西船橋駅

西船橋駅の最新の地価動向

西船橋駅（にしふなばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が31万0833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は102万7548円/坪、変動率+6.21％の上昇です。基準地価の平均値が29万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は96万1983円/坪、変動率+3.64％の上昇です。地価総平均は29万1625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は96万4049円/坪、変動率+2.96％の上昇です。

西船橋駅の最高価格地点は「船橋市印内町599番3外」（64万7000円/m²）で、最低価格地点は「船橋市古作4-7-5」（16万9000円/m²）です。

西船橋駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万4600円/m²（1994年）、最安値は19万0000円/m²（1983年）で、二者の違いは4.55倍です。基準地価の最高値は62万7000円/m²（1990年）、最低値は15万0000円/m²（1984年）で、両者の違いは4.18倍です。
西船橋駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西船橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、西船橋駅近辺、千葉県船橋市西船、船橋市印内町、船橋市印内、船橋市葛飾町、船橋市本郷町、船橋市山野町、船橋市海神町南、市川市原木3、市川市二俣1、市川市二俣2、市川市二子飛地、市川市本郷飛地の標準地・基準地の地価から計算しました。

西船橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+41.25％
1988年［昭和63年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+74.09％
1989年［平成元年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+14.91％
1990年［平成2年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	+23.15％
1991年［平成3年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+7.74％
1992年［平成4年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-15.43％
1993年［平成5年］	41万3800円/m2	136万7933円/坪	-18.44％
1994年［平成6年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-8.79％
1995年［平成7年］	60万4375円/m2	199万7933円/坪	-7.02％
1996年［平成8年］	49万3875円/m2	163万2644円/坪	-13.32％
1997年［平成9年］	43万0375円/m2	142万2727円/坪	-8.69％
1998年［平成10年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-7.08％
1999年［平成11年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-10.45％
2000年［平成12年］	30万1875円/m2	99万7933円/坪	-10.03％
2001年［平成13年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	25万3888円/m2	83万9302円/坪	-7.13％
2003年［平成15年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-6.06％
2004年［平成16年］	22万5555円/m2	74万5638円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	21万9777円/m2	72万6538円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+1.60％
2007年［平成19年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	+4.85％
2008年［平成20年］	25万0222円/m2	82万7180円/坪	+5.71％
2009年［平成21年］	23万8444円/m2	78万8246円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	22万9888円/m2	75万9963円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	22万7444円/m2	75万1882円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	22万3636円/m2	73万9293円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	22万8636円/m2	75万5822円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	22万9083円/m2	75万7300円/坪	+1.63％
2016年［平成28年］	24万8533円/m2	82万1597円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	25万4266円/m2	84万0550円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	26万1200円/m2	86万3471円/坪	+2.52％
2019年［令和元年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	+2.97％
2020年［令和2年］	28万0437円/m2	92万7066円/坪	+3.59％
2021年［令和3年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	29万1625円/m2	96万4049円/坪	+2.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+21.21％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+104.17％
1989年［平成元年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.04％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-14.46％
1993年［平成5年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-17.27％
1994年［平成6年］	86万4600円/m2	285万8181円/坪	-10.68％
1995年［平成7年］	75万0400円/m2	248万0661円/坪	-7.01％
1996年［平成8年］	59万7800円/m2	197万6198円/坪	-14.60％
1997年［平成9年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-11.48％
1998年［平成10年］	44万8400円/m2	148万2314円/坪	-7.35％
1999年［平成11年］	39万1200円/m2	129万3223円/坪	-10.72％
2000年［平成12年］	34万0400円/m2	112万5289円/坪	-11.12％
2001年［平成13年］	30万5600円/m2	101万0247円/坪	-8.94％
2002年［平成14年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-7.90％
2003年［平成15年］	25万7166円/m2	85万0137円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-5.38％
2005年［平成17年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+1.55％
2007年［平成19年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+4.62％
2008年［平成20年］	27万1833円/m2	89万8622円/坪	+7.88％
2009年［平成21年］	26万0166円/m2	86万0055円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	24万2714円/m2	80万2361円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	24万0875円/m2	79万6280円/坪	+2.08％
2015年［平成27年］	23万8555円/m2	78万8613円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	24万8545円/m2	82万1637円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	25万4545円/m2	84万1472円/坪	+2.23％
2018年［平成30年］	26万2363円/m2	86万7317円/坪	+2.87％
2019年［平成31年］	26万9083円/m2	88万9531円/坪	+2.90％
2020年［令和2年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+4.13％
2021年［令和3年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	29万1833円/m2	96万4738円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	31万0833円/m2	102万7548円/坪	+6.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+61.29％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+44.00％
1989年［平成元年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+27.78％
1990年［平成2年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+36.30％
1991年［平成3年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-2.71％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-16.39％
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-19.61％
1994年［平成6年］	38万8333円/m2	128万3746円/坪	-7.53％
1995年［平成7年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-7.03％
1996年［平成8年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	-11.18％
1997年［平成9年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-6.64％
1999年［平成11年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	22万1333円/m2	73万1680円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.13％
2006年［平成18年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+1.68％
2007年［平成19年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+5.31％
2008年［平成20年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-2.14％
2011年［平成23年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	+2.19％
2014年［平成26年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+1.56％
2019年［令和元年］	26万7750円/m2	88万5123円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+1.98％
2021年［令和3年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.28％
2022年［令和4年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+3.64％

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