西小山駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
103万0500
円/m2
変動率
+11.94
％
坪単価
340万6611
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西小山駅（にしこやまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は103万0500円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では340万6611円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.94％の上昇です。
西小山駅の最も高価格の地点は「品川区小山6-5-6」（118万0000円/m2）で、最も低価格の地点は「品川区小山5-7-12」（93万0000円/m2）です。
西小山駅（にしこやまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は107万1000円/m2、坪単価では平均 354万0495円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.65％の上昇です。
西小山駅（にしこやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は99万0000円/m2、坪単価では平均 327万2727円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.23％の上昇です。
西小山駅の地価平均を求めるにあたり、西小山駅の付近、東京都品川区小山5、品川区小山6、品川区荏原5、品川区荏原6、目黒区原町1の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。
西小山駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。
西小山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急目黒線の基準地価平均が100万3250円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は西小山駅に近いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | ||
| 1998年［平成10年］ | 65万6500円/m2 | 217万0247円/坪 | -1.27％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -3.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 60万6500円/m2 | 200万4958円/坪 | -3.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -3.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 57万5500円/m2 | 190万2479円/坪 | -1.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 55万0333円/m2 | 181万9283円/坪 | -1.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 54万5333円/m2 | 180万2754円/坪 | -0.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 54万7666円/m2 | 181万0468円/坪 | +0.45％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +6.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | +18.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 70万9000円/m2 | 234万3801円/坪 | +3.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 62万7666円/m2 | 207万4931円/坪 | -11.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 59万1666円/m2 | 195万5922円/坪 | -5.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 58万5333円/m2 | 193万4986円/坪 | -1.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | -0.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 58万6666円/m2 | 193万9393円/坪 | +0.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 60万1666円/m2 | 198万8980円/坪 | +2.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +3.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万3500円/m2 | 219万3388円/坪 | +4.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 69万2750円/m2 | 229万0082円/坪 | +4.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +4.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 76万5500円/m2 | 253万0578円/坪 | +5.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 79万3250円/m2 | 262万2314円/坪 | +3.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 79万1500円/m2 | 261万6528円/坪 | -0.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 80万7000円/m2 | 266万7768円/坪 | +1.94％ | |
| 2023年［令和5年］ | 84万8750円/m2 | 280万5785円/坪 | +5.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 92万1250円/m2 | 304万5454円/坪 | +8.48％ | |
| 2025年［令和7年］ | 103万0500円/m2 | 340万6611円/坪 | +11.94％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | ||
