武蔵小山駅

武蔵小山駅の最新の地価動向

武蔵小山駅（むさしこやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が125万3666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は414万4352円/坪、変動率+11.57％の上昇です。基準地価の平均値が79万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は262万4793円/坪、変動率+8.17％の上昇です。地価総平均は107万6142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は355万7497円/坪、変動率+7.48％の上昇です。

武蔵小山駅の最も高額地点は「品川区小山3-23-3」（195万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区荏原2-11-8」（79万4000円/m²）です。

武蔵小山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1988年）、最安値は40万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.25倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1987年）、最低値は37万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.91倍です。
武蔵小山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

武蔵小山駅の土地価格平均を求めるにあたり、武蔵小山駅近辺、東京都品川区小山2、品川区小山3、品川区小山4、品川区小山台、品川区荏原2、品川区荏原3、品川区荏原4、目黒区目黒本町3の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

武蔵小山駅の所属路線の沿線地価

武蔵小山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急目黒線の公示地価平均が108万0612円/m²です。標準地・基準地の価格は武蔵小山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

武蔵小山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪
1984年［昭和59年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+7.41％
1986年［昭和61年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+30.86％
1987年［昭和62年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	+95.60％
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+7.72％
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-6.17％
1990年［平成2年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-2.58％
1992年［平成4年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-16.59％
1993年［平成5年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-19.69％
1994年［平成6年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-14.27％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-5.42％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	84万1333円/m2	278万1267円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	74万2666円/m2	245万5096円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	71万8333円/m2	237万4655円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	69万1500円/m2	228万5950円/坪	-1.75％
2003年［平成15年］	68万0250円/m2	224万8760円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	67万4250円/m2	222万8925円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-0.07％
2006年［平成18年］	70万4500円/m2	232万8925円/坪	+5.07％
2007年［平成19年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+13.59％
2008年［平成20年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+8.66％
2009年［平成21年］	78万3250円/m2	258万9256円/坪	-11.10％
2010年［平成22年］	72万7750円/m2	240万5785円/坪	-7.01％
2011年［平成23年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	+2.12％
2015年［平成27年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+3.51％
2016年［平成28年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+5.59％
2017年［平成29年］	82万9333円/m2	274万1597円/坪	+3.96％
2018年［平成30年］	86万4857円/m2	285万9031円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	91万3857円/m2	302万1015円/坪	+5.51％
2020年［令和2年］	95万8714円/m2	316万9303円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	95万2857円/m2	314万9940円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	96万4714円/m2	318万9138円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	100万1428円/m2	331万0507円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	107万6142円/m2	355万7497円/坪	+7.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1984年［昭和59年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+8.33％
1986年［昭和61年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+15.38％
1987年［昭和62年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+109.52％
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+18.18％
1989年［平成元年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-3.85％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-13.60％
1993年［平成5年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-23.15％
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-20.48％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	99万6500円/m2	329万4214円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	75万7666円/m2	250万4683円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	73万3333円/m2	242万4242円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	76万1333円/m2	251万6804円/坪	+3.77％
2007年［平成19年］	87万4666円/m2	289万1460円/坪	+14.74％
2008年［平成20年］	97万8333円/m2	323万4159円/坪	+11.72％
2009年［平成21年］	86万9333円/m2	287万3829円/坪	-11.38％
2010年［平成22年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	78万7666円/m2	260万3856円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	77万7666円/m2	257万0798円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	77万7666円/m2	257万0798円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	79万3333円/m2	262万2589円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	81万5666円/m2	269万6418円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+6.09％
2017年［平成29年］	87万7600円/m2	290万1157円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	90万4333円/m2	298万9531円/坪	+5.20％
2019年［平成31年］	95万6166円/m2	316万0881円/坪	+5.58％
2020年［令和2年］	100万7333円/m2	333万0027円/坪	+5.21％
2021年［令和3年］	99万8500円/m2	330万0826円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	100万9500円/m2	333万7190円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	104万6000円/m2	345万7851円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	112万3166円/m2	371万2947円/坪	+7.37％
2025年［令和7年］	125万3666円/m2	414万4352円/坪	+11.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+46.34％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.75％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-8.49％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-8.06％
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-1.75％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-2.45％
2000年［平成12年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.47％
2001年［平成13年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.41％
2005年［平成17年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+1.24％
2006年［平成18年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+8.98％
2007年［平成19年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+10.11％
2008年［平成20年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-10.26％
2010年［平成22年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-0.40％
2012年［平成24年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+6.08％
2016年［平成28年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+4.07％
2017年［平成29年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+4.44％
2018年［平成30年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+6.80％
2019年［令和元年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+5.10％
2020年［令和2年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+1.80％
2022年［令和4年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+5.46％
2024年［令和6年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	+8.17％

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