西小山駅

西小山駅の最新の地価動向

西小山駅（にしこやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が99万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は327万2727円/坪で過去最高であり、前年比は+11.23％の上昇です。基準地価の平均が95万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は314万7107円/坪で過去最高値であり、前年比は+9.66％の上昇です。地価総平均は92万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は304万5454円/坪で過去最高値であり、前年比は+8.48％の上昇です。

西小山駅の最も高額地点は「品川区小山6-5-6」（106万0000円/m²）で、最も低額地点は「目黒区原町1-23-6」（84万4000円/m²）です。

西小山駅は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は99万0000円/m²（2025年）、最低値は49万1000円/m²（2005年）で、二者の落差は2.02倍です。基準地価の最高値は95万2000円/m²（2024年）、最低値は57万2500円/m²（2004年）で、二者の落差は1.66倍です。
西小山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

西小山駅の平均地価を求めるにあたり、西小山駅付近、東京都品川区小山5、品川区小山6、品川区荏原5、品川区荏原6、目黒区原町1の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

西小山駅の所属路線の沿線地価

西小山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急目黒線の公示地価平均が108万0612円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西小山駅に近いほど高い傾向にあります。

西小山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	65万6500円/m2	217万0247円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-3.53％
2001年［平成13年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	55万0333円/m2	181万9283円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	54万5333円/m2	180万2754円/坪	-0.88％
2005年［平成17年］	54万7666円/m2	181万0468円/坪	+0.45％
2006年［平成18年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+6.25％
2007年［平成19年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+18.22％
2008年［平成20年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	+3.34％
2009年［平成21年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	-11.41％
2010年［平成22年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	58万5333円/m2	193万4986円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	+2.53％
2015年［平成27年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+3.86％
2016年［平成28年］	66万3500円/m2	219万3388円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	69万2750円/m2	229万0082円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+4.71％
2019年［令和元年］	76万5500円/m2	253万0578円/坪	+5.54％
2020年［令和2年］	79万3250円/m2	262万2314円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	79万1500円/m2	261万6528円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	80万7000円/m2	266万7768円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	84万8750円/m2	280万5785円/坪	+5.13％
2024年［令和6年］	92万1250円/m2	304万5454円/坪	+8.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-2.39％
2000年［平成12年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-2.51％
2002年［平成14年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-0.79％
2003年［平成15年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-1.00％
2004年［平成16年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+3.05％
2007年［平成19年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+16.01％
2008年［平成20年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+11.07％
2009年［平成21年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-11.04％
2010年［平成22年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-7.41％
2011年［平成23年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+4.13％
2016年［平成28年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	+4.32％
2017年［平成29年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+4.95％
2019年［平成31年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	+6.20％
2020年［令和2年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+6.91％
2021年［令和3年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+4.43％
2024年［令和6年］	89万0500円/m2	294万3801円/坪	+7.29％
2025年［令和7年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+11.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪
1999年［平成11年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-0.82％
2005年［平成17年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+0.68％
2006年［平成18年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	+7.85％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+19.33％
2008年［平成20年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	65万1500円/m2	215万3719円/坪	-11.59％
2010年［平成22年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+3.73％
2016年［平成28年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	+4.02％
2017年［平成29年］	71万8500円/m2	237万5206円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+4.46％
2019年［令和元年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+4.88％
2020年［令和2年］	79万3500円/m2	262万3140円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	+5.84％
2024年［令和6年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	+9.66％

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