下総中山駅

下総中山駅の最新の地価動向

下総中山駅（しもうさなかやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が35万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は116万1432円/坪、前年比+8.68％の上昇です。基準地価の平均が42万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万8429円/坪、前年比+10.31％の上昇です。地価総平均は36万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は119万6694円/坪、前年比+11.13％の上昇です。

下総中山駅の最高額地点は「船橋市本中山2-18-3」（52万0000円/m²）で、最も低額地点は「船橋市本中山5-8-17」（32万0000円/m²）です。

下総中山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万4666円/m²（1991年）、最安値は19万5000円/m²（1983年）で、二者の差異は4.28倍です。基準地価の最高値は65万0000円/m²（1990年）、最低値は17万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.82倍です。
下総中山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

下総中山駅の地価平均を求めるにあたり、下総中山駅付近、千葉県船橋市本中山1丁目（南部）、本中山2～5丁目、二子町、千葉県市川市高石神（南部）、鬼高1～3丁目、鬼高4丁目（東部）、原木1丁目（北部）の標準地・基準地の地価を平均化しました。

下総中山駅の所属路線の沿線地価

下総中山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は下総中山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

下総中山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪
1984年［昭和59年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+48.16％
1988年［昭和63年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	+79.12％
1989年［平成元年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	+3.45％
1990年［平成2年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+11.79％
1991年［平成3年］	77万9750円/m2	257万7685円/坪	+5.02％
1992年［平成4年］	66万4250円/m2	219万5867円/坪	-15.19％
1993年［平成5年］	52万6250円/m2	173万9669円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	47万1250円/m2	155万7851円/坪	-8.89％
1995年［平成7年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-12.26％
1997年［平成9年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-5.65％
1998年［平成10年］	31万6250円/m2	104万5454円/坪	-6.85％
1999年［平成11年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	30万7400円/m2	101万6198円/坪	-9.02％
2001年［平成13年］	28万1200円/m2	92万9586円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	25万9800円/m2	85万8842円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	23万1200円/m2	76万4297円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	22万8600円/m2	75万5702円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	23万5800円/m2	77万9504円/坪	+2.93％
2007年［平成19年］	25万6800円/m2	84万8925円/坪	+8.73％
2008年［平成20年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	24万4800円/m2	80万9256円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	25万1400円/m2	83万1074円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	28万8200円/m2	95万2727円/坪	+2.73％
2021年［令和3年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	32万6800円/m2	108万0330円/坪	+8.96％
2024年［令和6年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+11.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+20.49％
1988年［昭和63年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+103.24％
1989年［平成元年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-3.79％
1990年［平成2年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+12.13％
1991年［平成3年］	83万4666円/m2	275万9228円/坪	+8.49％
1992年［平成4年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	-14.56％
1993年［平成5年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	-21.35％
1994年［平成6年］	49万8333円/m2	164万7382円/坪	-9.47％
1995年［平成7年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	-8.39％
1996年［平成8年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-14.09％
1997年［平成9年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-6.57％
1998年［平成10年］	31万8333円/m2	105万2341円/坪	-6.64％
1999年［平成11年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-10.31％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-9.10％
2001年［平成13年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-4.33％
2005年［平成17年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+2.91％
2007年［平成19年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	+9.22％
2008年［平成20年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+8.05％
2009年［平成21年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	22万1333円/m2	73万1680円/坪	-0.51％
2012年［平成24年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	+2.41％
2017年［平成29年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.49％
2019年［平成31年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+3.40％
2021年［令和3年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+1.04％
2022年［令和4年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+3.47％
2023年［令和5年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	+8.47％
2024年［令和6年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	+11.68％
2025年［令和7年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+8.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1984年［昭和59年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+75.82％
1988年［昭和63年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+55.00％
1989年［平成元年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+17.94％
1990年［平成2年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+11.11％
1991年［平成3年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-5.38％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-17.07％
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-7.14％
1995年［平成7年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.13％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-6.76％
1997年［平成9年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-7.46％
1999年［平成11年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-8.06％
2000年［平成12年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-8.77％
2001年［平成13年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-8.30％
2003年［平成15年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.96％
2007年［平成19年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+7.99％
2008年［平成20年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+4.04％
2009年［平成21年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-7.21％
2010年［平成22年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-1.14％
2011年［平成23年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+2.31％
2014年［平成26年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+1.76％
2018年［平成30年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.34％
2019年［令和元年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+9.69％
2024年［令和6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+10.31％

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