武蔵小山駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
121万4571
円/m2
変動率
+11.57
％
坪単価
401万5112
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
武蔵小山駅（むさしこやまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は121万4571円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では401万5112円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.57％の上昇です。
武蔵小山駅の最も高額な地点は「品川区小山3-23-3」（195万0000円/m2）で、最も低額な地点は「目黒区目黒本町5-31-8」（82万2000円/m2）です。
武蔵小山駅（むさしこやまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は98万0000円/m2、坪単価では平均 323万9669円/坪です。
武蔵小山駅（むさしこやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は125万3666円/m2、坪単価では平均 414万4352円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.57％の上昇です。
武蔵小山駅の地価平均を求めるにあたり、武蔵小山駅の近辺、東京都品川区小山2、品川区小山3、品川区小山4、品川区小山台、品川区荏原2、品川区荏原3、品川区荏原4、目黒区目黒本町3の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。
武蔵小山駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
武蔵小山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急目黒線の基準地価平均が100万3250円/m2です。標準地・基準地の価格は武蔵小山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +5.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +8.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +15.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +109.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +18.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -3.85％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -13.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -23.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -20.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -9.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万6500円/m2 | 329万4214円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -5.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -5.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万3333円/m2 | 242万4242円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万1333円/m2 | 251万6804円/坪 | +3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万4666円/m2 | 289万1460円/坪 | +14.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 97万8333円/m2 | 323万4159円/坪 | +11.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 86万9333円/m2 | 287万3829円/坪 | -11.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | -7.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万7666円/m2 | 260万3856円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | +2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +2.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +6.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 87万7600円/m2 | 290万1157円/坪 | +3.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 90万4333円/m2 | 298万9531円/坪 | +5.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 95万6166円/m2 | 316万0881円/坪 | +5.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 100万7333円/m2 | 333万0027円/坪 | +5.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 99万8500円/m2 | 330万0826円/坪 | -0.71％ | |
| 2022年［令和4年］ | 100万9500円/m2 | 333万7190円/坪 | +1.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 104万6000円/m2 | 345万7851円/坪 | +3.62％ | |
| 2024年［令和6年］ | 112万3166円/m2 | 371万2947円/坪 | +7.37％ | |
| 2025年［令和7年］ | 121万4571円/m2 | 401万5112円/坪 | +11.57％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +5.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +8.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +15.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +109.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +18.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -3.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -13.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -23.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -20.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -9.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万6500円/m2 | 329万4214円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -5.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -5.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万3333円/m2 | 242万4242円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万1333円/m2 | 251万6804円/坪 | +3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万4666円/m2 | 289万1460円/坪 | +14.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 97万8333円/m2 | 323万4159円/坪 | +11.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 86万9333円/m2 | 287万3829円/坪 | -11.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | -7.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万7666円/m2 | 260万3856円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | +2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +2.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +6.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 87万7600円/m2 | 290万1157円/坪 | +3.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 90万4333円/m2 | 298万9531円/坪 | +5.20％ | |
| 2019年［平成31年］ | 95万6166円/m2 | 316万0881円/坪 | +5.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 100万7333円/m2 | 333万0027円/坪 | +5.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 99万8500円/m2 | 330万0826円/坪 | -0.71％ | |