| 1998年［平成10年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -2.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -2.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | -2.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -0.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | -1.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | +3.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | +16.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | +11.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -11.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | -7.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | -1.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 52万3000円/m2 | 172万8925円/坪 | -0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万3000円/m2 | 172万8925円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | +1.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | +4.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 64万1000円/m2 | 211万9008円/坪 | +4.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 66万7000円/m2 | 220万4958円/坪 | +4.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 69万9000円/m2 | 231万0743円/坪 | +4.95％ | |
| 2019年［平成31年］ | 74万2500円/m2 | 245万4545円/坪 | +6.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 79万3000円/m2 | 262万1487円/坪 | +6.91％ | |
| 2021年［令和3年］ | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | -0.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | +1.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | +4.43％ | |
| 2024年［令和6年］ | 89万0500円/m2 | 294万3801円/坪 | +7.29％ | |
| 2025年［令和7年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | +11.23％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1998年［平成10年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | ||
| 1999年［平成11年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -5.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -4.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -5.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -1.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万7500円/m2 | 190万9090円/坪 | -1.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 57万2500円/m2 | 189万2561円/坪 | -0.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | +0.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万1500円/m2 | 205万4545円/坪 | +7.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +19.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 73万7500円/m2 | 243万8016円/坪 | -0.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 65万1500円/m2 | 215万3719円/坪 | -11.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万9000円/m2 | 204万6280円/坪 | -4.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | -0.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | -0.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 61万8500円/m2 | 204万4628円/坪 | +0.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | +2.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +3.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 68万6000円/m2 | 226万7768円/坪 | +4.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 71万8500円/m2 | 237万5206円/坪 | +4.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 75万1000円/m2 | 248万2644円/坪 | +4.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 78万8500円/m2 | 260万6611円/坪 | +4.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 79万3500円/m2 | 262万3140円/坪 | +0.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 79万7000円/m2 | 263万4710円/坪 | +0.51％ | |
| 2022年［令和4年］ | 81万9000円/m2 | 270万7438円/坪 | +2.70％ | |
| 2023年［令和5年］ | 86万7500円/m2 | 286万7768円/坪 | +5.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 95万2000円/m2 | 314万7107円/坪 | +9.66％ | |
| 2025年［令和7年］ | 107万1000円/m2 | 354万0495円/坪 | +12.65％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西小山駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 品川駅の地価 | 502万1428円/m2 | 1659万9763円/坪 | +12.77％ | |
| 目黒駅の地価 | 214万5928円/m2 | 709万3978円/坪 | +12.87％ | |
| 大井町駅の地価 | 139万4833円/m2 | 461万1019円/坪 | +12.17％ | |
| 五反田駅の地価 | 293万3750円/m2 | 969万8347円/坪 | +12.03％ | |
| 大崎駅の地価 | 209万3800円/m2 | 692万1652円/坪 | +12.50％ | |
| 中目黒駅の地価 | 242万2222円/m2 | 800万7346円/坪 | +13.56％ | |
| 自由が丘駅の地価 | 250万1428円/m2 | 826万9185円/坪 | +11.87％ | |
| 武蔵小山駅の地価 | 121万4571円/m2 | 401万5112円/坪 | +11.57％ | |
| 大森駅の地価 | 111万4000円/m2 | 368万2644円/坪 | +8.89％ | |
| 洗足駅の地価 | 95万0142円/m2 | 314万0968円/坪 | +10.07％ | |
| 旗の台駅の地価 | 100万6250円/m2 | 332万6446円/坪 | +10.99％ | |
