円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	37万6166円/m2	124万3526円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	35万9428円/m2	118万8193円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	37万1428円/m2	122万7863円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	39万3714円/m2	130万1534円/坪	+5.35％
2019年［令和元年］	42万2857円/m2	139万7874円/坪	+6.64％
2020年［令和2年］	44万8428円/m2	148万2408円/坪	+5.54％
2021年［令和3年］	44万4571円/m2	146万9657円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	45万4714円/m2	150万3187円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	47万7285円/m2	157万7803円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	51万1714円/m2	169万1617円/坪	+6.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+31.34％
1988年［昭和63年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+74.39％
1989年［平成元年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-16.57％
1994年［平成6年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	-8.43％
1995年［平成7年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-6.35％
1996年［平成8年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-7.57％
1997年［平成9年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-6.15％
1998年［平成10年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-4.53％
1999年［平成11年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-5.81％
2000年［平成12年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-6.73％
2002年［平成14年］	39万1333円/m2	129万3663円/坪	-5.80％
2003年［平成15年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-1.39％
2006年［平成18年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+10.31％
2008年［平成20年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	+8.03％
2009年［平成21年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-5.02％
2010年［平成22年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+0.63％
2015年［平成27年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	37万2750円/m2	123万2231円/坪	+4.30％
2019年［平成31年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+6.57％
2020年［令和2年］	43万9250円/m2	145万2066円/坪	+7.94％
2021年［令和3年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+5.63％
2025年［令和7年］	54万6750円/m2	180万7438円/坪	+7.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪
1995年［平成7年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-4.97％
1997年［平成9年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+4.75％
2007年［平成19年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+7.82％
2008年［平成20年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.01％
2011年［平成23年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+3.63％
2018年［平成30年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	+6.76％
2019年［令和元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+6.73％
2020年［令和2年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	53万1333円/m2	175万6473円/坪	+7.59％

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