| 2022年［令和4年］ | 100万9500円/m2 | 333万7190円/坪 | +1.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 104万6000円/m2 | 345万7851円/坪 | +3.62％ | |
| 2024年［令和6年］ | 112万3166円/m2 | 371万2947円/坪 | +7.37％ | |
| 2025年［令和7年］ | 125万3666円/m2 | 414万4352円/坪 | +11.57％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2025年［令和7年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
武蔵小山駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 品川駅の地価 | 502万1428円/m2 | 1659万9763円/坪 | +12.77％ | |
| 目黒駅の地価 | 214万5928円/m2 | 709万3978円/坪 | +12.87％ | |
| 大井町駅の地価 | 139万4833円/m2 | 461万1019円/坪 | +12.17％ | |
| 五反田駅の地価 | 293万3750円/m2 | 969万8347円/坪 | +12.03％ | |
| 大崎駅の地価 | 209万3800円/m2 | 692万1652円/坪 | +12.50％ | |
| 中目黒駅の地価 | 242万2222円/m2 | 800万7346円/坪 | +13.56％ | |
| 自由が丘駅の地価 | 250万1428円/m2 | 826万9185円/坪 | +11.87％ | |
| 西小山駅の地価 | 103万0500円/m2 | 340万6611円/坪 | +11.94％ | |
| 大森駅の地価 | 111万4000円/m2 | 368万2644円/坪 | +8.89％ | |
| 洗足駅の地価 | 95万0142円/m2 | 314万0968円/坪 | +10.07％ | |
| 旗の台駅の地価 | 100万6250円/m2 | 332万6446円/坪 | +10.99％ | |
| 高輪台駅の地価 | 200万1666円/m2 | 661万7079円/坪 | +13.35％ | |
| 祐天寺駅の地価 | 103万0142円/m2 | 340万5430円/坪 | +11.19％ | |
| 戸越駅の地価 | 116万8333円/m2 | 386万2258円/坪 | +11.06％ | |
| 戸越銀座駅の地価 | 113万0250円/m2 | 373万6363円/坪 | +11.93％ | |
| 戸越公園駅の地価 | 103万9666円/m2 | 343万6914円/坪 | +11.97％ | |
| 学芸大学駅の地価 | 112万0800円/m2 | 370万5123円/坪 | +10.45％ | |
| 都立大学駅の地価 | 117万6545円/m2 | 388万9406円/坪 | +10.81％ | |
| 駒場東大前駅の地価 | 125万2000円/m2 | 413万8842円/坪 | +10.88％ | |
| 天王洲アイル駅の地価 | 126万5000円/m2 | 418万1818円/坪 | +11.19％ | |
| 荏原中延駅の地価 | 102万6400円/m2 | 339万3057円/坪 | +12.42％ | |
| 荏原町駅の地価 | 85万7333円/m2 | 283万4159円/坪 | +8.48％ | |
| 中延駅の地価 | 105万3666円/m2 | 348万3195円/坪 | +12.94％ | |
| 青物横丁駅の地価 | 111万3000円/m2 | 367万9338円/坪 | +12.54％ | |
| 鮫洲駅の地価 | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | +14.02％ | |
| 立会川駅の地価 | 82万2500円/m2 | 271万9008円/坪 | +11.37％ | |
| 新馬場駅の地価 | 97万8400円/m2 | 323万4380円/坪 | +11.99％ | |
| 西大井駅の地価 | 81万7600円/m2 | 270万2809円/坪 | +12.02％ | |
| 大森海岸駅の地価 | 114万2250円/m2 | 377万6033円/坪 | +10.87％ | |
| 下神明駅の地価 | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | +11.39％ | |
| 不動前駅の地価 | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +11.46％ | |
| 北品川駅の地価 | 139万2500円/m2 | 460万3305円/坪 | +13.93％ | |
| 品川シーサイド駅の地価 | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | +13.06％ | |
| 大崎広小路駅の地価 | 188万8000円/m2 | 624万1322円/坪 | +11.39％ | |
| 北千束駅の地価 | 81万9333円/m2 | 270万8539円/坪 | +9.14％ | |
| 緑が丘駅の地価 | 97万0500円/m2 | 320万8264円/坪 | +12.00％ | |
| 大井競馬場前駅の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.51％ | |
| お台場の地価 | 89万2666円/m2 | 295万0964円/坪 | +9.25％ | |
| 碑文谷の地価 | 104万8333円/m2 | 346万5564円/坪 | +13.27％ | |
| 上目黒の地価 | 345万7500円/m2 | 1142万9752円/坪 | +13.73％ | |
| 下目黒の地価 | 180万8833円/m2 | 597万9614円/坪 | +11.57％ | |
| 池田山の地価 | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +14.39％ | |
| 東五反田の地価 | 201万5000円/m2 | 666万1157円/坪 | +12.60％ | |
| 西五反田の地価 | 242万4285円/m2 | 801万4167円/坪 | +11.73％ | |
| 大井ふ頭の地価 | 63万9750円/m2 | 211万4876円/坪 | +9.63％ | |
| 青葉台の地価 | 212万5000円/m2 | 702万4793円/坪 | +14.49％ | |
| 大橋の地価 | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | +12.87％ | |
| 鷹番の地価 | 161万5000円/m2 | 533万8842円/坪 | +12.14％ | |
| 中根の地価 | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +11.34％ | |
| 八雲の地価 | 122万3333円/m2 | 404万4077円/坪 | +11.06％ | |
| 三田の地価 | 151万5000円/m2 | 500万8264円/坪 | +12.95％ | |
| 東山の地価 | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +11.99％ | |
| 平町の地価 | 139万6666円/m2 | 461万7079円/坪 | +10.97％ | |
| 原町の地価 | 100万6000円/m2 | 332万5619円/坪 | +12.20％ | |
| 目黒本町の地価 | 96万7000円/m2 | 319万6694円/坪 | +10.86％ | |
| 上大崎の地価 | 254万0000円/m2 | 839万6694円/坪 | +13.48％ | |
| 東品川の地価 | 136万7500円/m2 | 452万0661円/坪 | +12.92％ | |
| 南品川の地価 | 92万0600円/m2 | 304万3305円/坪 | +11.24％ | |
| 東大井の地価 | 116万8000円/m2 | 386万1157円/坪 | +12.26％ | |
| 南大井の地価 | 148万6400円/m2 | 491万3719円/坪 | +12.05％ | |
| 豊町の地価 | 93万4500円/m2 | 308万9256円/坪 | +11.13％ | |
| 二葉の地価 | 83万3000円/m2 | 275万3719円/坪 | +12.18％ | |
| 小山の地価 | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +11.38％ | |
| 小山台の地価 | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +12.75％ | |
| 大井の地価 | 140万4500円/m2 | 464万2975円/坪 | +11.87％ | |
| 五本木の地価 | 99万6000円/m2 | 329万2561円/坪 | +10.30％ | |
| 柿の木坂の地価 | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +11.36％ | |
| 東が丘の地価 | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +13.06％ | |
| 駒場の地価 | 119万6666円/m2 | 395万5922円/坪 | +11.35％ | |
| 荏原の地価 | 113万0333円/m2 | 373万6639円/坪 | +11.84％ | |
| 西品川の地価 | 78万9000円/m2 | 260万8264円/坪 | +11.91％ | |
| 西中延の地価 | 87万1000円/m2 | 287万9338円/坪 | +11.65％ | |
| 東中延の地価 | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +12.53％ | |
| 平塚の地価 | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +12.12％ | |
| 八潮の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.51％ | |
| 大崎（町名）の地価 | 206万2800円/m2 | 681万9173円/坪 | +11.57％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