| 高輪台駅の地価 | 200万1666円/m2 | 661万7079円/坪 | +13.35％ | |
| 祐天寺駅の地価 | 103万0142円/m2 | 340万5430円/坪 | +11.19％ | |
| 戸越駅の地価 | 116万8333円/m2 | 386万2258円/坪 | +11.06％ | |
| 戸越銀座駅の地価 | 113万0250円/m2 | 373万6363円/坪 | +11.93％ | |
| 戸越公園駅の地価 | 103万9666円/m2 | 343万6914円/坪 | +11.97％ | |
| 学芸大学駅の地価 | 112万0800円/m2 | 370万5123円/坪 | +10.45％ | |
| 都立大学駅の地価 | 117万6545円/m2 | 388万9406円/坪 | +10.81％ | |
| 駒場東大前駅の地価 | 125万2000円/m2 | 413万8842円/坪 | +10.88％ | |
| 天王洲アイル駅の地価 | 126万5000円/m2 | 418万1818円/坪 | +11.19％ | |
| 荏原中延駅の地価 | 102万6400円/m2 | 339万3057円/坪 | +12.42％ | |
| 荏原町駅の地価 | 85万7333円/m2 | 283万4159円/坪 | +8.48％ | |
| 中延駅の地価 | 105万3666円/m2 | 348万3195円/坪 | +12.94％ | |
| 青物横丁駅の地価 | 111万3000円/m2 | 367万9338円/坪 | +12.54％ | |
| 鮫洲駅の地価 | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | +14.02％ | |
| 立会川駅の地価 | 82万2500円/m2 | 271万9008円/坪 | +11.37％ | |
| 新馬場駅の地価 | 97万8400円/m2 | 323万4380円/坪 | +11.99％ | |
| 西大井駅の地価 | 81万7600円/m2 | 270万2809円/坪 | +12.02％ | |
| 大森海岸駅の地価 | 114万2250円/m2 | 377万6033円/坪 | +10.87％ | |
| 下神明駅の地価 | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | +11.39％ | |
| 不動前駅の地価 | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +11.46％ | |
| 北品川駅の地価 | 139万2500円/m2 | 460万3305円/坪 | +13.93％ | |
| 品川シーサイド駅の地価 | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | +13.06％ | |
| 大崎広小路駅の地価 | 188万8000円/m2 | 624万1322円/坪 | +11.39％ | |
| 北千束駅の地価 | 81万9333円/m2 | 270万8539円/坪 | +9.14％ | |
| 緑が丘駅の地価 | 97万0500円/m2 | 320万8264円/坪 | +12.00％ | |
| 大井競馬場前駅の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.51％ | |
| お台場の地価 | 89万2666円/m2 | 295万0964円/坪 | +9.25％ | |
| 碑文谷の地価 | 104万8333円/m2 | 346万5564円/坪 | +13.27％ | |
| 上目黒の地価 | 345万7500円/m2 | 1142万9752円/坪 | +13.73％ | |
| 下目黒の地価 | 180万8833円/m2 | 597万9614円/坪 | +11.57％ | |
| 池田山の地価 | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +14.39％ | |
| 東五反田の地価 | 201万5000円/m2 | 666万1157円/坪 | +12.60％ | |
| 西五反田の地価 | 242万4285円/m2 | 801万4167円/坪 | +11.73％ | |
| 大井ふ頭の地価 | 63万9750円/m2 | 211万4876円/坪 | +9.63％ | |
| 青葉台の地価 | 212万5000円/m2 | 702万4793円/坪 | +14.49％ | |
| 大橋の地価 | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | +12.87％ | |
| 鷹番の地価 | 161万5000円/m2 | 533万8842円/坪 | +12.14％ | |
| 中根の地価 | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +11.34％ | |
| 八雲の地価 | 122万3333円/m2 | 404万4077円/坪 | +11.06％ | |
| 三田の地価 | 151万5000円/m2 | 500万8264円/坪 | +12.95％ | |
| 東山の地価 | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +11.99％ | |
| 平町の地価 | 139万6666円/m2 | 461万7079円/坪 | +10.97％ | |
| 原町の地価 | 100万6000円/m2 | 332万5619円/坪 | +12.20％ | |
| 目黒本町の地価 | 96万7000円/m2 | 319万6694円/坪 | +10.86％ | |
| 上大崎の地価 | 254万0000円/m2 | 839万6694円/坪 | +13.48％ | |
| 東品川の地価 | 136万7500円/m2 | 452万0661円/坪 | +12.92％ | |
| 南品川の地価 | 92万0600円/m2 | 304万3305円/坪 | +11.24％ | |
| 東大井の地価 | 116万8000円/m2 | 386万1157円/坪 | +12.26％ | |
| 南大井の地価 | 148万6400円/m2 | 491万3719円/坪 | +12.05％ | |
| 豊町の地価 | 93万4500円/m2 | 308万9256円/坪 | +11.13％ | |
| 二葉の地価 | 83万3000円/m2 | 275万3719円/坪 | +12.18％ | |
| 小山の地価 | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +11.38％ | |
| 小山台の地価 | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +12.75％ | |
| 大井の地価 | 140万4500円/m2 | 464万2975円/坪 | +11.87％ | |
| 五本木の地価 | 99万6000円/m2 | 329万2561円/坪 | +10.30％ | |
| 柿の木坂の地価 | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +11.36％ | |
| 東が丘の地価 | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +13.06％ | |
| 駒場の地価 | 119万6666円/m2 | 395万5922円/坪 | +11.35％ | |
| 荏原の地価 | 113万0333円/m2 | 373万6639円/坪 | +11.84％ | |
| 西品川の地価 | 78万9000円/m2 | 260万8264円/坪 | +11.91％ | |
| 西中延の地価 | 87万1000円/m2 | 287万9338円/坪 | +11.65％ | |
| 東中延の地価 | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +12.53％ | |
| 平塚の地価 | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +12.12％ | |
| 八潮の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.51％ | |
| 大崎（町名）の地価 | 206万2800円/m2 | 681万9173円/坪 | +11.57％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
